Amikor egy ingatlantulajdonos nem fizeti az ingatlanadóját, a helyi önkormányzat jogi lépéseket tehet a késedelmes adók adóeladás útján történő beszedése érdekében. Ezeken az értékesítéseken az érdeklődő vevők licitálnak az ingatlan megvásárlásának jogára és a késedelmes adók kifizetésére. Egyes esetekben azonban az ingatlan többért kel el, mint amennyi a késedelmes adótartozás, így az adóeladás többletet eredményez. De mi is pontosan az adóeladási többlet, és mi történik vele?
Az adóeladási többlet az a többletpénz, amely akkor keletkezik, amikor egy ingatlant többért adnak el, mint amennyi a késedelmes adótartozás. Például, ha egy ingatlan 10 000 dollárnyi adóhátralékkal rendelkezik, de 20 000 dollárért adják el, akkor 10 000 dollár többlet keletkezik. Ez a többlet az ingatlan előző tulajdonosát illeti meg, és bizonyos határidőn belül igényelheti.
Az adóeladási többlet igénylésének időkerete államonként eltérő, de általában egy és három év között van. Ha az előző tulajdonos nem igényli a többletet a megadott határidőn belül, a többlet az önkormányzatra száll. Egyes esetekben a helyi önkormányzat a többletet egy számlán tarthatja, és kamatot fizethet rá, amíg azt nem követelik vagy el nem veszítik.
Vannak olyan cégek, amelyek arra szakosodtak, hogy az ingatlanok tulajdonosai nevében megtalálják és igényeljék az adóeladási többletet. Ezek a cégek általában az igényelt többlet egy százalékát számítják fel díjként. Az ingatlantulajdonosok maguk is igényelhetik az adóeladási többletet, ha kapcsolatba lépnek az adóeladásokért felelős helyi önkormányzati szervvel.
Összefoglalva, az adóeladási többlet az a többletpénz, amely akkor keletkezik, amikor egy ingatlant az adóeladás során többért adnak el, mint amennyi az elmaradt adótartozás. Az ingatlantulajdonosok meghatározott határidőn belül igényelhetik ezt a többletet, és ha ezt nem teszik meg, akkor az önkormányzatot illeti meg. Bár vannak olyan cégek, amelyek segíthetnek az adóeladási többlet igénylésében, az ingatlantulajdonosok maguk is igényelhetik a többletet, ha kapcsolatba lépnek az adóeladásokért felelős helyi önkormányzati szervvel.
Floridában a többletforrások igénylésének időkerete az ingatlan típusától és a többletforrások körülményeitől függően változik. Az adótárgyaláson értékesített ingatlanok esetében a korábbi tulajdonosnak vagy zálogjogosultnak az értékesítés időpontjától számítva legfeljebb két éve van arra, hogy igényt tartson a többletforrásokra. Ha az ingatlan tulajdonosa nem található meg, a pénzeszközöket hét évig tartják meg.
A kényszerárverésen értékesített ingatlanok esetében a korábbi tulajdonosnak legfeljebb 60 nap áll rendelkezésére a többletforrások igénylésére. Ha a pénzeszközöket nem követelik ezen időn belül, azok a bírósági nyilvántartásba kerülnek, és hét évig kerülnek megőrzésre.
Fontos megjegyezni, hogy ha a pénzeszközöket nem követelik a megadott határidőn belül, azok elkobozhatók a kormány vagy más szervezetek javára. Ezért fontos, hogy azonnal cselekedjen, és kérjen jogi tanácsot, ha úgy véli, hogy jogosult az ingatlanértékesítésből származó többletforrásokra.
Floridában az adókivetésből származó pénzt általában az ingatlan előző tulajdonosa által fizetendő ingatlanadó, kamatok és díjak kiegyenlítésére használják fel. Ha ezen adósságok kifizetése után marad pénzösszeg, azt a következő sorrendben osztják szét az egyéb érdekelt felek között:
1. Minden olyan zálogjogosult vagy jelzálogjogosult részére, akinek jogi igénye van az ingatlanra
2. Az ingatlanra vonatkozó zálogjogosult vagy jelzálogjogosult részére. Az ingatlan korábbi tulajdonosának, ha az eladástól számított 2 éven belül felkutatható, és igazolni tudja az ingatlanhoz fűződő érdekeltségét
3. Minden más félnek, akinek jogi igénye van az ingatlanra, például az ítéletet hozó hitelezőknek
Ha az összes említett fél kifizetése után még marad pénzeszköz, azt a megye általános alapjába helyezik. Fontos megjegyezni, hogy az ingatlan korábbi tulajdonosának az eladást követő 2 évig joga van igényt tartani a többletösszegekre, így lehetséges, hogy az eladásból származó bevétel egy részét akkor is megkapja, ha nem tudta megfizetni az ingatlanadóját.
Rhode Islanden az adóeladás egy nyilvános árverés, ahol a késedelmes adókkal rendelkező ingatlanokat a legmagasabb ajánlatot tevőnek adják el. Az eljárás akkor kezdődik, amikor az ingatlantulajdonos nem fizeti az ingatlanadóját. A helyi adószedő ilyenkor értesítést bocsát ki a késedelemről és fizetési felszólítást. Ha az adót továbbra sem fizetik be, az ingatlan árverésre kerülhet.
Az árverést általában a helyi városi vagy városházán tartják, és nyilvános. A licitálóknak előzetesen regisztrálniuk kell, és letétet kell letenniük, amely általában az ingatlan becsült értékének egy bizonyos százaléka. Az árverező a licitálást az ingatlanon fennálló adóhátralék, valamint a kamatok és díjak összegénél kezdi meg.
Az árverés legmagasabb ajánlatot tevője kapja meg az ingatlan tulajdonjogát. Az ingatlan eredeti tulajdonosának azonban van egy visszavásárlási időszaka, amelyen belül kifizetheti a hátralékos adót, és visszaszerezheti az ingatlan tulajdonjogát. Rhode Islanden a visszavásárlási időszak az eladástól számított egy év.
Ha az ingatlant nem váltják vissza, az új tulajdonos birtokba veheti az ingatlant, és megkezdheti a tulajdonjog átruházásának folyamatát. Fontos megjegyezni, hogy az ingatlan adóeladás útján történő megvásárlása kockázatokkal járhat, mint például zálogjogok, terhek és egyéb tulajdonjogi problémák. Tanácsos alapos kutatást végezni és jogi tanácsot kérni, mielőtt részt vesz egy adóeladási árverésen.