{"id":202,"date":"2023-04-24T00:00:00","date_gmt":"2023-04-24T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/a-kereskedelmi-ingatlanok-tripla-netto-berleti-szerzodesenek-elonyei-es-hatranyai\/"},"modified":"2023-04-24T00:00:00","modified_gmt":"2023-04-24T00:00:00","slug":"a-kereskedelmi-ingatlanok-tripla-netto-berleti-szerzodesenek-elonyei-es-hatranyai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/a-kereskedelmi-ingatlanok-tripla-netto-berleti-szerzodesenek-elonyei-es-hatranyai\/","title":{"rendered":"A kereskedelmi ingatlanok tripla nett\u00f3 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s\u00e9nek el\u0151nyei \u00e9s h\u00e1tr\u00e1nyai"},"content":{"rendered":"
\n
<\/div>\n

A kereskedelmi ingatlanok b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sei t\u00f6bbf\u00e9le form\u00e1t \u00f6lthetnek, bele\u00e9rtve a brutt\u00f3, a m\u00f3dos\u00edtott brutt\u00f3 \u00e9s a tripla nett\u00f3 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9seket. A tripla nett\u00f3 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s eset\u00e9n a b\u00e9rl\u0151 a b\u00e9rleti d\u00edj mellett az ingatlanad\u00f3, a biztos\u00edt\u00e1s \u00e9s a karbantart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek megfizet\u00e9s\u00e9\u00e9rt is felel\u0151s. B\u00e1r ez a fajta b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s el\u0151ny\u00f6s lehet mind a b\u00e9rbead\u00f3k, mind a b\u00e9rl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, h\u00e1tr\u00e1nyai is vannak. \u00cdme a tripla nett\u00f3 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s el\u0151nyei \u00e9s h\u00e1tr\u00e1nyai. <\/p>\n

El\u0151ny\u00f6k: <\/div>\n

1. Kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3 kiad\u00e1sok: A tripla nett\u00f3 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9ssel a b\u00e9rl\u0151 pontosan tudja, hogy milyen kiad\u00e1sokat kell fizetnie, ami megk\u00f6nny\u00edti a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9st \u00e9s a j\u00f6v\u0151re vonatkoz\u00f3 tervez\u00e9st. Ez k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen el\u0151ny\u00f6s lehet azon v\u00e1llalkoz\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1ra, amelyek szeretn\u00e9k elker\u00fclni a v\u00e1ratlan kiad\u00e1sokat \u00e9s fenntartani az \u00e1lland\u00f3 p\u00e9nzforgalmat. <\/p>\n

<\/div>\n

2. Alacsonyabb b\u00e9rleti d\u00edj: Mivel a b\u00e9rl\u0151 felel\u0151s a tov\u00e1bbi k\u00f6lts\u00e9gek\u00e9rt, a tripla nett\u00f3 b\u00e9rleti d\u00edj jellemz\u0151en alacsonyabb, mint m\u00e1s b\u00e9rleti t\u00edpusok eset\u00e9ben. Ez vonz\u00f3 opci\u00f3v\u00e1 teheti a havi kiad\u00e1sokon sp\u00f3rolni k\u00edv\u00e1n\u00f3 v\u00e1llalkoz\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1ra. <\/p>\n

<\/div>\n

3. B\u00e9rl\u0151i ellen\u0151rz\u00e9s: Mivel a b\u00e9rl\u0151 felel\u0151s az ingatlan karbantart\u00e1s\u00e1\u00e9rt \u00e9s jav\u00edt\u00e1s\u00e1\u00e9rt, nagyobb kontrollt gyakorolhat az ingatlan fenntart\u00e1sa felett. Ez el\u0151ny\u00f6s lehet azon v\u00e1llalkoz\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1ra, amelyek egy adott megjelen\u00e9st szeretn\u00e9nek fenntartani, \u00e9s el akarnak ker\u00fclni minden olyan potenci\u00e1lis probl\u00e9m\u00e1t, amely negat\u00edvan befoly\u00e1solhatja az \u00fczlet\u00fcket. <\/p>\n

<\/div>\n

4. Ad\u00f3el\u0151ny\u00f6k: A b\u00e9rl\u0151 \u00e1ltal fizetett ingatlanad\u00f3k \u00e9s biztos\u00edt\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek levonhat\u00f3k az ad\u00f3b\u00f3l, ami jelent\u0151s ad\u00f3kedvezm\u00e9nyeket biztos\u00edthat a b\u00e9rl\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra. <\/p>\n

