A bérlemény javítás alatt a bérlő által a bérelt kereskedelmi ingatlanon végzett fejlesztéseket, módosításokat vagy felújításokat értjük. Ezek a fejlesztések a kisebb kozmetikai változtatásoktól, mint a festés vagy a szőnyegezés, a nagyobb szerkezeti változtatásokig, mint a falak hozzáadása vagy a helyiség bővítése, terjedhetnek. A bérleményfejlesztések aktiválása azt jelenti, hogy ezeket a kiadásokat eszközként számolják el a mérlegben, ahelyett, hogy az eredménykimutatásban költségként kezelnék őket. A bérleményjavítások aktiválása számos előnnyel jár mind a bérbeadók, mind a bérlők számára.
A bérleményfejlesztések aktiválásának első lépése annak meghatározása, hogy a fejlesztések megfelelnek-e az általánosan elfogadott számviteli elvek (GAAP) által meghatározott aktiválási kritériumoknak. A GAAP szerint a lízingdíjas fejlesztéseknek egy évnél hosszabb hasznos élettartammal kell rendelkezniük, és növelniük kell az ingatlan értékét vagy meg kell hosszabbítaniuk annak hasznos élettartamát. Ha a fejlesztések megfelelnek ezeknek a kritériumoknak, akkor aktiválhatók és a mérlegben eszközként szerepelhetnek.
A következő lépés a fejlesztések költségének meghatározása. Ez magában foglalja az összes közvetlen költséget, mint például az anyagok, a munkaerő, az engedélyek és a díjak. Tartalmazza továbbá az olyan közvetett költségeket is, mint a tervezési díjak, a projektmenedzsment díjak és a fejlesztésekhez közvetlenül kapcsolódó egyéb általános költségek. A számviteli előírásoknak való megfelelés érdekében minden költséget pontosan és maradéktalanul fel kell jegyezni.
A bérleményfejlesztések aktiválása számos előnnyel jár. A bérlők számára lehetővé teszi, hogy a fejlesztések költségét a bérleti időszak alatt amortizálják, csökkentve ezzel az eredménykimutatásukra gyakorolt hatást. Emellett lehetővé teszi számukra, hogy a bérleti időszak végén, az ingatlan kiürítésekor megtérüljenek a fejlesztések költségei. A bérbeadók számára a bérleményfejlesztések aktiválása növelheti az ingatlan értékét, ami vonzóbbá teszi azt a potenciális bérlők számára. Lehetővé teheti továbbá a bérbeadó számára, hogy a fejlesztések költségeinek egy részét visszakapja, ha a bérlő nem teljesíti a bérleti szerződését.
Összefoglalva, a bérlemény javításainak aktiválása jelentős előnyökkel járhat mind a bérbeadók, mind a bérlők számára. Lehetővé teszi a fejlesztések költségeinek és értékének pontos elszámolását és jelentését, valamint csökkenti a bérlő eredménykimutatására gyakorolt hatást. A bérleményfejlesztések aktiválása előtt fontos biztosítani a GAAP-nak való megfelelést és a fejlesztésekkel kapcsolatos összes költség pontos nyilvántartását.
A lízingelt ingatlanon végzett fejlesztések a lízingelt ingatlanon a bérlő igényeinek megfelelően elvégzett módosításokat vagy felújításokat jelentik. Ezek a fejlesztések lehetnek új falak, mennyezetek, padlóburkolatok, világítás és egyéb berendezési tárgyak. A számvitelben a lízingelt ingatlanfejlesztések hosszú távú eszközöknek minősülnek, és ezért aktiválásra kerülnek.
A lízingelt ingatlanfejlesztések aktiválásának időtartama a lízing futamidejétől függ. Ha a lízing időtartama hosszabb, mint a fejlesztés hasznos élettartama, a fejlesztést az eszköz hasznos élettartama alatt amortizálják. Ha azonban a lízing időtartama rövidebb, mint a fejlesztés hasznos élettartama, az eszközt a lízing időtartama alatt amortizálják.
Például, ha egy bérlő 10 évre bérel egy ingatlant, és 50 000 $-t költ olyan bérleményfejlesztésekre, amelyek hasznos élettartama 15 év, a bérlő a fejlesztések költségét a 10 éves bérleti időszak alatt amortizálja. Az éves amortizációs költség 5 000 $ lesz (50 000 $/10).
Fontos megjegyezni, hogy a lízingelt ingatlanfejlesztések csak akkor aktiválhatók, ha megfelelnek bizonyos kritériumoknak. A fejlesztést a bérlőnek kell elvégeznie, állandó jellegűnek kell lennie, és meg kell hosszabbítania az ingatlan hasznos élettartamát. Ezen túlmenően a bérlőnek a bérleti szerződés időtartama alatt rendelkeznie kell a javítás használatának és ellenőrzésének jogával.
A lízingelt ingatlanfejlesztések azok a változtatások vagy fejlesztések, amelyeket a bérlő végez a bérelt ingatlanon annak érdekében, hogy azt üzleti tevékenységéhez alkalmassá tegye. Ezek a fejlesztések olyan dolgokat foglalhatnak magukban, mint például új padlóburkolat, világítás, festés vagy a helyiségek felosztása. A számvitelben a lízingdíjas fejlesztéseket a mérlegben befektetett eszközként tartják nyilván, és az eszköz hasznos élettartama alatt amortizálják.
A bérleményjavítások nyilvántartásba vételéhez a következő lépéseket kell megtenni:
1. Határozza meg a lízingelt ingatlanfejlesztések bekerülési értékét: Ez magában foglalja a fejlesztésekhez kapcsolódó összes költséget, például az anyagokat, a munkadíjat és az engedélyeket.
2. Hozzon létre egy befektetett eszköz számlát: Létre kell hozni egy befektetett eszköz számlát kifejezetten a lízingelt ingatlanfejlesztésekhez.
3. Rögzítse a lízingelt ingatlanfejlesztések költségét: A lízingdíjas fejlesztések költségét a befektetett eszközök számlájának terhére és a pénzeszközök vagy a kötelezettségek javára kell könyvelni, attól függően, hogy a fejlesztéseket hogyan fizették ki.
4. Amortizálja a lízingdíjas fejlesztéseket: A lízingelt ingatlanfejlesztések költségét az eszköz hasznos élettartama alatt kell amortizálni. A hasznos élettartam az a becsült időtartam, ameddig a fejlesztések hasznot hoznak a vállalkozás számára. Az amortizációs ráfordítást az értékcsökkenési leírás terhére és a halmozott értékcsökkenés javára kell elszámolni.
5. Jegyezze fel az esetleges elidegenítéseket vagy kivonásokat: Ha a bérbe adott fejlesztéseket a hasznos élettartamuk lejárta előtt elidegenítik vagy nyugdíjazzák, a fennmaradó könyv szerinti értéket el kell távolítani a befektetett eszközök számláról és a halmozott értékcsökkenési leírás számláról.
Összefoglalva, a lízingbe vett fejlesztéseket a mérlegben befektetett eszközként tartják nyilván, és hasznos élettartamuk alatt amortizálják. A fejlesztések költségét a befektetett eszközök számlájának terhére és a pénzeszközök vagy a kötelezettségek javára kell elszámolni, attól függően, hogy a fejlesztéseket hogyan fizették ki.