Ingatlantulajdonosként fontos, hogy biztosítsa eszközei védelmét. Ennek egyik módja az ingatlan tulajdonjogának egy korlátolt felelősségű társaságra (LLC) történő átruházása. Ez számos előnnyel jár, beleértve a felelősségvédelmet és az adókedvezményeket. Ebben a cikkben azt tárgyaljuk, hogyan lehet az ingatlan tulajdonjogát egy LLC-re átruházni.
Mielőtt átruházhatná ingatlana tulajdonjogát egy LLC-re, először meg kell alapítania az LLC-t. Ez magában foglalja a név kiválasztását, a cég állami nyilvántartásba vételét és a szükséges papírmunkák benyújtását. Ezenkívül be kell szereznie egy munkáltatói azonosító számot (EIN) az IRS-től.
Miután az LLC megalakult, el kell készítenie egy okiratot, amely átruházza az ingatlan tulajdonjogát az LLC-re. Ezt általában egy ingatlanügyekkel foglalkozó ügyvéd végzi, aki gondoskodik arról, hogy az okirat megfelelően legyen megszerkesztve és végrehajtva.
Miután az okiratot elkészítették és végrehajtották, azt be kell jegyeztetni az ingatlan fekvése szerinti megyében. Ez biztosítja, hogy a tulajdonjog átruházása hivatalos és jogszerű legyen.
Miután a tulajdonjog átruházása befejeződött, frissítenie kell a biztosítási és adóinformációkat, hogy azok tükrözzék az új tulajdonjogot. Ez magában foglalja a lakástulajdonosi biztosítási kötvény frissítését és a helyi adóhivatal értesítését a tulajdonosváltásról.
Összefoglalva, az ingatlan tulajdonjogának LLC-re történő átruházása számos előnnyel járhat, beleértve a vagyonvédelmet és az adózási előnyöket. Ha követi ezeket a lépéseket, biztosíthatja, hogy ingatlana átruházása megfelelően megtörténjen, és hogy befektetése biztonságban legyen. Ha bármilyen kérdése vagy aggálya van, mindig a legjobb, ha ingatlanügyekkel foglalkozó ügyvéddel vagy pénzügyi tanácsadóval konzultál.
Az ingatlan átruházása egy ohiói LLC-re több lépést foglal magában, amelyeket követni kell a zökkenőmentes és jogszerű folyamat biztosítása érdekében. Az alábbi lépéseket kell követnie:
1. Határozza meg az LLC tulajdonosi szerkezetét: Ohióban egy LLC tulajdonosa lehet egy vagy több magánszemély, vállalat vagy más LLC. Az átruházási folyamat megkezdése előtt határozza meg az LLC tulajdonosi szerkezetét.
2. Szerezzen be EIN-t az LLC számára: Az EIN vagy Employer Identification Number egy egyedi szám, amelyet az IRS adózási célokra rendel az LLC-hez. Erre a számra az átruházási folyamat befejezéséhez lesz szüksége.
3. Készítsen működési megállapodást az LLC számára: Ez a dokumentum felvázolja, hogy az LLC-t hogyan fogják kezelni és működtetni. Tartalmaznia kell a tagok szerepét és felelősségét, a szavazási eljárásokat és egyéb fontos részleteket.
4. Készítsen okiratot az ingatlanról: Az okirat olyan jogi dokumentum, amely átruházza egy ingatlan tulajdonjogát. Olyan okiratot kell készítenie, amely az ingatlan tulajdonjogát az Ön nevéről az LLC nevére ruházza át.
5. Adja be az okiratot a megyei nyilvántartó hivatalhoz: Miután elkészítette az okiratot, azt be kell nyújtania a megyei nyilvántartó hivatalhoz abban a megyében, ahol az ingatlan található. Ki kell fizetnie az iktatási díjat, és az okiratot bejegyzik a közhiteles nyilvántartásba.
6. Frissítse biztosítási kötvényét: Frissítenie kell biztosítási kötvényét, hogy az tükrözze az ingatlan tulajdonjogában bekövetkezett változást. Vegye fel a kapcsolatot a biztosítási szolgáltatóval, és tudassa velük, hogy az ingatlan mostantól az Ön LLC-jének tulajdonában van.
7. Értesítse jelzáloghitelezőjét: Ha az ingatlanon jelzáloghitel van, értesítenie kell hitelezőjét a tulajdonjog átruházásáról. Előfordulhat, hogy be kell szereznie a hozzájárulását, mielőtt az ingatlant átruházza az LLC-re.
Összefoglalva, az ingatlan átruházása egy LLC-re Ohioban magában foglalja egy okirat létrehozását, annak benyújtását a megyei nyilvántartó hivatalhoz, a biztosítási kötvény frissítését és a jelzáloghitelezőjének értesítését. Ezenkívül be kell szereznie egy EIN-t az LLC számára, és létre kell hoznia egy működési megállapodást, amely felvázolja, hogy az LLC-t hogyan fogják kezelni és működtetni. Javasoljuk, hogy kérje jogi szakember tanácsát annak érdekében, hogy az átruházási folyamat helyesen és jogszerűen történjen.
Az, hogy második otthonát LLC-be (korlátolt felelősségű társaság) helyezze-e vagy sem, több tényezőtől függ. Az LLC egy olyan típusú üzleti struktúra, amely elkülöníti a személyes vagyont az üzleti vagyontól, így biztosítva a tulajdonosok felelősségi védelmét. Íme néhány megfontolandó dolog, amikor eldönti, hogy második otthonát LLC-be helyezze-e:
1. Felelősségvédelem: Az LLC felelősségvédelmet biztosít a tulajdonosok számára, ami azt jelenti, hogy ha valaki beperli az LLC-t, a tulajdonosok személyes vagyona védve van. Ha bérbe adja második otthonát, vagy nyaralóként használja, az LLC jó választás lehet, hogy megvédje személyes vagyonát az esetleges perektől.
2. Adók: Az LLC-k áthidaló szervezetek, ami azt jelenti, hogy a vállalkozás nyeresége és vesztesége átkerül a tulajdonosok személyes adóbevallásába. Ez egyes tulajdonosok számára előnyös lehet, mivel bizonyos adókedvezményekkel élhetnek.
3. Költségek: Az LLC alapításához be kell nyújtani a papírokat az államnak, és díjat kell fizetni. Ezenkívül az LLC fenntartásának folyamatos díjai lehetnek, mint például az éves jelentések vagy az adók. Mérlegelje az LLC alapításának és fenntartásának költségeit, mielőtt eldönti, hogy ez megfelelő-e az Ön számára.
4. Tulajdonosi struktúra: Ha azt tervezi, hogy a második otthont más emberekkel együtt fogja birtokolni, egy LLC alapítása jó módja lehet a tulajdonosi struktúra kialakításának és a felelősségvédelem biztosításának minden tulajdonos számára. Az LLC felvázolhatja az egyes tulajdonosok jogait és felelősségét, valamint a nyereség és veszteségek elosztásának módját.
Összességében az, hogy a második otthont LLC-be kell-e helyezni vagy sem, az Ön konkrét helyzetétől és céljaitól függ. Konzultáljon egy ügyvéddel vagy könyvelővel, hogy eldöntse, az LLC a megfelelő választás-e az Ön számára.