Bérbeadóként a bérbeadásból származó jövedelem maximalizálása elsődleges fontosságú. Ennek egyik módja a bérbeadásból származó jövedelem százalékos levonásának megfelelő kiszámítása. Ez segít meghatározni, hogy a bérleti díjból származó jövedelmének mekkora részét tarthatja meg az olyan kiadások levonása után, mint a karbantartási költségek, az ingatlanadó és a jelzáloghitelek kifizetése. Ebben a cikkben végigvezetjük Önt a bérleti díj százalékos levonásának kiszámításának lépésein.
Kezdje a bruttó bérleti díjból származó jövedelmének meghatározásával. Ez magában foglalja az összes pénzt, amelyet a bérlőktől beszedett, például a bérleti díjakat, a kauciót és minden egyéb díjat. Amint megvan ez a számadat, elkezdheti a kiadások levonását. Az első levonandó kiadás az ingatlan fenntartásának költsége. Ez magában foglalja a javításokat, felújításokat és az általános karbantartást. Levonhatja az esetlegesen fizetett ingatlankezelési díjakat is.
Ezután le kell vonnia az ingatlanadót. Ez az az összeg, amelyet a kormánynak fizet a bérlemény tulajdonlásáért. Ezt a számot az ingatlanadó-számláján találja. Végül le kell vonnia a jelzáloghitel törlesztőrészleteit. Ez az az összeg, amelyet havonta fizet a bérleménye jelzáloghitele után.
Miután a bruttó bérleti díjból levonta az összes kiadását, megmarad a nettó bérleti díjból származó jövedelme. Ez az az összeg, ami az összes kiadás kifizetése után megmarad. A bérleti díj százalékos levonásának kiszámításához ossza el a nettó bérleti díjat a bruttó bérleti díjjal. Így kapja meg a százalékos arányt.
Például, ha a bruttó bérbeadásból származó jövedelme 50 000 $, és a kiadásai összesen 20 000 $, a nettó bérbeadásból származó jövedelme 30 000 $. Ossza el a 30 000 $-t az 50 000 $-val, és 0,6-ot, azaz 60%-ot kap. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadásból származó jövedelem százalékos levonása 60%.
Fontos megjegyezni, hogy a bérbeadásból származó jövedelem százalékos levonása a kiadásoktól függően változhat. Ha magasabbak a kiadásai, a levonás alacsonyabb lesz. Másrészt, ha alacsonyabbak a kiadásai, akkor a levonás magasabb lesz.
Összefoglalva, a bérbeadásból származó jövedelem százalékos levonásának kiszámítása fontos lépés a bérbeadásból származó jövedelem maximalizálásában. Az olyan kiadások levonásával, mint a karbantartási költségek, az ingatlanadó és a jelzáloghitel-fizetések, meghatározhatja, hogy a bérbeadásból származó jövedelmének mekkora részét tarthatja meg. Ne feledje, hogy minden kiadást nyomon kell követnie, és pontos nyilvántartást kell vezetnie, hogy számításai helyesek legyenek. Ezekkel a lépésekkel jó úton haladhat a bérbeadásból származó jövedelmének maximalizálása felé.
A bérleti százalék a bérbe adott ingatlanok esetében a befektetés megtérülésének mérőszáma. Úgy számítják ki, hogy az éves bérleti díjat elosztják az ingatlanba történt teljes befektetéssel, majd az eredményt megszorozzák 100-zal, hogy a számot százalékban fejezzék ki.
A bérleti százalék kiszámításának képlete a következő:
Bérleti százalék = (éves bérleti díjbevétel / teljes befektetés) x 100
Az éves bérleti díjbevétel kiszámításához meg kell határoznia a bérlőktől egy év alatt beszedett bérleti díj teljes összegét. Ez a szám úgy számítható ki, hogy a havi bérleti díjat megszorozza 12-vel.
A teljes befektetés tartalmazza az ingatlan megvásárlásának költségeit, valamint az ingatlan megszerzésével kapcsolatos további kiadásokat, például a javításokat, felújításokat és díjakat.
Miután meghatározta az éves bérleti díjbevételt és a teljes befektetést, kiszámíthatja a bérleti díj százalékát, ha a számokat beilleszti a képletbe.
Például, ha egy ingatlan 20 000 $ éves bérleti díjat termel, és az ingatlanba történő teljes befektetés 200 000 $, akkor a bérleti díj százalékos aránya a következő:
Bérleti százalék = ($20,000 / $200,000) x 100 = 10%
Ezért az ingatlan bérleti százaléka 10%. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanba befektetett minden egyes dollár után a befektető 10 cent bérleti díjbevételre számíthat.
A bérleti díjból levont adó összege különböző tényezőktől függ, például az országtól, az államtól, a várostól és az egyén adókulcsától. Az Egyesült Államokban a bérbeadásból származó jövedelem általában adóköteles jövedelemnek minősül, és szövetségi, állami és helyi adóköteles. A bérbeadásból származó jövedelem szövetségi adókulcsa 10% és 37% között mozog, az adóköteles jövedelem teljes összegétől függően. Ezen túlmenően állami és helyi adók is alkalmazhatók, és az adókulcsok államonként és városonként nagymértékben eltérhetnek.
Fontos megjegyezni, hogy a bérbeadásból származó jövedelemre más adók is vonatkozhatnak, például ingatlanadó, forgalmi adó és lakhatási adó, a bérlemény helyétől és típusától függően. A bérbeadásból származó jövedelemmel kapcsolatos adókötelezettségek ellensúlyozására levonások és jóváírások is rendelkezésre állhatnak, például a jelzáloghitel-kamatok, az ingatlanadó és az értékcsökkenés levonása.
Ajánlatos adószakértővel vagy könyvelővel konzultálni a bérbeadásból származó jövedelem konkrét adóvonzatainak meghatározásához az adott helyen és helyzetben.
A bérleti bevétel kiadásokra fordított százalékos aránya számos tényezőtől, például az ingatlan elhelyezkedésétől, az ingatlan típusától és az aktuális piaci viszonyoktól függően változhat. Általános ökölszabályként azonban a legtöbb ingatlanbefektető abból indul ki, hogy a bérleti díjból származó bevételeinek körülbelül 50%-a megy el a kiadásokra.
Ezek a kiadások magukban foglalják az ingatlanadót, a biztosítást, a javításokat és karbantartást, az ingatlankezelési díjakat, a reklám- és marketingköltségeket, a közüzemi díjakat és minden egyéb, az ingatlan tulajdonlásával és bérbeadásával kapcsolatos egyéb költséget.
Fontos megjegyezni, hogy ez a százalékos arány az adott ingatlantól és a befektető irányítási stílusától függően változhat. Például egy újabb ingatlan kevesebb karbantartást és javítást igényelhet, míg egy régebbi ingatlan több karbantartást és javítást. Ezenkívül az a befektető, aki úgy dönt, hogy saját maga kezeli az ingatlant, megtakaríthatja az ingatlankezelési díjakat, de több időt és erőfeszítést kell fordítania az ingatlan karbantartására.
Összességében az ingatlanbefektetők számára alapvető fontosságú, hogy gondosan felmérjék kiadásaikat és ennek megfelelően tervezzenek, hogy biztosítsák a bérbeadásból származó jövedelmük maximalizálását és pozitív cash flow-t generáljanak.