{"id":13107,"date":"2023-04-24T00:00:00","date_gmt":"2023-04-24T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/a-berlemeny-javitasainak-ertekenek-maximalizalasa-a-guide-to-depreciation\/"},"modified":"2023-04-24T00:00:00","modified_gmt":"2023-04-24T00:00:00","slug":"a-berlemeny-javitasainak-ertekenek-maximalizalasa-a-guide-to-depreciation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/a-berlemeny-javitasainak-ertekenek-maximalizalasa-a-guide-to-depreciation\/","title":{"rendered":"A b\u00e9rlem\u00e9ny jav\u00edt\u00e1sainak \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek maximaliz\u00e1l\u00e1sa: A Guide to Depreciation"},"content":{"rendered":"
\n
<\/div>\n

A l\u00edzingelt ingatlanfejleszt\u00e9sek eset\u00e9ben sok v\u00e1llalkoz\u00f3 nincs tiszt\u00e1ban az \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si le\u00edr\u00e1ssal j\u00e1r\u00f3 ad\u00f3kedvezm\u00e9nyekkel. Az \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9s lehet\u0151v\u00e9 teszi, hogy a fejleszt\u00e9sek k\u00f6lts\u00e9geit id\u0151vel levonja, cs\u00f6kkentve ezzel az ad\u00f3k\u00f6teles j\u00f6vedelm\u00e9t \u00e9s n\u00f6velve a p\u00e9nzforgalm\u00e1t. Az al\u00e1bbiakat kell tudnia ahhoz, hogy teljes m\u00e9rt\u00e9kben kihaszn\u00e1lhassa ezt az ad\u00f3strat\u00e9gi\u00e1t. <\/p>\n

<\/div>\n

El\u0151sz\u00f6r is fontos meg\u00e9rteni, hogy mi min\u0151s\u00fcl b\u00e9rlem\u00e9nyfejleszt\u00e9snek. Ezek a l\u00edzingelt ingatlanon v\u00e9gzett olyan v\u00e1ltoztat\u00e1sok, amelyek n\u00f6velik annak \u00e9rt\u00e9k\u00e9t vagy meghosszabb\u00edtj\u00e1k a hasznos \u00e9lettartam\u00e1t, p\u00e9ld\u00e1ul \u00faj berendez\u00e9si t\u00e1rgyak hozz\u00e1ad\u00e1sa vagy a bels\u0151 t\u00e9r fel\u00faj\u00edt\u00e1sa. Ahhoz, hogy ezeket a fejleszt\u00e9seket \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kkenteni lehessen, meg kell felelni\u00fck bizonyos krit\u00e9riumoknak. V\u00e1rhat\u00f3an egy \u00e9vn\u00e9l hosszabb ideig kell tartaniuk, a l\u00edzingbevev\u0151nek (\u00e9s nem a l\u00edzingbead\u00f3nak) kell \u0151ket elv\u00e9geznie, \u00e9s olyan ingatlanon kell \u0151ket elv\u00e9gezni, amelyet \u00d6n \u00fczleti c\u00e9llal l\u00edzingel. <\/p>\n

<\/div>\n

Miut\u00e1n meg\u00e1llap\u00edtotta, hogy a fejleszt\u00e9sek megfelelnek a k\u00f6vetelm\u00e9nyeknek, ki kell v\u00e1lasztania az \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si le\u00edr\u00e1s m\u00f3dszer\u00e9t. A k\u00e9t leggyakoribb m\u00f3dszer a line\u00e1ris \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9s \u00e9s a gyors\u00edtott \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9s. Az egyenes vonal\u00fa \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9s egyenletesen osztja el a fejleszt\u00e9sek k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t azok hasznos \u00e9lettartama alatt, m\u00edg a gyors\u00edtott \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9s lehet\u0151v\u00e9 teszi, hogy az ingatlan haszn\u00e1lat\u00e1nak kor\u00e1bbi \u00e9veiben nagyobb \u00f6sszeg\u0171 levon\u00e1sokat eszk\u00f6z\u00f6lj\u00f6n. A v\u00e1laszt\u00e1s az \u00d6n v\u00e1llalkoz\u00e1s\u00e1nak p\u00e9nz\u00fcgyi helyzet\u00e9t\u0151l \u00e9s ad\u00f3z\u00e1si c\u00e9ljait\u00f3l f\u00fcgg. <\/p>\n

