Az ingatlankezelő megbízása okos lépés lehet az ingatlanbefektetők számára, különösen azok számára, akiknek több ingatlanuk van. Az ingatlankezelők a bérlők felkutatásától kezdve a bérleti díjak beszedésén át az ingatlan karbantartásáig mindent el tudnak látni. De mi a helyzet az ingatlankezelő felbérlésének költségeivel? Az ingatlankezelési díjak levonhatók az adóból?
A jó hír az, hogy a legtöbb esetben az ingatlankezelési díjak levonhatók az adóból. Ez azt jelenti, hogy a vagyonkezelő felfogadásának költségeit leírhatja az adóbevallásában, csökkentve ezzel az adóköteles jövedelmét és potenciálisan csökkentve az adószámláját.
Az adólevonásra való jogosultsághoz az ingatlankezelési díjaknak közvetlenül a bérleményhez kell kapcsolódniuk. Ez azt jelenti, hogy ha saját otthona kezelésére vesz fel ingatlankezelőt, a díjak nem lennének levonhatók az adóból. Ha azonban Ön saját tulajdonában lévő bérlemény kezelésére vesz fel ingatlankezelőt, a díjak a bérbeadásból származó jövedelem megszerzéséhez szükséges kiadásnak minősülnek, és levonhatók.
Fontos megjegyezni, hogy nem minden ingatlankezelési díj vonható le az adóból. Például a bérlemény reklámozásának vagy a bérlők szűrésének díjai nem minősülnek ingatlankezelési díjnak, és nem vonhatók le. A bérleti díj beszedésének, az ingatlan karbantartásának és a bérlői kapcsolatok kezelésének díjai azonban általában levonhatók az adóból.
Egy másik fontos szempont, hogy ha Ön alkalmazottként alkalmazza az ingatlankezelőt, akkor levonhatja a bérét és az általa nyújtott juttatásokat. Ha azonban független vállalkozóként vesz fel egy ingatlankezelő céget, akkor csak az Ön által fizetett díjakat vonhatja le.
Összefoglalva, az ingatlankezelési díjak általában levonhatók az adóból, ha közvetlenül az Ön tulajdonában lévő bérleményhez kapcsolódnak. Egy ingatlankezelő felbérlésével potenciálisan csökkentheti adóköteles jövedelmét, és csökkentheti adószámláját. Mint minden adókedvezmény esetében, fontos, hogy pontos nyilvántartást vezessen az összes ingatlankezelési díjról, és konzultáljon egy adószakértővel, hogy biztosítsa, hogy kihasználja az összes rendelkezésre álló levonási lehetőséget.
A kezelési díjak a díjak jellegétől és a kifizetés céljától függően levonhatók vagy nem vonhatók le az adóból. Fontos megjegyezni, hogy az adótörvények országonként és joghatóságonként eltérőek, és a kezelési díjak adólevonhatóságára vonatkozó szabályok a díjakat fizető jogalany típusától függően is eltérhetnek.
Általánosságban elmondható, hogy a gazdálkodó vagy befektetési szervezet által egy harmadik fél menedzser vagy tanácsadó által nyújtott szolgáltatásokért fizetett kezelési díjak üzleti költségként levonhatók az adóból, ha azokat a vállalkozás működéséhez szükségesnek és szokásosnak tekintik. Ez azt jelenti, hogy a díjaknak közvetlenül a jövedelemtermeléshez vagy a vállalkozás irányításához kell kapcsolódniuk, nem pedig személyes kiadásokra.
Az egyéni befektető által a személyes befektetések vagy eszközök kezeléséért fizetett kezelési díjak azonban nem vonhatók le az adóból, mivel azok személyes kiadásnak és nem üzleti költségnek minősülnek. Ez magában foglalja a nyugdíjszámlák, például az IRA vagy a 401(k) programok kezeléséért fizetett díjakat is.
Fontos, hogy konzultáljon adószakértővel vagy pénzügyi tanácsadóval a kezelési díjak adólevonhatóságának meghatározása érdekében az Ön konkrét helyzetében és joghatóságában. Ők útmutatást adhatnak az alkalmazandó adótörvényekről és -szabályokról, és segíthetnek Önnek az adóstratégia optimalizálásában.
