Az Excel az egyik leghatékonyabb eszköz a pénzügyi modellezéshez és elemzéshez, különösen, ha a hitelkifizetések kiszámításáról van szó. A hiteltörlesztések azért fontosak, mert segítenek a hitelfelvevőknek megérteni a hitelfelvétel teljes költségét és a havonta fizetendő összeget. Ebben a cikkben megtanítjuk, hogyan lehet kiszámítani egy hitel havi törlesztőrészletét Excelben, adóval és PMI-vel együtt.
Mielőtt belevetnénk magunkat az Excelbe, fontos, hogy megértsük a hitelfizetési képletet. A hitel havi törlesztőrészletének kiszámításához használt képlet a következő:
Ahol:
=PMT(kamatláb, nper, pv, [fv], [típus])
– kamatláb: A kamatláb periódusonként (általában havonta)
– Nper: Az időszakok teljes száma (általában hónapokban)
– Pv: A hitel jelenértéke (a felvett összeg)
– Fv: A hitel jövőbeli értéke (választható)
– Type: A fizetés típusa (nem kötelező)
A hitel havi törlesztőrészletének Excelben történő kiszámításához a következő információkat kell összegyűjtenie:
– A hitel összege (pv)
– Az éves kamatláb (rate)
– A hitel futamideje években (nper)
– Az adó mértéke (tax)
– A PMI mértéke (pmi)
Most, hogy összegyűjtötte a szükséges információkat, ideje beírni azokat az Excelbe. Nyisson egy új munkafüzetet, és adja meg a kölcsön összegét, az éves kamatlábat és a kölcsön futamidejét években kifejezve. Ügyeljen arra, hogy a megfelelő mértékegységeket használja (dollár a kölcsönösszeghez, százalék a kamatlábhoz, és év a kölcsön futamidejéhez).
Ahhoz, hogy az adót és a PMI-t beépítse a hiteltörlesztés kiszámításába, két további oszlopot kell hozzáadnia az Excel munkalapjához. Az első oszlopba írja be az adókulcsot tizedesjegyként. A második oszlopba írja be a PMI mértékét tizedesjegyként.
Ezután hozzon létre egy képletet a havi adófizetés kiszámításához. Ehhez szorozza meg a hitelösszeget az adókulccsal, majd az eredményt ossza el 12-vel. Végül vonja ki ezt az összeget a hitelösszegből, hogy megkapja az adózás utáni hitelösszeget.
5. lépés: A havi törlesztőrészlet kiszámítása
Most, hogy minden szükséges információ a rendelkezésére áll, ideje kiszámítani a havi törlesztőrészletet. Ehhez használja az Excelben a PMT funkciót. Írja be a következő képletet egy cellába:
=PMT(rate/12, nper*12, adózás utáni hitelösszeg, [fv], [type])
Ügyeljen arra, hogy az éves kamatlábat ossza el 12-vel, hogy megkapja a havi kamatlábat, és szorozza meg a hitel futamidejét években 12-vel, hogy megkapja a fizetések teljes számát.
Végül különböző forgatókönyveket tesztelhet a hitelösszeg, a kamatláb, a hitel futamideje, az adókulcs és a PMI-kulcs megváltoztatásával. Ez segít megérteni az egyes változók hatását a havi fizetésre.
Összefoglalva, az Excel hatékony eszköz a hitelkifizetések kiszámításához, beleértve az adót és a PMI-t is. A cikkben ismertetett lépéseket követve gyorsan és egyszerűen kiszámíthatja bármely hitel havi törlesztőrészletét.