{"id":17091,"date":"2023-04-24T00:00:00","date_gmt":"2023-04-24T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/a-zaras-rejtett-koltsegei-az-adolevonasi-szabalyok-megertese\/"},"modified":"2023-04-24T00:00:00","modified_gmt":"2023-04-24T00:00:00","slug":"a-zaras-rejtett-koltsegei-az-adolevonasi-szabalyok-megertese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/a-zaras-rejtett-koltsegei-az-adolevonasi-szabalyok-megertese\/","title":{"rendered":"A z\u00e1r\u00e1s rejtett k\u00f6lts\u00e9gei: Az ad\u00f3levon\u00e1si szab\u00e1lyok meg\u00e9rt\u00e9se"},"content":{"rendered":"
\n
<\/div>\n

Lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s vagy jelz\u00e1loghitel refinansz\u00edroz\u00e1sa eset\u00e9n fontos megjegyezni, hogy a k\u00f6lts\u00e9gek nem \u00e1llnak meg az el\u0151legn\u00e9l. A z\u00e1r\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek gyorsan \u00f6sszead\u00f3dhatnak, \u00e9s b\u00e1r nem felt\u00e9tlen\u00fcl ezek a folyamat legizgalmasabb r\u00e9szei, az ad\u00f3kedvezm\u00e9nyek szempontj\u00e1b\u00f3l fontos szempontok. <\/p>\n

<\/div>\n

Sz\u00f3val, mik is pontosan a z\u00e1r\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek? Ezek a lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1val vagy refinansz\u00edroz\u00e1s\u00e1val kapcsolatos d\u00edjak \u00e9s kiad\u00e1sok, mint p\u00e9ld\u00e1ul az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9si d\u00edjak, a jogc\u00edmbiztos\u00edt\u00e1s \u00e9s a hitelny\u00fajt\u00e1s d\u00edjai. B\u00e1r ezek a k\u00f6lts\u00e9gek a hitel t\u00edpus\u00e1t\u00f3l \u00e9s az adott \u00e1llamt\u00f3l f\u00fcgg\u0151en v\u00e1ltozhatnak, \u00e1ltal\u00e1ban a v\u00e9tel\u00e1r 2-5%-\u00e1t teszik ki. <\/p>\n

<\/div>\n

A j\u00f3 h\u00edr az, hogy e k\u00f6lts\u00e9gek egy r\u00e9sze levonhat\u00f3 az ad\u00f3b\u00f3l. Az IRS lehet\u0151v\u00e9 teszi bizonyos z\u00e1r\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek levon\u00e1s\u00e1t, amennyiben azok a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz vagy egy megl\u00e9v\u0151 jelz\u00e1loghitel refinansz\u00edroz\u00e1s\u00e1hoz kapcsol\u00f3dnak. Fontos azonban megjegyezni, hogy nem minden z\u00e1r\u00e1si k\u00f6lts\u00e9g vonhat\u00f3 le az ad\u00f3b\u00f3l. <\/p>\n

\u00cdme n\u00e9h\u00e1ny olyan z\u00e1r\u00e1si k\u00f6lts\u00e9g, amely levonhat\u00f3 az ad\u00f3b\u00f3l: <\/div>\n

1. Jelz\u00e1logkamat: Ez az a kamat, amelyet az \u00e9v sor\u00e1n a jelz\u00e1loghitele ut\u00e1n fizetett. A 2017. december 15. ut\u00e1n v\u00e1s\u00e1rolt lak\u00e1sok eset\u00e9ben a hitelre fizetett kamatok teljes \u00f6sszeg\u00e9t levonhatja legfeljebb 750 000 doll\u00e1rig. Az ezen id\u0151pont el\u0151tt v\u00e1s\u00e1rolt lak\u00e1sok eset\u00e9ben a hat\u00e1r 1 milli\u00f3 doll\u00e1r. <\/p>\n

