{"id":10027,"date":"2023-08-05T20:22:49","date_gmt":"2023-08-05T20:22:49","guid":{"rendered":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/?p=10027"},"modified":"2023-08-05T20:22:49","modified_gmt":"2023-08-05T20:22:49","slug":"5-lepes-az-ettermi-vallalkozas-sikeres-berbeadasahoz-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/5-lepes-az-ettermi-vallalkozas-sikeres-berbeadasahoz-2\/","title":{"rendered":"5 l\u00e9p\u00e9s az \u00e9ttermi v\u00e1llalkoz\u00e1s sikeres b\u00e9rbead\u00e1s\u00e1hoz"},"content":{"rendered":"
\n
<\/div>\n

Az \u00e9ttermi v\u00e1llalkoz\u00e1s b\u00e9rbead\u00e1sa nagyszer\u0171 lehet\u0151s\u00e9g lehet azon v\u00e1llalkoz\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra, akik \u00e9ttermet szeretn\u00e9nek ind\u00edtani an\u00e9lk\u00fcl, hogy a semmib\u0151l kellene fel\u00e9p\u00edteni\u00fck azt. Fontos azonban, hogy \u00f3vatosan k\u00f6zel\u00edtse meg a folyamatot, hogy biztos\u00edtsa, hogy b\u00f6lcs befektet\u00e9st hajt v\u00e9gre. Az al\u00e1bbi \u00f6t l\u00e9p\u00e9s seg\u00edt abban, hogy sikeresen b\u00e9relhessen egy \u00e9ttermi v\u00e1llalkoz\u00e1st. <\/p>\n

1. Kutassa fel a piacot <\/div>\n

Miel\u0151tt elkezdene keresni egy b\u00e9relhet\u0151 \u00e9ttermi v\u00e1llalkoz\u00e1st, fontos, hogy v\u00e9gezzen n\u00e9mi piackutat\u00e1st. Ez seg\u00edt meghat\u00e1rozni, hogy milyen t\u00edpus\u00fa \u00e9tterem lenne sikeres az adott ter\u00fcleten, hogyan n\u00e9z ki a verseny, \u00e9s mi az \u00e1tlagos k\u00f6lts\u00e9ge egy \u00e9ttermi v\u00e1llalkoz\u00e1s b\u00e9rbead\u00e1s\u00e1nak. Ezt a kutat\u00e1st ipar\u00e1gi kiadv\u00e1nyok olvas\u00e1s\u00e1val, helyiekkel val\u00f3 besz\u00e9lget\u00e9ssel \u00e9s az \u00e9ttermi iparban dolgoz\u00f3 szakemberekkel val\u00f3 konzult\u00e1ci\u00f3val v\u00e9gezheti el. <\/p>\n

2. Keressen szabad helyis\u00e9geket <\/div>\n

Ha m\u00e1r j\u00f3l ismeri a piacot, elkezdheti keresni a b\u00e9relhet\u0151 szabad helyis\u00e9geket. Ezeket a helyis\u00e9geket megtal\u00e1lhatja az online list\u00e1k ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9vel, kereskedelmi ingatlan\u00fcgyn\u00f6kkel val\u00f3 egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u00e9ssel vagy \u00e9ttermi br\u00f3kerekkel val\u00f3 kapcsolatfelv\u00e9tellel. Amikor helyet keres, vegye figyelembe az olyan t\u00e9nyez\u0151ket, mint az elhelyezked\u00e9s, a m\u00e9ret \u00e9s az elrendez\u00e9s. Fontos tov\u00e1bb\u00e1, hogy \u00e9rdekl\u0151dj\u00f6n a b\u00e9rleti felt\u00e9telekr\u0151l is, bele\u00e9rtve a b\u00e9rleti d\u00edjat, a b\u00e9rlet id\u0151tartam\u00e1t \u00e9s az esetleges felt\u00e9teleket vagy korl\u00e1toz\u00e1sokat. <\/p>\n

