Amikor Ön lakást vásárol vagy újrafinanszírozza, előfordulhat, hogy találkozik a „letéti letét” és az „előre kifizetett tételek” kifejezésekkel. Ez a két fogalom alapvető fontosságú minden ingatlanügyletben, és elengedhetetlen, hogy megértse a köztük lévő különbséget.
A letét egy olyan számla, amelyet egy semleges harmadik fél hoz létre a pénzeszközök és dokumentumok tárolására a vevő és az eladó nevében. A pénzeszközöket általában addig tartják, amíg az adásvétel minden feltétele teljesül, és a tranzakció befejeződik. A letétkezelő felelős azért, hogy az összes szükséges dokumentum aláírásra kerüljön, a pénzeszközök összegyűjtése és kifizetése megtörténjen, és hogy a tranzakció időben és hatékonyan lezáruljon.
Egy ingatlanügylet során a vevő általában nyit egy letéti számlát, és letétbe helyez rajta egy bizonyos pénzösszeget. Ez a pénz jellemzően az előleg és a zárási költségek. Az eladó is befizethet pénzt a számlára, például javításokra vagy az ingatlanadó fedezésére. A letéti számla biztosítja, hogy az összes szükséges pénzösszeg rendelkezésre álljon, amikor szükséges, és megvédi mind a vevőt, mind az eladót az esetleges csalástól vagy a pénzösszegek helytelen kezelésétől.
Az előre fizetett tételek viszont olyan kiadások, amelyeket a vevő a záráskor előre kifizet. Ezek a költségek általában az ingatlanhoz kapcsolódnak, és a hitelező a hitelfolyamat részeként kéri őket. Az előre fizetett tételek közé tartozhat az ingatlanadó, a lakástulajdonosi biztosítás és a jelzálog kamat.
A lakásvásárlás lezárásakor előfordulhat, hogy több hónapra előre ki kell fizetnie ezeket a kiadásokat. Ennek oka, hogy a hitelező biztosítani akarja, hogy ezek a költségek kifizetésre kerüljenek, és az ingatlan védve legyen. Az előre kifizetett tételeket általában egy letéti számlán tartják, és onnan fizetik ki őket, amikor esedékessé válnak.
A letéti letét és az előre kifizetett tételek közötti elsődleges különbség az, hogy a letéti letét egy pénzeszközök és dokumentumok számára fenntartott számla, míg az előre kifizetett tételek olyan kiadások, amelyeket előre kifizetnek. A letéti letét egy semleges harmadik fél számlája, amelyet a vevő és az eladó védelme érdekében hoztak létre, míg az előre fizetett tételek olyan kiadások, amelyeket a vevőnek kell fizetnie, hogy biztosítsa az ingatlan védelmét.
Összefoglalva, a letéti letét és az előre kifizetett tételek két alapvető fogalom, amelyek minden ingatlanügylet részét képezik. Ha megérti a köztük lévő különbséget, biztosíthatja, hogy felkészült legyen az otthon vásárlásával vagy refinanszírozásával kapcsolatos kiadásokra. Mindig jó ötlet együttműködni egy engedéllyel rendelkező ingatlanszakértővel, aki segít eligazodni a folyamatban, és biztosítja, hogy megértse a lakásvásárlással kapcsolatos összes költséget.