{"id":4819,"date":"2023-04-24T00:00:00","date_gmt":"2023-04-24T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/lehetseges-hogy-egy-s-corporation-tulajdonosa-egy-lakoingatlan-2\/"},"modified":"2023-04-24T00:00:00","modified_gmt":"2023-04-24T00:00:00","slug":"lehetseges-hogy-egy-s-corporation-tulajdonosa-egy-lakoingatlan-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/lehetseges-hogy-egy-s-corporation-tulajdonosa-egy-lakoingatlan-2\/","title":{"rendered":"Lehets\u00e9ges, hogy egy S Corporation tulajdonosa egy lak\u00f3ingatlan?"},"content":{"rendered":"
\n
<\/div>\n

Az S t\u00e1rsas\u00e1gok, amelyek egy olyan t\u00edpus\u00fa gazdas\u00e1gi t\u00e1rsas\u00e1gok, amelyek ad\u00f3k\u00f6telezetts\u00e9geket h\u00e1r\u00edtanak \u00e1t r\u00e9szv\u00e9nyeseikre, k\u00e9pesek lak\u00f3ingatlanok v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra \u00e9s tulajdonl\u00e1s\u00e1ra. Vannak azonban bizonyos megfontol\u00e1sok, amelyeket figyelembe kell venni, miel\u0151tt egy S t\u00e1rsas\u00e1g \u00fagy d\u00f6nt, hogy lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rol. <\/p>\n

<\/div>\n

Az S t\u00e1rsas\u00e1gon kereszt\u00fcl t\u00f6rt\u00e9n\u0151 lak\u00f3ingatlan-tulajdonl\u00e1s egyik f\u0151 el\u0151nye, hogy a r\u00e9szv\u00e9nyesek sz\u00e1m\u00e1ra felel\u0151ss\u00e9gi v\u00e9delmet ny\u00fajthat. Az\u00e1ltal, hogy az ingatlant a t\u00e1rsas\u00e1g neve alatt tartj\u00e1k, a r\u00e9szv\u00e9nyesek szem\u00e9lyes vagyona v\u00e9dve van abban az esetben, ha az ingatlan ellen b\u00e1rmilyen jogi elj\u00e1r\u00e1st ind\u00edtanak. <\/p>\n

<\/div>\n

Egy m\u00e1sik el\u0151nye, hogy az S t\u00e1rsas\u00e1g potenci\u00e1lisan r\u00e9szes\u00fclhet a jelz\u00e1loghitel-kamatok levon\u00e1s\u00e1b\u00f3l az ad\u00f3bevall\u00e1s\u00e1ban. Ez a t\u00e1rsas\u00e1g ad\u00f3k\u00f6teles j\u00f6vedelm\u00e9nek cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9t eredm\u00e9nyezheti, \u00e9s v\u00e9gs\u0151 soron alacsonyabb ad\u00f3sz\u00e1ml\u00e1t eredm\u00e9nyezhet. <\/p>\n

<\/div>\n

Vannak azonban olyan korl\u00e1toz\u00e1sok is, amelyekkel az S-t\u00e1rsas\u00e1gok szembes\u00fclnek, amikor lak\u00f3ingatlanok tulajdonl\u00e1s\u00e1r\u00f3l van sz\u00f3. P\u00e9ld\u00e1ul egy S-t\u00e1rsas\u00e1g nem ig\u00e9nyelheti az ingatlanra az otthonteremt\u00e9si ad\u00f3mentess\u00e9get, amely olyan kedvezm\u00e9ny, amely az egy\u00e9ni lak\u00e1stulajdonosok sz\u00e1m\u00e1ra el\u00e9rhet\u0151. <\/p>\n

<\/div>\n

Tov\u00e1bb\u00e1, ha az ingatlant a r\u00e9szv\u00e9nyesek b\u00e1rmelyike szem\u00e9lyes c\u00e9lokra haszn\u00e1lja, az ad\u00f3z\u00e1si k\u00f6vetkezm\u00e9nyekkel j\u00e1rhat a t\u00e1rsas\u00e1g sz\u00e1m\u00e1ra. Az IRS ezt a haszn\u00e1latot a r\u00e9szv\u00e9nyes sz\u00e1m\u00e1ra ny\u00fajtott kompenz\u00e1ci\u00f3 egy form\u00e1j\u00e1nak tekintheti, \u00e9s megk\u00f6vetelheti a t\u00e1rsas\u00e1gt\u00f3l, hogy a haszn\u00e1lat \u00e9rt\u00e9ke ut\u00e1n ad\u00f3t fizessen. <\/p>\n

