Bérlőként eljön az idő, amikor meg kell változtatnia a jogi nevét a bérleti szerződésen. Ennek számos oka lehet, például házasságkötés, válás vagy jogi névváltoztatás. Bármi legyen is az ok, a bérleti szerződésben szereplő név megváltoztatásának folyamata ijesztőnek tűnhet. Néhány egyszerű lépéssel azonban könnyen frissítheti bérleti szerződését az új jogi nevével.
1. lépés: Jogi dokumentáció beszerzése
A bérleti szerződésben szereplő nevének megváltoztatásának első lépése a nevének jogszerű megváltoztatását igazoló jogi dokumentáció beszerzése. Ez lehet házassági anyakönyvi kivonat, válási határozat vagy bírósági végzés a jogi névváltoztatásról. Ezt a dokumentációt be kell mutatnia a bérbeadójának, hogy bizonyítsa a névváltoztatás jogszerűségét.
2. lépés: Értesítse a bérbeadóját
Miután rendelkezik a jogi dokumentációval, értesítenie kell a bérbeadóját a névváltoztatásról. Fontos, hogy ezt a lehető leghamarabb megtegye, hogy minden jövőbeli bérleti szerződés, bérleti díjfizetés és egyéb fontos dokumentum az új jogi nevét tükrözze. A bérbeadóját írásban vagy személyesen is értesítheti, attól függően, hogy mit szeretne.
3. lépés: A bérleti szerződés frissítése
Miután értesítette a bérbeadóját, frissítenie kell a bérleti szerződését az új jogi nevével. Ezt egy bérleti szerződés módosítás vagy kiegészítés útján teheti meg, amely egy külön dokumentum, amelyet az eredeti bérleti szerződéshez csatolnak. A bérleti szerződés módosításának tartalmaznia kell az új törvényes nevét, a névváltoztatás dátumát és a névváltoztatást igazoló jogi dokumentumokat.
4. lépés: A módosítás aláírása és benyújtása
Miután elkészült a bérleti szerződés módosítása, azt alá kell írnia és be kell nyújtania a bérbeadójának. A bérbeadójának is alá kell írnia a módosítást, hogy az jogilag kötelező érvényű legyen. Miután a módosítást mindkét fél aláírta, az az eredeti bérleti szerződés részévé válik.
Összefoglalva, a jogi nevének módosítása a bérleti szerződésben bonyolult folyamatnak tűnhet, de a megfelelő lépésekkel könnyen elvégezhető. A jogi dokumentáció beszerzésével, a bérbeadó értesítésével, a bérleti szerződés frissítésével, valamint a módosítás aláírásával és benyújtásával biztosíthatja, hogy minden jövőbeli dokumentum az új jogi nevét tükrözze. Fontos megjegyezni, hogy a bérleti szerződésében szereplő névnek meg kell egyeznie a jogi nevével, ezért kulcsfontosságú, hogy időben megtegye a szükséges lépéseket a frissítéshez.
Ahhoz, hogy írjon egy nevet a bérleti levél eltávolításához, az alábbi lépéseket kell követnie:
1. Címezze a levelet a bérbeadónak vagy a bérleti szerződésért felelős ingatlankezelőnek.
2. Az első bekezdésben egyértelműen fogalmazza meg a levél célját. Ebben az esetben egy nevet szeretne eltávolítani a bérleti szerződésből.
3. Adja meg a bérleti szerződés részleteit, például az ingatlan címét és a bérleti szerződésben szereplő valamennyi fél nevét.
4. Magyarázza meg, hogy miért szeretné eltávolítani a nevet a bérleti szerződésből. Ennek oka lehet a körülmények megváltozása, például válás vagy a lakótárs kiköltözése.
5. Adjon meg minden igazoló dokumentumot, például bírósági végzést vagy az összes érintett fél közötti írásbeli megállapodást.
