Az S társaságok, amelyek egy olyan típusú gazdasági társaságok, amelyek adókötelezettségeket hárítanak át részvényeseikre, képesek lakóingatlanok vásárlására és tulajdonlására. Vannak azonban bizonyos megfontolások, amelyeket figyelembe kell venni, mielőtt egy S társaság úgy dönt, hogy lakást vásárol.
Az S társaságon keresztül történő lakóingatlan-tulajdonlás egyik fő előnye, hogy a részvényesek számára felelősségi védelmet nyújthat. Azáltal, hogy az ingatlant a társaság neve alatt tartják, a részvényesek személyes vagyona védve van abban az esetben, ha az ingatlan ellen bármilyen jogi eljárást indítanak.
Egy másik előnye, hogy az S társaság potenciálisan részesülhet a jelzáloghitel-kamatok levonásából az adóbevallásában. Ez a társaság adóköteles jövedelmének csökkenését eredményezheti, és végső soron alacsonyabb adószámlát eredményezhet.
Vannak azonban olyan korlátozások is, amelyekkel az S-társaságok szembesülnek, amikor lakóingatlanok tulajdonlásáról van szó. Például egy S-társaság nem igényelheti az ingatlanra az otthonteremtési adómentességet, amely olyan kedvezmény, amely az egyéni lakástulajdonosok számára elérhető.
Továbbá, ha az ingatlant a részvényesek bármelyike személyes célokra használja, az adózási következményekkel járhat a társaság számára. Az IRS ezt a használatot a részvényes számára nyújtott kompenzáció egy formájának tekintheti, és megkövetelheti a társaságtól, hogy a használat értéke után adót fizessen.
Azt is fontos megjegyezni, hogy az S társaságnak bizonyos szabályokat és előírásokat kell követnie, amikor lakóingatlanok megszerzéséről és birtoklásáról van szó. Például a társaságnak saját nevére kell jelzálogot felvennie, nem pedig az egyes részvényesek nevére. Emellett megfelelő nyilvántartást és könyvelést kell vezetnie az ingatlanról.
Összefoglalva, bár lehetséges, hogy egy S társaság lakóingatlant vásároljon és birtokoljon, fontos, hogy alaposan mérlegelje az előnyöket és a korlátozásokat, mielőtt bármilyen döntést hoz. Egy adószakértő vagy ügyvéd tanácsának kikérése segíthet annak biztosításában, hogy a társaság minden szükséges szabályozást betartson, és maximalizálja előnyeit.
Annak eldöntése, hogy az ingatlanokat LLC-ben vagy S Corp-ban tartsuk-e, számos tényezőtől függ, például az ingatlanbefektetés típusától, az adóvonzatoktól, a felelősségvédelemtől és az irányítási struktúrától. Mind az LLC, mind az S Corp népszerű lehetőség az ingatlanok tartására, de vannak különbségek a kettő között.
Az LLC vagy Limited Liability Company (Korlátolt Felelősségű Társaság) felelősségvédelmet biztosít a tagok számára, ami azt jelenti, hogy személyes vagyonuk védve van a társaság ellen indított jogi eljárásoktól. Ez teszi népszerű választássá az ingatlanbefektetők számára, akik meg akarják védeni személyes vagyonukat, miközben ingatlanba fektetnek. Az LLC-k rugalmasságot kínálnak az irányítási struktúrában is, lehetővé téve a tagok által irányított vagy a menedzser által irányított lehetőségeket.
Másrészről az S Corp, vagy Subchapter S Corporation adókedvezményeket kínál, mivel a vállalat jövedelme nem tartozik a vállalati szintű adózás hatálya alá. Ehelyett a jövedelem a részvényesekhez kerül, akik azt a személyes adóbevallásukban jelentik. Ez jelentős adómegtakarítást eredményezhet a részvényesek számára. Az S Corps azonban merevebb irányítási struktúrával rendelkezik, igazgatótanáccsal és tisztségviselőkkel.
Általánosságban az LLC-k alkalmasabbak lehetnek olyan ingatlanbefektetők számára, akiknek fontos a felelősségvédelem és a rugalmas irányítási struktúrák, míg az S Corps jobb lehet azok számára, akiknek fontos az adómegtakarítás. Fontos, hogy konzultáljon adószakértővel és jogi tanácsadóval annak eldöntése érdekében, hogy az Ön konkrét ingatlanbefektetési helyzetéhez melyik lehetőség a legjobb.
Az S társaság egy olyan típusú gazdasági társaság, amely bizonyos adókedvezményeket kínál tulajdonosai számára. Az ingatlanok esetében az S-társaságon keresztül történő tulajdonlás számos előnnyel járhat.
Először is, az S társaság lehetővé teszi az áthárított adózást. Ez azt jelenti, hogy maga a társaság nem fizet adót a nyeresége után. Ehelyett a nyereséget a részvényesek között osztják szét, akik azt a személyes adóbevallásukban jelentik. Ez alacsonyabb általános adóterhet eredményezhet a részvényesek számára.
Másodszor, az S-társaságok felelősségvédelmet nyújthatnak az ingatlantulajdonosok számára. Ha az ingatlan egy magánszemély vagy egy közkereseti társaság tulajdonában van, a tulajdonosok személyesen felelnek az ingatlanhoz kapcsolódó adósságokért vagy jogi kérdésekért. Ha azonban az ingatlan egy S társaság tulajdonában van, a társaság egy különálló jogi személy, és megvédheti a részvényeseket a személyes felelősségtől.
Végezetül, az S társaságon keresztül birtokolt ingatlanok rugalmasságot biztosíthatnak a tulajdonlás és az irányítás tekintetében. A részvényesek könnyen átruházhatják az ingatlanban lévő tulajdonrészüket, és a társaságnak több részvényese is lehet, akik különböző mértékben vesznek részt az ingatlan kezelésében.
Összességében az ingatlanok S társaságon keresztül történő birtoklása adózási előnyöket, felelősségvédelmet és rugalmasságot biztosíthat a tulajdonosok számára. Fontos azonban, hogy konzultáljon adószakértővel és jogi tanácsadóval annak eldöntése érdekében, hogy ez a legjobb megoldás-e az Ön konkrét helyzetében.
Az S társaságok, más néven Subchapter S társaságok egy olyan típusú üzleti struktúra, amely lehetővé teszi a kisvállalkozások számára, hogy elkerüljék a társasági adó megfizetését. Ehelyett a vállalat nyereségét és veszteségét a részvényesekre hárítják át, akik a jövedelmet egyéni adóbevallásukban jelentik. A társasági adó elkerülése mellett az S társaságok a kettős adóztatást is elkerülik, ami a hagyományos C társaságok gyakori hátránya. A kettős adóztatás akkor következik be, amikor a C-vállalat nyereségét a vállalat szintjén adóztatják, majd amikor osztalékként felosztják a részvényesek között. Ez jelentős pénzügyi terhet jelenthet a kisvállalkozások számára, ezért sokan választják az S társasági formát. Az S társaságoknak azonban vannak bizonyos korlátai, többek között a részvényesek számának felső határa és a részvényesek típusaira vonatkozó korlátozások. Összességében az S-társaságok népszerű választásnak számítanak azon kisvállalkozások számára, amelyek minimalizálni kívánják adókötelezettségüket és el akarják kerülni a kettős adóztatást.