Igen, az ingatlankezelés költségnek minősül az ingatlanbefektetésben. Az ingatlankezelés különböző feladatokat foglal magában, mint például a bérlők felkutatása és kiválasztása, a bérleti díj beszedése, az ingatlan karbantartása, a javítások és karbantartás kezelése, a jogi kérdések kezelése, valamint a bérlők ügyfélkiszolgálása. Az ingatlankezelési díjak általában a beszedett havi bérleti díj százalékát vagy ingatlanonkénti átalánydíjat jelentik.
Az ingatlankezelési díjak a helyszíntől, az ingatlan típusától és a nyújtott szolgáltatásoktól függően változhatnak. Az ingatlantulajdonosoknak azonban figyelembe kell venniük az ingatlankezelő felfogadásának előnyeit, mint például az idő- és fáradságmegtakarítás, a jogszabályoknak való megfelelés biztosítása, az üresedés csökkentése és az ingatlan értékének megőrzése.
Ezenkívül az ingatlankezelési díjak üzleti költségként levonhatók az adóból. Az ingatlantulajdonosok az ingatlankezelési díjakat levonhatják a bérbeadásból származó jövedelmükből, csökkentve ezzel az adóköteles jövedelmüket, és pénzt takaríthatnak meg az adókon. Az adótörvények és -szabályok betartása érdekében azonban mindenképpen konzultálni kell egy adószakértővel.
Az ingatlankezelési költségek az ingatlantulajdonosok működési költségeinek minősülnek. Az ingatlankezelési költségek általában az ingatlan kezelésével és fenntartásával kapcsolatos költségeket foglalják magukban, mint például az ingatlankezelési díjak, karbantartási és javítási költségek, biztosítás, közüzemi szolgáltatások és egyéb kapcsolódó kiadások. Ezeket a kiadásokat általában levonják az ingatlan bruttó jövedelméből az ingatlan nettó működési jövedelmének (NOI) kiszámításakor. A NOI az ingatlanbefektetés jövedelmezőségének értékeléséhez használt kulcsfontosságú mérőszám. Az ingatlankezelési költségek az ingatlan típusától és a szükséges szolgáltatások szintjétől függően nagymértékben eltérhetnek, és jelentősen befolyásolhatják az ingatlanbefektetés jövedelmezőségét.
A bérbe adott ingatlanra vonatkozó adólevonások maximalizálása gondos tervezést és nyilvántartást igényel. Íme néhány tipp, amely segít abban, hogy a lehető legtöbbet hozhassa ki a bérbe adott ingatlanra vonatkozó levonásokból:
1. Tartson pontos nyilvántartást: Ez magában foglalja a bérbeadásból származó összes bevétel, kiadás és nyugta nyilvántartását. A nyilvántartás vezetésének egyszerűsítése érdekében érdemes külön bankszámlát vezetnie a bérbe adott ingatlanja számára.
2. Vonja le az összes elszámolható költséget: A bérleményével kapcsolatos költségek széles körét vonhatja le, beleértve a jelzálogkamatot, az ingatlanadót, a biztosítást, a javításokat, a karbantartást és a közüzemi szolgáltatásokat. Győződjön meg róla, hogy nyomon követi az összes ilyen kiadást, és levonja azokat az adóbevallásában.
3. Használja ki az értékcsökkenés előnyeit: Az értékcsökkenés lehetővé teszi, hogy a bérbe adott ingatlan költségeinek egy részét több év alatt levonja. Ez jelentősen csökkentheti adókötelezettségét.
4. Béreljen fel szakembert: Ha nem érzi jól magát, hogy egyedül kezelje a bérbe adott ingatlanok adóját, fontolja meg egy szakember felbérlését, hogy segítsen Önnek. Egy adószakértő vagy könyvelő segíthet azonosítani az összes jogosult levonást, és biztosíthatja, hogy az összes elérhető adókedvezményt kihasználja.
5. Tartson lépést az adótörvények változásaival: Az adótörvények folyamatosan változnak, ezért fontos, hogy naprakészen tájékozódjon minden olyan változásról, amely hatással lehet a bérbeadói adókra. Ezt megteheti adóügyi kiadványok olvasásával vagy adószakértővel való konzultációval.