{"id":17812,"date":"2023-04-24T00:00:00","date_gmt":"2023-04-24T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/the-secret-to-successfully-negotiating-a-lien-discount\/"},"modified":"2023-04-24T00:00:00","modified_gmt":"2023-04-24T00:00:00","slug":"the-secret-to-successfully-negotiating-a-lien-discount","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/the-secret-to-successfully-negotiating-a-lien-discount\/","title":{"rendered":"The Secret to Successfully Negotiating a Lien Discount"},"content":{"rendered":"
\n
<\/div>\n

Lien is a legal claim against property to secure a debt. Jelent\u0151s terhet jelenthet az ingatlantulajdonosok sz\u00e1m\u00e1ra, mivel megakad\u00e1lyozhatja \u0151ket ingatlanuk elad\u00e1s\u00e1ban vagy refinansz\u00edroz\u00e1s\u00e1ban, am\u00edg a z\u00e1logjogot ki nem el\u00e9g\u00edtik. Szerencs\u00e9re van m\u00f3d a z\u00e1logjog-kedvezm\u00e9ny megt\u00e1rgyal\u00e1s\u00e1ra, amely seg\u00edthet enyh\u00edteni az ingatlantulajdonosok p\u00e9nz\u00fcgyi terheit. <\/p>\n

<\/div>\n

A z\u00e1logjog-kedvezm\u00e9nyr\u0151l sz\u00f3l\u00f3 t\u00e1rgyal\u00e1sok els\u0151 l\u00e9p\u00e9se a z\u00e1logjog jogosultj\u00e1nak \u00e1ll\u00e1spontj\u00e1nak meg\u00e9rt\u00e9se. A z\u00e1logjog jogosultja \u00e1ltal\u00e1ban olyan hitelez\u0151, aki nem kapott fizet\u00e9st a szolg\u00e1ltat\u00e1sai\u00e9rt vagy anyagai\u00e9rt. T\u00f6rv\u00e9nyes joguk van arra, hogy z\u00e1logjogot helyezzenek el az ingatlanon, am\u00edg a tartoz\u00e1st ki nem fizetik. Ugyanakkor az is motiv\u00e1lja \u0151ket, hogy valamilyen fizet\u00e9st kapjanak, m\u00e9g akkor is, ha az kevesebb, mint a teljes tartoz\u00e1s. Ennek ismeret\u00e9ben az ingatlantulajdonosok ezt az inform\u00e1ci\u00f3t el\u0151ny\u00fckre ford\u00edthatj\u00e1k, amikor a z\u00e1logjoggal kapcsolatos engedm\u00e9nyr\u0151l t\u00e1rgyalnak. <\/p>\n

<\/div>\n

A m\u00e1sodik l\u00e9p\u00e9s a z\u00e1logjog jogosultj\u00e1val val\u00f3 kommunik\u00e1ci\u00f3. Az ingatlantulajdonosok k\u00f6zvetlen\u00fcl vagy \u00fcgyv\u00e9dj\u00fck\u00f6n kereszt\u00fcl is kapcsolatba l\u00e9phetnek a z\u00e1logjog jogosultj\u00e1val. L\u00e9nyeges elmagyar\u00e1zni a helyzetet \u00e9s az okokat, ami\u00e9rt az ingatlantulajdonos nem tudja kifizetni a teljes tartoz\u00e1s\u00e1t. Ez lehet p\u00e9nz\u00fcgyi neh\u00e9zs\u00e9g, v\u00e1ratlan kiad\u00e1sok, vagy ak\u00e1r a tartoz\u00e1s \u00f6sszeg\u00e9vel kapcsolatos vita is. A z\u00e1logjog jogosultja hajland\u00f3bb lehet t\u00e1rgyalni a z\u00e1logjogi kedvezm\u00e9nyr\u0151l, ha meg\u00e9rti a helyzetet. <\/p>\n

<\/div>\n

A harmadik l\u00e9p\u00e9s az egyezs\u00e9g felaj\u00e1nl\u00e1sa. Az ingatlantulajdonosok felaj\u00e1nlhatj\u00e1k, hogy kifizetik a z\u00e1logjog \u00f6sszeg\u00e9nek egy sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t, cser\u00e9be az ingatlanon fenn\u00e1ll\u00f3 z\u00e1logjog felold\u00e1s\u00e1\u00e9rt. Ezt nevezik z\u00e1logjogi kedvezm\u00e9nynek. A felaj\u00e1nlott \u00f6sszeg f\u00fcgghet az ingatlantulajdonos p\u00e9nz\u00fcgyi helyzet\u00e9t\u0151l \u00e9s a z\u00e1logjogosult t\u00e1rgyal\u00e1si hajland\u00f3s\u00e1g\u00e1t\u00f3l. Fontos azonban, hogy \u00e9sszer\u0171 aj\u00e1nlatot tegyen, amely vonz\u00f3 a z\u00e1logjog jogosultja sz\u00e1m\u00e1ra. <\/p>\n