6. Kérje, hogy a bérbeadó vagy az ingatlankezelő távolítsa el a nevet a bérleti szerződésből, és adjon meg egy határidőt, hogy ez mikor történhet meg.
7. Köszönje meg a bérbeadónak vagy az ingatlankezelőnek, hogy időt és figyelmet fordított az ügyre.
8. Írja alá a levelet, és adja meg elérhetőségét, hogy szükség esetén el tudják érni Önt.
Fontos, hogy a levél egy példányát megőrizze a nyilvántartása számára, és ha ésszerű időn belül nem kap választ a bérbeadótól vagy az ingatlankezelőtől.
Az első módosító bérleti szerződés egy olyan jogi dokumentum, amelyet általában akkor használnak, amikor a bérlő és a bérbeadó módosítani kíván egy meglévő bérleti szerződést. Azért nevezik „első módosításnak”, mert ez az első alkalom, amikor az eredeti bérleti szerződést módosítják.
Az első módosító bérleti szerződés célja, hogy bizonyos feltételeket hozzáadjon vagy eltávolítson az eredeti bérleti szerződésből. Ez magában foglalhatja a bérleti díj összegének, a bérleti időszaknak, az ingatlan engedélyezett használatának vagy a bérleti szerződés bármely más olyan szempontjának módosítását, amelyet a felek módosítani kívánnak.
Az első módosító bérleti szerződést általában akkor használják, ha mindkét fél egyetért a javasolt módosításokkal, és azokat hivatalossá akarják tenni. A bérbeadónak és a bérlőnek egyaránt alá kell írnia ahhoz, hogy jogilag kötelező érvényű legyen.
Fontos megjegyezni, hogy az első módosító bérleti szerződés nem mondja fel az eredeti bérleti szerződést. Inkább módosítja azt. Ezért nagyon fontos, hogy az aláírás előtt alaposan áttanulmányozza az első módosító bérleti szerződés feltételeit, hogy megbizonyosodjon arról, hogy teljes mértékben megértette az eredeti bérleti szerződésen végrehajtott változtatásokat.
Ha a bérbeadó a bérleti szerződés aláírása után változtatja meg a beköltözés időpontját Kaliforniában, a bérlőnek több lehetősége is van. Mindenekelőtt a bérlőnek át kell néznie a bérleti szerződést, hogy megállapítsa, van-e benne bármilyen, a beköltözés időpontjának megváltoztatására vonatkozó rendelkezés, illetve a megállapodás szerinti időpont be nem tartása esetén kiszabható szankció. Ha nincs ilyen nyelvezet, a bérlő megpróbálhat új beköltözési időpontról tárgyalni a bérbeadóval.
Ha a bérbeadó nem hajlandó tárgyalni, vagy ha a bérlő már megállapodott az eredeti beköltözési időpont alapján, a bérlő fontolóra veheti a bérleti szerződés felmondását. A kaliforniai törvények lehetővé teszik a bérlők számára a bérleti szerződés felmondását, ha a bérbeadó megszegi a megállapodást. Ebben az esetben az, hogy a bérbeadó nem tartja be a megállapodás szerinti beköltözési időpontot, a bérleti szerződés megszegésének minősül. A bérlőnek írásban kell értesítenie a bérbeadót a bérleti szerződés felmondására irányuló szándékáról, és kérnie kell a befizetett kaució vagy bérleti díj visszatérítését.
Ha a bérlő úgy dönt, hogy felmondja a bérleti szerződést, tisztában kell lennie azzal, hogy a bérbeadó bíróság előtt megtámadhatja a felmondást. A jogi problémák elkerülése érdekében a bérlőnek a bérleti szerződés felmondása előtt konzultálnia kell egy ügyvéddel. Emellett a bérlőnek dokumentálnia kell a bérbeadóval folytatott minden kommunikációt a beköltözés időpontjának megváltoztatásával kapcsolatban, valamint az új időpontra vonatkozó tárgyalási kísérleteket.