A kereskedelmi ingatlanok esetében a közös terület karbantartási (CAM) díjak a bérleti szerződés lényeges elemei. A CAM-díjak a kereskedelmi ingatlanok közös területeinek fenntartásával és üzemeltetésével kapcsolatban felmerülő költségeket jelentik. Ezek a költségek jellemzően magukban foglalják a tereprendezést, a takarítást, a biztonságot és a közös használatú területek, például a lobbik, a liftek, a parkolók és a folyosók javítását. Bérlőként alapvető fontosságú, hogy megértse a CAM-díjakat, hogy biztosítsa, hogy megfelelő összeget fizet ezekért a szolgáltatásokért.
A CAM-díjakat általában a bérlő arányos része alapján számítják ki, amelyet úgy határoznak meg, hogy a bérlő által bérelt területet elosztják az épület teljes bérelhető területével. A bérbeadó ezután megszorozza az arányos részesedést a teljes CAM-költséggel, hogy megkapja a bérlő CAM-díját. Például, ha egy bérlő 1000 négyzetlábnyi területet bérel egy 10 000 négyzetlábnyi épületben, akkor az arányos részaránya 10%. Ha az épület összes CAM-költsége 100 000 USD, a bérlő CAM-díja 10 000 USD lenne.
Fontos megjegyezni, hogy a CAM díjak nem fixek, és évről évre változhatnak. A bérbeadó rendelkezhet az éves kiigazításról is, hogy figyelembe vegye az inflációt vagy más, a CAM-költségeket befolyásoló tényezőket. Bérlőként alapvető fontosságú, hogy alaposan áttekintse a bérleti szerződést, és megértse a CAM-díj számításait és a kiigazításokkal kapcsolatos rendelkezéseket.
Az átláthatóság és az elszámoltathatóság biztosítása érdekében a bérbeadók kötelesek a bérlők rendelkezésére bocsátani a CAM-költségek részletes bontását. Ennek a bontásnak tartalmaznia kell a közös területek fenntartásával kapcsolatban felmerült összes költséget, beleértve a fizetéseket, a karbantartást és a javításokat. Bérlőként jogában áll ezt az információt kérni és felülvizsgálni, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem számolnak fel Önnek túl sokat.
Összefoglalva, a CAM díjak megértése alapvető fontosságú minden kereskedelmi bérlő számára. Alapvető fontosságú, hogy alaposan áttekintse a bérleti szerződést, és megértse, hogyan számítják ki a CAM-díjakat és a kiigazításokkal kapcsolatos rendelkezéseket. A bérlőknek a CAM-költségek részletes bontását is kérniük kell az átláthatóság és az elszámoltathatóság biztosítása érdekében. A CAM-díjak megértésével a bérlők elkerülhetik a meglepetéseket, és biztosíthatják, hogy megfelelő összeget fizetnek ezekért az alapvető szolgáltatásokért.
Azoknak az ingatlantulajdonosoknak, akik egy épület vagy komplexum közös területeit birtokolják, különböző költségeket kell viselniük az üzemeltetéssel és karbantartással kapcsolatban. Néhány tipikus költség, amelyet az ingatlantulajdonosok a közös területek üzemeltetése és fenntartása során fizetnének, a következők:
1. Közművek: A közös területeken, például a folyosókon, liftekben, parkolókban és lépcsőházakban használt villamos energiával, vízzel és gázzal kapcsolatos költségek.
2. Takarítás és karbantartás: A közös területek, például a folyosók, liftek, parkolók és lépcsőházak takarításával, karbantartásával és javításával kapcsolatos költségek.
3. Parkosítás: A közös területek, például a kertek, pázsitok és fák karbantartásával és ápolásával kapcsolatos költségek.
4. Biztonság: A közös területek biztonságával kapcsolatos költségek, mint például biztonsági személyzet alkalmazása, biztonsági kamerák felszerelése és biztonsági berendezések karbantartása.
5. Biztosítás: A közös területek biztosításával kapcsolatos költségek a lopás, tűz, árvíz vagy más természeti katasztrófák okozta károk vagy veszteségek ellen.
6. Kezelési díjak: A közös területek kezelésével és karbantartásával foglalkozó ingatlankezelő cég megbízásával kapcsolatos költségek.