<\/div>\n

A negyedik l\u00e9p\u00e9s a meg\u00e1llapod\u00e1s dokument\u00e1l\u00e1sa. A meg\u00e1llapod\u00e1s megk\u00f6t\u00e9se ut\u00e1n elengedhetetlen annak \u00edr\u00e1sos dokument\u00e1l\u00e1sa. Ez tartalmazza a z\u00e1logjog \u00f6sszeg\u00e9t, a z\u00e1logjogi kedvezm\u00e9ny \u00f6sszeg\u00e9t \u00e9s a meg\u00e1llapod\u00e1s felt\u00e9teleit, p\u00e9ld\u00e1ul a fizet\u00e9si \u00fctemtervet. A meg\u00e1llapod\u00e1st mindk\u00e9t f\u00e9lnek al\u00e1 kell \u00edrnia, \u00e9s egy-egy p\u00e9ld\u00e1nyt mindk\u00e9t f\u00e9lnek \u00e1t kell adni. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszefoglalva, a z\u00e1logjog-kedvezm\u00e9nyr\u0151l folytatott t\u00e1rgyal\u00e1sok hasznos eszk\u00f6zt jelenthetnek a p\u00e9nz\u00fcgyi neh\u00e9zs\u00e9gekkel k\u00fczd\u0151 ingatlantulajdonosok sz\u00e1m\u00e1ra. A z\u00e1logjogosult \u00e1ll\u00e1spontj\u00e1nak meg\u00e9rt\u00e9s\u00e9vel, a vele val\u00f3 kommunik\u00e1ci\u00f3val, a megegyez\u00e9s felaj\u00e1nl\u00e1s\u00e1val \u00e9s a meg\u00e1llapod\u00e1s dokument\u00e1l\u00e1s\u00e1val az ingatlantulajdonosok sikeresen t\u00e1rgyalhatnak a z\u00e1logjogi engedm\u00e9nyr\u0151l, \u00e9s megsz\u00fcntethetik az ingatlanukra nehezed\u0151 z\u00e1logjogi terhet.<\/p><\/div>\n

\n
FAQ<\/div>\n
\n
Befoly\u00e1solja-e a z\u00e1logjog elad\u00e1sa a hitelpontsz\u00e1mot?<\/div>\n

Igen, a z\u00e1logjog elad\u00e1sa potenci\u00e1lisan hat\u00e1ssal lehet a hitelpontsz\u00e1m\u00e1ra. A z\u00e1logjog olyan jogi k\u00f6vetel\u00e9s, amelyet egy ingatlanra helyeznek el ad\u00f3ss\u00e1g vagy egy\u00e9b k\u00f6telezetts\u00e9g biztos\u00edt\u00e9kak\u00e9nt. A z\u00e1logjog elad\u00e1sa azt jelenti, hogy a hitelez\u0151 enged\u00e9lyt kapott a b\u00edr\u00f3s\u00e1gt\u00f3l az ingatlan \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9re, hogy behajtsa a neki j\u00e1r\u00f3 p\u00e9nzt. <\/p>\n

<\/div>\n

Ha a z\u00e1logjog \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se a tartoz\u00e1s teljes visszafizet\u00e9s\u00e9t eredm\u00e9nyezi, akkor ez nem befoly\u00e1solja negat\u00edvan a hitelpontsz\u00e1m\u00e1t. Ha azonban az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s nem fedezi a teljes tartoz\u00e1s \u00f6sszeg\u00e9t, akkor a fennmarad\u00f3 egyenleg k\u00e9sedelmes sz\u00e1mlak\u00e9nt ker\u00fclhet a hitelint\u00e9zetekhez. Ez alacsonyabb hitelpontsz\u00e1mot eredm\u00e9nyezhet, \u00e9s negat\u00edvan befoly\u00e1solhatja az \u00d6n hitelfelv\u00e9teli k\u00e9pess\u00e9g\u00e9t a j\u00f6v\u0151ben. <\/p>\n