<\/div>\n

Azt is fontos megjegyezni, hogy az S t\u00e1rsas\u00e1gnak bizonyos szab\u00e1lyokat \u00e9s el\u0151\u00edr\u00e1sokat kell k\u00f6vetnie, amikor lak\u00f3ingatlanok megszerz\u00e9s\u00e9r\u0151l \u00e9s birtokl\u00e1s\u00e1r\u00f3l van sz\u00f3. P\u00e9ld\u00e1ul a t\u00e1rsas\u00e1gnak saj\u00e1t nev\u00e9re kell jelz\u00e1logot felvennie, nem pedig az egyes r\u00e9szv\u00e9nyesek nev\u00e9re. Emellett megfelel\u0151 nyilv\u00e1ntart\u00e1st \u00e9s k\u00f6nyvel\u00e9st kell vezetnie az ingatlanr\u00f3l. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszefoglalva, b\u00e1r lehets\u00e9ges, hogy egy S t\u00e1rsas\u00e1g lak\u00f3ingatlant v\u00e1s\u00e1roljon \u00e9s birtokoljon, fontos, hogy alaposan m\u00e9rlegelje az el\u0151ny\u00f6ket \u00e9s a korl\u00e1toz\u00e1sokat, miel\u0151tt b\u00e1rmilyen d\u00f6nt\u00e9st hoz. Egy ad\u00f3szak\u00e9rt\u0151 vagy \u00fcgyv\u00e9d tan\u00e1cs\u00e1nak kik\u00e9r\u00e9se seg\u00edthet annak biztos\u00edt\u00e1s\u00e1ban, hogy a t\u00e1rsas\u00e1g minden sz\u00fcks\u00e9ges szab\u00e1lyoz\u00e1st betartson, \u00e9s maximaliz\u00e1lja el\u0151nyeit.<\/p><\/div>\n

\n
FAQ<\/div>\n
\n
Jobb az ingatlant LLC vagy S Corp form\u00e1j\u00e1ban tartani?<\/div>\n

Annak eld\u00f6nt\u00e9se, hogy az ingatlanokat LLC-ben vagy S Corp-ban tartsuk-e, sz\u00e1mos t\u00e9nyez\u0151t\u0151l f\u00fcgg, p\u00e9ld\u00e1ul az ingatlanbefektet\u00e9s t\u00edpus\u00e1t\u00f3l, az ad\u00f3vonzatokt\u00f3l, a felel\u0151ss\u00e9gv\u00e9delemt\u0151l \u00e9s az ir\u00e1ny\u00edt\u00e1si strukt\u00far\u00e1t\u00f3l. Mind az LLC, mind az S Corp n\u00e9pszer\u0171 lehet\u0151s\u00e9g az ingatlanok tart\u00e1s\u00e1ra, de vannak k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek a kett\u0151 k\u00f6z\u00f6tt. <\/p>\n

<\/div>\n

Az LLC vagy Limited Liability Company (Korl\u00e1tolt Felel\u0151ss\u00e9g\u0171 T\u00e1rsas\u00e1g) felel\u0151ss\u00e9gv\u00e9delmet biztos\u00edt a tagok sz\u00e1m\u00e1ra, ami azt jelenti, hogy szem\u00e9lyes vagyonuk v\u00e9dve van a t\u00e1rsas\u00e1g ellen ind\u00edtott jogi elj\u00e1r\u00e1sokt\u00f3l. Ez teszi n\u00e9pszer\u0171 v\u00e1laszt\u00e1ss\u00e1 az ingatlanbefektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, akik meg akarj\u00e1k v\u00e9deni szem\u00e9lyes vagyonukat, mik\u00f6zben ingatlanba fektetnek. Az LLC-k rugalmass\u00e1got k\u00edn\u00e1lnak az ir\u00e1ny\u00edt\u00e1si strukt\u00far\u00e1ban is, lehet\u0151v\u00e9 t\u00e9ve a tagok \u00e1ltal ir\u00e1ny\u00edtott vagy a menedzser \u00e1ltal ir\u00e1ny\u00edtott lehet\u0151s\u00e9geket. <\/p>\n