2. Ingatlanad\u00f3k: Levonhatja az \u00e9v sor\u00e1n kifizetett ingatlanad\u00f3 \u00f6sszeg\u00e9t. <\/div>\n

3. Pontok: A pontok, m\u00e1s n\u00e9ven hitelny\u00fajt\u00e1si d\u00edjak, a hitelez\u0151nek a kamatl\u00e1b cs\u00f6kkent\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben fizetett el\u0151zetes d\u00edjak. A v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s \u00e9v\u00e9ben kifizetett pontok teljes \u00f6sszeg\u00e9t levonhatja. <\/p>\n

4. Jelz\u00e1logbiztos\u00edt\u00e1si d\u00edjak: Ha van jelz\u00e1logbiztos\u00edt\u00e1si k\u00f6tv\u00e9nye, akkor az \u00e9v sor\u00e1n fizetett d\u00edjakat levonhatja. <\/div>\n

Fontos szem el\u0151tt tartani, hogy vannak m\u00e1s z\u00e1r\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek, amelyek nem vonhat\u00f3k le az ad\u00f3b\u00f3l, mint p\u00e9ld\u00e1ul a jogc\u00edmbiztos\u00edt\u00e1s, az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9si d\u00edjak \u00e9s a lak\u00e1sellen\u0151rz\u00e9s d\u00edjai. Ezek a k\u00f6lts\u00e9gek a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s vagy -\u00fajrafinansz\u00edroz\u00e1s k\u00f6lts\u00e9g\u00e9nek r\u00e9sz\u00e9t k\u00e9pezik, \u00e9s nem vonhat\u00f3k le. <\/p>\n

<\/div>\n

Ahhoz, hogy kihaszn\u00e1lhassa ezeket az ad\u00f3kedvezm\u00e9nyeket, az ad\u00f3bevall\u00e1s\u00e1ban t\u00e9telesen fel kell t\u00fcntetnie a levon\u00e1sokat. Ez azt jelenti, hogy le kell mondania az \u00e1ltal\u00e1nos levon\u00e1sr\u00f3l, \u00e9s helyette fel kell sorolnia az \u00f6sszes t\u00e1mogathat\u00f3 k\u00f6lts\u00e9get. B\u00e1r ez egy kicsit t\u00f6bb munk\u00e1t ig\u00e9nyel, de meg\u00e9ri, ha cs\u00f6kkenteni tudja az ad\u00f3sz\u00e1ml\u00e1j\u00e1t. <\/p>\n

<\/div>\n

A z\u00e1r\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek tal\u00e1n nem a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1si folyamat legizgalmasabb r\u00e9szei, de az ad\u00f3z\u00e1s szempontj\u00e1b\u00f3l fontos szempontok. A z\u00e1r\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gekre vonatkoz\u00f3 ad\u00f3levon\u00e1si szab\u00e1lyok meg\u00e9rt\u00e9s\u00e9vel megbizonyosodhat arr\u00f3l, hogy kihaszn\u00e1lja az \u00f6sszes rendelkez\u00e9s\u00e9re \u00e1ll\u00f3 levon\u00e1si lehet\u0151s\u00e9get, \u00e9s minimaliz\u00e1lhatja ad\u00f3terheit.<\/p><\/div>\n

\n
FAQ<\/div>\n
\n
Hogyan lehet besz\u00e1m\u00edtani a z\u00e1r\u00e1si k\u00f6lts\u00e9geket?<\/div>\n

A z\u00e1r\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek azokat a d\u00edjakat \u00e9s kiad\u00e1sokat jelentik, amelyek egy ingatlan\u00fcgylet, p\u00e9ld\u00e1ul egy jelz\u00e1loghitel vagy refinansz\u00edroz\u00e1s lez\u00e1r\u00e1s\u00e1hoz kapcsol\u00f3dnak. Ezek a k\u00f6lts\u00e9gek magukban foglalhatj\u00e1k az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9si d\u00edjakat, a jogc\u00edmbiztos\u00edt\u00e1st, a feldolgoz\u00e1si d\u00edjakat \u00e9s az \u00fcgyv\u00e9di d\u00edjakat. <\/p>\n

