Az ingatlanbefektetés jövedelmező üzlet, de jelentős mennyiségű tőkét igényel az induláshoz. Ezért sok befektető úgy dönt, hogy partnerséget alakít, hogy egyesítse erőforrásait és növelje sikerének esélyeit. Mielőtt azonban bármilyen ingatlantársulást kötnének, elengedhetetlen egy partnerségi megállapodás létrehozása, amely meghatározza a társulás feltételeit.
Az ingatlantársasági megállapodás olyan jogi dokumentum, amely részletesen meghatározza az egyes partnerek szerepét és felelősségét, a nyereség és veszteség elosztását, a társaság irányítását és működését, valamint a vitás kérdések rendezésére szolgáló eljárásokat. A partnerségi megállapodás biztosítja, hogy minden partner ugyanazon az oldalon álljon, és hogy egyértelmű legyen a partnerség működtetésének módja.
A partnerségi megállapodás egyik legkritikusabb szempontja a partnerség irányítása és működtetése. A megállapodásnak meg kell határoznia, hogy a döntéseket hogyan hozzák meg, ki rendelkezik döntési jogkörrel, és hogyan oldják meg a konfliktusokat. Ez biztosítja, hogy a döntéshozatalnak világos folyamata legyen, és hogy az esetleges vitákat gyorsan és hatékonyan lehessen rendezni.
A partnerségi megállapodás másik fontos szempontja a nyereség és veszteség felosztása. A megállapodásban meg kell határozni, hogy a nyereséget és a veszteséget hogyan osztják fel a partnerek között, és hogy az egyes partnerek milyen százalékos arányban jogosultak rá. Ez biztosítja, hogy minden partner tudja, mire számíthat a hozam tekintetében, és hogy ne legyenek félreértések a nyereség felosztásával kapcsolatban.
Végül a társasági szerződésnek tartalmaznia kell a társaságból való kilépésre vonatkozó rendelkezéseket is. Ez magában foglalja a partnerek társulati részesedésének kivásárlására, a társulás egészének eladására vagy a társulás teljes feloszlatására vonatkozó rendelkezéseket. A társaságból való kilépésre vonatkozó egyértelmű rendelkezések biztosítják a zökkenőmentes átmenetet, ha bármelyik partner úgy dönt, hogy kilép a társaságból.
Összefoglalva, az ingatlantársasági szerződés olyan alapvető fontosságú dokumentum, amely meghatározza az ingatlantársaság feltételeit. A partnerségi megállapodás biztosítja, hogy minden partner ugyanazon az oldalon álljon, és hogy egyértelmű legyen, hogyan fog működni a partnerség. Az irányításra és működésre, a nyereség- és veszteségmegosztásra, valamint a partnerségből való kilépésre vonatkozó rendelkezésekkel a befektetők maximalizálhatják az ingatlanban elért nyereségüket, és minimalizálhatják a viták és félreértések kockázatát.
Az ingatlantársulási megállapodás egy jogilag kötelező erejű megállapodás két vagy több olyan személy között, akik partneri viszonyban kívánnak befektetni egy ingatlanba. A megállapodásnak tartalmaznia kell a partnerség konkrét feltételeit, beleértve a befektetés összegét, a tulajdoni hányadot, a nyereségmegosztást és az egyes partnerek felelősségét.
Íme néhány kulcsfontosságú elem, amelyet az ingatlantársulási megállapodásnak tartalmaznia kell:
1. Cél és hatály: A megállapodásnak egyértelműen meg kell határoznia a partnerség célját és a projekt hatályát. Ez magában foglalja a befektetni kívánt ingatlan típusát, a helyszínt és a partnerség várható időtartamát.
2. Tőke-hozzájárulások: Minden partnernek meg kell határoznia a partnerséghez való hozzájárulását készpénz, ingatlan vagy egyéb eszközök formájában. Ebben a szakaszban azt is fel kell vázolni, hogy szükség esetén hogyan fogják a további tőkét előteremteni.
3. Tulajdonosi struktúra: A megállapodásnak meg kell határoznia a partnerség tulajdonosi szerkezetét, beleértve az egyes partnerek tulajdoni hányadát. Ennek a szakasznak azt is fel kell vázolnia, hogy a nyereség és a veszteség hogyan oszlik meg a partnerek között.
4. Irányítás és döntéshozatal: A megállapodásnak meg kell határoznia, hogy a partnerség irányítása hogyan történik, beleértve a döntéshozatali folyamatokat és a szavazati jogokat. Ebben a szakaszban az egyes partnerek felelősségi körét is fel kell vázolni.
5. Feloszlás és kilépési stratégia: A megállapodásnak rendelkezéseket kell tartalmaznia arra vonatkozóan, hogy a társulás hogyan szűnhet meg vagy szűnhet meg, és hogyan osztják fel a vagyont és a kötelezettségeket a megszűnéskor. A megállapodásnak azt is tartalmaznia kell, hogy a partnerek hogyan léphetnek ki a partnerségből, akár eladással, akár tulajdoni részesedésük átruházásával.
6. Vitarendezés: A megállapodásnak fel kell vázolnia a partnerek közötti viták rendezésére szolgáló eljárást, beleértve a közvetítést vagy a választottbírósági eljárást.
Összességében egy átfogó és jól megfogalmazott partnerségi megállapodás elengedhetetlen minden ingatlanbefektetési partnerség számára. Segíthet megelőzni a félreértéseket és vitákat, és biztosíthatja, hogy minden partner egy oldalon álljon a szerepek, felelősségek és elvárások tekintetében.
A partnerségi megállapodás egy jogilag kötelező erejű dokumentum, amely két vagy több fél közötti partnerség feltételeit határozza meg. Ez egy alapvető fontosságú dokumentum, amely segít meghatározni az egyes partnerek jogait és felelősségét, és biztosítja, hogy mindenki ugyanazon az oldalon álljon. Íme négy általános feltétel, amelyet a partnerségi megállapodásnak tartalmaznia kell:
1. Nyereségmegosztás: Ez a kifejezés meghatározza, hogy a nyereség hogyan oszlik meg a partnerek között. Meg kell határozni, hogy az egyes partnerek milyen százalékban részesülnek a nyereségből, és milyen gyakran kerül sor a nyereség felosztására.
2. Döntéshozatal: Ez a kifejezés felvázolja, hogy a társaságon belül hogyan fognak döntéseket hozni. Meg kell határozni, hogy a döntéseket többségi szavazással vagy egyhangú döntéssel hozzák-e, és mi történik, ha a partnerek nem értenek egyet a döntéssel kapcsolatban.
3. Szerepek és felelősségek: Ez a kifejezés felvázolja az egyes partnerek szerepét és feladatait a partnerségen belül. Meg kell határozni, hogy az egyes partnerek miért felelősek és milyen feladataik vannak.
4. Felbontás: Ez a kifejezés meghatározza, hogy mi történik, ha a partnerség megszűnik. Meg kell határozni, hogy az eszközök és a kötelezettségek hogyan kerülnek felosztásra, hogyan kerülnek kifizetésre a fennálló tartozások, és mi történik a fennmaradó nyereséggel.