<\/div>\n

Ezut\u00e1n ki kell sz\u00e1molnia az \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9s \u00f6sszeg\u00e9t. Ehhez ismernie kell a fejleszt\u00e9sek k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t, hasznos \u00e9lettartam\u00e1t \u00e9s a v\u00e1lasztott \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si m\u00f3dszert. P\u00e9ld\u00e1ul, ha egy 10 \u00e9ves hasznos \u00e9lettartam\u00fa ingatlanhoz 50 000 $ \u00e9rt\u00e9k\u0171 fejleszt\u00e9st tett hozz\u00e1, \u00e9s line\u00e1ris \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si le\u00edr\u00e1st v\u00e1lasztott, akkor 10 \u00e9ven kereszt\u00fcl \u00e9vente 5 000 $-t von le. <\/p>\n

<\/div>\n

Fontos, hogy pontos nyilv\u00e1ntart\u00e1st vezessen a l\u00edzingbe vett fejleszt\u00e9sekr\u0151l \u00e9s az \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si levon\u00e1sokr\u00f3l. Ez nemcsak abban seg\u00edt, hogy az ad\u00f3szezonban szervezett maradjon, hanem akkor is hasznos lesz, ha \u00fagy d\u00f6nt, hogy a j\u00f6v\u0151ben eladja az ingatlant. Ismernie kell az ingatlan korrig\u00e1lt alapj\u00e1t, amely tartalmazza a fejleszt\u00e9sek k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t m\u00ednusz az \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si levon\u00e1sokat. <\/p>\n

<\/div>\n

A l\u00edzingelt ingatlanfejleszt\u00e9sek \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9s\u00e9nek elsz\u00e1mol\u00e1sa \u00e9rt\u00e9kes ad\u00f3strat\u00e9gia lehet a v\u00e1llalkoz\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra. Ha kihaszn\u00e1lja ezt a levon\u00e1st, cs\u00f6kkentheti az ad\u00f3k\u00f6teles j\u00f6vedelm\u00e9t, \u00e9s t\u00f6bb k\u00e9szp\u00e9nzt tarthat a zseb\u00e9ben. Csak gy\u0151z\u0151dj\u00f6n meg r\u00f3la, hogy k\u00f6veti az ir\u00e1nyelveket \u00e9s pontos nyilv\u00e1ntart\u00e1st vezet, hogy biztos\u00edtsa az el\u0151ny\u00f6k maximaliz\u00e1l\u00e1s\u00e1t.<\/p><\/div>\n

\n
FAQ<\/div>\n
\n
H\u00e1ny \u00e9v alatt \u00edrja le a b\u00e9rlem\u00e9nyfejleszt\u00e9seket?<\/div>\n

A l\u00edzingelt ingatlanfejleszt\u00e9sek \u00e1ltal\u00e1ban olyan \u00e1ll\u00f3eszk\u00f6z\u00f6k, amelyeket a b\u00e9rl\u0151 a b\u00e9relt ingatlanon v\u00e9gez annak \u00e9rdek\u00e9ben, hogy a helyis\u00e9get a saj\u00e1t \u00fczleti tev\u00e9kenys\u00e9g\u00e9hez igaz\u00edtsa. Ezek a fejleszt\u00e9sek olyan dolgokat foglalhatnak magukban, mint a fest\u00e9s, \u00faj sz\u0151nyegek felszerel\u00e9se, v\u00e1laszfalak hozz\u00e1ad\u00e1sa vagy \u00faj falak \u00e9p\u00edt\u00e9se. <\/p>\n

<\/div>\n

Az IRS-nek konkr\u00e9t ir\u00e1nymutat\u00e1sai vannak a l\u00edzingelt ingatlanfejleszt\u00e9sek \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9s\u00e9nek le\u00edr\u00e1s\u00e1ra, amelyek a fejleszt\u00e9sek elv\u00e9gz\u00e9s\u00e9nek id\u0151pontj\u00e1ban hat\u00e1lyos ad\u00f3t\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv rendelkez\u00e9seit\u0151l f\u00fcggenek. <\/p>\n

