A földszerződéses értékesítési megállapodások olyan típusú ingatlanügyletek, ahol az eladó finanszírozást nyújt a vevőnek. Ez azt jelenti, hogy a hagyományos jelzáloghitelező vagy bank helyett a vevő egy bizonyos időn keresztül közvetlenül az eladónak fizet, amíg a megállapodás szerinti vételárat teljes egészében ki nem fizeti.
A telekvásárlási szerződés feltételei a vevő és az eladó közötti megállapodástól függően nagymértékben eltérhetnek. Ezek a szerződések jellemzően olyan részleteket tartalmaznak, mint a vételár, a kamatláb, a finanszírozási időszak hossza, valamint az elmaradt kifizetések vagy az idő előtti visszafizetés miatti szankciók.
A telekvásárlási szerződések egyik legfontosabb előnye, hogy rugalmasabbak lehetnek, mint a hagyományos jelzáloghitelek. Az eladó például hajlandó lehet alacsonyabb kamatlábat vagy hosszabb visszafizetési időszakot kialkudni, mint ami egy bankon keresztül elérhető lenne. Ezenkívül azok a vevők, akik rossz hitelképesség vagy egyéb pénzügyi problémák miatt nem jogosultak hagyományos jelzáloghitelre, képesek lehetnek finanszírozást biztosítani egy telekszerződéses adásvételi megállapodáson keresztül.
Ugyanakkor a telekszerződéses adásvételi megállapodásoknak kockázatai is vannak. Mivel az eladó biztosítja a finanszírozást, megtarthatja az ingatlan tulajdonjogát, amíg a vevő teljes egészében ki nem fizeti azt. Ez azt jelenti, hogy ha a vevő elmulasztja a kifizetéseket vagy nem teljesíti a megállapodást, az eladó visszaveheti az ingatlant, és megtarthatja az addig teljesített összes kifizetést. Továbbá, mivel ezeket a megállapodásokat nem szabályozzák ugyanúgy, mint a hagyományos jelzáloghiteleket, a vevők számára kevesebb jogi védelem állhat fenn.
Mielőtt telekvásárlási szerződést kötnének, mind a vevőknek, mind az eladóknak alaposan meg kell fontolniuk a lehetőségeiket, és konzultálniuk kell egy ingatlanjogásszal vagy más szakemberrel annak biztosítása érdekében, hogy a megállapodás tisztességes és jogilag megalapozott legyen. Fontos továbbá, hogy alaposan áttekintsék a megállapodás feltételeit, és megbizonyosodjanak arról, hogy mindkét fél teljes mértékben tisztában van a jogaival és kötelezettségeivel.
Összefoglalva, a telekvásárlási szerződések hasznos eszközt jelenthetnek a rugalmasabb finanszírozási lehetőségeket kereső vevők és eladók számára. Fontos azonban, hogy az ilyen megállapodások megkötése előtt alaposan mérlegelje azok kockázatait és előnyeit, és kérjen szakmai tanácsot annak biztosítása érdekében, hogy a megállapodás jogilag megalapozott és mindkét fél számára tisztességes legyen.
A telekszerződés legsúlyosabb hátránya az eladó számára az, hogy nem kapja meg előre az ingatlan teljes vételárát. Ehelyett a vevő általában előleget fizet, majd idővel rendszeresen fizet az eladónak, gyakran kamatostul. Ez azt jelenti, hogy az eladó vállalja annak kockázatát, hogy a vevő nem teljesíti a kifizetéseket, vagy nem teljesíti a telekszerződésből eredő egyéb kötelezettségeit. Ezenkívül előfordulhat, hogy az eladó nem fér hozzá az eladásból származó teljes összeghez, amelyet más vállalkozásokba fektethetne be vagy személyes kiadásokra fordíthatna. Az eladó továbbra is felelős az ingatlanadó, a biztosítás vagy az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb költségek viseléséért mindaddig, amíg a vevő teljes mértékben ki nem fizeti a szerződést. Összességében a telekszerződés mind a vevő, mind az eladó számára előnyökkel járhat, de fontos, hogy mindkét fél gondosan mérlegelje a lehetséges kockázatokat és hátrányokat, mielőtt ilyen megállapodást köt.
