A kereskedelmi bérbeadó-bérlő kapcsolatokat törvények és rendeletek szabályozzák, amelyeket mindkét félnek be kell tartania. Az egyik leggyakrabban felmerülő kérdés ezekben a kapcsolatokban az, hogy a kereskedelmi bérbeadónak joga van-e elvenni a kilakoltatott bérlő személyes tulajdonát. A válasz erre a kérdésre nem egyértelmű, és több tényezőtől függ.
Először is fontos megérteni, hogy a kereskedelmi bérbeadó nem veheti egyszerűen birtokba a bérlő személyes tulajdonát. A bérbeadónak a kilakoltatás jogi folyamatát kell követnie, amely magában foglalja a bírósági kereset benyújtását és a birtokbavételi ítélet megszerzését. Miután a bérbeadó megszerezte a birtokbavételi határozatot, birtokba veheti az ingatlant.
A kereskedelmi bérbeadó azonban még a birtokbavételi ítélet megszerzése után sem veheti el és adhatja el egyszerűen a bérlő személyes tulajdonát. A bérbeadónak követnie kell az ingatlan elidegenítésének jogi folyamatát, amely államonként eltérő. Egyes államokban a bérbeadónak értesítenie kell a bérlőt a közelgő eladásról, és lehetővé kell tennie számára, hogy az eladás előtt visszaszerezze a tulajdonát. Más államokban a bérbeadónak nyilvános árverést kell tartania az ingatlanból.
Fontos megjegyezni, hogy vannak bizonyos típusú személyes vagyontárgyak, amelyeket a kereskedelmi bérbeadó nem vehet el, még birtokbavételi ítélet esetén sem. Például a bérbeadó nem vehet el olyan vagyontárgyakat, amelyek az állami jog szerint mentesülnek a lefoglalás alól, mint például a ruházat, a kereskedelmi szerszámok és bizonyos háztartási eszközök. Ezenkívül a bérbeadó nem veheti el a harmadik fél tulajdonában lévő vagyontárgyakat, például a lízingelt járművet vagy a finanszírozott berendezést.
Összefoglalva, a kereskedelmi bérbeadó nem veheti el egyszerűen a bérlő személyes tulajdonát a kilakoltatás és az elidegenítés jogi eljárásának lefolytatása nélkül. A bérbeadónak még a birtokbavételi ítélet megszerzése után is követnie kell az államra jellemző eljárásokat a vagyontárgyak elidegenítésére, és nem vehet el bizonyos típusú mentesített vagy harmadik fél tulajdonában lévő vagyontárgyakat. Kereskedelmi bérlőként fontos, hogy tisztában legyen a törvény szerinti jogaival és kötelezettségeivel, hogy kilakoltatás esetén védve legyen.
Texasban a kereskedelmi bérbeadóknak bizonyos jogaik és kötelezettségeik vannak a bérlők holmijának kezelésével kapcsolatban. Általában, ha a bérlő nem fizeti a bérleti díjat vagy megszegi a bérleti szerződést, a bérbeadónak joga lehet felmondani a bérleti szerződést és kilakoltatni a bérlőt. Ilyen esetekben a bérbeadó jogosult lehet arra is, hogy a bérlőnek a bérelt helyiségekben hátrahagyott személyes tárgyait birtokba vegye. Ezt megelőzően azonban a bérbeadónak be kell tartania bizonyos jogi eljárásokat, és értesítenie kell a bérlőt, valamint lehetőséget kell adnia neki, hogy követelhesse a tulajdonát.
A texasi törvények értelmében a bérleti szerződést felmondó kereskedelmi bérbeadó köteles lehet a bérlő személyes tárgyait egy bizonyos ideig (általában 30 napig) tárolni, és a bérlőt értesíteni a tárolás helyéről és a fizetendő tárolási díj összegéről. Ha a bérlő a meghatározott időn belül nem jelentkezik a tulajdonáért, a bérbeadó jogosult lehet a tulajdonát elidegeníteni vagy nyilvános árverésen értékesíteni a kifizetetlen bérleti díj és tárolási díj fedezésére.
Fontos, hogy a bérlők tisztában legyenek a bérleti szerződés és a texasi törvények szerinti jogaikkal és kötelezettségeikkel a személyes tárgyak tárolására és elidegenítésére vonatkozóan. Ha aggályai vagy kérdései vannak a kereskedelmi bérleti szerződéssel vagy az ingóságok kezelésével kapcsolatban, ajánlott jogi tanácsot kérni egy képzett ügyvédtől.
Kaliforniában a kereskedelmi kilakoltatás olyan jogi eljárás, amely lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy a bérleti szerződés megszegése vagy a bérleti szerződés egyéb megsértése miatt eltávolítsa a bérlőt a bérelt kereskedelmi ingatlanból. Az eljárás azzal kezdődik, hogy a bérbeadó írásban felszólítja a bérlőt a kilépésre, ami egy hivatalos felszólítás a bérlő számára, hogy hagyja el a helyiséget.
Ha a bérlő nem tesz eleget a felszólításnak, és nem hagyja el a helyiséget, a bérbeadó a bíróságon jogellenes birtokháborítási pert indíthat. A pert kézbesíteni kell a bérlőnek, akinek öt napja van arra, hogy válaszoljon a perre. Ha a bérlő nem válaszol a megadott időn belül, a bérbeadó kérheti a mulasztási ítéletet, amely lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy bírósági végzést szerezzen a bérlő kilakoltatására.
Ha a bérlő vitatja a pert, meghallgatásra kerül sor, ahol mindkét fél ismertetheti ügyét a bíró előtt. Ha a bíró a bérbeadó javára dönt, birtokbavételi végzést bocsátanak ki, amely lehetővé teszi a seriff számára, hogy eltávolítsa a bérlőt és a holmiját a helyiségből.
Fontos megjegyezni, hogy a kaliforniai kereskedelmi kilakoltatási törvények összetettek, és a bérleti szerződéstől és az eset konkrét körülményeitől függően változnak. Ezért tanácsos jogi tanácsot kérni, hogy a kilakoltatási folyamatot helyesen és jogszerűen hajtsák végre.
Egy kaliforniai kereskedelmi bérlő kilakoltatásának folyamata több hónapig is eltarthat, és mind az állami, mind a helyi törvények szabályozzák. Az első lépés az, hogy a bérlőnek felmondási értesítést kell küldeni, amely meghatározott időtartamot ad a bérlőnek a helyiségek kiürítésére. Az értesítéshez szükséges idő hossza a kilakoltatás okától és a bérleti szerződés feltételeitől függően változhat.
Ha a bérlő a felszólítás kézhezvételét követően sem hagyja el a helyiséget, a bérbeadónak a bíróságon jogellenes visszatartási pert kell indítania. Ez az eljárás több hetet vagy hónapot is igénybe vehet, mivel a bérlőnek joga van válaszolni a perre, és tárgyalást kérhet.
Ha a bíróság a bérbeadó javára dönt, kiadható a birtokbavételi végzés, amely feljogosítja a bérbeadót arra, hogy fizikailag eltávolítsa a bérlőt és holmiját az ingatlanból. A kilakoltatás végrehajtása általában a seriff hivatalának feladata, ami több napig is eltarthat.
Összességében a kaliforniai kereskedelmi bérlő kilakoltatásának folyamata az eset konkrét körülményeitől függően néhány héttől akár több hónapig is eltarthat. A bérbeadók számára fontos, hogy a jogi viták elkerülése és a sikeres kilakoltatási folyamat biztosítása érdekében minden vonatkozó törvényt és eljárást betartsanak.