Amikor építési projektekről van szó, az egyik legfontosabb döntés, amit meg kell hoznia, hogy hogyan alakítsa ki a szerződést az építtetővel. Bár többféle lehetőség közül választhat, az egyik legelterjedtebb az átalánydíjas szerződés.
Az átalánydíjas szerződés egy fix áras megállapodás az építtető és a tulajdonos között, ahol az építtető vállalja, hogy egy előre meghatározott összegért befejezi a projektet. Íme néhány előnye annak, ha a következő építési projektje során az átalánydíjas szerződést választja.
Az átalánydíjas szerződéssel már a projekt megkezdése előtt pontosan tudja, hogy mennyibe fog kerülni. Ez azt jelenti, hogy ennek megfelelően tervezhet, és elkerülheti a kellemetlen meglepetéseket az út során. Továbbá, mivel az építtető felelős az esetleges költségtúllépésekért, erős ösztönzést kap arra, hogy a projektet időben és a költségvetésen belül befejezze.
Ha egyösszegű szerződést választ, az építtető vállalja a felelősséget a projekt minden aspektusáért, beleértve az alvállalkozók irányítását és az anyagbeszerzést is. Ez azt jelenti, hogy Önnek nem kell aggódnia a több féllel való egyeztetés vagy a váratlan késések vagy problémák kezelése miatt.
Mivel az építtető felelős a teljes projektért, erős ösztönzést kap arra, hogy mindent elsőre jól csináljon meg. Ez azt jelenti, hogy magasabb szintű minőségellenőrzésre számíthat, mint más szerződéstípusok esetében.
Mivel az építtető vállalja a felelősséget az esetleges költségtúllépésekért, arra ösztönzik, hogy a projekt során hatékonyan kezelje a kockázatokat. Ez azt jelenti, hogy valószínűleg lépéseket tesznek a lehetséges problémák enyhítésére, mielőtt azok nagyobb problémává válnának, ami hosszú távon időt, pénzt és fejfájást takaríthat meg Önnek.
Összességében az átalánydíjas szerződés kiváló választás lehet minden méretű és típusú építési projekt esetében. Azáltal, hogy biztonságot nyújt, egyszerűsíti a projektmenedzsmentet, javítja a minőségellenőrzést és minimalizálja a kockázatot, ez a szerződéstípus segíthet biztosítani, hogy a projektje időben, a költségvetésen belül és az Ön megelégedésére készüljön el.
A legtöbb épületet egyösszegű szerződésként kínálják, mert a teljes projektre vonatkozóan fix árat biztosítanak. Ez lehetővé teszi, hogy az épület tulajdonosa még a projekt megkezdése előtt tisztában legyen a projekt teljes költségével. Az átalánydíjas szerződések a vállalkozók számára is előnyösek, mivel egyértelmű munkaterületet és fix árat biztosítanak a munkára. Ez csökkenti a költségtúllépések kockázatát, és biztosítja, hogy a vállalkozót az általa elvégzett összes munkáért kifizetik. Ezenkívül az átalánydíjas szerződéseket könnyebb kezelni, mivel világos ütemtervet biztosítanak a befejezéshez és a projektre vonatkozó rögzített költségvetést. Ez megkönnyíti mind a tulajdonos, mind a vállalkozó számára a projekt hatékony tervezését és kivitelezését. Végül az átalánydíjas szerződések egyértelmű keretet biztosítanak a projekt során felmerülő viták vagy problémák megoldására. Ha a munka terjedelmében bármilyen változás vagy kiegészítés történik, ezek megtárgyalhatók és módosító megbízásként hozzáadhatók a szerződéshez, így biztosítva, hogy mindenki ugyanazon az oldalon álljon, és a projekt végén ne érjen meglepetés. Összességében az átalánydíjas szerződések világos, átlátható és kiszámítható keretet biztosítanak az építési projektek befejezéséhez, így a tulajdonosok és a kivitelezők körében egyaránt népszerű választásnak számítanak.
Az átalánydíjas szerződésekben a kockázatot jellemzően a kivitelező vagy az építőipari vállalat viseli. Ennek oka, hogy az átalánydíjas szerződésben a vállalkozó vállalja, hogy a projektet fix áron fejezi be, amely tartalmazza a projekthez kapcsolódó összes költséget és kiadást. Ez azt jelenti, hogy ha a projekt során bármilyen előre nem látható komplikáció vagy probléma merül fel, a vállalkozó felelős a költségek fedezéséért és a projektnek a megállapított költségvetésen belüli befejezéséért.
Az átalánydíjas szerződés előnye, hogy a tulajdonos számára fix költséget biztosít a projektre vonatkozóan, ami segíthet a költségvetés összeállításában és tervezésében. Ugyanakkor nagyobb kockázatot is ró a vállalkozóra, akinek gondosan fel kell becsülnie a költségeket, és terveznie kell a projekt során felmerülő esetleges problémákat.
Összességében az átalánydíjas szerződés alkalmazása a konkrét projekttől, valamint a tulajdonos és a vállalkozó preferenciáitól függ. Fontos, hogy a megállapodás megkötése előtt mindkét fél gondosan mérlegelje az ilyen típusú szerződés kockázatait és előnyeit.
A kikötött összegű szerződések az építési szerződések olyan típusai, amelyekben a vállalkozó vállalja, hogy a munkát meghatározott áron végzi el, függetlenül a projekt tényleges költségeitől. Bár ez a szerződéstípus bizonyos előnyökkel járhat, mint például a projektköltségek és határidők tisztázása, számos hátrányt is figyelembe kell venni.
1. Korlátozott rugalmasság: A meghatározott összegű szerződések kevés teret engednek a rugalmasságnak. A munkaterület, az anyagok vagy a tervezés bármilyen módosítása további költségeket vagy késedelmeket eredményezhet. Ez megnehezítheti a vállalkozó számára, hogy reagáljon az előre nem látható körülményekre vagy az ügyfél kéréseire.
2. A költségtúllépés kockázata: Mivel a vállalkozó felelős a projekthez kapcsolódó összes költségért, fennáll a költségtúllépés kockázata. Bármilyen váratlan vagy rejtett költség felemésztheti a vállalkozó haszonkulcsát, ami megnehezíti a projektnek az előírt költségvetésen belüli befejezését.
3. Az ösztönzés hiánya: A meghatározott összegű szerződések nem nyújtanak pénzügyi ösztönzőt a vállalkozó számára, hogy a projektet a tervezett határidő előtt vagy a költségvetés alatt fejezze be. Ez a projekt hatékony befejezéséhez szükséges motiváció vagy sürgősség hiányát eredményezheti.
4. Viták: Mivel a meghatározott összegű szerződések fix áron alapulnak, a módosításokkal vagy pótmunkákkal kapcsolatos viták jogi konfliktusokhoz vagy a projekt befejezésének késedelméhez vezethetnek.
5. Korlátozott együttműködés: A meghatározott összegű szerződések korlátozhatják a vállalkozó és a tulajdonos közötti együttműködést, mivel mindkét fél kizárólag a szerződés feltételeinek teljesítésére összpontosíthat. Ez a kommunikáció vagy az együttműködés hiányához vezethet, ami hatással lehet a végtermék minőségére.