<\/div>\n

A z\u00e1r\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek ellent\u00e9telez\u00e9s\u00e9nek egyik m\u00f3dja, hogy t\u00e1rgyal\u00e1sokat folytat az elad\u00f3val a z\u00e1r\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek egy r\u00e9sz\u00e9nek vagy eg\u00e9sz\u00e9nek kifizet\u00e9s\u00e9r\u0151l. Ezt nevezik elad\u00f3i engedm\u00e9nynek vagy elad\u00f3i t\u00e1mogat\u00e1snak. Az elad\u00f3 v\u00e1llalja, hogy egy bizonyos \u00f6sszeget fizet a vev\u0151 z\u00e1r\u00e1si k\u00f6lts\u00e9geihez, ami cs\u00f6kkenti a vev\u0151 \u00e1ltal a z\u00e1r\u00e1skor fizetend\u0151 \u00f6sszeget. <\/p>\n

<\/div>\n

A z\u00e1r\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek ellent\u00e9telez\u00e9s\u00e9nek m\u00e1sik m\u00f3dja a jelz\u00e1loghitelbe val\u00f3 be\u00e9p\u00edt\u00e9s\u00fck. Ezt nevezik z\u00e1rlati k\u00f6lts\u00e9g n\u00e9lk\u00fcli jelz\u00e1loghitelnek. Ahelyett, hogy a z\u00e1r\u00e1si k\u00f6lts\u00e9geket el\u0151re kifizetn\u00e9, a hitelfelvev\u0151 hozz\u00e1adja azokat a jelz\u00e1loghitel egyenleg\u00e9hez. Ez a lehet\u0151s\u00e9g azonban magasabb kamatl\u00e1bakat \u00e9s hosszabb futamid\u0151t eredm\u00e9nyezhet. <\/p>\n

<\/div>\n

V\u00e9g\u00fcl egyes hitelez\u0151k olyan jelz\u00e1loghitel-programokat k\u00edn\u00e1lnak, amelyek seg\u00edts\u00e9get ny\u00fajtanak a z\u00e1r\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gekhez. Ezek a programok t\u00e1mogat\u00e1st vagy k\u00f6lcs\u00f6nt k\u00edn\u00e1lhatnak a k\u00f6lts\u00e9gek fedez\u00e9s\u00e9re, ami j\u00f3 lehet\u0151s\u00e9g lehet olyan v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra, akiknek nincs sok k\u00e9szp\u00e9nz\u00fck. Ezeknek a programoknak azonban lehetnek jogosults\u00e1gi felt\u00e9telei \u00e9s korl\u00e1tai, ez\u00e9rt fontos, hogy a d\u00f6nt\u00e9s el\u0151tt kutasson \u00e9s hasonl\u00edtsa \u00f6ssze a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 lehet\u0151s\u00e9geket. <\/p>\n<\/div>\n

\n
Mit lehet levonni a z\u00e1r\u00f3bevall\u00e1sb\u00f3l?<\/div>\n

A z\u00e1r\u00e1si t\u00e1j\u00e9koztat\u00e1s a hitelez\u0151 \u00e1ltal a hitelfelvev\u0151nek \u00e1tadott dokumentum, amely ismerteti a jelz\u00e1loghitelhez kapcsol\u00f3d\u00f3 \u00f6sszes k\u00f6lts\u00e9get. A z\u00e1r\u00f3besz\u00e1mol\u00f3ban t\u00f6bb olyan t\u00e9tel is szerepel, amely levonhat\u00f3 az ad\u00f3b\u00f3l. Fontos azonban megjegyezni, hogy az ad\u00f3t\u00f6rv\u00e9nyek \u00e9s -szab\u00e1lyok v\u00e1ltozhatnak, \u00e9s mindig \u00e9rdemes ad\u00f3szak\u00e9rt\u0151vel konzult\u00e1lni a konkr\u00e9t tan\u00e1csok\u00e9rt. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00cdme n\u00e9h\u00e1ny lehets\u00e9ges ad\u00f3levonhat\u00f3 t\u00e9tel, amely a z\u00e1r\u00f3nyilatkozaton szerepelhet: <\/p>\n