<\/div>\n

Jelenleg az IRS lehet\u0151v\u00e9 teszi, hogy a l\u00edzingbe vett fejleszt\u00e9seket 15 \u00e9v alatt, line\u00e1ris m\u00f3dszerrel \u00edrj\u00e1k le. Ez azt jelenti, hogy a fejleszt\u00e9sek k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t egyenl\u0151en elosztj\u00e1k 15 \u00e9v alatt, \u00e9s minden \u00e9vben k\u00f6lts\u00e9gk\u00e9nt levonj\u00e1k. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00c9rdemes megjegyezni, hogy bizonyos l\u00edzingelt ingatlanfejleszt\u00e9sek gyorsabb \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si m\u00f3dszerre is jogosultak lehetnek, mint p\u00e9ld\u00e1ul a 100%-os b\u00f3nusz \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9s vagy a 179. szakasz szerinti levon\u00e1s. Ezek a lehet\u0151s\u00e9gek r\u00f6vid t\u00e1von nagyobb ad\u00f3megtakar\u00edt\u00e1st eredm\u00e9nyezhetnek, de nem felt\u00e9tlen\u00fcl alkalmazhat\u00f3k a l\u00edzingelt ingatlanfejleszt\u00e9sek minden t\u00edpus\u00e1ra. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszefoglalva, a l\u00edzingelt ingatlanfejleszt\u00e9sek 15 \u00e9v alatt \u00edrhat\u00f3k le line\u00e1ris m\u00f3dszerrel. A fejleszt\u00e9sek t\u00edpus\u00e1t\u00f3l \u00e9s id\u0151z\u00edt\u00e9s\u00e9t\u0151l f\u00fcgg\u0151en azonban m\u00e1s \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si m\u00f3dszerek is alkalmazhat\u00f3k. Mindig az a legjobb, ha konzult\u00e1l egy ad\u00f3szak\u00e9rt\u0151vel, hogy meghat\u00e1rozza az adott helyzetre legmegfelel\u0151bb \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si m\u00f3dszert. <\/p>\n<\/div>\n

\n
Hogyan amortiz\u00e1lja a l\u00edzingelt ingatlanfejleszt\u00e9seket?<\/div>\n

A l\u00edzingelt ingatlanfejleszt\u00e9sek alatt a b\u00e9rl\u0151 \u00e1ltal a b\u00e9relt ingatlanon v\u00e9gzett minden olyan m\u00f3dos\u00edt\u00e1st \u00e9rt\u00fcnk, amelynek c\u00e9lja, hogy azt \u00fczleti vagy szem\u00e9lyes haszn\u00e1latra alkalmasabb\u00e1 tegye. Ezek a fejleszt\u00e9sek az \u00faj padl\u00f3burkolat vagy vil\u00e1g\u00edt\u00e1s felszerel\u00e9s\u00e9t\u0151l kezdve a v\u00e1laszfalak hozz\u00e1ad\u00e1s\u00e1ig vagy a HVAC-rendszer korszer\u0171s\u00edt\u00e9s\u00e9ig terjedhetnek. <\/p>\n

<\/div>\n

Az amortiz\u00e1ci\u00f3 egy eszk\u00f6z k\u00f6lts\u00e9g\u00e9nek a hasznos \u00e9lettartamra t\u00f6rt\u00e9n\u0151 eloszt\u00e1sa. A l\u00edzingelt fejleszt\u00e9sek eset\u00e9ben e fejleszt\u00e9sek k\u00f6lts\u00e9gei a l\u00edzing futamideje vagy a fejleszt\u00e9sek hasznos \u00e9lettartama alatt amortiz\u00e1lhat\u00f3k, a kett\u0151 k\u00f6z\u00fcl a r\u00f6videbbik. <\/p>\n

<\/div>\n

A l\u00edzingelt ingatlanfejleszt\u00e9sek amortiz\u00e1l\u00e1s\u00e1hoz a k\u00f6vetkez\u0151 l\u00e9p\u00e9seket kell k\u00f6vetnie: <\/p>\n