H\u00e1tr\u00e1nyok: <\/div>\n

1. Nagyobb kock\u00e1zat: A h\u00e1romszoros nett\u00f3 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9ssel a b\u00e9rl\u0151 nagyobb kock\u00e1zatot v\u00e1llal, mint m\u00e1s b\u00e9rleti t\u00edpusokkal. Ha az ingatlanad\u00f3k vagy a biztos\u00edt\u00e1si d\u00edjak jelent\u0151sen emelkednek, a b\u00e9rl\u0151nek kell megfizetnie a magasabb kiad\u00e1sokat. <\/p>\n

<\/div>\n

2. Karbantart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek: A b\u00e9rl\u0151 felel\u0151s az ingatlannal kapcsolatos \u00f6sszes karbantart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9g\u00e9rt, amelyek jelent\u0151sek lehetnek. Ha az ingatlan jelent\u0151s jav\u00edt\u00e1sokat ig\u00e9nyel, a b\u00e9rl\u0151 v\u00e9g\u00fcl t\u00f6bbet fizethet, mint m\u00e1s b\u00e9rleti t\u00edpusok eset\u00e9ben. <\/p>\n

<\/div>\n

3. Korl\u00e1tozott rugalmass\u00e1g: A tripla nett\u00f3 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s jellemz\u0151en hosszabb b\u00e9rleti id\u0151vel rendelkezik, ami korl\u00e1tozhatja a b\u00e9rl\u0151 rugalmass\u00e1g\u00e1t. Ez kih\u00edv\u00e1st jelenthet azon v\u00e1llalkoz\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1ra, amelyeknek a j\u00f6v\u0151ben \u00e1t kell k\u00f6lt\u00f6zni\u00fck vagy cs\u00f6kkenteni\u00fck kell a l\u00e9tsz\u00e1mukat. <\/p>\n

<\/div>\n

4. Tov\u00e1bbi k\u00f6telezetts\u00e9gek: A tripla nett\u00f3 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9ssel a b\u00e9rl\u0151 t\u00f6bb felel\u0151ss\u00e9get v\u00e1llal, mint m\u00e1s b\u00e9rleti t\u00edpusok eset\u00e9ben. Ez megterhel\u0151 lehet azon v\u00e1llalkoz\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1ra, amelyek ink\u00e1bb az alaptev\u00e9kenys\u00e9g\u00fckre szeretn\u00e9nek \u00f6sszpontos\u00edtani, mint az ingatlankezel\u00e9sre. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszefoglalva, a tripla nett\u00f3 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s j\u00f3 v\u00e1laszt\u00e1s lehet azon v\u00e1llalkoz\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1ra, amelyek kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3 kiad\u00e1sokat \u00e9s alacsonyabb b\u00e9rleti d\u00edjat szeretn\u00e9nek. Ugyanakkor magasabb kock\u00e1zattal \u00e9s tov\u00e1bbi felel\u0151ss\u00e9ggel is j\u00e1r, ami nem minden v\u00e1llalkoz\u00e1s sz\u00e1m\u00e1ra megfelel\u0151. A b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1sa el\u0151tt alaposan m\u00e9rlegelje a tripla nett\u00f3 b\u00e9rlet el\u0151nyeit \u00e9s h\u00e1tr\u00e1nyait, \u00e9s hat\u00e1rozza meg, hogy ez a megfelel\u0151 v\u00e1laszt\u00e1s-e az \u00d6n v\u00e1llalkoz\u00e1sa sz\u00e1m\u00e1ra.<\/p><\/div>\n

\n
FAQ<\/div>\n
\n
J\u00f3 befektet\u00e9s-e a tripla nett\u00f3 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s?<\/div>\n

A tripla nett\u00f3 b\u00e9rlet j\u00f3 befektet\u00e9s lehet bizonyos t\u00edpus\u00fa befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, c\u00e9ljaikt\u00f3l \u00e9s kock\u00e1zatt\u0171r\u0151 k\u00e9pess\u00e9g\u00fckt\u0151l f\u00fcgg\u0151en. A tripla nett\u00f3 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s olyan t\u00edpus\u00fa kereskedelmi b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s, amelyben a b\u00e9rl\u0151 nem csak a b\u00e9rleti d\u00edj, hanem az ingatlanhoz kapcsol\u00f3d\u00f3 ingatlanad\u00f3, biztos\u00edt\u00e1s \u00e9s karbantart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek megfizet\u00e9s\u00e9\u00e9rt is felel\u0151s. Ez azt jelenti, hogy a b\u00e9rbead\u00f3 nem felel\u0151s ezek\u00e9rt a k\u00f6lts\u00e9gek\u00e9rt, \u00e9s \u00edgy kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3bb j\u00f6vedelem\u00e1raml\u00e1sra tehet szert. <\/p>\n

