Amikor ingatlanügyletekről van szó, fontos megérteni a különböző típusú ügynöki megállapodások létező típusait. Az egyik ilyen megállapodás a korlátozott ügynöki szerződés. Ez a fajta megállapodás az, amikor egy ingatlanügynök képviseli a vevőt és az eladót is egy tranzakcióban, de korlátozott kötelezettségekkel mindkét fél felé.
A korlátozott képviseleti szerződést jellemzően olyan helyzetekben alkalmazzák, amikor a vevő és az eladó már ismerik egymást, vagy valamilyen kapcsolatban állnak egymással. Ezekben az esetekben az ingatlanügynök inkább az ügylet elősegítőjeként járhat el, mint bármelyik fél teljes jogú képviselőjeként. Az ügynök szerepe az, hogy segítséget nyújtson a dokumentációval kapcsolatban, és segítsen biztosítani a tranzakció zökkenőmentes lebonyolítását.
Fontos, hogy mind a vevő, mind az eladó tisztában legyen a korlátozott ügynöki szerződés korlátaival. Az ügynök nem adhat tanácsot vagy útmutatást egyik félnek sem az ingatlanra vagy a tranzakciós folyamatra vonatkozó alapvető információkon túl. Az ügynök nem tárgyalhat egyik fél nevében sem, és nem adhat jogi tanácsot.
A korlátozott ügynöki megállapodás egyik előnye, hogy potenciálisan mind a vevő, mind az eladó számára pénzt takaríthat meg a jutalékdíjakon. Mivel az ügynök nem biztosít teljes körű képviseletet egyik fél számára sem, hajlandó lehet alacsonyabb jutalékot elfogadni.
Fontos azonban megjegyezni, hogy a korlátozott ügynöki megállapodás nem minden ingatlanügylet esetében megfelelő. Azokban a helyzetekben, ahol összeférhetetlenség állhat fenn, vagy ahol bármelyik félnek több útmutatásra vagy képviseletre van szüksége, teljes körű ügynöki szerződésre lehet szükség.
Összefoglalva, a korlátozott képviseleti megállapodások megértése fontos mindazok számára, akik olyan ingatlanügyletben vesznek részt, ahol mind a vevő, mind az eladó meglévő kapcsolatban áll egymással. Bár potenciálisan megtakarítást jelenthet a jutalékok tekintetében, fontos megérteni az ilyen típusú megállapodás korlátait, és azt, hogy mikor nem megfelelő. Mint mindig, a zökkenőmentes és sikeres tranzakciót a szakképzett ingatlanszakértő útmutatásának igénybevétele biztosíthatja.
A pénzügyek és a közgazdaságtan kontextusában a korlátozott ügynök olyan személy, aki jogosult egy másik személy vagy szervezet nevében eljárni, de hatáskörének terjedelme korlátozott. A korlátozott ügynökre példa a meghatalmazott. A meghatalmazás olyan jogi dokumentum, amely lehetővé teszi egy személy (a megbízó) számára, hogy egy másik személyt (a meghatalmazottat vagy meghatalmazottat) bízzon meg azzal, hogy bizonyos helyzetekben, például a pénzügyei kezelésében vagy egészségügyi döntések meghozatalában a nevében eljárjon.
A meghatalmazás birtokosának jogköre azonban csak azokra a cselekvésekre vagy döntésekre korlátozódik, amelyek meghozatalára a megbízó felhatalmazta. Például, ha a megbízó csak a számlák kifizetésére és a bankszámla kezelésére hatalmazta fel a meghatalmazottat, a meghatalmazott nem hozhat nagyobb pénzügyi döntéseket vagy befektetéseket a megbízó engedélye nélkül.
Ily módon a meghatalmazott jogköre korlátozott, és kötik őt a meghatalmazási dokumentum feltételei, amelyek felvázolják a meghatalmazott jogkörének konkrét hatáskörét és korlátait. Ez segít megvédeni a megbízó érdekeit, és biztosítja, hogy a meghatalmazott ne lépje túl a hatáskörét, illetve ne cselekedjen a megbízó akarata ellenére.
A korlátozott megbízási nyilatkozat egy olyan jogi dokumentum, amelyet ingatlanügyletek során használnak arra, hogy tájékoztassák a vevőt vagy az eladót arról, hogy az ügynök csak korlátozott minőségben képviseli őket. Az ingatlanügynökök jellemzően teljes vagy korlátozott ügynöki modellben dolgoznak. Teljes körű ügynöki jogviszonyban az ügynök köteles az ügyfele érdekében eljárni a teljes tranzakciós folyamat során. A korlátozott ügynöki jogviszonyban azonban az ügynök csak az ügylet egy bizonyos részében képviseli ügyfelét.
Például, ha egy ingatlanügynök egy eladót képvisel, és egy vevő megkeresi őt, hogy ajánlatot tegyen az ingatlanra, az ügynök dönthet úgy, hogy korlátozott minőségben jár el, és csak a tárgyalási folyamat során képviseli az eladót. Ez azt jelenti, hogy nem ad tanácsot vagy útmutatást a vevőnek, és csak azon dolgozik, hogy ügyfele számára a lehető legjobb eredményt érje el.
A korlátozott ügynöki tevékenységről szóló tájékoztatást általában számos államban törvény írja elő annak biztosítása érdekében, hogy a vevők és az eladók teljes körű tájékoztatást kapjanak az ügynökkel való kapcsolatuk jellegéről. Ez a dokumentum tartalmazhat információkat a tranzakciós folyamat során felmerülő esetleges összeférhetetlenségekről is. Fontos, hogy mind a vevők, mind az eladók az aláírás előtt gondosan áttekintsék és megértsék a korlátozott ügynöki tájékoztatás feltételeit, hogy teljes mértékben tisztában legyenek a tranzakciós folyamat során fennálló jogaikkal és kötelezettségeikkel.
A korlátozott képviselet kifejezés egy másik módja a „korlátozott meghatalmazás”. A pénzzel és adóssággal összefüggésben a korlátozott képviselet olyan helyzetre utal, amikor az ügynök vagy képviselő korlátozott hatalommal vagy felhatalmazással rendelkezik arra, hogy megbízója vagy ügyfele nevében eljárjon. Ez azt jelenti, hogy az ügynök csak bizonyos cselekményeket hajthat végre vagy hozhat meg bizonyos döntéseket egy meghatározott hatókörön belül, és az ezen a hatókörön kívül eső bármely cselekményhez további felhatalmazás vagy jóváhagyás szükséges. A korlátozott hatásköröket gyakran használják jogi szerződésekben vagy megállapodásokban, hogy felvázolják az ügynök hatáskörének konkrét korlátait, és megelőzzék az esetlegesen felmerülő félreértéseket vagy vitákat.