Lízing üzleti ingatlan lehet egy nagyszerű lehetőség a vállalkozók, akik szeretnének létrehozni üzlet nélkül a terhet a vásárlás egy ingatlan. Fontos azonban, hogy megértse a lízingelési folyamatot, és megalapozott döntéseket hozzon, hogy biztosítsa vállalkozása sikerét. Íme néhány tipp az üzleti ingatlan bérbeadásával kapcsolatban.
1. Határozza meg az igényeit és a költségvetését
Mielőtt elkezdene bérelhető ingatlant keresni, meg kell határoznia, hogy mire van szüksége, és mennyit engedhet meg magának. Vegye figyelembe az ingatlan méretét, elhelyezkedését és azokat a kényelmi szolgáltatásokat, amelyekre szüksége van vállalkozása hatékony működtetéséhez. Figyelembe kell vennie a havi bérleti díjat és a további díjakat is, mint például a karbantartás és a közüzemi szolgáltatások.
2. Kutasson a potenciális ingatlanok után
Amint tisztában van az igényeivel és a költségvetésével, elkezdheti a potenciális ingatlanok felkutatását. Vegye fel a kapcsolatot a helyi ingatlanközvetítőkkel, és keressen az interneten olyan elérhető ingatlanokat, amelyek megfelelnek az Ön igényeinek. Látogasson el személyesen minden egyes ingatlanba, hogy megismerje a teret, és feltehesse a vonatkozó kérdéseket.
3. Tárgyalja meg a bérleti szerződést
Miután megtalálta az igényeinek megfelelő ingatlant, ideje tárgyalni a bérleti szerződésről. Ez egy fontos lépés, amely alapos megfontolást igényel. Alaposan át kell néznie a bérleti szerződést, és meg kell győződnie arról, hogy az minden szükséges záradékot és információt tartalmaz. Ha bizonytalan a bérleti szerződésben foglaltakkal kapcsolatban, kérjen jogi tanácsot.
4. Írja alá a bérleti szerződést és költözzön be
Miután megtárgyalta a bérleti szerződést és alaposan megértette a feltételeket, ideje aláírni a szerződést és beköltözni. Ügyeljen arra, hogy figyelmesen olvassa el a megállapodást, és kövesse a bérbeadó vagy az ingatlankezelő által adott összes utasítást.
Összefoglalva, az üzleti ingatlan bérlése nagyszerű lehetőség lehet a vállalkozók számára, akik üzletet szeretnének nyitni. Ha követi ezeket a tippeket, és időt szán a megalapozott döntések meghozatalára, biztosíthatja vállalkozása sikerét, és elkerülheti az esetlegesen felmerülő buktatókat.
A lízing három típusa a pénzügyi lízing, az operatív lízing és a visszlízing.
1. Pénzügyi lízing: A pénzügyi lízing, más néven tőkelízing olyan lízingtípus, ahol a lízingbevevő felelős a lízingelt eszköz fenntartásáért és biztosításáért. A lízing végén a lízingbevevőnek lehetősége van arra, hogy egy előre meghatározott áron megvásárolja az eszközt. Ezt a lízingtípust általában olyan eszközök esetében alkalmazzák, amelyek hosszabb élettartamúak és a vállalkozás számára nélkülözhetetlenek.
2. Operatív lízing: Az operatív lízing olyan lízingtípus, ahol a lízingbeadó felelős a lízingelt eszköz karbantartásáért és biztosításáért. A lízing végén a lízingbevevőnek lehetősége van megújítani a lízinget, vagy visszaadni az eszközt a lízingbeadónak. Ezt a lízingtípust általában olyan eszközök esetében alkalmazzák, amelyek rövidebb élettartammal rendelkeznek, és nem tekinthetők alapvető fontosságúnak a vállalkozás számára.
3. Eladás és visszlízing: Az eladás és visszlízing a lízing olyan típusa, amikor a lízingbeadó megvásárolja az eszközt a lízingbevevőtől, majd visszalízingeli azt a lízingbevevőnek. Ezt a lízingtípust általában arra használják, hogy tőkét szabadítsanak fel a vállalkozás számára, mivel a lízingbevevő eladhatja az eszközt, majd visszalízingelheti azt, ezáltal pénzforgalmat generálva. Ezt a fajta lízinget gyakran használják ingatlanok és más nagy értékű eszközök esetében.
Az, hogy egy vállalkozás számára jobb-e vásárolni vagy lízingelni, számos tényezőtől függ, többek között a vállalkozás típusától, pénzügyi helyzetétől és hosszú távú céljaitól. Beszéljük meg a két lehetőség előnyeit és hátrányait, hogy segítsünk Önnek a megalapozott döntés meghozatalában.
Vásárlás:
Előnyök:
1. Tulajdonjog: Ha megvásárol egy ingatlant vagy berendezést, akkor az teljes egészében az Ön tulajdonába kerül, ami azt jelenti, hogy teljes mértékben Ön rendelkezik felette.
2. Saját tőke: A hitel visszafizetésével tőkét képez az ingatlanban, ami növelheti a nettó értékét, és olyan eszközt biztosít, amelyet a jövőben eladhat.
3. Adóelőnyök: A vásárlásnak számos adókedvezménye van, például a jelzáloghitel kamatainak, az ingatlanadónak és az értékcsökkenésnek a levonása.
Hátrányok:
1. Magas kezdeti költségek: Egy ingatlan vagy berendezés megvásárlása jelentős előzetes befektetést igényel, ami lekötheti a tőkéjét és korlátozhatja a pénzforgalmát.
2. Karbantartási költségek: Tulajdonosként Ön felelős minden karbantartási és javítási költségért, ami költséges lehet.
3. Korlátozott rugalmasság: Ha új helyre kell költöznie vagy korszerűsítenie kell a berendezéseket, kihívást jelenthet az ingatlan vagy a berendezés értékesítése és az áthelyezés.
Lízing:
Előnyök:
1. Alacsonyabb kezdeti költségek: Ezáltal tőkéje felszabadulhat más üzleti igényekre.
2. Rugalmasság: A lízing lehetővé teszi, hogy gyorsan korszerűsítse berendezéseit vagy új helyre költözzön anélkül, hogy el kellene adnia az ingatlant vagy a berendezést.
3. Adókedvezmények: A lízingfizetések levonhatók az adóból, ami csökkentheti adófizetési kötelezettségét.
Hátrányok:
1. Nincs tulajdonjog: Lízingelés esetén az ingatlan vagy a berendezés nem az Ön tulajdonában van, ami azt jelenti, hogy korlátozottan rendelkezik felette.
2. Magasabb összköltségek: Bár a lízing alacsonyabb kezdeti költségekkel járhat, hosszú távon drágább lehet a kamatlábak és egyéb díjak miatt.
3. Korlátozások: A lízing korlátozásokkal jár, például az ingatlan vagy berendezés használatára vonatkozó korlátozásokkal és az idő előtti felmondásért járó büntetésekkel.
Összefoglalva, az, hogy vásároljon vagy lízingeljen vállalkozása számára, az Ön konkrét körülményeitől függ. Ha rendelkezik tőkével, teljes ellenőrzésre van szüksége az ingatlan vagy a berendezés felett, és azt tervezi, hogy hosszú ideig egy helyen marad, a vásárlás lehet a jobb megoldás. Ha azonban rugalmasságra van szüksége, korlátozott tőkével rendelkezik, és nem szeretne a karbantartási költségek miatt aggódni, a lízing lehet, hogy jobban megfelel vállalkozásának.