Sok kereskedelmi társasházkezelő társaság számára az adózás összetett és zavaros folyamat lehet. Ezek a társaságok felelősek a kereskedelmi ingatlanok, például irodaházak vagy bevásárlóközpontok kezeléséért és karbantartásáért a tulajdonosok nevében. Mint ilyenek, számos adótörvény és -szabályozás hatálya alá tartoznak, amelyek az ingatlan elhelyezkedésétől és a vállalat által nyújtott konkrét szolgáltatásoktól függően változhatnak.
A kereskedelmi társasházkezelő társaságok előtt álló egyik legfontosabb kérdés a vállalkozásuknak megfelelő adózási besorolás meghatározása. Az olyan tényezőktől függően, mint a társaság szerkezete és az általa nyújtott szolgáltatások, a társaság besorolható társas vállalkozásként, társaságként vagy más típusú jogalanyként. Minden egyes besoroláshoz saját adózási szabályok és előírások tartoznak, amelyeknek a társaságnak meg kell felelnie.
Egy másik fontos szempont a kereskedelmi társasházkezelő társaságok számára az általuk nyújtott szolgáltatások adóvonzata. Például, ha a társaság karbantartási és javítási szolgáltatásokat nyújt a kereskedelmi ingatlanok számára, akkor ezen szolgáltatások után forgalmi adót kell fizetnie. Hasonlóképpen, ha a társaság az ingatlantulajdonos nevében bérleti díjat szed be, felelős lehet a kifizetések után fizetendő jövedelemadó visszatartásáért és átutalásáért.
Ezeken a kérdéseken túlmenően a kereskedelmi társasházkezelő társaságoknak számos szövetségi, állami és helyi adótörvény és szabályozás között is el kell igazodniuk. Ezek közé tartozhatnak többek között az ingatlanadók, a franchise adók és az üzleti engedélyek. Ezen adókötelezettségek elmulasztása büntetéseket, bírságokat és akár jogi lépéseket is eredményezhet.
Tekintettel a kereskedelmi társasházkezelő társaságok számára az adótörvények és -szabályozások összetettségére, fontos, hogy ezek a vállalkozások tapasztalt adószakértőkkel dolgozzanak együtt, akik segíthetnek nekik eligazodni az adózásban. Ezáltal ezek a vállalatok biztosíthatják, hogy megfelelnek az összes alkalmazandó adótörvénynek és szabályozásnak, miközben minimalizálják adókötelezettségüket és maximalizálják nyereségességüket.
Igen, a floridai társasházi társulások kötelesek adóbevallást benyújtani az Internal Revenue Service (IRS) felé. A benyújtandó adóbevallás típusa az egyesület méretétől és típusától függ.
Ha az egyesület éves bruttó bevétele legfeljebb 50 000 USD, akkor az 1120-H formanyomtatványt nyújthatja be, amely egy kifejezetten a lakástulajdonosi társulások számára készült adóbevallás. Ez a nyomtatvány lehetővé teszi az egyesület számára, hogy kihasználjon bizonyos adókedvezményeket, például az adómentes funkcióból származó jövedelem kizárását és a közös területek karbantartásával és javításával kapcsolatos költségek levonásának lehetőségét.
Ha az egyesület éves bruttó bevétele meghaladja az 50 000 USD-t, vagy nem felel meg az 1120-H nyomtatvány benyújtására vonatkozó feltételeknek, akkor a 1120-as nyomtatványt kell benyújtania, amely az általános társasági adóbevallás. Ez a nyomtatvány megköveteli az egyesülettől, hogy az adott évre vonatkozó összes bevételét, levonását és jóváírását jelentse.
Fontos, hogy a társasházi társulások minden adózási követelménynek megfeleljenek, hogy elkerüljék az IRS által kiszabott büntetéseket és bírságokat. Ezenkívül ajánlott, hogy konzultáljanak egy adószakértővel vagy könyvelővel, hogy biztosítsák, hogy minden adókötelezettségüknek eleget tesznek, és kihasználják a rendelkezésre álló adókedvezményeket.
Floridában a válasz arra, hogy a társasház-tulajdonosok fizetnek-e ingatlanadót, néhány tényezőtől függ. Először is attól függ, hogy a társasház tulajdonosa közvetlenül az ingatlan tulajdonosa-e, vagy jelzáloggal rendelkezik. Ha a társasház tulajdonosa közvetlenül birtokolja az ingatlant, akkor ő felel a társasházi ingatlanadó teljes összegének megfizetéséért. Ha azonban a társasház tulajdonosa jelzáloghitellel rendelkezik, akkor a jelzáloghitel-szolgáltató a jelzálogszerződés részeként kezelheti az ingatlanadó megfizetését.
Ezenkívül az ingatlanadó összege, amelyet a társasház tulajdonosának kell fizetnie, az ingatlan becsült értékétől függ. Floridában az ingatlanadót az ingatlan becsült értéke alapján számítják ki, amelyet a megyei ingatlanértékelő hivatal határoz meg. A társasházi lakások becsült értéke a piaci értéken alapul, és azt minden évben újraértékelik.
Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanadó mértéke a társasház elhelyezkedésétől függően változhat. Floridában nincs állami jövedelemadó, így a helyi önkormányzatok nagymértékben az ingatlanadókra támaszkodnak az olyan közszolgáltatások finanszírozásában, mint az iskolák, az utak és a sürgősségi szolgáltatások. Ezért az ingatlanadó mértéke magasabb lehet a drágább ingatlanokkal rendelkező területeken, illetve azokon a területeken, ahol nagyobb a közszolgáltatások iránti igény.
Összefoglalva, a floridai társasház-tulajdonosok felelősek az ingatlanuk után fizetendő ingatlanadó megfizetéséért, de a fizetendő adó összege olyan tényezőktől függ, mint az ingatlan becsült értéke és a társasház elhelyezkedése.
A társulások, mint jogi személyek, a sajátos körülményeiktől függően jövedelemadó-kötelesek lehetnek. Általában azok az egyesületek, amelyek jövedelmet vagy nyereséget termelő tevékenységet folytatnak, jövedelemadó-kötelesek. Például, ha egy egyesület árukat vagy szolgáltatásokat értékesít, kamatjövedelemre tesz szert, vagy bérbeadásból származó jövedelmet kap, jövedelemadó-köteles lehet.
Vannak azonban olyan esetek, amikor az egyesületek mentesülhetnek a jövedelemadó alól. Például, ha az egyesület kizárólag jótékonysági, vallási vagy oktatási célokra szerveződik, akkor az Internal Revenue Code 501(c)(3) szakasza alapján adómentes státuszra jogosult lehet. Ezenkívül egyes egyesületek az Internal Revenue Code más szakaszai, például a szociális jóléti szervezetekre vonatkozó 501(c)(4) szakasz alapján is jogosultak lehetnek adómentes státuszra.
Fontos megjegyezni, hogy az adótörvények és -szabályozások országonként, államonként és helyenként eltérőek lehetnek. Ezért ajánlott, hogy az egyesületek szakképzett adószakértőtől kérjenek tanácsot a konkrét adókötelezettségek meghatározásához.