3. \u00c9rt\u00e9kelje az \u00fczletet <\/div>\n

Miel\u0151tt al\u00e1\u00edrja a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st, fontos, hogy \u00e9rt\u00e9kelje az \u00d6n \u00e1ltal fontolgatott \u00e9ttermi \u00fczletet. Ez mag\u00e1ban foglalja a p\u00e9nz\u00fcgyi kimutat\u00e1sok, ad\u00f3bevall\u00e1sok \u00e9s egy\u00e9b p\u00e9nz\u00fcgyi nyilv\u00e1ntart\u00e1sok \u00e1ttekint\u00e9s\u00e9t, hogy k\u00e9pet kapjon az \u00fczlet j\u00f6vedelmez\u0151s\u00e9g\u00e9r\u0151l. Az \u00e9tlapot, a szem\u00e9lyzetet \u00e9s a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i \u00e9rt\u00e9kel\u00e9seket is \u00e1t kell n\u00e9znie, hogy k\u00e9pet kapjon az \u00e9tterem h\u00edrnev\u00e9r\u0151l. <\/p>\n

4. T\u00e1rgyalja meg a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st <\/div>\n

Miut\u00e1n megtal\u00e1lta azt az \u00e9ttermi v\u00e1llalkoz\u00e1st, amelyet szeretne b\u00e9rbe venni, itt az ideje t\u00e1rgyalni a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sr\u0151l. Itt dolgozza ki a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s r\u00e9szleteit, bele\u00e9rtve a havi b\u00e9rleti d\u00edjat, a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s id\u0151tartam\u00e1t \u00e9s az esetleges felt\u00e9teleket vagy korl\u00e1toz\u00e1sokat. Fontos, hogy er\u0151s poz\u00edci\u00f3b\u00f3l t\u00e1rgyaljon, ez\u00e9rt k\u00e9sz\u00fclj\u00f6n fel arra, hogy el\u00e1ll, ha a felt\u00e9telek nem kedvez\u0151ek. <\/p>\n

5. Z\u00e1rja le az \u00fczletet <\/div>\n

V\u00e9g\u00fcl, miut\u00e1n megt\u00e1rgyalta a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st, itt az ideje, hogy lez\u00e1rja az \u00fczletet. Ez mag\u00e1ban foglalja a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1s\u00e1t \u00e9s a sz\u00fcks\u00e9ges kauci\u00f3k vagy d\u00edjak befizet\u00e9s\u00e9t. Az \u00e9tterem megnyit\u00e1sa el\u0151tt be kell szereznie a sz\u00fcks\u00e9ges enged\u00e9lyeket \u00e9s jogos\u00edtv\u00e1nyokat is. <\/p>\n

<\/div>\n

Ha ezt az \u00f6t l\u00e9p\u00e9st k\u00f6veti, sikeresen b\u00e9relhet egy \u00e9ttermi \u00fczletet, \u00e9s elindulhat \u00e9tteremtulajdonosk\u00e9nt. Csak ne feledje, hogy \u00f3vatosan k\u00f6zel\u00edtse meg a folyamatot, v\u00e9gezze el a kutat\u00e1st, \u00e9s t\u00e1rgyaljon az er\u0151 poz\u00edci\u00f3j\u00e1b\u00f3l.<\/p><\/div>\n

\n
FAQ<\/div>\n
\n
Hogyan kell t\u00e1rgyalni egy \u00e9ttermi b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sr\u0151l?<\/div>\n

Az \u00e9ttermi b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s t\u00e1rgyal\u00e1sa \u00f6sszetett folyamat lehet, mivel egy \u00faj v\u00e1llalkoz\u00e1s l\u00e9trehoz\u00e1sakor sz\u00e1mos t\u00e9nyez\u0151t kell figyelembe venni. \u00cdme n\u00e9h\u00e1ny l\u00e9p\u00e9s, amely seg\u00edthet az \u00e9ttermi b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s sikeres t\u00e1rgyal\u00e1s\u00e1ban: <\/p>\n

<\/div>\n

1. V\u00e9gezzen piackutat\u00e1st: Az \u00e9ttermi b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s t\u00e1rgyal\u00e1sa el\u0151tt j\u00f3l kell ismernie a helyi piacot. Vizsg\u00e1ljon meg m\u00e1s hasonl\u00f3 \u00e9ttermeket a k\u00f6rny\u00e9ken \u00e9s azok b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9seit. Ez\u00e1ltal k\u00e9pet kaphat a ter\u00fcleten jellemz\u0151 b\u00e9rleti felt\u00e9telekr\u0151l \u00e9s b\u00e9rleti d\u00edjakr\u00f3l. <\/p>\n