<\/div>\n

A tripla nett\u00f3 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s el\u0151nyei a befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra a k\u00f6vetkez\u0151k: <\/p>\n

<\/div>\n

1. Kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3 j\u00f6vedelem: Mivel a b\u00e9rl\u0151 felel\u0151s az ingatlannal kapcsolatos \u00f6sszes k\u00f6lts\u00e9g megfizet\u00e9s\u00e9\u00e9rt, a b\u00e9rbead\u00f3 kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3bb j\u00f6vedelem\u00e1raml\u00e1ssal rendelkezhet. <\/p>\n

<\/div>\n

2. Alacsonyabb kezel\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek: Mivel a b\u00e9rl\u0151 felel\u0151s a karbantart\u00e1s\u00e9rt \u00e9s a jav\u00edt\u00e1sok\u00e9rt, a b\u00e9rbead\u00f3 megsp\u00f3rolhatja a kezel\u00e9si k\u00f6lts\u00e9geket. <\/p>\n

<\/div>\n

3. Hosszabb b\u00e9rleti id\u0151szakok: A h\u00e1romszoros nett\u00f3 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9seknek gyakran hosszabb a b\u00e9rleti ideje, ami vonz\u00f3 lehet a stabil, hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa befektet\u00e9st keres\u0151 befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra. <\/p>\n

<\/div>\n

4. A magasabb hozam lehet\u0151s\u00e9ge: Mivel a b\u00e9rl\u0151 felel\u0151s az \u00f6sszes k\u00f6lts\u00e9g megfizet\u00e9s\u00e9\u00e9rt, a b\u00e9rbead\u00f3 potenci\u00e1lisan magasabb hozamot \u00e9rhet el a befektet\u00e9s\u00e9n. <\/p>\n

<\/div>\n

A tripla nett\u00f3 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sekbe val\u00f3 befektet\u00e9snek azonban lehets\u00e9ges h\u00e1tr\u00e1nyai is vannak: <\/p>\n

<\/div>\n

1. Korl\u00e1tozott ellen\u0151rz\u00e9s: Mivel a b\u00e9rl\u0151 felel\u0151s a karbantart\u00e1s\u00e9rt \u00e9s a jav\u00edt\u00e1sok\u00e9rt, a b\u00e9rbead\u00f3nak korl\u00e1tozott ellen\u0151rz\u00e9se lehet az ingatlan \u00e1llapota felett. <\/p>\n

<\/div>\n

2. A b\u00e9rl\u0151 nemteljes\u00edt\u00e9s\u00e9nek kock\u00e1zata: Ha a b\u00e9rl\u0151 nem teljes\u00edti a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s\u00e9t, a b\u00e9rbead\u00f3 lehet felel\u0151s az ingatlan k\u00f6lts\u00e9geinek kifizet\u00e9s\u00e9\u00e9rt, am\u00edg \u00faj b\u00e9rl\u0151t nem tal\u00e1l. <\/p>\n

<\/div>\n

3. Korl\u00e1tozott rugalmass\u00e1g: Mivel a b\u00e9rleti felt\u00e9telek gyakran hosszabbak, a b\u00e9rbead\u00f3nak korl\u00e1tozott rugalmass\u00e1ga lehet az ingatlan vagy a b\u00e9rleti felt\u00e9telek megv\u00e1ltoztat\u00e1s\u00e1ra. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben az, hogy a tripla nett\u00f3 b\u00e9rlet j\u00f3 befektet\u00e9s-e, az egyes befektet\u0151k c\u00e9ljait\u00f3l \u00e9s kock\u00e1zatt\u0171r\u0151 k\u00e9pess\u00e9g\u00e9t\u0151l f\u00fcgg. Fontos, hogy a befektet\u00e9si d\u00f6nt\u00e9s meghozatala el\u0151tt alaposan m\u00e9rlegelje a lehets\u00e9ges el\u0151ny\u00f6ket \u00e9s h\u00e1tr\u00e1nyokat. <\/p>\n<\/div>\n