Az ingatlanügyletekben egy érvényes szerződésnek négy alapvető követelménynek kell megfelelnie:
1. Ajánlat és elfogadás: Az érvényes szerződésnek tartalmaznia kell az egyik fél által tett világos és határozott ajánlatot, amelyet a másik fél elfogad. Az ajánlatot és az elfogadást mindkét félnek közölnie és elfogadnia kell.
2. Ellenszolgáltatás: Az ellenszolgáltatás valami értékes dolog cseréjére utal az érintett felek között. Az ingatlanok esetében ez általában pénznek ingatlanra történő cseréjére utal. Mindkét félnek valami értéket kell kapnia ahhoz, hogy a szerződés érvényes legyen.
3. Jogképesség: Mindkét félnek rendelkeznie kell a szerződés megkötéséhez szükséges jogképességgel. Ez azt jelenti, hogy nagykorúnak kell lenniük, szellemileg beszámíthatónak, és nem állhatnak kényszer vagy kényszer hatása alatt.
4. Jogszerű cél: A szerződésnek jogszerű céllal kell rendelkeznie. Az ingatlanügyletek esetében ez azt jelenti, hogy az ügyletnek jogszerűnek kell lennie, és nem tartalmazhat jogellenes tevékenységeket vagy ügyleteket.
Összességében az érvényes szerződésnek ingatlanügyekben világosnak, határozottnak és jogilag kötelező erejűnek kell lennie. Minden érintett félnek tisztában kell lennie a szerződésből eredő jogaival és kötelezettségeivel, és a megállapodás feltételeinek a törvény által végrehajthatónak kell lenniük.
Wisconsinban a telekszerződés egy olyan finanszírozási lehetőség, ahol az eladó finanszírozza az ingatlan megvásárlását a hagyományos jelzáloghitelező helyett. Az eladó és a vevő megállapodnak a vételárban, az előlegben, a kamatlábban és a fizetési ütemezésben. A vevő havonta fizet az eladónak, az eladó pedig megtartja az ingatlan tulajdonjogát, amíg a vevő ki nem fizeti a szerződést.
A telekszerződés jellemzően tartalmaz egy ballonfizetést, amely egy nagy összegű, a szerződés futamidejének végén esedékes kifizetést jelent. Ez a fizetés jellemzően a vételár fennmaradó egyenlege, és a vevő vagy kifizeti, vagy újrafinanszírozza az ingatlant egy hagyományos jelzáloghitelezőnél.
A telekszerződések mind a vevő, mind az eladó számára előnyösek lehetnek. A vevő számára lehetővé válhat, hogy olyan ingatlant vásároljon, amelyet hitelproblémák, jövedelmi dokumentáció hiánya vagy egyéb okok miatt nem tudott volna egy hagyományos jelzáloghitelezővel megvásárolni. Az eladó számára, hogy állandó jövedelemáramláshoz juthat, és potenciálisan magasabb áron adhatja el az ingatlant, mint amennyit egy hagyományos eladással elérhetne.
Fontos megjegyezni, hogy a telekszerződések mindkét fél számára kockázatosak lehetnek. Ha a vevő nem teljesíti a szerződést, az eladó elárverezheti az ingatlant, és megtarthatja a vevő által teljesített összes kifizetést. Ha az eladó nem teljesíti a jelzáloghitelét, a vevő elveszítheti az ingatlant, még akkor is, ha jelenleg is fizet.
Ajánlott, hogy a telekszerződés megkötése előtt mindkét fél konzultáljon ingatlanjogásszal és/vagy pénzügyi tanácsadóval, hogy tisztában legyenek az ezzel járó kockázatokkal és előnyökkel.