Az ingatlanügyletek zavarba ejtőek lehetnek, különösen az első alkalommal vásárlók és eladók számára. Az ingatlantranzakciók egyik legzavaróbb aspektusa, hogy megértsük a különbséget a „függőben lévő eladás” és a „szerződés alatt” lévő ingatlanok között. Ezt a két kifejezést gyakran felváltva használják, de valójában nagyon különböző dolgokat jelentenek.
Az „Eladásra váró”-ként feltüntetett ingatlan azt jelenti, hogy az eladó elfogadta a vevő ajánlatát, de az adásvétel még nem zárult le. Más szóval, a vevő tett egy ajánlatot, amelyet az eladó elfogadott, de az üzlet még nem zárult le. Ez idő alatt a vevő jellemzően a finanszírozás biztosításának folyamatában van, megszervezi a házi ellenőrzést, és elvégzi az egyéb szükséges átvilágításokat.
Amíg egy ingatlan a „függőben lévő eladás” listán szerepel, az eladó nem fogadhat el más ajánlatot. Ha azonban az eladás bármilyen okból meghiúsul, az ingatlan újra „Aktív” státuszba kerül, és az eladó ismét figyelembe vehet más ajánlatokat.
A „Szerződés alatt” megjelölésű ingatlan azt jelenti, hogy az eladás véglegesítésre került, és minden feltétel teljesült. Más szóval, a vevő biztosította a finanszírozást, elvégezte a házi ellenőrzést és minden más szükséges átvilágítást, és az eladó beleegyezett az ajánlat minden feltételébe. Ezen a ponton az ingatlan lényegében el van adva, de a végső papírmunkát és a zárási folyamatot még le kell zárni, mielőtt az eladás hivatalosan rögzítésre kerülhet.
Amíg egy ingatlan „Szerződés alatt” szerepel, az eladó nem fogadhat el más ajánlatot. Azonban, ellentétben a „Függőben lévő értékesítés” megjelölésű ingatlannal, sokkal kisebb az esélye annak, hogy az eladás meghiúsul.
Az „Eladásra váró” és a „Szerződés alatt” ingatlanok közötti különbség megértése zavaró lehet, de mind a vevők, mind az eladók számára fontos, hogy megértsék ezeket a kifejezéseket, hogy megalapozott döntéseket hozhassanak. Amikor ajánlatot tesz egy olyan ingatlanra, amely „Függőben lévő értékesítés” néven szerepel, fontos megérteni, hogy az eladás még nem véglegesített, és az üzlet még meghiúsulhat. Ha olyan ingatlanra tesznek ajánlatot, amely „Szerződés alatt” szerepel, a vevők biztosabbak lehetnek abban, hogy az eladás lezárul, de még mindig fel kell készülniük a végső papírmunkára és a zárási folyamatra.
Egy ingatlanügylet kapcsán a „szerződés alatt” és a „függőben” gyakran ugyanazt jelenti, de a konkrét körülményektől függően kissé eltérő jelentéssel bírhat.
Általában a „szerződés alatt” azt jelenti, hogy az eladó elfogadta a vevő ajánlatát, és mindkét fél aláírta az adásvétel feltételeit tartalmazó szerződést. Ez a szerződés jogilag kötelező érvényű, és az ingatlant „szerződésesnek” tekintik, amíg a zárás meg nem történik.
Másfelől a „függőben lévő” általában azt jelenti, hogy az adásvétel véglegesítése folyamatban van, de lehetnek olyan feltételek, amelyeket teljesíteni kell az adásvétel lezárása előtt. Ilyen lehet például a házi ellenőrzés, az értékbecslés vagy a finanszírozás jóváhagyása. Amint az összes ilyen feltétel teljesül, az eladás „szerződésesnek” minősül.
Egyes esetekben a „szerződés alatt” és a „függőben” kifejezések felcserélhetők, vagy a konkrét jelentés a helyi ingatlanpiaci szokásoktól vagy törvényektől függhet. A félreértések elkerülése érdekében mindig érdemes tisztázni az ingatlan konkrét státuszát az eladóval vagy az ingatlanügynökkel.
Általánosságban elmondható, hogy az eladó bizonyos körülmények között visszaléphet egy függőben lévő ügylettől. Azonban az ügylet konkrét feltételei és az alkalmazandó jogszabályok határozzák meg, hogy az eladó jogilag jogosult-e erre.
Az egyik gyakori ok, amiért az eladó visszaléphet egy ügylettől, ha egy másik vevőtől jobb ajánlatot kap. Ha azonban az eladó már aláírt egy szerződést az eredeti vevővel, akkor jogilag kötelezhető arra, hogy végigvigye az üzletet, különben lehetséges jogi következményekkel kell szembenéznie.
Egy másik ok, amiért az eladó elállhat az ügylettől, ha a vevő nem teljesít bizonyos, a szerződésben meghatározott feltételeket vagy határidőket. Például, ha a vevő nem biztosítja a finanszírozást vagy nem végzi el a lakásellenőrzést egy meghatározott határidőn belül, az eladónak joga lehet visszamondani az üzletet.
Bizonyos esetekben az eladónak lehetősége van arra is, hogy visszalépjen az ügylettől olyan előre nem látható körülmények miatt, amelyek lehetetlenné teszik az adásvétel befejezését. Például, ha az ingatlant természeti katasztrófa károsítja, vagy az eladó súlyosan megbetegszik, előfordulhat, hogy nem tudja végigcsinálni az üzletet.
Végső soron a szerződés konkrét feltételeitől és az alkalmazandó törvényektől függ, hogy az eladó visszaléphet-e egy folyamatban lévő ügylettől. Fontos, hogy mind a vevők, mind az eladók alaposan átnézzenek minden szerződést, és szükség esetén jogi tanácsot kérjenek, hogy tisztában legyenek jogaikkal és kötelezettségeikkel.
Igen, a függőben lévő eladások számos okból meghiúsulhatnak. A függőben lévő adásvételek meghiúsulásának néhány gyakori oka a következő:
1. Finanszírozási problémák: Előfordulhat, hogy a vevő nem tudja biztosítani a vásárlás finanszírozását, vagy az ingatlan értékbecslése túl alacsony, ami megnehezíti a finanszírozás biztosítását.
2. Ellenőrzési problémák: A vevő az ellenőrzés során olyan problémákat fedezhet fel az ingatlannal kapcsolatban, amelyeket nem hajlandó elfogadni, például nagyobb javításokat kell elvégezni.
3. Függősségi problémák: Az eladás függhet attól, hogy a vevő eladja-e jelenlegi otthonát, és ha ez az eladás meghiúsul, a folyamatban lévő eladás is meghiúsulhat.
4. Vevői lelkiismeretfurdalás: A vevő egyszerűen meggondolhatja magát a vásárlással kapcsolatban, és úgy dönthet, hogy nem hajtja végre.
5. Eladói problémák: Az eladónak problémái lehetnek az eladással kapcsolatban, például felfedezheti az ingatlanon lévő zálogjogokat, vagy úgy dönthet, hogy mégsem adja el.
Fontos, hogy mind a vevők, mind az eladók megértsék, hogy a függőben lévő eladások nem jelentenek garanciát a befejezett eladásra. Mindig jó ötlet, ha van egy tartalékterv arra az esetre, ha a függőben lévő eladás meghiúsul.