{"id":12612,"date":"2023-04-24T00:00:00","date_gmt":"2023-04-24T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/a-telekszerzodes-adovonzatainak-megertese-az-irs-szel\/"},"modified":"2023-04-24T00:00:00","modified_gmt":"2023-04-24T00:00:00","slug":"a-telekszerzodes-adovonzatainak-megertese-az-irs-szel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/a-telekszerzodes-adovonzatainak-megertese-az-irs-szel\/","title":{"rendered":"A telekszerz\u0151d\u00e9s ad\u00f3vonzatainak meg\u00e9rt\u00e9se az IRS-szel"},"content":{"rendered":"<div class=\"articlecontent\">\n<div class=\"newlinediv\"><\/div>\n<p> A telekszerz\u0151d\u00e9s olyan meg\u00e1llapod\u00e1st\u00edpus, amelyben az elad\u00f3 finansz\u00edrozza az ingatlan elad\u00e1s\u00e1t ahelyett, hogy a vev\u0151nek hagyom\u00e1nyos jelz\u00e1loghitelt kellene felvennie. A vev\u0151 k\u00f6zvetlen\u00fcl az elad\u00f3nak fizet, am\u00edg a teljes v\u00e9tel\u00e1rat ki nem fizeti. B\u00e1r ez a fajta meg\u00e1llapod\u00e1s mindk\u00e9t f\u00e9l sz\u00e1m\u00e1ra el\u0151ny\u00f6s lehet, egyedi ad\u00f3vonzatai is vannak, amelyeket meg kell \u00e9rteni. <\/p>\n<div class=\"newlinediv\"><\/div>\n<p> Az IRS a telekszerz\u0151d\u00e9seket r\u00e9szletfizet\u00e9ses ad\u00e1sv\u00e9telk\u00e9nt kezeli, ami azt jelenti, hogy a vev\u0151 minden \u00e9vben csak az ingatlan azon r\u00e9sze ut\u00e1n fizet ad\u00f3t, amely t\u00e9nylegesen a tulajdon\u00e1ban van. Ez el\u0151ny\u00f6s lehet azon vev\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, akik nem tudj\u00e1k a teljes v\u00e9tel\u00e1rat el\u0151re megfizetni, mivel csak az ingatlanban l\u00e9v\u0151 saj\u00e1t t\u0151k\u00e9j\u00fck ut\u00e1n kell ad\u00f3t fizetni\u00fck. <\/p>\n<div class=\"newlinediv\"><\/div>\n<p> Az elad\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra a telekszerz\u0151d\u00e9sek szint\u00e9n ad\u00f3kedvezm\u00e9nyekkel j\u00e1rhatnak. Ahelyett, hogy az elad\u00e1s \u00e9v\u00e9ben az ingatlan teljes elad\u00e1si \u00e1ra ut\u00e1n kellene ad\u00f3t fizetnie, az elad\u00f3 csak az \u00e9vente befolyt r\u00e9szletfizet\u00e9sek ut\u00e1n fizet ad\u00f3t. Ez seg\u00edthet cs\u00f6kkenteni a teljes ad\u00f3terhet, \u00e9s potenci\u00e1lisan n\u00f6velheti az elad\u00f3 nett\u00f3 nyeres\u00e9g\u00e9t. <\/p>\n<div class=\"newlinediv\"><\/div>\n<p> Fontos azonban, hogy a meg\u00e1llapod\u00e1s megk\u00f6t\u00e9se el\u0151tt mindk\u00e9t f\u00e9l tiszt\u00e1ban legyen a telekszerz\u0151d\u00e9s lehets\u00e9ges ad\u00f3z\u00e1si k\u00f6vetkezm\u00e9nyeivel. Ha p\u00e9ld\u00e1ul a vev\u0151 nem teljes\u00edti a szerz\u0151d\u00e9st, \u00e9s az ingatlant visszaveszik, az elad\u00f3nak