A bérlemény tulajdonlása jövedelmező befektetés lehet, de számos kiadással is járhat. Szerencsére számos ilyen kiadás leírható az adójában, így maximalizálhatja megtakarításait és csökkentheti adófizetési kötelezettségét. Az alábbiakban felsorolunk néhányat a leggyakoribb dolgok közül, amelyeket leírhat az adójában a bérbe adott ingatlanra vonatkozóan.
1. Értékcsökkenés – Ez az egyik legnagyobb adókedvezmény, amely a bérleménytulajdonosok számára elérhető. Az ingatlan költségét 27,5 év alatt vonhatja le, ami jelentősen csökkentheti az adóköteles bérleti jövedelmét.
2. Javítások és karbantartás – A bérleményén végzett bármilyen javítás vagy karbantartás levonható az adójából. Ide tartoznak az olyan dolgok, mint a lyukas tető megjavítása, a falak festése vagy egy törött ablak cseréje.
3. Ingatlankezelési díjak – Ha Ön egy ingatlankezelő céget bíz meg a bérlemény gondozásával, az ő díjaikat üzleti költségként le lehet vonni az adójából.
4. Biztosítási díjak – Levonhatja a bérleményére vonatkozó biztosítási díjak költségeit, beleértve a felelősség-, tűz- és lopásbiztosítást.
5. Utazási költségek – Ha üzleti céllal utazik a bérleményéhez, például bérleti díj beszedése vagy javítások elvégzése céljából, levonhatja az utazási költségeit, beleértve a kilométerköltséget, a szállást és az étkezést.
6. Otthoni irodai költségek – Ha van egy külön otthoni irodája a bérbeadással kapcsolatos vállalkozása számára, akkor levonhatja az otthoni költségei egy részét, például a bérleti díjat vagy a jelzáloghitel kamatát, a közüzemi díjakat és az internetet.
7. Reklám és marketing – A bérbeadott ingatlanok reklámozásával és marketingjével, például újságokban vagy online hirdetések elhelyezésével kapcsolatban felmerülő költségek levonhatók az adójából.
8. Jogi és szakmai díjak – Ha ügyvédet, könyvelőt vagy más szakembert bíz meg, hogy segítsen Önnek a bérbeadással kapcsolatos vállalkozásában, az ő díjaik üzleti költségként levonhatók.
Összefoglalva, a bérlemény birtoklása számos költséggel járhat, de számos adókedvezmény is rendelkezésre áll, amelyek segítenek ellensúlyozni ezeket a költségeket. Ha kihasználja ezeket a levonásokat, csökkentheti adókötelezettségét és maximalizálhatja megtakarításait. Ügyeljen arra, hogy pontos nyilvántartást vezessen a bérleményével kapcsolatos összes kiadásról, és konzultáljon egy adószakértővel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy kihasználja az összes rendelkezésre álló levonást.
Nem minden, a bérleményhez kapcsolódó kiadás vonható le az adóból. Az alábbiakban felsorolunk néhány olyan kiadást, amely nem vonható le a bérbe adott ingatlanok esetében:
1. Személyi kiadások: Nem vonható le minden olyan kiadás, amely személyes használatra merül fel, mint például a személyes tárgyak vagy bútorok javítása és karbantartása.
2. A földterület értékcsökkenése: A földterület értékcsökkenése nem levonható, mivel a földterület általában úgy tekintendő, hogy idővel felértékelődik.
3. Javítások: Az ingatlan javítása érdekében felmerült költségek, mint például egy új fedélzet vagy úszómedence hozzáadása, nem levonhatók. Ezek a költségek azonban hozzáadhatók az ingatlan alapjához, és csökkenthetik a tőkenyereségadót, amikor az ingatlant eladják.
4. Nem bérleti célú használat: Ha a bérleményt személyes célokra használják, például nyaralónak, akkor az ingatlan ezen részével kapcsolatos költségek nem vonhatók le.
5. A bérlő által fizetett költségek: A bérlő által fizetett költségek, például a javítási vagy karbantartási költségek nem vonhatók le a bérbeadó által.
Fontos, hogy konzultáljon adószakértővel annak meghatározásához, hogy mely kiadások vonhatók le a bérbe adott ingatlanok esetében.
Igen, a bérleményhez használt szerszámokat leírhatja adókedvezményként. Bérbeadóként levonhatja a bérlemény karbantartásához és javításához használt szerszámok költségeit. Ez egy sor szerszámot és berendezést foglal magában, például elektromos szerszámokat, kéziszerszámokat, fűnyírókat és egyéb kertépítő berendezéseket.
A levonás igénylésekor nyilvántartást kell vezetnie a szerszámok költségéről, valamint az azokon elvégzett javításokról és karbantartásokról. Bizonyítania kell azt is, hogy a szerszámokat kizárólag a bérlemény karbantartására használták, és nem személyes használatra.
Fontos megjegyezni, hogy ha a szerszámok költsége jelentős, előfordulhat, hogy a költségeket több év alatt kell leírnia, ahelyett, hogy a teljes összeget egyetlen évben levonásként igényelné. Továbbá, ha vállalkozót bíz meg a karbantartás és javítás elvégzésével, akkor is levonhatja a vállalkozó által használt szerszámok és berendezések költségét.
Összefoglalva, a bérleményhez használt szerszámokat leírhatja adókedvezményként, de jó nyilvántartást kell vezetnie, és biztosítania kell, hogy a szerszámokat kizárólag a bérlemény karbantartására és javítására használják.
AI nyelvi modellként nem tudok javaslatokat adni illegális vagy etikátlan gyakorlatokra, például az adók elkerülésére. Vannak azonban legális módszerek arra, hogy minimalizálja a bérlemény után fizetendő adókat. Az egyik leggyakoribb módszer a bérbeadók számára elérhető levonások és jóváírások kihasználása. Például levonhatja az olyan kiadásokat, mint az ingatlanadó, a jelzálogkamat, a javítások, a karbantartás és az értékcsökkenés. Jogosult lehet a 20%-os átmenő levonásra is, ha minősített vállalkozói jövedelemmel rendelkezik. Nagyon fontos, hogy pontos nyilvántartást vezessen, és konzultáljon egy adószakértővel, hogy biztosítsa, hogy kihasználja az összes rendelkezésre álló levonást és jóváírást, miközben betartja az összes adótörvényt és szabályozást.