7. Jogi és számviteli költségek: A közös területekkel kapcsolatos jogi és pénzügyi ügyek intézésére jogi és számviteli szakemberek felkérésével kapcsolatos költségek.
Összességében az ingatlantulajdonosok fizetnének minden olyan költséget, amely a közös területek megfelelő és biztonságos üzemeltetéséhez és fenntartásához szükséges. Ezeket a kiadásokat általában az épület vagy komplexum összes tulajdonosa között osztják meg tulajdoni hányaduk alapján.
A számvitelben és a könyvelésben a CAM a Common Area Maintenance (közös területek karbantartása) kifejezés rövidítése. Egy kereskedelmi vagy lakóingatlan közös területeinek karbantartásával, javításával és fenntartásával kapcsolatban felmerülő költségekre utal. A közös területek közé tartoznak általában az előcsarnokok, folyosók, liftek, parkolók és más, több bérlő vagy lakó által használt közös területek.
Az eredménykimutatásban a CAM-költségek a működési költségek között szerepelnek. Ezeket a kiadásokat általában a bérlők vagy lakók között arányosan osztják meg, a bérelt területük vagy egységük alapján. A CAM-költségek közé tartozhatnak a takarítási szolgáltatások, a tereprendezés, a hóeltakarítás, a biztonság, a közüzemi szolgáltatások és egyéb karbantartási költségek.
A CAM-költségek jelentős hatással lehetnek az ingatlan pénzügyi teljesítményére, különösen a kereskedelmi ingatlanok esetében. A bérbeadóknak gondosan elemezniük és költségvetésükbe foglalniuk kell ezeket a kiadásokat, hogy azok ne haladják meg az ingatlan által termelt bevételeket. A bérlők számára a CAM-költségek és azok számítási módjának megértése fontos ahhoz, hogy elkerüljék a bérleti szerződésükben szereplő meglepetéseket, és ennek megfelelően tervezhessenek a teljes bérleti költségekkel kapcsolatban.
A CAM-egyeztetés a kereskedelmi ingatlanok könyvelésében alkalmazott folyamat, amelynek célja a bérlőkre terhelt közös terület karbantartási (CAM) költségek összegének egyeztetése a bérbeadónál ténylegesen felmerült költségekkel. Az alábbiakban ismertetjük a CAM-egyeztetés végrehajtásának lépéseit:
1. Gyűjtse össze az összes szükséges CAM-költségadatot. Ez magában foglalja a számlákat, nyugtákat és egyéb releváns dokumentumokat, amelyek a bérbeadónak az ingatlan közös területeinek fenntartásával és üzemeltetésével kapcsolatban az előző évben felmerült tényleges költségeit mutatják.
2. Számítsa ki az év összes CAM-költségét. Ennek tartalmaznia kell a közös területek fenntartásával kapcsolatos összes költséget, beleértve a tereprendezést, a takarítást, a biztonságot, valamint a közös területek karbantartását és javítását.
3. Készítsen egy CAM egyeztetési kimutatást. Ennek a kimutatásnak tartalmaznia kell az előző évben a bérlőkre terhelt CAM-költségek teljes összegét, szükség esetén bérlőnkénti bontásban.
4. Hasonlítsa össze a bérlőkre terhelt összes CAM-költséget a bérbeadónál ténylegesen felmerült költségekkel. Ha a bérlőkre terhelt költségek kevesebbek, mint a ténylegesen felmerült költségek, a bérbeadónak esetleg módosítania kell a jövőbeni CAM-költségeket, hogy biztosítsa a költségei fedezetét.
5. Közölje a CAM-egyeztetés eredményét a bérlőkkel. Ha a jövőbeni CAM-díjakat módosítani kell, tájékoztassa a bérlőket a változásról, és adjon részletes magyarázatot arra, hogy miért van szükség a kiigazításra.
Összességében a sikeres CAM-egyeztetés kulcsa annak biztosítása, hogy minden költséget pontosan nyomon kövessenek és elszámoljanak, és hogy a bérlők a közös terület karbantartási költségeiből rájuk eső részért méltányos és ésszerű összeget kapjanak.