az ingatlan teljes elad\u00e1si \u00e1ra ut\u00e1n ad\u00f3t kell fizetnie a visszav\u00e9tel \u00e9v\u00e9ben. Ez jelent\u0151s ad\u00f3sz\u00e1ml\u00e1t eredm\u00e9nyezhet, amelyre az elad\u00f3 esetleg nem sz\u00e1m\u00edtott. <\/p>\n<div class=\"newlinediv\"><\/div>\n<p> Tov\u00e1bb\u00e1, ha az elad\u00f3 \u00fagy d\u00f6nt, hogy a f\u00f6ldszerz\u0151d\u00e9st harmadik f\u00e9lnek adja el, akkor a szerz\u0151d\u00e9s teljes elad\u00e1si \u00e1ra ut\u00e1n ad\u00f3t kell fizetnie az elad\u00e1s \u00e9v\u00e9ben. Ez szint\u00e9n nagy ad\u00f3sz\u00e1ml\u00e1t eredm\u00e9nyezhet, amellyel sz\u00e1molni kell. <\/p>\n<div class=\"newlinediv\"><\/div>\n<p> \u00d6sszefoglalva, b\u00e1r a f\u00f6ldszerz\u0151d\u00e9sek mind a vev\u0151k, mind az elad\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra el\u0151ny\u00f6s meg\u00e1llapod\u00e1st jelenthetnek, fontos meg\u00e9rteni az ilyen t\u00edpus\u00fa meg\u00e1llapod\u00e1sok egyedi ad\u00f3vonzatait. Egy hozz\u00e1\u00e9rt\u0151 ad\u00f3szak\u00e9rt\u0151vel val\u00f3 egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u00e9ssel \u00e9s a szerz\u0151d\u00e9s felt\u00e9teleinek gondos \u00e1ttekint\u00e9s\u00e9vel mindk\u00e9t f\u00e9l biztos\u00edthatja, hogy teljes k\u00f6r\u0171en t\u00e1j\u00e9kozott legyen ad\u00f3k\u00f6telezetts\u00e9geir\u0151l, \u00e9s elker\u00fclheti a v\u00e1ratlan ad\u00f3sz\u00e1ml\u00e1kat a k\u00e9s\u0151bbiekben.<\/p><\/div>\n<div class=\"questions\">\n<div class=\"questionstitle\">FAQ<\/div>\n<div class=\"question\">\n<div class=\"qtitle\"> Mire haszn\u00e1lj\u00e1k az IRS 4797-es nyomtatv\u00e1nyt?<\/div>\n<p> Az IRS 4797-es nyomtatv\u00e1nyt az \u00fczleti ingatlanok \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9nek vagy cser\u00e9j\u00e9nek bejelent\u00e9s\u00e9re haszn\u00e1lj\u00e1k. Ezt a nyomtatv\u00e1nyt a v\u00e1llalkoz\u00e1sban vagy kereskedelemben haszn\u00e1lt eszk\u00f6z\u00f6k, p\u00e9ld\u00e1ul ingatlanok, g\u00e9pek \u00e9s berendez\u00e9sek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9b\u0151l sz\u00e1rmaz\u00f3 nyeres\u00e9g vagy vesztes\u00e9g bejelent\u00e9s\u00e9re haszn\u00e1lj\u00e1k. A nyomtatv\u00e1nyt a nem \u00f6nk\u00e9ntes \u00e1talak\u00edt\u00e1sokb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 nyeres\u00e9gek vagy vesztes\u00e9gek bejelent\u00e9s\u00e9re is haszn\u00e1lj\u00e1k, p\u00e9ld\u00e1ul amikor az ingatlant term\u00e9szeti katasztr\u00f3fa puszt\u00edtja el, vagy egy korm\u00e1nyzati szerv elkobozza. <\/p>\n<div class=\"newlinediv\"><\/div>\n<p> Az IRS 4797-es nyomtatv\u00e1ny kit\u00f6lt\u00e9sekor az ad\u00f3alanynak r\u00e9szletesen meg kell adnia az eladott