<\/div>\n

2. Hat\u00e1rozza meg az ig\u00e9nyeit: Hat\u00e1rozza meg az \u00e9tterme konkr\u00e9t ig\u00e9nyeit, p\u00e9ld\u00e1ul a helyis\u00e9g m\u00e9ret\u00e9t, az elrendez\u00e9st \u00e9s az elhelyezked\u00e9st. Ez seg\u00edteni fog az \u00d6n ig\u00e9nyeinek megfelel\u0151 potenci\u00e1lis ingatlanok azonos\u00edt\u00e1s\u00e1ban. <\/p>\n

<\/div>\n

3. Keressen egy j\u00f3 h\u00edr\u0171 br\u00f3kert: Dolgozzon olyan j\u00f3 h\u00edr\u0171 kereskedelmi ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151vel, akinek tapasztalata van az \u00e9ttermi b\u00e9rbead\u00e1sok ter\u00e9n. \u0150k seg\u00edthetnek \u00d6nnek megfelel\u0151 ingatlanokat tal\u00e1lni \u00e9s kedvez\u0151 b\u00e9rleti felt\u00e9telekr\u0151l t\u00e1rgyalni. <\/p>\n

<\/div>\n

4. Tekintse \u00e1t a b\u00e9rleti felt\u00e9teleket: Miut\u00e1n azonos\u00edtott egy potenci\u00e1lis ingatlant, alaposan tekintse \u00e1t a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st. Ford\u00edtson figyelmet a b\u00e9rleti id\u0151tartamra, a b\u00e9rleti d\u00edj \u00f6sszeg\u00e9re, a meg\u00faj\u00edt\u00e1si lehet\u0151s\u00e9gekre \u00e9s az esetleges tov\u00e1bbi d\u00edjakra vagy k\u00f6lts\u00e9gekre. <\/p>\n

<\/div>\n

5. T\u00e1rgyaljon a felt\u00e9telekr\u0151l: Besz\u00e9lje meg a b\u00e9rleti felt\u00e9teleket a b\u00e9rbead\u00f3val, \u00e9s t\u00e1rgyaljon minden olyan v\u00e1ltoztat\u00e1sr\u00f3l, amelyet sz\u00fcks\u00e9gesnek tart. Ez mag\u00e1ban foglalhatja a b\u00e9rleti d\u00edj cs\u00f6kkent\u00e9s\u00e9t, a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s meghosszabb\u00edt\u00e1s\u00e1t vagy a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s m\u00f3dos\u00edt\u00e1s\u00e1t. <\/p>\n

<\/div>\n

6. K\u00e9rjen jogi tan\u00e1csot: Fontolja meg, hogy jogi tan\u00e1csot k\u00e9rjen egy kereskedelmi b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sekre szakosodott \u00fcgyv\u00e9dt\u0151l. \u0150k fel\u00fclvizsg\u00e1lhatj\u00e1k a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st, \u00e9s biztos\u00edthatj\u00e1k az \u00d6n \u00e9rdekeinek v\u00e9delm\u00e9t. <\/p>\n

<\/div>\n

Ha k\u00f6veti ezeket a l\u00e9p\u00e9seket, \u00e9s tapasztalt szakemberekkel dolgozik egy\u00fctt, akkor olyan \u00e9ttermi b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st t\u00e1rgyalhat ki, amely megfelel az \u00d6n ig\u00e9nyeinek, \u00e9s sikerre viszi v\u00e1llalkoz\u00e1s\u00e1t. <\/p>\n<\/div>\n

\n
Milyen k\u00e9rd\u00e9seket kell feltenni egy \u00e9tterem b\u00e9rbead\u00e1sakor?<\/div>\n

\u00c9tterem b\u00e9rbead\u00e1sakor fontos, hogy a k\u00f6vetkez\u0151 k\u00e9rd\u00e9seket tegye fel: <\/p>\n

