Az extra befizetést tartalmazó amortizációs ütemterv felépítése hatékony stratégia lehet a jelzáloghitel gyorsabb visszafizetéséhez és a kamatfizetés megtakarításához. Az amortizációs ütemterv egy olyan táblázat, amely a hitel futamideje alatt minden egyes jelzáloghitel-fizetést tőke- és kamatösszetevőkre bont. A havi extra befizetéssel csökkentheti a hitel futamideje alatt fizetett kamatok összegét, és hamarabb törlesztheti a jelzáloghitelt.
1. lépés: Határozza meg a jelzáloghitel feltételeit
A pótbefizetést tartalmazó törlesztési ütemterv elkészítéséhez ismernie kell a jelzáloghitel feltételeit, beleértve a hitelösszeget, a kamatlábat és a hitel futamidejének éveinek vagy hónapjainak számát. Ezeket az információkat megtalálhatja a jelzáloghitel-kivonatán vagy a hitelezőjéhez fordulva.
2. lépés: Számítsa ki a rendszeres havi törlesztőrészletet
Egy online jelzáloghitel-kalkulátor vagy egy táblázatkezelő program segítségével kiszámíthatja a rendszeres havi törlesztőrészletet a jelzáloghitel feltételei alapján. Feltétlenül vegye figyelembe az ingatlanadót, a biztosítást vagy egyéb díjakat, amelyeket a fizetése tartalmazhat.
3. lépés: Határozza meg a többletfizetés összegét
A többletfizetés összegének meghatározásához vegye figyelembe költségvetését és pénzügyi céljait. Dönthet úgy, hogy minden hónapban fizet egy kiegészítő részletet, vagy évente egyszer vagy kétszer nagyobb összegű kiegészítő részletet fizet. A pótbefizetés összegének olyan összegnek kell lennie, amelyet megengedhet magának anélkül, hogy pénzügyi terhet okozna.
4. lépés: Állítsa össze a törlesztési ütemtervet
Egy online kalkulátor vagy táblázatkezelő program segítségével összeállíthat egy törlesztési ütemtervet, amely tartalmazza a rendszeres havi törlesztést és az extra törlesztést. Az ütemterv megmutatja a hitel futamideje alatt fizetendő kamatok teljes összegét és azt az időpontot, amikor a jelzáloghitelt visszafizeti.
5. lépés: Tartsa magát a tervéhez
Miután elkészítette a törlesztési ütemtervet a pótlólagos befizetéssel, fontos, hogy tartsa magát a tervéhez. Minden hónapban időben teljesítse a rendszeres havi törlesztőrészletet és a pótlólagos törlesztőrészletet. Lehet, hogy módosítania kell a költségvetését, hogy alkalmazkodni tudjon az extra befizetéshez, de a kamatfizetés megtakarítása és a jelzáloghitel gyorsabb visszafizetésének képessége megéri az erőfeszítést.
Összefoglalva, az extra befizetést tartalmazó törlesztési ütemterv kialakítása hatékony stratégia lehet a jelzáloghitel gyorsabb visszafizetésére és a kamatfizetés megtakarítására. Ha követi ezeket a lépéseket és ragaszkodik a tervéhez, elérheti pénzügyi céljait, és élvezheti az adósságmentességgel járó nyugalmat.
A fizetésen alapuló törlesztési ütemterv kiszámításához kövesse az alábbi lépéseket:
1. Határozza meg a hitel tőkeösszegét: Ez a felvett vagy tartozás teljes összege.
2. Határozza meg a kamatlábat: Ez az a kamatláb, amellyel a kölcsönt kamatoztatják.
3. Határozza meg a kölcsön futamidejét: Ez az az időtartam, amely alatt a kölcsönt vissza kell fizetni.
4. Határozza meg a törlesztőrészletet: Ez az a pénzösszeg, amelyet minden hónapban fizetni kell a hitel visszafizetésére.
5. Használjon amortizációs kalkulátort vagy táblázatot: Ez segít kiszámítani, hogy az egyes befizetésekből mekkora összeg megy a tőkére, és mekkora összeg megy a kamatra.