vagy elcser\u00e9lt ingatlan adatait, bele\u00e9rtve a megszerz\u00e9s \u00e9s az elidegen\u00edt\u00e9s id\u0151pontj\u00e1t, az ingatlan beker\u00fcl\u00e9si \u00e9rt\u00e9k\u00e9t \u00e9s az elad\u00e1sb\u00f3l realiz\u00e1lt \u00f6sszeget. Az ad\u00f3alanynak azt is fel kell t\u00fcntetnie, hogy az ingatlant befektet\u00e9si c\u00e9llal tartotta-e, vagy kereskedelmi vagy \u00fczleti tev\u00e9kenys\u00e9gben haszn\u00e1lta. <\/p>\n<div class=\"newlinediv\"><\/div>\n<p> Az \u00fczleti c\u00e9l\u00fa ingatlan elad\u00e1s\u00e1b\u00f3l vagy cser\u00e9j\u00e9b\u0151l sz\u00e1rmaz\u00f3 nyeres\u00e9get vagy vesztes\u00e9get az ad\u00f3alany egy\u00e9ni j\u00f6vedelemad\u00f3-bevall\u00e1s\u00e1nak D-t\u00e1bl\u00e1zat\u00e1ban kell jelenteni. Ha az ingatlant kereskedelmi vagy \u00fczleti tev\u00e9kenys\u00e9gben haszn\u00e1lt\u00e1k, a nyeres\u00e9get vagy vesztes\u00e9get az ad\u00f3z\u00f3 \u00fczleti ad\u00f3bevall\u00e1s\u00e1ban is be lehet jelenteni, p\u00e9ld\u00e1ul a 1065-\u00f6s nyomtatv\u00e1nyon (t\u00e1rsul\u00e1sok eset\u00e9ben) vagy a 1120S nyomtatv\u00e1nyon (S-t\u00e1rsas\u00e1gok eset\u00e9ben). <\/p>\n<\/div>\n<div class=\"question\">\n<div class=\"qtitle\"> Kinek kell beny\u00fajtania a 1099-s nyomtatv\u00e1nyt?<\/div>\n<p> A 1099-S nyomtatv\u00e1nyt ingatlanok elad\u00e1s\u00e1nak vagy cser\u00e9j\u00e9nek bejelent\u00e9s\u00e9re haszn\u00e1lj\u00e1k. A 1099-S nyomtatv\u00e1ny beny\u00fajt\u00e1s\u00e1\u00e9rt felel\u0151s szem\u00e9ly \u00e1ltal\u00e1ban az a szem\u00e9ly vagy szervezet, aki az ingatlan\u00fcgylet lez\u00e1r\u00e1s\u00e1\u00e9rt felel\u0151s. Ilyen lehet az elsz\u00e1mol\u00f3 \u00fcgyn\u00f6k, az \u00fcgyv\u00e9d vagy a jogkezel\u0151 c\u00e9g. A 1099-S nyomtatv\u00e1ny beny\u00fajt\u00e1s\u00e1\u00e9rt felel\u0151s szem\u00e9lynek \u00e1ltal\u00e1ban az ingatlan elad\u00e1s\u00e1t vagy cser\u00e9j\u00e9t k\u00f6vet\u0151 \u00e9v janu\u00e1r 31-ig kell ezt megtennie. Fontos megjegyezni, hogy a 1099-S nyomtatv\u00e1ny beny\u00fajt\u00e1s\u00e1\u00e9rt felel\u0151s szem\u00e9ly felel\u0151s az\u00e9rt is, hogy a nyomtatv\u00e1ny egy p\u00e9ld\u00e1ny\u00e1t eljuttassa az ingatlan elad\u00f3j\u00e1nak. Az elad\u00f3nak be kell jelentenie az ingatlan elad\u00e1s\u00e1t vagy cser\u00e9j\u00e9t az ad\u00f3bevall\u00e1s\u00e1ban, a 1099-S pedig a tranzakci\u00f3 dokument\u00e1l\u00e1s\u00e1ra szolg\u00e1l. A 1099-S nyomtatv\u00e1ny beny\u00fajt\u00e1s\u00e1nak elmulaszt\u00e1sa az IRS \u00e1ltal kiszabott b\u00fcntet\u00e9seket \u00e9s b\u00edrs\u00e1gokat vonhat maga ut\u00e1n. <\/p>\n<\/div>\n<div class=\"question\">\n<div class=\"qtitle\"> Kap 1099-S-t a z\u00e1r\u00e1skor?