<\/div>\n

Fontos megjegyezni, hogy nem minden z\u00e1logjogot jelentenek a hitelint\u00e9zeteknek. P\u00e9ld\u00e1ul a be nem fizetett ingatlanad\u00f3ra vagy lak\u00e1stulajdonosi egyes\u00fcleti d\u00edjakra vonatkoz\u00f3 z\u00e1logjogot nem jelentik a hitelint\u00e9zeteknek, de ett\u0151l m\u00e9g eredm\u00e9nyezhet z\u00e1logjog elad\u00e1st. <\/p>\n

<\/div>\n

Ha a z\u00e1logjog elad\u00e1s\u00e1nak lehet\u0151s\u00e9g\u00e9vel n\u00e9z szembe, fontos, hogy megpr\u00f3b\u00e1ljon egy\u00fcttm\u0171k\u00f6dni a hitelez\u0151vel, hogy visszafizet\u00e9si meg\u00e1llapod\u00e1st k\u00f6ss\u00f6n, \u00e9s lehet\u0151s\u00e9g szerint elker\u00fclje az elad\u00e1st. Ez seg\u00edthet enyh\u00edteni a hitelpontsz\u00e1m\u00e1ra gyakorolt negat\u00edv hat\u00e1st. <\/p>\n<\/div>\n

\n
Melyik z\u00e1logjognak van a legmagasabb priorit\u00e1sa?<\/div>\n

A z\u00e1logjogok eset\u00e9ben a legmagasabb priorit\u00e1s\u00fa z\u00e1logjogot a bejelent\u00e9s vagy a nyilv\u00e1ntart\u00e1sba v\u00e9tel id\u0151pontja hat\u00e1rozza meg. Az els\u0151k\u00e9nt beny\u00fajtott vagy bejegyzett z\u00e1logjognak van a legmagasabb priorit\u00e1sa, m\u00edg a k\u00e9s\u0151bbi z\u00e1logjogok alacsonyabb priorit\u00e1s\u00faak. Ez az \u00fagynevezett „id\u0151ben els\u0151, jogban els\u0151” elv. <\/p>\n

<\/div>\n

P\u00e9ld\u00e1ul, ha egy jelz\u00e1logjogot 2021. janu\u00e1r 1-j\u00e9n jegyeznek be egy ingatlanra, \u00e9s ugyanerre az ingatlanra 2021. febru\u00e1r 1-j\u00e9n jegyeznek be egy ad\u00f3z\u00e1logjogot, akkor a jelz\u00e1logjog els\u0151bbs\u00e9get \u00e9lvez az ad\u00f3z\u00e1logjoggal szemben, mivel azt jegyezt\u00e9k be el\u0151sz\u00f6r. <\/p>\n

<\/div>\n

Fontos megjegyezni, hogy egyes z\u00e1logjogok, mint p\u00e9ld\u00e1ul az ingatlanad\u00f3 \u00e9s a korm\u00e1nyzati \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9s, els\u0151bbs\u00e9get \u00e9lvezhetnek minden m\u00e1s z\u00e1logjoggal szemben, f\u00fcggetlen\u00fcl att\u00f3l, hogy mikor ny\u00fajtott\u00e1k be vagy jegyezt\u00e9k be \u0151ket. Ez azonban \u00e1llamonk\u00e9nt \u00e9s joghat\u00f3s\u00e1gonk\u00e9nt v\u00e1ltozhat. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00c1ltal\u00e1noss\u00e1gban elmondhat\u00f3, hogy az ingatlantranzakci\u00f3k sor\u00e1n elengedhetetlen a z\u00e1logjogok els\u0151bbs\u00e9g\u00e9nek meg\u00e9rt\u00e9se, \u00e9s a konkr\u00e9t \u00fatmutat\u00e1s\u00e9rt konzult\u00e1ljon jogi vagy p\u00e9nz\u00fcgyi szakemberrel. <\/p>\n<\/div>\n

\n
Hogyan t\u00e1vol\u00edthatom el a z\u00e1logjogot a banksz\u00e1ml\u00e1mr\u00f3l?<\/div>\n

A z\u00e1logjog egy ingatlanra vagy eszk\u00f6zre – bele\u00e9rtve a banksz\u00e1ml\u00e1t is – vonatkoz\u00f3 jogi k\u00f6vetel\u00e9s, amelyet ad\u00f3ss\u00e1g vagy k\u00f6telezetts\u00e9g biztos\u00edt\u00e1s\u00e1ra haszn\u00e1lnak. Ahhoz, hogy a z\u00e1logjogot leker\u00fclj\u00f6n a banksz\u00e1ml\u00e1j\u00e1r\u00f3l, a k\u00f6vetkez\u0151 l\u00e9p\u00e9seket kell megtennie: <\/p>\n

