Az ingatlanbefektetés nagyszerű módja lehet az idővel történő vagyongyarapodásnak, de fontos, hogy biztosak legyünk abban, hogy okos befektetést hajtunk végre. Az egyik legfontosabb tényező, amelyet figyelembe kell venni egy potenciális befektetési ingatlan értékelésekor, az ingatlan értéke. Az ingatlan értékének kiszámítása segíthet eldönteni, hogy megéri-e a befektetést, és segíthet a tisztességes ár kialkudásában is. Íme néhány lépés, amelyet követni kell egy befektetési célú ingatlan értékének kiszámításakor:
A befektetési célú ingatlan értékének kiszámításakor az első lépés a bruttó bérleti bevétel meghatározása. Ez az a teljes bevétel, amelyet az ingatlan a bérleti díjakból termel, mielőtt minden költséget levonunk belőle. Ennek kiszámításához ismernie kell az ingatlan minden egyes egységének havi bérleti díját és az egységek számát. Szorozza meg a havi bérleti díjat az egységek számával, majd szorozza meg 12-vel, hogy megkapja az éves bruttó bérleti díjat.
Miután meghatározta a bruttó bérleti díjat, a következő lépés az ingatlan üzemeltetési költségeinek kiszámítása. Ezek az ingatlan fenntartásával és kezelésével kapcsolatos költségek, beleértve az ingatlanadót, a biztosítást, a javításokat és a karbantartást. Ahhoz, hogy pontos becslést kapjon ezekről a költségekről, a legjobb, ha lehetőség szerint megnézi a múltbeli adatokat, vagy konzultál egy ingatlanszakértővel.
Miután a bruttó bérleti bevételből levonta a működési költségeket, megmarad az ingatlan nettó működési bevétele (NOI). Ez a szám azt a jövedelmet jelenti, amely az összes költség kifizetése után megmarad. A NOI kulcsfontosságú mérőszám a befektetési célú ingatlan értékének meghatározásában, mivel az ingatlan jövedelmezőségét jelzi.
A befektetési célú ingatlan értékének kiszámításának utolsó lépése a tőkekamatláb meghatározása. A cap rate egy olyan arányszám, amely az ingatlan nettó működési bevételét az ingatlan aktuális piaci értékéhez viszonyítja. A cap rate kiszámításához ossza el az ingatlan nettó működési bevételét a piaci értékével. Ez egy százalékos értéket ad, amely az ingatlan várható megtérülési rátáját jelenti.
Ha ezeket a lépéseket követi, pontosabb képet kaphat egy potenciális befektetési célú ingatlan értékéről. Fontos szem előtt tartani, hogy más tényezők, például az elhelyezkedés és a piaci trendek is befolyásolhatják az ingatlan értékét. Az ingatlanszakértővel való konzultáció segíthet abban, hogy megalapozottabb döntést hozzon, és biztosítsa, hogy okos befektetést valósít meg.