A mérleg egy olyan pénzügyi kimutatás, amely egy pillanatfelvételt nyújt a vállalat pénzügyi helyzetéről. Felsorolja a vállalat eszközeit, kötelezettségeit és saját tőkéjét egy adott időpontban. Azonban nem minden mérleg egyforma. A valós piaci értékű mérleg pontosabb képet ad a vállalat pénzügyi helyzetéről.
A valós piaci értéken készült mérleg az eszközök és kötelezettségek aktuális piaci értékét használja, nem pedig azok bekerülési értékét. Ez a megközelítés a vállalat eszközeinek és kötelezettségeinek valós gazdasági értékét tükrözi. Például, ha egy vállalatnak van egy olyan ingatlana, amelynek értéke a megvásárlása óta felértékelődött, a valós piaci értékű mérleg ezt a felértékelődést tükrözi.
A valós piaci értékű mérleg fontosságát nem lehet eléggé hangsúlyozni. Pontosabb képet ad a vállalat pénzügyi helyzetéről, ami elengedhetetlen a megalapozott üzleti döntések meghozatalához. Ha például egy vállalat egy másik vállalat felvásárlását fontolgatja, a valós piaci értékű mérleg elengedhetetlen a célvállalat valódi értékének meghatározásához.
A valós piaci értékű mérleg másik előnye, hogy segíthet megelőzni a pénzügyi csalást. Az aktuális piaci értékek használatával a vállalatok számára nehezebbé válik az eszközeik túlértékelése vagy a kötelezettségeik alulértékelése. Az ilyen típusú csalás általában „könyvelési csalásként” ismert, és jelentős pénzügyi veszteségeket okozhat a befektetők és az érdekeltek számára.
Fontos azonban megjegyezni, hogy a valós piaci értéken készült mérlegeket nem mindig könnyű elkészíteni. A számviteli elvek alapos ismeretét és az eszközök és kötelezettségek pontos értékelésének képességét igénylik. Emiatt sok vállalat úgy dönt, hogy hivatásos könyvelőket vagy értékbecslési szakértőket vesz igénybe a valós piaci értékű mérlegek elkészítéséhez.
Összefoglalva, a valós piaci értékű mérleg elengedhetetlen eszköz a vállalat valós pénzügyi helyzetének megértéséhez. Az aktuális piaci értékek felhasználásával pontosabb képet ad a vállalat eszközeiről és kötelezettségeiről, ami elengedhetetlen a megalapozott üzleti döntések meghozatalához és a pénzügyi csalások megelőzéséhez. Bár elkészítése nehézkes lehet, a valós piaci értéken készült mérlegek előnyei miatt bármely vállalat számára kifizetődő befektetésnek számítanak.
A számvitelben a valós piaci érték azt a becsült árat jelenti, amelyen egy eszköz vagy kötelezettség két ügyleti szándékkal rendelkező és tájékozott fél között nyílt és korlátlan piacon cserélhető. Ez az az érték, amelyben egy hipotetikus tranzakció során egy olyan vevő és egy olyan eladó állapodna meg, akik mindketten ismerik az elcserélendő eszközt vagy kötelezettséget, és akik a saját érdekeiknek megfelelően járnak el.
A valós piaci érték fontos fogalom a számvitelben, mivel azt használják az eszközök és kötelezettségek értékének meghatározására a pénzügyi beszámolás céljaira. Például amikor egy vállalat elkészíti pénzügyi kimutatásait, a tulajdonában lévő vagy tartozásában lévő eszközök és kötelezettségek valós piaci értékét kell jelentenie.
Egy eszköz vagy kötelezettség valós piaci értéke többféle módszerrel is meghatározható, az eszköz vagy kötelezettség jellegétől és a vonatkozó piaci adatok rendelkezésre állásától függően. Néhány gyakori módszer közé tartoznak a piaci alapú megközelítések, mint például a hasonló eszközök vagy kötelezettségek közelmúltbeli eladásainak viszonyítási alapként való felhasználása, a jövedelem alapú megközelítések, mint például a diszkontált cash flow elemzés, vagy a költség alapú megközelítések, mint például az eszköz vagy kötelezettség pótlási költségének becslése.
Összességében a valós piaci érték fontos fogalom a számvitelben, mivel lehetővé teszi a vállalatok számára, hogy eszközeik és kötelezettségeik értékét pontosan tükrözzék pénzügyi kimutatásaikban, értékes információkat szolgáltatva a befektetőknek, hitelezőknek és más érdekelt feleknek a vállalat pénzügyi állapotáról és teljesítményéről.
Egy eszköz valós piaci értékének meghatározása különböző tényezők, például az aktuális piaci feltételek, a múltbeli értékesítési adatok és az eszköz egyedi jellemzőinek elemzését foglalja magában. A valós piaci érték (FMV) az az ár, amelyen egy eszköz gazdát cserélne egy ügyleti szándékkal rendelkező vevő és egy ügyleti szándékkal rendelkező eladó között, akik mindketten ésszerű ismeretekkel rendelkeznek a releváns tényekről, és nem állnak nyomás alatt az ügylet lebonyolítása érdekében.
Egy eszköz FMV-értékének meghatározásához különböző megközelítéseket vehet figyelembe, mint például a jövedelem megközelítés, a piaci megközelítés és a költség megközelítés.
A jövedelemalapú megközelítés az eszköz által termelhető potenciális bevételen alapul. Ezt a megközelítést általában bérbe adott ingatlanok vagy más jövedelemtermelő eszközök esetében alkalmazzák. Az FMV-t az eszköz által generálható jövőbeli cash flow-k becslésével és azok jelenértékre történő diszkontálásával számítják ki.
A piaci megközelítés magában foglalja a közelmúltban eladott hasonló eszközök árainak elemzését. Ha például egy ház FMV-értékét próbálja meghatározni, megnézheti az ugyanazon a területen a közelmúltban eladott hasonló házak árait. Ezt a megközelítést általában olyan eszközök esetében alkalmazzák, amelyeknek aktív piaca van.
A költségalapú megközelítés során meghatározzák az eszköz hasonlóval való helyettesítésének költségét. Ezt a megközelítést általában olyan eszközök esetében alkalmazzák, amelyek egyediek, vagy amelyeknek nincs aktív piaca. Például, ha egy egyedi gyártású berendezés FMV-értékét próbálja meghatározni, megbecsülheti egy hasonló berendezés nulláról történő megépítésének költségét.
Összességében egy eszköz FMV-értékének meghatározása különböző tényezők gondos elemzését igényli, és fontos, hogy a pontos értékelés érdekében konzultáljon egy professzionális értékbecslővel vagy pénzügyi tanácsadóval.