<\/div>\n

1. Hat\u00e1rozza meg a fejleszt\u00e9sek k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t: Ez mag\u00e1ban foglalja a fejleszt\u00e9sek elv\u00e9gz\u00e9s\u00e9hez felmer\u00fclt \u00f6sszes k\u00f6lts\u00e9get, p\u00e9ld\u00e1ul a munkad\u00edjat, az anyagokat \u00e9s minden egy\u00e9b kapcsol\u00f3d\u00f3 kiad\u00e1st. <\/p>\n

<\/div>\n

2. Hat\u00e1rozza meg a fejleszt\u00e9sek hasznos \u00e9lettartam\u00e1t: Ez az az id\u0151szak, amely alatt a fejleszt\u00e9sek v\u00e1rhat\u00f3an hasznot hoznak a b\u00e9rl\u0151nek. A hasznos \u00e9lettartamot olyan t\u00e9nyez\u0151k alapj\u00e1n lehet megbecs\u00fclni, mint a fejleszt\u00e9s t\u00edpusa, a felhaszn\u00e1lt anyagok min\u0151s\u00e9ge \u00e9s a v\u00e1rhat\u00f3 karbantart\u00e1si k\u00f6vetelm\u00e9nyek. <\/p>\n

<\/div>\n

3. Az amortiz\u00e1ci\u00f3s id\u0151szak meghat\u00e1roz\u00e1sa: Ez a r\u00f6videbb a l\u00edzing futamideje vagy a fejleszt\u00e9sek hasznos \u00e9lettartama. <\/p>\n

<\/div>\n

4. Sz\u00e1m\u00edtsa ki az \u00e9ves amortiz\u00e1ci\u00f3s k\u00f6lts\u00e9get: Az \u00e9ves amortiz\u00e1ci\u00f3s k\u00f6lts\u00e9g meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1hoz ossza el a fejleszt\u00e9sek k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t az amortiz\u00e1ci\u00f3s id\u0151szakkal. <\/p>\n

<\/div>\n

5. R\u00f6gz\u00edtse az amortiz\u00e1ci\u00f3s k\u00f6lts\u00e9get: Az \u00e9ves amortiz\u00e1ci\u00f3s k\u00f6lts\u00e9get a b\u00e9rl\u0151 p\u00e9nz\u00fcgyi kimutat\u00e1saiban m\u0171k\u00f6d\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gk\u00e9nt kell elsz\u00e1molni. <\/p>\n

<\/div>\n

Fontos megjegyezni, hogy a l\u00edzingelt fejleszt\u00e9seket nem lehet amortiz\u00e1lni, ha azok a b\u00e9rbead\u00f3 tulajdon\u00e1nak min\u0151s\u00fclnek. Ebben az esetben a b\u00e9rbead\u00f3 lenne felel\u0151s az\u00e9rt, hogy a fejleszt\u00e9sek k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t azok hasznos \u00e9lettartama alatt le\u00edrja.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A l\u00edzingelt ingatlanfejleszt\u00e9sek eset\u00e9ben sok v\u00e1llalkoz\u00f3 nincs tiszt\u00e1ban az \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si le\u00edr\u00e1ssal j\u00e1r\u00f3 ad\u00f3kedvezm\u00e9nyekkel. Az \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9s lehet\u0151v\u00e9 teszi, hogy a fejleszt\u00e9sek k\u00f6lts\u00e9geit id\u0151vel levonja, cs\u00f6kkentve ezzel az ad\u00f3k\u00f6teles j\u00f6vedelm\u00e9t \u00e9s n\u00f6velve a p\u00e9nzforgalm\u00e1t. Az al\u00e1bbiakat kell tudnia ahhoz, hogy teljes m\u00e9rt\u00e9kben kihaszn\u00e1lhassa ezt az ad\u00f3strat\u00e9gi\u00e1t. El\u0151sz\u00f6r is fontos meg\u00e9rteni, hogy mi min\u0151s\u00fcl b\u00e9rlem\u00e9nyfejleszt\u00e9snek. Ezek a l\u00edzingelt … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1043,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-13107","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-penzugyek-es-adok"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13107","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1043"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13107"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13107\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13107"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13107"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13107"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}