Bérbeadóként fontos, hogy megértse, milyen kiadásokat érvényesíthet levonásként az adóbevallásában. Az egyik költség, amely eszébe juthat, a bérleti leltár. De valóban érvényesítheti-e a bérleti leltárt költségként? A válasz igen, de bizonyos feltételek mellett.
A bérleti leltár azokat a tárgyakat jelenti, amelyeket Ön a bérleményben való használatra biztosít, például bútorokat, háztartási gépeket és egyéb háztartási cikkeket. Ezeknek a tárgyaknak a beszerzése és fenntartása költséges lehet, ezért fontos tudni, hogy levonható költségként érvényesítheti-e őket.
Az IRS lehetővé teszi a bérbeadók számára, hogy a bérleti leltárt költségként elszámolják, de ezt értékcsökkenésen keresztül kell megtenni. Az értékcsökkenés egy olyan módszer, amely egy eszköz költségét annak hasznos élettartama alatt vonja le. Ez azt jelenti, hogy a bérlőkészlet költségének egy részét minden évben levonhatja, ahelyett, hogy a teljes költséget egy évben vonná le.
Ahhoz, hogy a bérleti készletet költségként érvényesíthesse, először meg kell határoznia az egyes tételek hasznos élettartamát. Az IRS különböző típusú eszközökre vonatkozóan értékcsökkenési ütemtervet biztosít, amely felsorolja az egyes tételek várható hasznos élettartamát. Például a bútorok hasznos élettartama hét év, míg a készülékeké öt év.
Miután meghatározta az egyes tételek hasznos élettartamát, kiszámíthatja az értékcsökkenési költséget. Ez úgy történik, hogy a tétel bekerülési értékét elosztjuk a hasznos élettartammal. Például, ha egy kanapét 1000 dollárért vásárol, és a hasznos élettartama hét év, az éves értékcsökkenési költség 142,86 dollár lesz.
Fontos megjegyezni, hogy csak a bérbe adott ingatlanhoz használt tárgyak értékcsökkenését igényelheti. Ha egy tárgyat személyes használatra használ, azt nem érvényesítheti bérleti leltárköltségként. Ezenkívül nem igényelhet értékcsökkenést olyan tételek után, amelyek már teljes mértékben amortizálódtak, vagy amelyeket egy korábbi adóévben már költségként elszámoltak.
Összefoglalva, a bérleti leltár az értékcsökkenésen keresztül levonható költségként érvényesíthető. Fontos, hogy meghatározza az egyes tételek hasznos élettartamát, és ennek megfelelően számítsa ki az értékcsökkenési költséget. A bérleti készletekkel kapcsolatos kiadásokra vonatkozó szabályok megértésével a bérbeadók maximalizálhatják adólevonásaikat, és javíthatják az eredményüket.
Üzlettulajdonosként levonhatja a bérleti költségeket az adóköteles jövedelméből. Ezek a kiadások közé tartozhatnak az irodahelyiségekért fizetett bérleti díjak, a berendezések vagy gépek bérlése, valamint az üzleti célokra használt járművek bérlése. Vannak azonban bizonyos korlátozások és követelmények, amelyeket teljesíteni kell ahhoz, hogy ezeket a levonásokat érvényesíteni lehessen.
Először is, a bérleti költségeknek közvetlenül az Ön üzleti tevékenységéhez kell kapcsolódniuk. Nem vonhatja le a személyes használatra vagy nem üzleti célra használt bérelt ingatlanra fordított kiadásokat. Másodszor, a bérleti szerződésnek írásosnak kell lennie, és egyértelműen tartalmaznia kell a bérlés feltételeit.
Az irodahelyiségek bérlése esetén a bérleti díj teljes összegét levonhatja, amennyiben a helyiséget kizárólag üzleti célra használja. Ha a helyiséget személyes és üzleti célokra is használják, a bérleti díjnak csak azt a részét vonhatja le, amely az üzleti célú használathoz kapcsolódik.
Berendezések vagy gépek bérlése esetén a bérleti díj teljes összegét levonhatja arra az időszakra, amíg a berendezést vagy gépet üzleti célra használják. Ha a berendezést vagy gépet személyes és üzleti célokra is használják, a bérleti díjnak csak azt a részét vonhatja le, amely az üzleti használatnak tulajdonítható.
Gépjárművek bérlése esetén a bérleti költséget arra az időszakra vonatkozóan vonhatja le, amíg a járművet üzleti célra használják. A levonás kiszámításához vagy a tényleges bérleti költséget vonhatja le, vagy használhatja a standard mérföldtarifa módszerét.
Összefoglalva, a bérleti költségek mindaddig levonhatók, amíg azok közvetlenül kapcsolódnak az Ön üzleti tevékenységéhez, és megfelelnek az IRS által meghatározott követelményeknek és korlátozásoknak. Javasoljuk, hogy konzultáljon egy adószakértővel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelelően érvényesíti az összes jogosult levonást.
A bérelt berendezésekre fordított kiadás a vállalkozás működtetésével összefüggésben működési kiadásnak minősül. A működési költségek azok a költségek, amelyek a vállalkozás napi szintű működésének fenntartása érdekében merülnek fel. Ide tartoznak az olyan kiadások, mint a bérleti díj, a közüzemi díjak, a fizetések, a reklám és a berendezések bérleti díja.
A berendezések bérleti díja az üzleti tevékenységhez szükséges berendezések bérleti díját jelenti. Ide tartozhatnak olyan berendezések, mint például számítógépek, járművek, gépek vagy egyéb eszközök, amelyek szükségesek a vállalkozás működéséhez.
Általában a bérelt berendezések költségei változó költségnek minősülnek, mivel a termelés szintjétől vagy attól függően változhatnak, hogy mennyi ideig van szükség a berendezésre. Ezek a költségek a közvetett költségek közé is sorolhatók, mivel nem közvetlenül az áruk vagy szolgáltatások előállításához, hanem inkább a vállalkozás általános működéséhez kapcsolódnak.
Fontos, hogy a vállalkozások gondosan nyomon kövessék a bérelt berendezésekkel kapcsolatos kiadásaikat, és biztosítsák azok hatékony kezelését. Ezáltal a vállalkozások biztosíthatják, hogy optimalizálják költségeiket és maximalizálják nyereségességüket.
Igen, a készlet üzleti költségnek minősül. A leltár azon árukészletet jelenti, amelyet egy vállalkozás készleten tart, és amelyet el kíván adni a vevőknek. Ezeket az árukat jellemzően beszállítóktól vásárolják, és eladásukig egy raktárban vagy kiskereskedelmi üzletben tárolják.
Amikor egy vállalkozás készletet vásárol, az áruk bekerülési értékét költségként könyvelik el a vállalat eredménykimutatásában. Ezt a kiadást levonják az áruk eladásából származó bevételből, hogy kiszámítsák a vállalkozás nyereségét.
Fontos, hogy a vállalkozások hatékonyan kezeljék készleteiket, hogy elegendő készlettel rendelkezzenek a vevői igények kielégítésére anélkül, hogy túlkínálatot képeznének és lekötnék a pénzforgalmat. A készletgazdálkodás magában foglalja a készletszintek nyomon követését, a kereslet előrejelzését és szükség szerint új készletek rendelését.
Összességében, bár a készlet szükséges kiadás a fizikai termékeket értékesítő vállalkozások számára, a hatékony készletgazdálkodás segíthet a költségek minimalizálásában és a nyereség maximalizálásában.