Az ingatlanbefektetés okos módja annak, hogy saját vállalkozást indítson. Nemcsak fizikai helyszínt biztosíthat vállalkozása számára, hanem a helyiségek más vállalkozásoknak történő bérbeadásával jövedelemre is szert tehet. Az ingatlanvásárlás azonban bonyolult folyamat lehet, különösen, ha Ön első alkalommal vásárol. Íme néhány tipp arra vonatkozóan, hogyan vásároljon ingatlant saját vállalkozásának beindításához.
1. Határozza meg a költségvetését és a finanszírozási lehetőségeket
Mielőtt elkezdene ingatlanokat keresni, fontos, hogy meghatározza a költségvetését. Ez segít leszűkíteni a keresést, és biztosítja, hogy ne költsön túl sokat. Fontolja meg a finanszírozási lehetőségeket, például kisvállalkozói kölcsönt vagy személyes megtakarításokat. Fontos figyelembe venni a kereskedelmi ingatlanok birtoklásának folyamatos költségeit is, mint például a karbantartás, a közüzemi szolgáltatások és az adók.
2. Válassza ki a megfelelő helyszínt
A vállalkozásának elhelyezkedése kritikus fontosságú a siker szempontjából. Olyan ingatlanokat keressen olyan területeken, ahol nagy a gyalogosforgalom, vagy olyan más vállalkozások közelében, amelyek kiegészítik az Önét. Vegye figyelembe a terület demográfiai jellemzőit, és azt, hogy az megfelel-e az Ön célpiacának. Fontos figyelembe venni az ingatlan megközelíthetőségét is, például a tömegközlekedés és a parkolási lehetőségek közelségét.
3. Béreljen ingatlanügynököt
Az ingatlanügynökkel való együttműködés segíthet az ingatlanvásárlási folyamat egyszerűsítésében. Ők segíthetnek megtalálni a kritériumoknak megfelelő ingatlanokat, a legjobb árat kialkudni és a papírmunkát intézni. Keressen olyan ügynököt, aki ért a kereskedelmi ingatlanokhoz, és akinek van tapasztalata az Önéhez hasonló vállalkozásokkal való együttműködésben.
4. Végezze el az átvilágítást
Mielőtt ajánlatot tesz egy ingatlanra, fontos, hogy elvégezze az átvilágítást. Ez magában foglalja az ingatlan történetének kutatását, például a korábbi jogsértések vagy jogi problémák felderítését. Az ingatlant szakemberrel is meg kell vizsgáltatnia, hogy azonosítsa a lehetséges problémákat, amelyek javítása költséges lehet. Ezek az információk segíthetnek Önnek a tisztességes árat kialkudni, és biztosítani, hogy biztos befektetéssel járjon.
Az üzleti célú ingatlanbefektetés bölcs döntés lehet, de fontos, hogy óvatosan közelítsen hozzá. A költségvetés meghatározásával, a megfelelő helyszín kiválasztásával, az ingatlanügynökkel való együttműködéssel és az átvilágítás elvégzésével minimalizálhatja a kockázatokat, és okos befektetést eszközölhet vállalkozása jövőjébe.
Az ingatlan LLC-be (korlátolt felelősségű társaság) való helyezésének egyik előnye, hogy az ingatlan tulajdonosa számára személyes felelősségi védelmet biztosít. Ha egy ingatlan egy magánszemély tulajdonában van, akkor ez a személy személyesen felel az ingatlanhoz kapcsolódó adósságokért vagy kötelezettségekért. Ha azonban az ingatlan egy LLC tulajdonában van, a felelősség az LLC tulajdonában lévő eszközökre korlátozódik. Ez azt jelenti, hogy ha az ingatlannal szemben bármilyen jogi követelés vagy ítélet születik, a tulajdonos személyes vagyona nem kerül veszélybe.
Egy másik előnye annak, hogy az ingatlant LLC-be helyezzük, hogy adókedvezményeket biztosít. Az LLC egy átmenő vállalkozás, ami azt jelenti, hogy az LLC nyeresége és veszteségei az LLC egyes tagjaira szállnak át, akik ezeket a személyes adóbevallásukban jelentik. Ez alacsonyabb teljes adókötelezettséget eredményezhet az ingatlantulajdonos számára.
