Ingatlantulajdonosként vagy -kezelőként elengedhetetlen, hogy tisztában legyen lakása kihasználtsági arányával. Ez a mérőszám kritikus eszköz az ingatlan általános egészségi állapotának és sikerének értékeléséhez. A kihasználtsági ráta kiszámításával azonosíthatja az erős és gyenge területeket, és intézkedéseket hozhat a lakás potenciáljának maximalizálása érdekében.
A lakás kihasználtsági rátájának kiszámításához két információra van szüksége: a jelenleg foglalt egységek számára és a rendelkezésre álló egységek teljes számára. Például, ha az Ön épületében 100 egység van, és ebből 90 jelenleg foglalt, akkor a kihasználtsági arány 90%.
Ahhoz, hogy pontosabb képet kapjon lakása kihasználtsági arányáról, fontos, hogy ezt a mérőszámot hosszabb időszakra, például egy hónapra vagy negyedévre számítsa ki. Ez a megközelítés segíthet a tendenciák azonosításában és az ingatlankezelési stratégiák megfelelő kiigazításában.
A kihasználtsági ráta kiszámításakor lényeges, hogy mind a fizikai, mind a gazdasági kihasználtságot figyelembe vegye. A fizikai kihasználtság a jelenleg bérlők által elfoglalt egységek számát jelenti, míg a gazdasági kihasználtság azokat az egységeket veszi figyelembe, amelyek foglaltak, de nem termelnek bevételt. Ha például vannak olyan bérlői, akik el vannak maradva a bérleti díjjal, vagy vannak olyan egységei, amelyek felújítás alatt állnak, akkor a gazdasági kihasználtsági arány alacsonyabb lehet, mint a fizikai kihasználtsági arány.
Miután kiszámította a kihasználtsági rátát, ezt az információt felhasználhatja ahhoz, hogy megalapozott döntéseket hozzon az ingatlangazdálkodási stratégiáival kapcsolatban. Ha például magas a fizikai kihasználtsági rátája, de alacsony a gazdasági kihasználtsági rátája, akkor lehet, hogy a bérleti díj beszedésére vagy a marketingtevékenységre kell összpontosítania, hogy új bérlőket vonzzon. Másrészt, ha alacsony a fizikai kihasználtsági arány, akkor lehet, hogy a bérleti díjakat vagy a marketingüzeneteket úgy kell módosítania, hogy szélesebb közönséget szólítson meg.
Összefoglalva, a lakások kihasználtsági arányának kiszámítása kritikus eszköz az ingatlan általános egészségi állapotának és sikerének értékeléséhez. Ha rendszeresen figyelemmel kíséri ezt a mérőszámot, azonosíthatja az erős és gyenge területeket, és intézkedéseket hozhat a lakás potenciáljának maximalizálása érdekében. Akár a bérleti díj beszedésére, akár a marketingtevékenységekre kell összpontosítania, a kihasználtsági arány megértése az első lépés az ingatlankezelési stratégiák optimalizálásához.
A többszörös kihasználtság százalékos arányának kiszámításakor az adott helyzettől függően többféle módszer is alkalmazható. Íme három lehetséges forgatókönyv és a hozzájuk tartozó számítások:
1. A költségek egyenlő arányú megosztása: Ha minden lakó egyenlően osztozik a költségeken, akkor egyszerűen elosztja a teljes költséget a lakók számával. Például, ha négy személy osztozik egy 100 dolláros számlán, akkor minden egyes személy 25 dollárt fizet, ami a teljes költség 25%-át jelenti.
2. Egyenlőtlen felosztás a használat alapján: Ha a lakók különböző mennyiséget használnak egy közös erőforrásból (például villamos energiából vagy vízből), akkor kiszámíthatja az egyes személyek százalékos arányát a használatuk alapján. Ehhez először meg kell határoznia a teljes felhasználást az egyes személyek egyéni felhasználásának összeadásával. Ezután ossza el az egyes személyek egyéni felhasználását a teljes felhasználással, hogy megkapja a százalékos arányukat a teljes felhasználásból. Például, ha három lakótárs 300, 200 és 100 kilowattóra villamos energiát használ egy hónapban, akkor a teljes felhasználás 600 kilowattóra. Az első lakótárs százalékos aránya 50% (300/600), a második lakótársé 33,33% (200/600), a harmadik lakótársé pedig 16,67% (100/600).
3. A jövedelem alapján történő egyenlőtlen megosztás: Ha a lakók jövedelmük alapján egyenlőtlenül osztják meg a költségeket, akkor ismernie kell az egyes személyek jövedelmét és azt, hogy mennyivel járulnak hozzá a teljes költséghez. Az egyes személyek százalékos arányának kiszámításához ossza el a hozzájárulásukat a jövedelmükkel, és szorozza meg 100-zal. Például, ha két személy osztozik egy 200 dolláros számlán, és az egyik személy 40 000 dollárt keres évente, és 100 dollárral járul hozzá, míg a másik személy 60 000 dollárt keres évente, és 100 dollárral járul hozzá, akkor az első személy százalékos aránya 0,25% (100/40000*100), a második személyé pedig 0,167% (100/60000*100).
Egy bérlemény kihasználtsági rátája az a százalékos arány, amikor az ingatlant egy bérlő egy meghatározott időszak alatt elfoglalja. A bérlemény kihasználtsági rátájának kiszámítása fontos az ingatlantulajdonosok, -kezelők és befektetők számára, hogy értékelni tudják a bérleményeik teljesítményét és jövedelmezőségét. Egy bérlemény kihasználtsági arányának kiszámításához az alábbi lépéseket kell követnie:
1. lépés: Az egységek teljes számának meghatározása
Az első lépés a bérleményben lévő egységek teljes számának meghatározása. Számolja meg az összes egységet, beleértve a bérelhető lakásokat, társasházakat vagy házakat.
2. lépés: A megadott időszak napjainak teljes számának kiszámítása
A következő lépés a megadott időszak azon napjainak teljes számának meghatározása, amelyekre a kihasználtsági arányt ki szeretné számítani. Ha például egy évre vonatkozóan szeretné kiszámítani a kihasználtsági rátát, akkor a napok teljes száma 365 nap.
3. lépés: Az elfoglalt napok teljes számának kiszámítása
A következő lépés az, hogy kiszámolja a bérleti egységek által a megadott időszakban elfoglalt napok teljes számát. Ehhez meg kell szoroznia az egységek teljes számát a megadott időszak napjainak számával, majd le kell vonnia az üres napok számát.
A foglalt napok teljes száma = (Az egységek teljes száma) x (A meghatározott időszak napjainak száma) – (Az üres napok száma)
4. lépés: A kihasználtsági arány kiszámítása
Végül a kihasználtsági arány kiszámításához el kell osztania a foglalt napok teljes számát a meghatározott időszak napjainak teljes számával, majd az eredményt megszoroznia kell 100-zal, hogy megkapja a százalékos értéket.
Foglaltsági ráta = (A foglalt napok teljes száma / A meghatározott időszak napjainak száma) x 100
Például, ha 10 bérleti egységgel rendelkezik, és ki szeretné számítani a foglaltsági rátát egy évre vonatkozóan, és a foglalt napok teljes száma 3500 volt, és 30 üres nap volt, a foglaltsági ráta a következő:
A kihasználtsági ráta = (3500 / 335) x 100 = 94,03%
Tehát a bérlemény kihasználtsági rátája 94,03%.