A kizárás tisztító üzlet lehet jövedelmező, kínál folyamatos munkafolyamot azoknak, akik szerződést kapnak a bankokkal. Ha érdekli, hogy elindítsa saját zálogtakarítási vállalkozását, az első lépés az, hogy kitalálja, hogyan szerezhet szerződést a bankokkal. Íme néhány tipp a kezdéshez.
1. Regisztrálja vállalkozását: Mielőtt elkezdené megkeresni a bankokat, be kell jegyeztetnie vállalkozását. El kell döntenie, hogy milyen üzleti struktúrát szeretne, például egyéni vállalkozást, LLC-t vagy társaságot. Miután bejegyeztette vállalkozását, kaphat adóazonosító számot, és létrehozhat egy üzleti bankszámlát.
2. Szerezzen engedélyt és biztosítást: Néhány államban engedélyt kell kérni a zárattakarításhoz, ezért mindenképpen ellenőrizze a területére vonatkozó törvényeket. Felelősségbiztosítást is kell kötnie, hogy megvédje vállalkozását baleset vagy vagyoni kár esetén.
3. Lépjen kapcsolatba ingatlanügynökökkel: Az ingatlanügynökök nagyszerű üzleti forrást jelenthetnek az árverezéssel foglalkozó takarító cégek számára. Gyakran vannak olyan ügyfeleik, akiknek segítségre van szükségük az elárverezett ingatlanok kitakarításában, és hajlandóak lehetnek arra, hogy beajánlják Önt a bankokhoz, amelyekkel együtt dolgoznak.
4. Közvetlenül a bankokhoz forduljon: Ha már megalapozta vállalkozását, és van némi tapasztalata, elkezdheti közvetlenül megkeresni a bankokat. Ezt megteheti úgy, hogy elküld egy bemutatkozó levelet a névjegykártyájával együtt, vagy felhívhatja a bank REO osztályát, hogy megbeszéljen egy találkozót.
5. Legyen felkészült: Amikor találkozik a bankkal, készüljön fel arra, hogy válaszoljon a tapasztalataival, az áraival és a biztosítási fedezetével kapcsolatos kérdésekre. Szükség lehet arra is, hogy referenciákat adjon más ügyfelektől vagy vállalkozásoktól, akikkel már dolgozott.
Összefoglalva, a bankokkal való szerződéskötés az elárverezett ingatlanok kitakarítására nagyszerű módja lehet egy jövedelmező vállalkozás elindításának. Azonban némi erőfeszítést és felkészülést igényel, hogy bejusson a bankok ajtaján. Ha követi ezeket a tippeket, és szilárd hírnevet épít, akkor létrehozhat egy sikeres zárolt ingatlanok takarításával foglalkozó vállalkozást.
Igen, a bankok tárgyalhatnak az árverésekről, de ez különböző tényezőktől függ. Az árverezés egy olyan jogi eljárás, amelynek során a hitelező birtokba vesz egy ingatlant a jelzáloghitel-fizetési kötelezettségeit nem teljesítő hitelfelvevőtől. A bankok nem az ingatlanok birtoklásával foglalkoznak, és ha lehet, inkább elkerülik a költséges és időigényes árverezési eljárást.
Bizonyos esetekben a bankok hajlandóak lehetnek tárgyalni a hitelfelvevővel a végrehajtás elkerülése érdekében. Ez magában foglalhatja a hitel feltételeinek módosítását, például a kamatláb csökkentését vagy a törlesztési időszak meghosszabbítását, hogy a hitelfelvevő számára megfizethetőbbé váljon. Alternatív megoldásként a bank beleegyezhet a rövid lejáratú eladásba, amikor a hitelfelvevő a fennálló jelzáloghitel-egyenlegnél alacsonyabb összegért adja el az ingatlant, és a bank elengedi a fennmaradó tartozást.
Fontos azonban megjegyezni, hogy a bankok nem kötelesek tárgyalni az árverezésről, és saját egyedi szabályzataik és eljárásaik lehetnek az árverezési ügyek kezelésére. Ezenkívül a tárgyalási folyamat összetett és időigényes lehet, és jogi és pénzügyi következményeket is figyelembe kell venni.
Összességében, ha Önt végrehajtás fenyegeti, érdemes lehet megvizsgálni a bankkal való tárgyalás lehetőségét. Javasoljuk, hogy kérjen tanácsot egy képzett ügyvédtől vagy pénzügyi tanácsadótól, aki végigvezeti Önt a folyamaton, és segít megérteni a lehetőségeit.
Amikor egy ingatlant elárvereznek, az ingatlan tulajdonjoga jellemzően a hitelfelvevőről (a lakástulajdonosról) a hitelezőre (általában egy bankra vagy jelzáloghitel-társaságra) száll át, amely az elárverezési eljárást kezdeményezte. Ez azt jelenti, hogy a hitelező lesz az elárverezett ingatlan jogi tulajdonosa, és joga van eladni vagy más módon rendelkezni az ingatlannal, ahogyan jónak látja.
Egyes esetekben a hitelező dönthet úgy, hogy az elárverezett ingatlant nyilvános árverésen vagy ingatlanügynökön keresztül értékesíti. Ha az ingatlant többért adják el, mint amennyi a jelzáloghitel tartozása, a hitelező a többletösszeget megtarthatja a fennálló tartozás kifizetéseként. Ha azonban az ingatlant kevesebbért adják el, mint a fennálló jelzáloghitel egyenlege, a hitelező továbbra is követelheti a hitelfelvevőt a fennmaradó tartozásért (úgynevezett hiánypótlási ítélet).
Fontos megjegyezni, hogy az árverezés folyamata államonként és hitelezőnként eltérő lehet, így az árverezett ingatlan tulajdonjogának konkrét részletei a körülményektől függően változhatnak. Ezen túlmenően az elárverezés előtt álló lakástulajdonosok számára jogi védelmet is biztosíthatnak, mint például az elmaradás orvoslásának joga vagy a hitel módosításának lehetősége az elárverezés teljes elkerülése érdekében.
Igen, a tiszta házak valóban gyorsabban elkelnek. A tiszta és jól karbantartott ingatlan döntő tényező a potenciális vevők vonzása és a pozitív első benyomás megteremtése szempontjából. Egy koszos vagy rendetlen ház nagyon elriasztja a vevőket, és megnehezítheti az ingatlan eladását.
Egy tiszta ház nemcsak vonzóbbnak tűnik, hanem azt a benyomást is kelti, hogy a jelenlegi lakástulajdonos gondosan gondozta az ingatlant. Ez segíthet bizalmat kelteni a potenciális vevőkben, hogy az ingatlan jó állapotban van, és minimális javítást vagy karbantartást igényel.
Ezenkívül egy tiszta ház segíthet kiemelni az ingatlan legjobb tulajdonságait, például a természetes fényt, a tágasságot és az egyedi építészeti részleteket. Ez segíthet pozitív érzelmi kapcsolatot teremteni a vevőkkel, ami növelheti az ingatlan iránti érdeklődésüket.
Összefoglalva, a ház tisztán tartása és karbantartása alapvető fontosságú egy ingatlan eladásakor. Segíthet pozitív első benyomást kelteni, bizalmat ébreszteni a potenciális vevőkben, kiemelni az ingatlan legjobb tulajdonságait, és végül gyorsabb eladáshoz vezethet.