{"id":12471,"date":"2023-10-28T20:25:36","date_gmt":"2023-10-28T20:25:36","guid":{"rendered":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/?p=12471"},"modified":"2023-10-28T20:25:36","modified_gmt":"2023-10-28T20:25:36","slug":"a-brutto-piaci-ertek-megertese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/a-brutto-piaci-ertek-megertese\/","title":{"rendered":"A brutt\u00f3 piaci \u00e9rt\u00e9k meg\u00e9rt\u00e9se"},"content":{"rendered":"
\n
<\/div>\n

Amikor ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sr\u00f3l \u00e9s -elad\u00e1sr\u00f3l van sz\u00f3, fontos, hogy tiszt\u00e1ban legy\u00fcnk az ingatlanszakm\u00e1ban haszn\u00e1lt terminol\u00f3gi\u00e1val. Az egyik gyakran el\u0151fordul\u00f3 kifejez\u00e9s a „brutt\u00f3 val\u00f3s piaci \u00e9rt\u00e9k”. De mit is jelent pontosan ez a kifejez\u00e9s? <\/p>\n

<\/div>\n

Egyszer\u0171en fogalmazva, a brutt\u00f3 piaci \u00e9rt\u00e9k egy ingatlan becs\u00fclt \u00e9rt\u00e9k\u00e9t jelenti, ha azt a ny\u00edlt piacon \u00e9rt\u00e9kes\u00edten\u00e9k. Ezt az \u00e9rt\u00e9ket sz\u00e1mos t\u00e9nyez\u0151 alapj\u00e1n sz\u00e1m\u00edtj\u00e1k ki, bele\u00e9rtve az ingatlan elhelyezked\u00e9s\u00e9t, m\u00e9ret\u00e9t, \u00e1llapot\u00e1t \u00e9s a k\u00f6rny\u00e9ken tal\u00e1lhat\u00f3 hasonl\u00f3 ingatlanok k\u00f6zelm\u00faltbeli elad\u00e1sait. <\/p>\n

<\/div>\n

Fontos megjegyezni, hogy a brutt\u00f3 piaci \u00e9rt\u00e9k nem azonos az ingatlan elad\u00e1si \u00e1r\u00e1val. Ink\u00e1bb egy becsl\u00e9s arr\u00f3l, hogy az ingatlan a jelenlegi piacon re\u00e1lisan mennyi\u00e9rt \u00e9rt\u00e9kes\u00edthet\u0151. Ezt az \u00e9rt\u00e9ket jellemz\u0151en ingatlanszakemberek, \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151k \u00e9s hitelez\u0151k haszn\u00e1lj\u00e1k az ingatlan \u00e1r\u00e1nak meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1ra \u00e9s az ingatlan \u00e1ltal\u00e1nos \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek felm\u00e9r\u00e9s\u00e9re. <\/p>\n

<\/div>\n

Az ingatlan brutt\u00f3 val\u00f3s piaci \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek kisz\u00e1m\u00edt\u00e1sakor az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151k \u00e1ltal\u00e1ban h\u00e1rom megk\u00f6zel\u00edt\u00e9s egyik\u00e9t alkalmazz\u00e1k: az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si \u00f6sszehasonl\u00edt\u00f3 megk\u00f6zel\u00edt\u00e9st, a k\u00f6lts\u00e9galap\u00fa megk\u00f6zel\u00edt\u00e9st vagy a j\u00f6vedelemalap\u00fa megk\u00f6zel\u00edt\u00e9st. Az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si \u00f6sszehasonl\u00edt\u00f3 megk\u00f6zel\u00edt\u00e9s sor\u00e1n az ingatlant m\u00e1s hasonl\u00f3 ingatlanokkal hasonl\u00edtj\u00e1k \u00f6ssze, amelyeket a k\u00f6zelm\u00faltban adtak el a ter\u00fcleten. A k\u00f6lts\u00e9galap\u00fa megk\u00f6zel\u00edt\u00e9s sor\u00e1n megbecs\u00fclik az ingatlan \u00fajj\u00e1\u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9nek k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t a semmib\u0151l, m\u00edg a j\u00f6vedelemalap\u00fa megk\u00f6zel\u00edt\u00e9s sor\u00e1n az ingatlan b\u00e9rleti \u00e9rt\u00e9ke alapj\u00e1n becs\u00fclik meg az ingatlan j\u00f6vedelmi potenci\u00e1lj\u00e1t. <\/p>\n

<\/div>\n

Fontos szem el\u0151tt tartani, hogy a brutt\u00f3 val\u00f3s piaci \u00e9rt\u00e9k nem egy fix sz\u00e1m. Ehelyett sz\u00e1mos t\u00e9nyez\u0151t\u0151l f\u00fcgg\u0151en ingadozhat, bele\u00e9rtve a helyi ingatlanpiac v\u00e1ltoz\u00e1sait, az ingatlanon v\u00e9gzett fel\u00faj\u00edt\u00e1sokat \u00e9s az \u00e1ltal\u00e1nos gazdas\u00e1gi v\u00e1ltoz\u00e1sokat. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszefoglalva, a brutt\u00f3 piaci \u00e9rt\u00e9k meg\u00e9rt\u00e9se fontos r\u00e9sze az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1si \u00e9s -elad\u00e1si folyamatnak. E fogalom vil\u00e1gos meg\u00e9rt\u00e9s\u00e9vel a vev\u0151k \u00e9s az elad\u00f3k egy\u00fctt tudnak dolgozni az ingatlan m\u00e9lt\u00e1nyos \u00e1r\u00e1nak meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1n, \u00e9s biztos\u00edthatj\u00e1k, hogy megalapozott, pontos inform\u00e1ci\u00f3kon alapul\u00f3 d\u00f6nt\u00e9seket hozzanak.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Amikor ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sr\u00f3l \u00e9s -elad\u00e1sr\u00f3l van sz\u00f3, fontos, hogy tiszt\u00e1ban legy\u00fcnk az ingatlanszakm\u00e1ban haszn\u00e1lt terminol\u00f3gi\u00e1val. Az egyik gyakran el\u0151fordul\u00f3 kifejez\u00e9s a „brutt\u00f3 val\u00f3s piaci \u00e9rt\u00e9k”. De mit is jelent pontosan ez a kifejez\u00e9s? Egyszer\u0171en fogalmazva, a brutt\u00f3 piaci \u00e9rt\u00e9k egy ingatlan becs\u00fclt \u00e9rt\u00e9k\u00e9t jelenti, ha azt a ny\u00edlt piacon \u00e9rt\u00e9kes\u00edten\u00e9k. Ezt az \u00e9rt\u00e9ket sz\u00e1mos t\u00e9nyez\u0151 alapj\u00e1n … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2359,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-12471","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-penzugyek-es-adok"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12471","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2359"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12471"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12471\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12471"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12471"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12471"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}