A házak eladásakor a magánbefektetők értékes finanszírozási forrást jelenthetnek. Fontos azonban, hogy legyen egy terv a visszafizetésükre. Íme néhány tipp annak biztosítására, hogy maximalizálni tudja a magánbefektetők megtérülését:
Mielőtt még elkezdené a flip-et, fontos, hogy megbeszélje a magánbefektetőkkel, hogy mire számíthatnak. Ez magában foglalja a flip becsült ütemezését, a befektetés várható megtérülését (ROI), valamint azt, hogy hogyan és mikor számíthatnak arra, hogy visszakapják a kezdeti befektetésüket. Ha már a kezdetektől fogva világosak az elvárások, az segíthet megelőzni a félreértéseket, és biztosítja, hogy mindenki ugyanazon az oldalon álljon.
Az egyik legnagyobb hiba, amit a flipperek elkövetnek, hogy alábecsülik a projekthez kapcsolódó költségeket. Mielőtt elkezdi, készítsen egy reális költségvetést, amely tartalmazza az összes szükséges kiadást, beleértve az ingatlan vételárát, a felújítási költségeket és minden további költséget (például adók, biztosítás és jogi költségek). Az alapos költségvetés elkészítésével biztosíthatja, hogy nem érik váratlan kiadások, amelyek felemészthetik a nyereségét, vagy késleltethetik a befektetők visszafizetését.
Míg magára a flipre vonatkozóan fontos, hogy legyen egy terved, ugyanilyen fontos, hogy legyen egy kilépési stratégiád a magánbefektetők visszafizetésére. Ez magában foglalhatja az ingatlan értékesítését, amint a felújítás befejeződött, vagy az ingatlan bérbeadását, hogy folyamatos jövedelemhez jusson. A stratégiától függetlenül fontos, hogy ezt közölje a befektetőkkel, hogy tudják, mire számíthatnak, és ennek megfelelően tudjanak tervezni.
A flip-folyamat során fontos, hogy a befektetőket folyamatosan tájékoztassa a projekt előrehaladásáról. Ez magában foglalja a váratlan kiadásokról vagy késésekről szóló frissítéseket, valamint a tervezett ütemezés vagy a ROI bármilyen változását. Azzal, hogy folyamatosan tájékoztatja a befektetőket, bizalmat építhet, és biztosíthatja, hogy mindenki ugyanazokért a célokért dolgozik.
Összefoglalva, a magánbefektetőkkel való együttműködés nagyszerű módja lehet a házcsere-projektek finanszírozásának. Fontos azonban, hogy legyen egy szilárd terv a visszafizetésükre. Ha világos elvárásokat állít fel, reális költségvetést készít, megtervezi a kilépési stratégiáját, és folyamatosan tájékoztatja a befektetőket, maximalizálhatja a megtérülést mind a saját, mind a befektetők számára.
Házak eladásakor többféle módon is fizetheted magad, az üzleti struktúrádtól és személyes preferenciáidtól függően. Íme néhány gyakori módja annak, hogyan fizetheted ki magad házak eladásakor:
1. Tulajdonosi húzás: Ha Ön egyéni vállalkozó vagy társas vállalkozás tulajdonosa, akkor igénybe veheti a tulajdonosi lehívást, ami a nyereség felosztása a tulajdonos(ok) között. Ez egy egyszerű és rugalmas módja annak, hogy kifizesse magát, de ne feledje, hogy ennek adóvonzatai lehetnek.
2. Fizetés: Ha vállalkozását társasági formában alakította ki, a vállalat alkalmazottjaként fizethet magának fizetést. Ez hasznos lehet, ha rendszeres jövedelmet szeretne létrehozni, és a fizetéséből adót akar visszatartani.
3. Osztalék: Ha egy társaság részvényese, akkor részesülhet osztalékban, amely a részvényeseknek a társaság nyereségéből történő kifizetés. Az osztalékok másképp adóznak, mint a rendszeres jövedelem, ezért a legjobb megközelítés meghatározása érdekében konzultáljon adószakértővel.
4. Nyereségrészesedés: Ha több taggal rendelkező partnerség vagy LLC van, megállapodhatnak abban, hogy a nyereséget egy előre meghatározott képlet szerint osztják fel. Ez méltányos módja lehet a projektben részt vevők kifizetésének, de gondos tervezést és kommunikációt igényel.
Fontos, hogy házak eladásakor pontos nyilvántartást vezessen a kiadásokról és a bevételekről, hogy ki tudja számolni a nyereségét, és meg tudja határozni, mennyit engedhet meg magának. Konzultáljon egy pénzügyi tanácsadóval vagy könyvelővel, hogy meghatározhassa a saját helyzetének legmegfelelőbb megközelítést.
Az összeg, amelyet a befektetők a házak átruházásáért felszámítanak, számos tényezőtől függ, többek között az ingatlan elhelyezkedésétől, az ingatlan állapotától, valamint a befektető tapasztalatának és szakértelmének szintjétől. Általában a befektetők előzetes díjat számítanak fel a szolgáltatásaikért, amely magában foglalhat olyan dolgokat, mint az ingatlan értékelése, a piacelemzés és a projekt finanszírozásának biztosításában nyújtott segítség. Ez a díj a projekt összetettségétől és a befektető részvételének szintjétől függően néhány ezer dollártól akár több tízezer dollárig is terjedhet.
Az előzetes díjakon kívül a befektetők az ingatlan eladásából származó nyereség egy százalékát is felszámíthatják. Ez a százalékos arány a befektető kockázati szintjétől és az üzletben rejlő profitlehetőségtől függően 5%-tól 25%-ig vagy még tovább terjedhet. Egyes befektetők a projekt felügyeletéért menedzsmentdíjat is felszámíthatnak, amely lehet átalánydíj vagy a projekt teljes költségének egy százaléka.
Végső soron a befektetők által a házak átruházásáért felszámított összeg számos, az egyes ügyletekre jellemző tényezőtől függ. Fontos, hogy a befektetők és az ingatlantulajdonosok gondosan mérlegeljék a házak átütemezésével kapcsolatos összes költséget, és hogy tapasztalt szakemberekkel dolgozzanak együtt, akik segíthetnek eligazodni a folyamat bonyolultságában.