<\/div>\n

M\u00e1sr\u00e9szr\u0151l az S Corp, vagy Subchapter S Corporation ad\u00f3kedvezm\u00e9nyeket k\u00edn\u00e1l, mivel a v\u00e1llalat j\u00f6vedelme nem tartozik a v\u00e1llalati szint\u0171 ad\u00f3z\u00e1s hat\u00e1lya al\u00e1. Ehelyett a j\u00f6vedelem a r\u00e9szv\u00e9nyesekhez ker\u00fcl, akik azt a szem\u00e9lyes ad\u00f3bevall\u00e1sukban jelentik. Ez jelent\u0151s ad\u00f3megtakar\u00edt\u00e1st eredm\u00e9nyezhet a r\u00e9szv\u00e9nyesek sz\u00e1m\u00e1ra. Az S Corps azonban merevebb ir\u00e1ny\u00edt\u00e1si strukt\u00far\u00e1val rendelkezik, igazgat\u00f3tan\u00e1ccsal \u00e9s tiszts\u00e9gvisel\u0151kkel. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00c1ltal\u00e1noss\u00e1gban az LLC-k alkalmasabbak lehetnek olyan ingatlanbefektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, akiknek fontos a felel\u0151ss\u00e9gv\u00e9delem \u00e9s a rugalmas ir\u00e1ny\u00edt\u00e1si strukt\u00far\u00e1k, m\u00edg az S Corps jobb lehet azok sz\u00e1m\u00e1ra, akiknek fontos az ad\u00f3megtakar\u00edt\u00e1s. Fontos, hogy konzult\u00e1ljon ad\u00f3szak\u00e9rt\u0151vel \u00e9s jogi tan\u00e1csad\u00f3val annak eld\u00f6nt\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben, hogy az \u00d6n konkr\u00e9t ingatlanbefektet\u00e9si helyzet\u00e9hez melyik lehet\u0151s\u00e9g a legjobb. <\/p>\n<\/div>\n

\n
Milyen el\u0151nyei vannak az S t\u00e1rsas\u00e1gi ingatlanoknak?<\/div>\n

Az S t\u00e1rsas\u00e1g egy olyan t\u00edpus\u00fa gazdas\u00e1gi t\u00e1rsas\u00e1g, amely bizonyos ad\u00f3kedvezm\u00e9nyeket k\u00edn\u00e1l tulajdonosai sz\u00e1m\u00e1ra. Az ingatlanok eset\u00e9ben az S-t\u00e1rsas\u00e1gon kereszt\u00fcl t\u00f6rt\u00e9n\u0151 tulajdonl\u00e1s sz\u00e1mos el\u0151nnyel j\u00e1rhat. <\/p>\n

<\/div>\n

El\u0151sz\u00f6r is, az S t\u00e1rsas\u00e1g lehet\u0151v\u00e9 teszi az \u00e1th\u00e1r\u00edtott ad\u00f3z\u00e1st. Ez azt jelenti, hogy maga a t\u00e1rsas\u00e1g nem fizet ad\u00f3t a nyeres\u00e9ge ut\u00e1n. Ehelyett a nyeres\u00e9get a r\u00e9szv\u00e9nyesek k\u00f6z\u00f6tt osztj\u00e1k sz\u00e9t, akik azt a szem\u00e9lyes ad\u00f3bevall\u00e1sukban jelentik. Ez alacsonyabb \u00e1ltal\u00e1nos ad\u00f3terhet eredm\u00e9nyezhet a r\u00e9szv\u00e9nyesek sz\u00e1m\u00e1ra. <\/p>\n

<\/div>\n

M\u00e1sodszor, az S-t\u00e1rsas\u00e1gok felel\u0151ss\u00e9gv\u00e9delmet ny\u00fajthatnak az ingatlantulajdonosok sz\u00e1m\u00e1ra. Ha az ingatlan egy mag\u00e1nszem\u00e9ly vagy egy k\u00f6zkereseti t\u00e1rsas\u00e1g tulajdon\u00e1ban van, a tulajdonosok szem\u00e9lyesen felelnek az ingatlanhoz kapcsol\u00f3d\u00f3 ad\u00f3ss\u00e1gok\u00e9rt vagy jogi k\u00e9rd\u00e9sek\u00e9rt. Ha azonban az ingatlan egy S t\u00e1rsas\u00e1g tulajdon\u00e1ban van, a t\u00e1rsas\u00e1g egy k\u00fcl\u00f6n\u00e1ll\u00f3 jogi szem\u00e9ly, \u00e9s megv\u00e9dheti a r\u00e9szv\u00e9nyeseket a szem\u00e9lyes felel\u0151ss\u00e9gt\u0151l. <\/p>\n