Ezenkívül az ingatlan LLC-be történő bevitele nagyobb rugalmasságot és könnyebb kezelhetőséget biztosíthat. Egy LLC-nek több tagja is lehet, és minden egyes tag különböző mértékben vehet részt az ingatlan kezelésében. Ez különösen előnyös lehet azon ingatlantulajdonosok számára, akiknek nincs idejük vagy szakértelmük arra, hogy saját maguk kezeljék az ingatlant.
Összességében az ingatlan LLC-be történő bevitele személyes felelősségvédelmet, adókedvezményeket, valamint nagyobb rugalmasságot és könnyebb kezelhetőséget biztosíthat. Fontos, hogy konzultáljon jogi és/vagy pénzügyi szakemberrel annak eldöntése érdekében, hogy az LLC létrehozása a megfelelő választás-e az Ön konkrét helyzetében.
Igen, egy LLC (Limited Liability Company) vásárolhat házat Texasban. Valójában az LLC-ket gyakran használják ingatlanok megvásárlására, mivel különböző előnyöket biztosítanak, például a tulajdonosok felelősségének védelmét és potenciális adóelőnyöket.
Fontos azonban megjegyezni, hogy az LLC-n keresztül történő házvásárlás folyamata némileg eltér a magánszemélyként történő vásárlástól. Az LLC-t be kell jegyeztetni Texasban, és rendelkeznie kell az IRS-től kapott EIN (Employer Identification Number) azonosító számmal. Ezenkívül az LLC-nek rendelkeznie kell egy bankszámlával a nevében, hogy megkönnyítse a vásárlási tranzakciót.
A vásárlás finanszírozása során az LLC-nek a hitelező követelményeitől függően személyes garanciát vagy biztosítékot kell nyújtania. Fontos, hogy a vásárlás előtt konzultáljon egy ingatlanjogásszal és egy könyvelővel annak biztosítása érdekében, hogy az LLC-t helyesen hozzák létre, és minden jogi és adózási következményt figyelembe vegyenek.
Egy ingatlanvállalkozás elindítása jövedelmező vállalkozás lehet, de jelentős idő- és pénzbefektetést is igényel. Az ingatlanvállalkozás indításának költségei nagymértékben eltérhetnek a vállalkozás helyétől, méretétől és terjedelmétől függően.
Az ingatlanvállalkozás indításának egyik legnagyobb költsége az engedély megszerzése. Az ingatlanengedély megszerzésének költsége államonként változik, de jellemzően 200 és 500 dollár között mozog. Ezenkívül az engedély évenkénti megújításának is lehetnek folyamatos díjai.
Egy másik jelentős költség az irodahelyiség. A bérleti díj, a közüzemi díjak és egyéb irodai költségek gyorsan összeadódhatnak. Egy kis irodahelyiség havi 1000 dollár körüli összegbe kerülhet, míg egy nagyobb helyiség egy kiváló helyen akár több ezer dollárba is kerülhet havonta.
A marketing és a reklám szintén fontos kiadásokat jelent egy ingatlanvállalkozás számára. Egy weboldal, névjegykártyák és egyéb marketinganyagok több száz és néhány ezer dollár közötti összegbe kerülhetnek. A reklámköltségek, mint például a hirdetési díjak az ingatlanos weboldalakon vagy a nyomtatott hirdetések, néhány száz és több ezer dollár között mozoghatnak.
Az ingatlanvállalkozás indításakor figyelembe veendő egyéb költségek közé tartozik a technológia és a szoftverek, például az ügyfélkapcsolat-kezelő (CRM) szoftver, a weboldal és a könyvelési szoftver. Ezek a költségek néhány száz és több ezer dollár között mozoghatnak.
Összességében egy ingatlanvállalkozás beindításának költségei néhány ezer dollártól több tízezer dollárig terjedhetnek. Fontos, hogy alaposan mérlegelje az összes kiadást, és átfogó üzleti tervet készítsen, mielőtt befektetne egy ingatlanvállalkozásba.