<\/div>\n<p> A 1099-S nyomtatv\u00e1nyt az ingatlanok elad\u00e1s\u00e1nak bejelent\u00e9s\u00e9re haszn\u00e1lj\u00e1k. Ha \u00d6n az ingatlan elad\u00f3ja, a z\u00e1r\u00e1skor 1099-S nyomtatv\u00e1nyt kell kapnia a z\u00e1r\u00e1s\u00e9rt felel\u0151s \u00fcgyn\u00f6kt\u0151l, ami \u00e1ltal\u00e1ban a jogkezel\u0151 c\u00e9g vagy a tranzakci\u00f3t lebonyol\u00edt\u00f3 \u00fcgyv\u00e9d. A 1099-S nyomtatv\u00e1ny az ingatlan \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9b\u0151l sz\u00e1rmaz\u00f3 brutt\u00f3 bev\u00e9telt jelenti, amely tartalmazza az elad\u00e1si \u00e1rat, az elad\u00f3 \u00e1ltal kifizetett z\u00e1r\u00e1si k\u00f6lts\u00e9geket \u00e9s egy\u00e9b kiad\u00e1sokat. <\/p>\n<div class=\"newlinediv\"><\/div>\n<p> A nyomtatv\u00e1ny az elad\u00f3 nev\u00e9t, c\u00edm\u00e9t, ad\u00f3azonos\u00edt\u00f3 sz\u00e1m\u00e1t (TIN), valamint a vev\u0151 nev\u00e9t \u00e9s c\u00edm\u00e9t is tartalmazza. A z\u00e1r\u00e1s\u00e9rt felel\u0151s \u00fcgyn\u00f6k felel\u0151s a 1099-S nyomtatv\u00e1ny beny\u00fajt\u00e1s\u00e1\u00e9rt az IRS-hez, \u00e9s egy p\u00e9ld\u00e1nyt az elad\u00f3nak. <\/p>\n<div class=\"newlinediv\"><\/div>\n<p> Fontos megjegyezni, hogy ha az ingatlant vesztes\u00e9ggel adt\u00e1k el, vagy ha az \u00d6n els\u0151dleges lak\u00f3helye volt, el\u0151fordulhat, hogy nem kap 1099-S nyomtatv\u00e1nyt. Tov\u00e1bb\u00e1, ha \u00d6n az ingatlan vev\u0151je, a z\u00e1r\u00e1skor nem kap 1099-S nyomtatv\u00e1nyt. <\/p>\n<\/div>\n<div class=\"question\">\n<div class=\"qtitle\"> Be kell-e jelentenem a f\u00f6ldter\u00fclet elad\u00e1s\u00e1t az IRS-nek?<\/div>\n<p> Igen, a f\u00f6ldter\u00fclet elad\u00e1s\u00e1t be kell jelentenie az IRS-nek, mivel az ad\u00f3k\u00f6teles esem\u00e9nynek min\u0151s\u00fcl. Amikor f\u00f6ldter\u00fcletet ad el, \u00e1ltal\u00e1ban t\u0151kenyeres\u00e9gad\u00f3t kell fizetnie az elad\u00e1sb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 nyeres\u00e9g ut\u00e1n. A fizetend\u0151 ad\u00f3 \u00f6sszege sz\u00e1mos t\u00e9nyez\u0151t\u0151l f\u00fcgg, t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt att\u00f3l, hogy mennyi ideig volt a f\u00f6ldter\u00fclet az \u00d6n tulajdon\u00e1ban, mennyi\u00e9rt adta el azt, \u00e9s hogy mennyi volt a teljes \u00e9ves j\u00f6vedelme. <\/p>\n<div class=\"newlinediv\"><\/div>\n<p> A f\u00f6ldter\u00fclet elad\u00e1s\u00e1nak az IRS-nek t\u00f6rt\u00e9n\u0151 bejelent\u00e9s\u00e9hez ki kell t\u00f6ltenie \u00e9s be kell ny\u00fajtania a 8949-es nyomtatv\u00e1nyt, amelyet a t\u0151kenyeres\u00e9g \u00e9s -vesztes\u00e9g bejelent\u00e9s\u00e9re haszn\u00e1lnak. A f\u00f6ldter\u00fclet elad\u00e1s\u00e1t az