Amikor egy ingatlan vagy jármű megvásárlását fontolgatja, fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincs rajta fennálló zálogjog. A zálogjogok egyik típusa, amelyet különösen fontos ellenőrizni, a szerelői zálogjog. Ezt a fajta zálogjogot egy vállalkozó vagy szerelő helyezheti el egy ingatlanon vagy járművön, aki munkát végzett rajta, de nem kapott fizetést. Ha Ön olyan ingatlant vagy járművet vásárol, amelyen szerelői zálogjog van, Önt terhelheti a tartozás kifizetése. Íme, hogyan ellenőrizheti a szerelői zálogjogot.
Az egyik legegyszerűbb módja a szerelői zálogjogok ellenőrzésének a közhiteles nyilvántartások keresése. A legtöbb államnak van egy központi adatbázisa, ahol kereshet az ingatlanokra és járművekre vonatkozó zálogjogok után. Ezt az adatbázist általában online vagy a helyi bíróság vagy a megyei jegyző irodájának felkeresésével érheti el. A szerelői zálogjog kereséséhez szüksége lesz az ingatlan vagy a jármű azonosítószámára (VIN) és a tulajdonos nevére.
Egy másik lehetőség a szerelői zálogjogok ellenőrzésére az, hogy felbérel egy címtársaságot. Ezek a cégek ingatlan- és járműcímek kutatására szakosodtak, és átfogó jelentést tudnak készíteni Önnek az esetleges zálogjogokról vagy a címmel kapcsolatos egyéb problémákról. Bár a jogcímmel foglalkozó cég felbérlése drágább lehet, mint a közhiteles nyilvántartások saját maga által végzett keresése, ez további nyugalmat biztosíthat, hogy biztonságos vásárlást hajt végre.
Ha magáneladótól vásárol ingatlant vagy járművet, akkor közvetlenül tőle kérdezheti meg, hogy van-e bármilyen fennálló zálogjog az ingatlanon vagy járművön. Bár az eladó nem köteles ezt az információt közölni, az eladás érdekében hajlandó lehet erre. Ha az eladó mégis közöl egy szerelői zálogjogot, mindenképpen szerezze be az összes részletet, és erősítse meg az információt a közhiteles nyilvántartásokon vagy egy jogtulajdonos cégen keresztül.
Ha nem biztos abban, hogy hogyan ellenőrizze a szerelői zálogjogot, vagy segítségre van szüksége a közhiteles nyilvántartások vagy a tulajdonjogról szóló jelentések értelmezésében, hasznos lehet ügyvéddel konzultálni. Ők jogi tanácsot és útmutatást tudnak adni a vásárlással kapcsolatos teendőkkel kapcsolatban. Bár az ügyvéd felbérlése többletköltséget jelenthet, a biztonságos vásárlás érdekében érdemes lehet befektetni.
Összefoglalva, a szerelői zálogjogok ellenőrzése fontos lépés egy ingatlan vagy jármű megvásárlásakor. A közhiteles nyilvántartások átkutatásával, egy jogtulajdonos cég megbízásával, az eladó megkérdezésével vagy egy ügyvéddel való konzultációval biztosíthatja, hogy biztonságos és védett vásárlást végezzen. Ha időt szán a kellő körültekintésre, megóvhatja Önt a lehetséges pénzügyi és jogi problémáktól az út során.