<\/div>\n

1. Jelz\u00e1loghitelkamat: A jelz\u00e1loghitel ut\u00e1n fizetett kamatok \u00e1ltal\u00e1ban levonhat\u00f3k az ad\u00f3b\u00f3l. A z\u00e1r\u00f3nyilatkozaton felt\u00fcntetik a z\u00e1r\u00e1skor fizetett kamat \u00f6sszeg\u00e9t, amely alapj\u00e1n kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3 a levon\u00e1s az \u00d6n ad\u00f3bevall\u00e1s\u00e1ban. <\/p>\n

<\/div>\n

2. Ingatlanad\u00f3: Az ingatlanad\u00f3 egy m\u00e1sik lehets\u00e9ges ad\u00f3kedvezm\u00e9ny. A z\u00e1r\u00f3nyilatkozatban felt\u00fcntetik a z\u00e1r\u00e1skor fizetett ingatlanad\u00f3 \u00f6sszeg\u00e9t, amely felhaszn\u00e1lhat\u00f3 a levon\u00e1s kisz\u00e1m\u00edt\u00e1s\u00e1hoz az ad\u00f3bevall\u00e1s\u00e1ban. <\/p>\n

<\/div>\n

3. Pontok: A jelz\u00e1logpontok, amelyek a hitelez\u0151nek a hitel kamatl\u00e1b\u00e1nak cs\u00f6kkent\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben fizetett d\u00edjak, szint\u00e9n levonhat\u00f3k az ad\u00f3b\u00f3l. A z\u00e1r\u00e1skor adott t\u00e1j\u00e9koztat\u00e1s tartalmazza a z\u00e1r\u00e1skor fizetett pontok \u00f6sszeg\u00e9t, amely felhaszn\u00e1lhat\u00f3 az ad\u00f3bevall\u00e1sban szerepl\u0151 levon\u00e1s kisz\u00e1m\u00edt\u00e1s\u00e1hoz. <\/p>\n

<\/div>\n

4. Jelz\u00e1logbiztos\u00edt\u00e1s: Ha \u00d6nnek jelz\u00e1logbiztos\u00edt\u00e1st kell fizetnie, a d\u00edjak levonhat\u00f3k az ad\u00f3b\u00f3l. A z\u00e1r\u00e1skor kiadott t\u00e1j\u00e9koztat\u00e1s tartalmazza a z\u00e1r\u00e1skor fizetett jelz\u00e1logbiztos\u00edt\u00e1s \u00f6sszeg\u00e9t, amely felhaszn\u00e1lhat\u00f3 a levon\u00e1s kisz\u00e1m\u00edt\u00e1s\u00e1hoz az ad\u00f3bevall\u00e1s\u00e1ban. <\/p>\n

<\/div>\n

Fontos szem el\u0151tt tartani, hogy nem minden helyzetben vonhat\u00f3 le az \u00f6sszes felsorolt t\u00e9tel, \u00e9s lehetnek m\u00e1s, itt nem felsorolt lehets\u00e9ges levon\u00e1sok is. R\u00e1ad\u00e1sul az ad\u00f3kedvezm\u00e9nyekkel kapcsolatos szab\u00e1lyok \u00e9s el\u0151\u00edr\u00e1sok bonyolultak lehetnek, ez\u00e9rt mindig \u00e9rdemes szakember tan\u00e1cs\u00e1t k\u00e9rni.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s vagy jelz\u00e1loghitel refinansz\u00edroz\u00e1sa eset\u00e9n fontos megjegyezni, hogy a k\u00f6lts\u00e9gek nem \u00e1llnak meg az el\u0151legn\u00e9l. A z\u00e1r\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek gyorsan \u00f6sszead\u00f3dhatnak, \u00e9s b\u00e1r nem felt\u00e9tlen\u00fcl ezek a folyamat legizgalmasabb r\u00e9szei, az ad\u00f3kedvezm\u00e9nyek szempontj\u00e1b\u00f3l fontos szempontok. Sz\u00f3val, mik is pontosan a z\u00e1r\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek? Ezek a lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1val vagy refinansz\u00edroz\u00e1s\u00e1val kapcsolatos d\u00edjak \u00e9s kiad\u00e1sok, mint p\u00e9ld\u00e1ul az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9si … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":4732,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-17091","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-penzugyek-es-adok"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17091","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4732"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17091"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17091\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17091"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17091"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17091"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}