ad\u00f3bevall\u00e1s\u00e1ban is fel kell t\u00fcntetnie, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a D-t\u00e1bl\u00e1zatban, ahol a t\u0151kenyeres\u00e9get \u00e9s -vesztes\u00e9get jelenti. <\/p>\n<div class=\"newlinediv\"><\/div>\n<p> Fontos megjegyezni, hogy ha vesztes\u00e9ggel adta el a f\u00f6ldet, akkor ezt a vesztes\u00e9get levonhatja az ad\u00f3j\u00e1b\u00f3l. Tov\u00e1bb\u00e1, ha a f\u00f6ldet \u00fczleti vagy befektet\u00e9si tev\u00e9kenys\u00e9g r\u00e9szek\u00e9nt adta el, el\u0151fordulhat, hogy tov\u00e1bbi nyomtatv\u00e1nyokat kell beny\u00fajtania, \u00e9s az elad\u00e1st m\u00e1sk\u00e9nt kell jelentenie. <\/p>\n<div class=\"newlinediv\"><\/div>\n<p> Mindig \u00e9rdemes konzult\u00e1lni egy ad\u00f3szak\u00e9rt\u0151vel vagy p\u00e9nz\u00fcgyi tan\u00e1csad\u00f3val, ha bizonytalan abban, hogyan kell jelentenie a f\u00f6ldter\u00fclet elad\u00e1s\u00e1t az IRS-nek, mivel \u0151k az \u00d6n egy\u00e9ni k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyeihez igazod\u00f3 \u00fatmutat\u00e1st tudnak adni.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A telekszerz\u0151d\u00e9s olyan meg\u00e1llapod\u00e1st\u00edpus, amelyben az elad\u00f3 finansz\u00edrozza az ingatlan elad\u00e1s\u00e1t ahelyett, hogy a vev\u0151nek hagyom\u00e1nyos jelz\u00e1loghitelt kellene felvennie. A vev\u0151 k\u00f6zvetlen\u00fcl az elad\u00f3nak fizet, am\u00edg a teljes v\u00e9tel\u00e1rat ki nem fizeti. B\u00e1r ez a fajta meg\u00e1llapod\u00e1s mindk\u00e9t f\u00e9l sz\u00e1m\u00e1ra el\u0151ny\u00f6s lehet, egyedi ad\u00f3vonzatai is vannak, amelyeket meg kell \u00e9rteni. Az IRS a telekszerz\u0151d\u00e9seket r\u00e9szletfizet\u00e9ses &#8230; <a title=\"A telekszerz\u0151d\u00e9s ad\u00f3vonzatainak meg\u00e9rt\u00e9se az IRS-szel\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/a-telekszerzodes-adovonzatainak-megertese-az-irs-szel\/\" aria-label=\"Read more about A telekszerz\u0151d\u00e9s ad\u00f3vonzatainak meg\u00e9rt\u00e9se az IRS-szel\">Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":176,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-12612","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-penzugyek-es-adok"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12612","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/176"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12612"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12612\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12612"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12612"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12612"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}