<\/div>\n

1. Hat\u00e1rozza meg a z\u00e1logjog ok\u00e1t: El\u0151sz\u00f6r is ki kell der\u00edtenie a banksz\u00e1ml\u00e1j\u00e1n fenn\u00e1ll\u00f3 z\u00e1logjog ok\u00e1t. Ez seg\u00edteni fog abban, hogy tudja, mit kell tennie a z\u00e1logjog megsz\u00fcntet\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben. <\/p>\n

<\/div>\n

2. Fizesse ki a tartoz\u00e1st: Ha a z\u00e1logjog egy tartoz\u00e1s miatt \u00e1ll fenn, akkor a z\u00e1logjog megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9hez teljes eg\u00e9sz\u00e9ben ki kell fizetnie a tartoz\u00e1st. T\u00e1rgyalhat a hitelez\u0151vel, hogy elfogadjon egy fizet\u00e9si tervet vagy egy cs\u00f6kkentett \u00f6sszeget az ad\u00f3ss\u00e1g kiel\u00e9g\u00edt\u00e9s\u00e9re. <\/p>\n

<\/div>\n

3. Szerezze be a z\u00e1logjog felold\u00e1s\u00e1t: Miut\u00e1n kifizette a tartoz\u00e1st, be kell szereznie a z\u00e1logjog felold\u00e1s\u00e1t a hitelez\u0151t\u0151l. Ez egy jogi dokumentum, amely igazolja, hogy az ad\u00f3ss\u00e1got kiel\u00e9g\u00edtett\u00e9k, \u00e9s a z\u00e1logjogot megsz\u00fcntett\u00e9k. <\/p>\n

<\/div>\n

4. Adja \u00e1t a z\u00e1logjog felold\u00e1s\u00e1t a bankj\u00e1nak: Miut\u00e1n megkapta a z\u00e1logjog felold\u00e1s\u00e1t, \u00e1t kell adnia azt a bankj\u00e1nak. A bankja ezt k\u00f6vet\u0151en elt\u00e1vol\u00edtja a z\u00e1logjogot a sz\u00e1ml\u00e1j\u00e1r\u00f3l. <\/p>\n

<\/div>\n

5. K\u00f6vesse nyomon az esem\u00e9nyeket: Miut\u00e1n \u00e1tadta a z\u00e1logjog felold\u00e1s\u00e1t a bankj\u00e1nak, nyomon kell k\u00f6vetnie, hogy megbizonyosodjon arr\u00f3l, hogy a z\u00e1logjogot elt\u00e1vol\u00edtott\u00e1k. Ellen\u0151rizheti banksz\u00e1mlakivonat\u00e1t, hogy meger\u0151s\u00edtse, hogy a z\u00e1logjogot megsz\u00fcntett\u00e9k. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszefoglalva, a z\u00e1logjog banksz\u00e1ml\u00e1j\u00e1r\u00f3l val\u00f3 elt\u00e1vol\u00edt\u00e1s\u00e1hoz ki kell fizetnie a tartoz\u00e1st, be kell szereznie a z\u00e1logjog felold\u00e1s\u00e1t, be kell ny\u00fajtania a z\u00e1logjog felold\u00e1s\u00e1t a bankj\u00e1nak, \u00e9s nyomon kell k\u00f6vetnie, hogy megbizonyosodjon arr\u00f3l, hogy a z\u00e1logjogot elt\u00e1vol\u00edtott\u00e1k.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lien is a legal claim against property to secure a debt. Jelent\u0151s terhet jelenthet az ingatlantulajdonosok sz\u00e1m\u00e1ra, mivel megakad\u00e1lyozhatja \u0151ket ingatlanuk elad\u00e1s\u00e1ban vagy refinansz\u00edroz\u00e1s\u00e1ban, am\u00edg a z\u00e1logjogot ki nem el\u00e9g\u00edtik. Szerencs\u00e9re van m\u00f3d a z\u00e1logjog-kedvezm\u00e9ny megt\u00e1rgyal\u00e1s\u00e1ra, amely seg\u00edthet enyh\u00edteni az ingatlantulajdonosok p\u00e9nz\u00fcgyi terheit. A z\u00e1logjog-kedvezm\u00e9nyr\u0151l sz\u00f3l\u00f3 t\u00e1rgyal\u00e1sok els\u0151 l\u00e9p\u00e9se a z\u00e1logjog jogosultj\u00e1nak \u00e1ll\u00e1spontj\u00e1nak meg\u00e9rt\u00e9se. A … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1453,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-17812","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-penzugyek-es-adok"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17812","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1453"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17812"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17812\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17812"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17812"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17812"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}