\n
Van-e el\u0151nye az NNN-nek?<\/div>\n

Az NNN kifejez\u00e9s a „Triple Net Lease” (h\u00e1romszoros nett\u00f3 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s) r\u00f6vid\u00edt\u00e9se, amely a kereskedelmi ingatlanokn\u00e1l \u00e1ltal\u00e1nosan haszn\u00e1lt b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st\u00edpus. A tripla nett\u00f3 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sben a b\u00e9rl\u0151 nem csak a b\u00e9rleti d\u00edj, hanem az ingatlanhoz kapcsol\u00f3d\u00f3 ingatlanad\u00f3, biztos\u00edt\u00e1s \u00e9s karbantart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek megfizet\u00e9s\u00e9\u00e9rt is felel\u0151s. A b\u00e9rbead\u00f3 ezzel szemben csak az \u00e9p\u00fclet szerkezeti elemei\u00e9rt felel. <\/p>\n

<\/div>\n

Az NNN b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9seknek sz\u00e1mos el\u0151nye van mind a b\u00e9rbead\u00f3k, mind a b\u00e9rl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra. A b\u00e9rbead\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra az NNN-b\u00e9rletek \u00e1lland\u00f3 j\u00f6vedelem\u00e1raml\u00e1st biztos\u00edtanak an\u00e9lk\u00fcl, hogy agg\u00f3dniuk kellene az ingatlanhoz kapcsol\u00f3d\u00f3 folyamatos kiad\u00e1sok miatt. Ez a fajta b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen vonz\u00f3 azon befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, akik ingatlanbefektet\u00e9seik kezel\u00e9s\u00e9ben nem akarnak r\u00e9szt venni. <\/p>\n

<\/div>\n

A b\u00e9rl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra az NNN b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sek az\u00e9rt lehetnek el\u0151ny\u00f6sek, mert jellemz\u0151en alacsonyabb alapb\u00e9rleti d\u00edjjal rendelkeznek, mint m\u00e1s t\u00edpus\u00fa b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sek. Ennek oka, hogy a b\u00e9rl\u0151 felel\u0151s az ingatlannal kapcsolatos j\u00e1rul\u00e9kos k\u00f6lts\u00e9gek megfizet\u00e9s\u00e9\u00e9rt. Emellett a b\u00e9rl\u0151k nagyobb befoly\u00e1ssal rendelkeznek az ingatlan karbantart\u00e1sa \u00e9s karbantart\u00e1sa felett, ami jobb \u00e1ltal\u00e1nos \u00e9lm\u00e9nyt ny\u00fajthat az \u00fcgyfelek sz\u00e1m\u00e1ra. <\/p>\n

<\/div>\n

Az NNN-b\u00e9rleteknek azonban van n\u00e9h\u00e1ny lehets\u00e9ges h\u00e1tr\u00e1nya is. P\u00e9ld\u00e1ul a b\u00e9rl\u0151k v\u00e1ratlan kiad\u00e1sokkal szembes\u00fclhetnek, ha az ingatlan jelent\u0151s jav\u00edt\u00e1sokat vagy fejleszt\u00e9seket ig\u00e9nyel. Emellett a b\u00e9rl\u0151k korl\u00e1tozottan k\u00e9pesek lehetnek v\u00e1ltoztat\u00e1sokat eszk\u00f6z\u00f6lni az ingatlanon vagy t\u00e1rgyalni a b\u00e9rleti felt\u00e9telekr\u0151l. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben az, hogy az NNN el\u0151ny\u00f6s-e vagy sem, a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s konkr\u00e9t k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyeit\u0151l \u00e9s az \u00e9rintett felek c\u00e9ljait\u00f3l f\u00fcgg.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A kereskedelmi ingatlanok b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sei t\u00f6bbf\u00e9le form\u00e1t \u00f6lthetnek, bele\u00e9rtve a brutt\u00f3, a m\u00f3dos\u00edtott brutt\u00f3 \u00e9s a tripla nett\u00f3 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9seket. A tripla nett\u00f3 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s eset\u00e9n a b\u00e9rl\u0151 a b\u00e9rleti d\u00edj mellett az ingatlanad\u00f3, a biztos\u00edt\u00e1s \u00e9s a karbantart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek megfizet\u00e9s\u00e9\u00e9rt is felel\u0151s. B\u00e1r ez a fajta b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s el\u0151ny\u00f6s lehet mind a b\u00e9rbead\u00f3k, mind … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":163,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-202","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uzleti-es-munkahelyi-szabalyok"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/202","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/163"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=202"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/202\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=202"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=202"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=202"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}