<\/div>\n

1. Mennyi a havi b\u00e9rleti d\u00edj, \u00e9s milyen gyakran esed\u00e9kes? <\/p>\n

<\/div>\n

2. Mennyi a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s id\u0151tartama, \u00e9s van-e hosszabb\u00edt\u00e1si lehet\u0151s\u00e9g? <\/p>\n

<\/div>\n

3. Mik a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s felbont\u00e1s\u00e1nak felt\u00e9telei? <\/p>\n

<\/div>\n

4. Vannak-e tov\u00e1bbi d\u00edjak vagy illet\u00e9kek, p\u00e9ld\u00e1ul ingatlanad\u00f3, biztos\u00edt\u00e1s vagy karbantart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek? <\/p>\n

<\/div>\n

5. Ki felel az \u00e9p\u00fclet \u00e9s a berendez\u00e9sek jav\u00edt\u00e1s\u00e1\u00e9rt \u00e9s karbantart\u00e1s\u00e1\u00e9rt? <\/p>\n

<\/div>\n

6. Milyen az \u00e9p\u00fclet \u00e9s a berendez\u00e9sek \u00e1llapota, \u00e9s sz\u00fcks\u00e9ges-e b\u00e1rmilyen jav\u00edt\u00e1s vagy korszer\u0171s\u00edt\u00e9s a nyit\u00e1s el\u0151tt? <\/p>\n

<\/div>\n

7. Van-e b\u00e1rmilyen korl\u00e1toz\u00e1s a helyis\u00e9gben m\u0171k\u00f6dtethet\u0151 \u00fczlet t\u00edpus\u00e1ra vonatkoz\u00f3an? <\/p>\n

<\/div>\n

8. Milyen a ter\u00fclet \u00f6vezeti besorol\u00e1sa, \u00e9s vannak-e korl\u00e1toz\u00e1sok a nyitvatart\u00e1si id\u0151re vagy a zajszintre vonatkoz\u00f3an? <\/p>\n

<\/div>\n

9. Vannak-e olyan megl\u00e9v\u0151 enged\u00e9lyek vagy jogos\u00edtv\u00e1nyok, amelyek sz\u00fcks\u00e9gesek ahhoz, hogy a helyis\u00e9gben \u00e9ttermet lehessen \u00fczemeltetni? <\/p>\n

<\/div>\n

10. Milyen a parkol\u00e1si helyzet a vend\u00e9gek \u00e9s az alkalmazottak sz\u00e1m\u00e1ra, \u00e9s vannak-e parkol\u00e1si korl\u00e1toz\u00e1sok? <\/p>\n

<\/div>\n

Ezeknek a k\u00e9rd\u00e9seknek a feltev\u00e9se seg\u00edt biztos\u00edtani, hogy minden sz\u00fcks\u00e9ges inform\u00e1ci\u00f3val rendelkezzen, miel\u0151tt al\u00e1\u00edrja az \u00e9tterem b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s\u00e9t, \u00e9s seg\u00edthet elker\u00fclni a k\u00e9s\u0151bbi probl\u00e9m\u00e1kat vagy meglepet\u00e9seket.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Az \u00e9ttermi v\u00e1llalkoz\u00e1s b\u00e9rbead\u00e1sa nagyszer\u0171 lehet\u0151s\u00e9g lehet azon v\u00e1llalkoz\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra, akik \u00e9ttermet szeretn\u00e9nek ind\u00edtani an\u00e9lk\u00fcl, hogy a semmib\u0151l kellene fel\u00e9p\u00edteni\u00fck azt. Fontos azonban, hogy \u00f3vatosan k\u00f6zel\u00edtse meg a folyamatot, hogy biztos\u00edtsa, hogy b\u00f6lcs befektet\u00e9st hajt v\u00e9gre. Az al\u00e1bbi \u00f6t l\u00e9p\u00e9s seg\u00edt abban, hogy sikeresen b\u00e9relhessen egy \u00e9ttermi v\u00e1llalkoz\u00e1st. 1. Kutassa fel a piacot Miel\u0151tt elkezdene … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1410,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-10027","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uj-vallalkozas-letrehozasa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10027","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1410"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10027"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10027\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10027"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10027"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10027"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}