Az ingatlan egy jövedelmező iparág, amely számos lehetőséget kínál a kockázatot vállaló vállalkozók számára. Az ingatlanok világába való belépés egyik módja a franchise megvásárlása. Egy ingatlan franchise lehetővé teszi, hogy egy már létező márkát használjon, használja a marketingstratégiáikat, és profitáljon a bevált rendszereik előnyeiből. Az ingatlan franchise megvásárlása azonban nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. Ebben a cikkben feltárjuk az ingatlan franchise tulajdonlás titkait, és végigvezetjük Önt a folyamaton.
1. lépés: Kutatás
Mielőtt ingatlan franchise-t vásárolna, fontos, hogy alapos kutatást végezzen. Kezdje az Önt érdeklő franchise-márkák azonosításával. Kutasson az interneten, és olvassa el a meglévő franchise-tulajdonosok véleményeit. Vegyen részt franchise kiállításokon, szakkiállításokon és konferenciákon, hogy többet megtudjon az iparágról és találkozzon a franchise-szolgáltatókkal. Értékelje a franchise díjakat, a jogdíjakat és a franchise tulajdonlásával és működtetésével járó egyéb költségeket. Vegye figyelembe a franchise-adó által nyújtott képzést és támogatást is.
2. lépés: Értékelje a pénzügyeit
Egy ingatlan franchise megvásárlása jelentős befektetést igényel. Értékelje a pénzügyeit, és határozza meg, hogy mennyit engedhet meg magának a befektetésre. Fizetnie kell a franchise-díjakat, a jogdíjakat és egyéb folyamatos költségeket, például marketingdíjat és biztosítást. Számoljon az iroda felállításának, a személyzet felvételének és a szolgáltatások marketingjének költségeivel is. Határozza meg a nyereségességi pontot, és készítsen egy üzleti tervet, amely felvázolja a pénzügyi előrejelzéseket.
3. lépés: Találkozás a franchise-adóval
Miután azonosította az Önt érdeklő franchise-márkát, tűzzön ki egy találkozót a franchise-adóval. Ez lehetőséget ad arra, hogy kérdéseket tegyen fel, és értékelje a franchise-adó támogatási és képzési programjait. Érdeklődjön a marketingstratégiákról, a leadgenerálásról és a technológiai platformokról. Érdeklődjön a folyamatos támogatási, coaching és képzési programjaikról is.
4. lépés: A franchise-megállapodás aláírása
Ha úgy dönt, hogy a franchise mellett dönt, a következő lépés a franchise-megállapodás aláírása. Ez egy jogi szerződés, amely felvázolja a franchise feltételeit. A megállapodást gondosan át kell néznie, és szükség esetén kérje ügyvéd tanácsát. A megállapodás olyan részleteket tartalmaz, mint a franchise időtartama, a franchise-díj, a jogdíjak és a franchise-tulajdonos egyéb kötelezettségei.
Összefoglalva, egy ingatlan franchise megvásárlása jövedelmező befektetés lehet azon vállalkozók számára, akik hajlandóak vállalni a kockázatot. Ehhez azonban alapos kutatásra, pénzügyi tervezésre és a franchise-adó támogatási és képzési programjainak értékelésére van szükség. Ha ezeket a lépéseket követi, megfejtheti az ingatlan franchise tulajdonlás titkait, és megteheti az első lépést egy sikeres vállalkozás felépítése felé.
A franchise megvásárlásának költségei a franchise márkától és az iparágtól függően nagymértékben eltérhetnek. Általában a franchise kezdeti befektetése néhány ezer dollártól több százezer dollárig terjedhet. A kezdeti befektetésen kívül lehetnek még folyamatos díjak, például jogdíjak, reklámdíjak és képzési díjak.
Fontos megjegyezni, hogy a kezdeti befektetés általában magában foglalja a franchise elindításához szükséges képzés, felszerelés és kellékek költségeit. Lehetnek azonban olyan további költségek, mint az ingatlan vagy a bérleti díj, a közüzemi szolgáltatások és a biztosítás, amelyeket a kezdeti befektetés nem tartalmaz.
A franchise megvásárlása előtt fontos, hogy alaposan tanulmányozza a franchise márkát, és megértse az összes felmerülő költséget. A potenciális franchise-vásárlóknak egy franchise közzétételi dokumentumot (FDD) kell biztosítani, amely részletes információkat tartalmaz a franchise-hoz kapcsolódó költségekről és díjakról. Az is jó ötlet, hogy beszéljen a jelenlegi franchise-tulajdonosokkal, hogy megismerje az ő nézőpontjukat a franchise-tulajdonlás költségeiről és előnyeiről.
A világ legnagyobb ingatlan franchise vállalkozása a Keller Williams Realty, Inc. A Keller Williamst 1983-ban alapította Gary Keller és Joe Williams a texasi Austinban. 2021-ben a Keller Williamsnek világszerte több mint 1070 irodája van, és több mint 200 000 ingatlanügynök kötődik a márkához. A franchise 2020-ban 1,3 millió tranzakciót zárt le, ami 407,4 milliárd dollár értékesítési volument jelent. A Keller Williams egyedülálló üzleti modelljéről ismert, amely az ügynökképzésre, a coachingra és a nyereségmegosztási rendszerre helyezi a hangsúlyt, amely lehetővé teszi az ügynökök számára, hogy passzív jövedelemre tegyenek szert az általuk a céghez toborzott ügynökök termelékenysége alapján. Ez a modell segített a Keller Williamsnek abban, hogy az ügynökök számát, az értékesítési volument és a tranzakciók számát tekintve a világ legnagyobb ingatlanközvetítői franchise-ává váljon.
Egy Keller Williams franchise elindítása jelentős befektetést igényel, mivel egy jól bejáratott és sikeres ingatlanközvetítő cégről van szó. A Keller Williams franchise indításának költségei számos tényezőtől függően változhatnak, például a helyszíntől, az iroda méretétől és a kezdeti személyzeti követelményektől függően.
A Keller Williams szerint egy új franchise indításának kezdeti franchise díja 35 000 dollár. Ez a díj többek között hozzáférést biztosít a Keller Williams saját technológiájához, képzési programokhoz és marketinganyagokhoz. A kezdeti franchise-díjon felül az új franchise-tulajdonosoknak további költségek is felmerülhetnek, például irodabérlet, berendezések, személyzeti és marketingköltségek.
A Keller Williams franchise indításának teljes költsége 150 000 és 350 000 dollár vagy annál is több között mozoghat, az iroda méretétől és elhelyezkedésétől, valamint a helyi piaci viszonyoktól függően. Fontos megjegyezni, hogy ez a befektetés idővel jelentős megtérülést hozhat, mivel a Keller Williams bizonyítottan sikeres és jó hírnévnek örvend az ingatlanpiacon.
A potenciális franchise-tulajdonosoknak ajánlott alapos kutatást és átvilágítást végezniük, mielőtt befektetnének egy Keller Williams franchise-ba, beleértve a vállalat franchise közzétételi dokumentumának áttekintését és a jelenlegi franchise-tulajdonosokkal való beszélgetést, hogy jobban megértsék a Keller Williams franchise tulajdonlásával járó költségeket és előnyöket.