6. Számítsa ki a hitel egyenlegét: Vonja le a törlesztett tőke összegét az eredeti hitelösszegből, hogy megkapja a fennmaradó egyenleget.
7. Ismételje meg az egyes kifizetéseknél: Számítsa ki a tőke és a kamat összegét minden egyes fizetésnél, amíg a hitel teljesen ki nem fizetésre nem kerül.
8. Készítsen egy törlesztési ütemtervet: Ez megmutatja, hogy az egyes fizetésekből mennyi megy a tőkére és a kamatra, valamint a hitel fennmaradó egyenlegét az egyes fizetések után.
Ezeket a lépéseket követve kiszámíthat egy törlesztési ütemtervet a kifizetések alapján, és nyomon követheti a hitelfizetéseket az idő múlásával.
Az amortizált hiteleknél bizonyos helyzetekben előnyös lehet a pótlólagos befizetések teljesítése. Ha többletfizetéseket teljesít a hitelre, csökkentheti a hitel futamideje alatt fizetendő kamat összegét, és az eredeti futamidőnél gyorsabban is visszafizetheti a kölcsönt.
Mielőtt azonban további részleteket fizetne, ellenőriznie kell a hitelszerződését, hogy nincs-e büntetés az előtörlesztés miatt. Egyes hitelezők ugyanis előtörlesztési büntetést számítanak fel, ha Ön idő előtt fizeti vissza a kölcsönt, ami semmissé teheti a pótlólagos kifizetések előnyeit.
Egy másik figyelembe veendő tényező a hitel kamatlába. Ha a hitelének kamatlába viszonylag alacsony, akkor lehet, hogy jobban jár, ha az extra kifizetéseket máshova fekteti be, például egy nyugdíjszámlára vagy egy magas hozamú megtakarítási számlára.
Összességében az Ön konkrét pénzügyi helyzetétől és céljaitól függ, hogy a törlesztőrészletű hitelre további részleteket fizessen-e. Fontos, hogy mérlegelje a potenciális előnyöket az esetleges büntetésekkel vagy az extra pénzeszközök máshová történő befektetésének elvesztett lehetőségeivel szemben.
Igen, létrehozhatja saját amortizációs ütemtervét hitelekhez vagy egyéb pénzügyi kötelezettségekhez. Az amortizációs ütemterv egy olyan táblázat, amely a hitel vagy egyéb pénzügyi kötelezettség teljes futamideje alatt a hitelre vagy egyéb pénzügyi kötelezettségre fizetett egyes részleteket vagy törlesztőrészleteket mutatja be. A táblázat általában tartalmazza a befizetés összegét, a törlesztőrészletre fordított összeget és a kamatra fordított összeget.
Az amortizációs ütemterv elkészítéséhez ismernie kell a hitelösszeget, a kamatlábat, a hitel futamidejét és a fizetési gyakoriságot. Az ütemterv elkészítéséhez olyan táblázatkezelő programot használhat, mint a Microsoft Excel vagy a Google Sheets.
Először ki kell számolnia a havi törlesztőrészletet a hitelösszeg, a kamatláb és a hitel futamideje alapján. Ha megvan a havi törlesztőrészlet, elkezdheti kiszámítani az egyes törlesztőrészletek bontását.
Minden egyes fizetésnél ki kell számolnia a kamatrészletet és a tőkerészt. A kamatrész kiszámítása úgy történik, hogy a kölcsön fennálló egyenlegét megszorozza a havi kamatlábbal. A törlesztőrészletet úgy kell kiszámítani, hogy a teljes kifizetésből kivonjuk a kamatrészt.
Minden hónapban megismétli ezt a folyamatot a kölcsön új fennálló egyenlegével. Ahogy Ön folyamatosan fizet, a kamatra fordított összeg csökkenni fog, a tőkére fordított összeg pedig növekedni fog.
Saját amortizációs ütemtervének elkészítése hasznos eszköz lehet a hitelkifizetések nyomon követéséhez és annak ellenőrzéséhez, hogy a tartozás visszafizetése során a megfelelő ütemben halad-e.