Az ingatlanok vásárlásakor és eladásakor az engedéllyel rendelkező ingatlanügynökkel való együttműködés gördülékenyebbé és hatékonyabbá teheti a folyamatot. Fontos azonban megérteni ennek a kapcsolatnak a pénzügyi aspektusát, beleértve az ügynök által keresett jutalékot is. Ügyfélként, akár vevő, akár eladó, ezt a jutalékot 1099-es nyomtatványon kell jelentenie. A következőket kell tudnia.
Először is fontos megérteni az ingatlanügynöki jutalékok szerkezetét. Általában az eladó fizeti a jutalékot, amelyet aztán felosztanak a listázó ügynök (az eladót képviselő ügynök) és a vevő ügynöke (a vevőt képviselő ügynök) között. A jutalék általában az eladási ár százalékos aránya, és 2,5%-tól 6%-ig vagy még tovább terjedhet. Ezt a jutalékot általában a záráskor fizetik ki, és az ügynök adóköteles jövedelmének minősül.
Ha Ön eladó, akkor a listázó ügynöknek kifizetett jutalékot 1099-es nyomtatványon kell jelentenie. A jutalékot az 1. rovatban, a „Bérleti díjak, jogdíjak, partnerségek, hagyatékok és trösztök” rovatban kell jelenteni. A 2. rovatban meg kell adnia az ügynök nevét, címét és adószámát (TIN) is. Fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ezeket az információkat még az eladás lezárása előtt megkapja, mivel az ügynöknek át kell adnia a 1099-es nyomtatvány másolatát saját adóbevallási célokra.
Ha Ön vevő, az ügynöknek kifizetett jutalékot általában nem kell 1099-es nyomtatványon jelentenie. Ha azonban befektetési célú ingatlant vásárol, vagy más módon üzleti célra használja az ingatlant, akkor előfordulhat, hogy a jutalékot üzleti költségként kell jelentenie az adóbevallásában. Ebben az esetben az adóbevallásában meg kell adnia az ügynök nevét, címét és adóazonosító jelét.
Érdemes megjegyezni, hogy van néhány kivétel az ingatlanügynöki jutalékok bejelentési kötelezettsége alól. Például, ha a jutalék 600 dollárnál kevesebb, előfordulhat, hogy nem kell azt 1099-es nyomtatványon jelentenie. Ezenkívül az ingatlanügyletek bizonyos típusai, mint például a rövid lejáratú eladások vagy az elárverezések, eltérő jelentési kötelezettségekkel járhatnak. Ha bizonytalan a bejelentési kötelezettségeit illetően, mindig érdemes konzultálni egy adószakértővel.
Összefoglalva, az ingatlanügynöki jutalékok 1099-es nyomtatványon történő bejelentésének megértése fontos szempontja az engedéllyel rendelkező ügynökkel való együttműködésnek. Akár vevő, akár eladó, fontos tudni, hogy milyen információkat kell megadnia, és hol kell jelentenie a jutalékot az adóbevallásában. Ha proaktívan és tájékozottan jár el, biztosíthatja, hogy maximalizálja befektetését, és elkerülheti az esetleges adóproblémákat a későbbiekben.
Az ingatlan jutalékokat jellemzően a 1099-MISC nyomtatványon jelentik, nem pedig a 1099-NEC nyomtatványon. Ennek az az oka, hogy az ingatlanügyletek a „nem alkalmazotti kompenzáció” kategóriába tartoznak, amire a 1099-NEC nyomtatványt tervezték. Az IRS azonban 2020-ban bevezetett egy új nyomtatványt, a 1099-NEC-et, amelyet a nem alkalmazotti kompenzáció, beleértve a díjakat, jutalékokat és egyéb, független vállalkozóknak fizetett kifizetéseket, bejelentésére használnak. A 1099-MISC nyomtatványt továbbra is más típusú jövedelmek, többek között bérleti díjak, jogdíjak és egyéb különféle jövedelmek bejelentésére használják. Ezért, ha Ön ingatlanügynök vagy bróker, és jutalékfizetést kap egy ügyféltől, az ügyfél általában a 1099-MISC nyomtatványon jelenti Önnek ezeket a kifizetéseket. Ha azonban Ön független vállalkozó, aki szolgáltatásokat nyújt egy ingatlantársaságnak, és nem alkalmazotti díjazásban részesül, például díjakban vagy jutalékokban, akkor az ingatlantársaság ezeket a kifizetéseket a 1099-NEC nyomtatványon jelentheti Önnek.
Az ingatlanügynöki jutalékokat a jutalékot kapó ingatlanügynök vagy bróker jelenti az IRS-nek jövedelemként. A jutalékbevételt az ingatlanügynök vagy -közvetítő éves adóbevallásában kell jelenteni, akár magánszemélyként, akár gazdálkodó szervezetként.
Az ingatlanügynök vagy bróker 1099-MISC nyomtatványt kap a jutalékot kifizető ingatlantársaságtól vagy ügyféltől. A 1099-MISC nyomtatványon az adóév során az ügynöknek vagy a brókernek kifizetett jutalék teljes összegét kell feltüntetni.
Fontos, hogy az ingatlanügynökök és brókerek egész évben pontos nyilvántartást vezessenek a jutalékbevételekről és a kapcsolódó költségekről, hogy biztosítsák, hogy a megfelelő összegű jövedelmet jelentik az IRS-nek. Előfordulhat az is, hogy negyedévente becsült adót kell fizetniük, hogy elkerüljék az alulfizetés miatti bírságokat vagy kamatterheket.
Összefoglalva, az ingatlanügynöki jutalékokat a jutalékot kapó ügynök vagy bróker jelenti az IRS-nek az éves adóbevallásában, a jutalékot kifizető cég vagy ügyfél által biztosított 1099-MISC nyomtatványon.
Igen, a kifizetett jutalékok általában 1099-es nyomtatványt kapnak. A 1099-es nyomtatványt minden olyan jövedelem bejelentésére használják, amely nem fizetés vagy bér, például a független vállalkozóknak, szabadúszóknak és más önálló vállalkozóknak történő kifizetések. A jutalékokat jellemzően az értékesítőknek és más alkalmazottaknak fizetik ki, akik az általuk generált eladások egy bizonyos százalékát kapják. Mivel a jutalékok nem minősülnek bérnek vagy munkabérnek, azokat nem a W-2 nyomtatványon, hanem a 1099-es nyomtatványon kell jelenteni. A munkáltató felelős azért, hogy a munkavállaló a következő év január 31-ig megkapja a 1099-es nyomtatványt, és annak egy példányát benyújtja az Internal Revenue Service (IRS) részére. Fontos, hogy a jutalékban részesülő munkavállalók egész évben nyomon kövessék jövedelmüket, és azt pontosan jelentse adóbevallásában.