<\/div>\n

V\u00e9gezet\u00fcl, az S t\u00e1rsas\u00e1gon kereszt\u00fcl birtokolt ingatlanok rugalmass\u00e1got biztos\u00edthatnak a tulajdonl\u00e1s \u00e9s az ir\u00e1ny\u00edt\u00e1s tekintet\u00e9ben. A r\u00e9szv\u00e9nyesek k\u00f6nnyen \u00e1truh\u00e1zhatj\u00e1k az ingatlanban l\u00e9v\u0151 tulajdonr\u00e9sz\u00fcket, \u00e9s a t\u00e1rsas\u00e1gnak t\u00f6bb r\u00e9szv\u00e9nyese is lehet, akik k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 m\u00e9rt\u00e9kben vesznek r\u00e9szt az ingatlan kezel\u00e9s\u00e9ben. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben az ingatlanok S t\u00e1rsas\u00e1gon kereszt\u00fcl t\u00f6rt\u00e9n\u0151 birtokl\u00e1sa ad\u00f3z\u00e1si el\u0151ny\u00f6ket, felel\u0151ss\u00e9gv\u00e9delmet \u00e9s rugalmass\u00e1got biztos\u00edthat a tulajdonosok sz\u00e1m\u00e1ra. Fontos azonban, hogy konzult\u00e1ljon ad\u00f3szak\u00e9rt\u0151vel \u00e9s jogi tan\u00e1csad\u00f3val annak eld\u00f6nt\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben, hogy ez a legjobb megold\u00e1s-e az \u00d6n konkr\u00e9t helyzet\u00e9ben. <\/p>\n<\/div>\n

\n
Mit ker\u00fcl el az S t\u00e1rsas\u00e1gok?<\/div>\n

Az S t\u00e1rsas\u00e1gok, m\u00e1s n\u00e9ven Subchapter S t\u00e1rsas\u00e1gok egy olyan t\u00edpus\u00fa \u00fczleti strukt\u00fara, amely lehet\u0151v\u00e9 teszi a kisv\u00e1llalkoz\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1ra, hogy elker\u00fclj\u00e9k a t\u00e1rsas\u00e1gi ad\u00f3 megfizet\u00e9s\u00e9t. Ehelyett a v\u00e1llalat nyeres\u00e9g\u00e9t \u00e9s vesztes\u00e9g\u00e9t a r\u00e9szv\u00e9nyesekre h\u00e1r\u00edtj\u00e1k \u00e1t, akik a j\u00f6vedelmet egy\u00e9ni ad\u00f3bevall\u00e1sukban jelentik. A t\u00e1rsas\u00e1gi ad\u00f3 elker\u00fcl\u00e9se mellett az S t\u00e1rsas\u00e1gok a kett\u0151s ad\u00f3ztat\u00e1st is elker\u00fclik, ami a hagyom\u00e1nyos C t\u00e1rsas\u00e1gok gyakori h\u00e1tr\u00e1nya. A kett\u0151s ad\u00f3ztat\u00e1s akkor k\u00f6vetkezik be, amikor a C-v\u00e1llalat nyeres\u00e9g\u00e9t a v\u00e1llalat szintj\u00e9n ad\u00f3ztatj\u00e1k, majd amikor osztal\u00e9kk\u00e9nt felosztj\u00e1k a r\u00e9szv\u00e9nyesek k\u00f6z\u00f6tt. Ez jelent\u0151s p\u00e9nz\u00fcgyi terhet jelenthet a kisv\u00e1llalkoz\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1ra, ez\u00e9rt sokan v\u00e1lasztj\u00e1k az S t\u00e1rsas\u00e1gi form\u00e1t. Az S t\u00e1rsas\u00e1goknak azonban vannak bizonyos korl\u00e1tai, t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt a r\u00e9szv\u00e9nyesek sz\u00e1m\u00e1nak fels\u0151 hat\u00e1ra \u00e9s a r\u00e9szv\u00e9nyesek t\u00edpusaira vonatkoz\u00f3 korl\u00e1toz\u00e1sok. \u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben az S-t\u00e1rsas\u00e1gok n\u00e9pszer\u0171 v\u00e1laszt\u00e1snak sz\u00e1m\u00edtanak azon kisv\u00e1llalkoz\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1ra, amelyek minimaliz\u00e1lni k\u00edv\u00e1nj\u00e1k ad\u00f3k\u00f6telezetts\u00e9g\u00fcket \u00e9s el akarj\u00e1k ker\u00fclni a kett\u0151s ad\u00f3ztat\u00e1st.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Az S t\u00e1rsas\u00e1gok, amelyek egy olyan t\u00edpus\u00fa gazdas\u00e1gi t\u00e1rsas\u00e1gok, amelyek ad\u00f3k\u00f6telezetts\u00e9geket h\u00e1r\u00edtanak \u00e1t r\u00e9szv\u00e9nyeseikre, k\u00e9pesek lak\u00f3ingatlanok v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra \u00e9s tulajdonl\u00e1s\u00e1ra. Vannak azonban bizonyos megfontol\u00e1sok, amelyeket figyelembe kell venni, miel\u0151tt egy S t\u00e1rsas\u00e1g \u00fagy d\u00f6nt, hogy lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rol. Az S t\u00e1rsas\u00e1gon kereszt\u00fcl t\u00f6rt\u00e9n\u0151 lak\u00f3ingatlan-tulajdonl\u00e1s egyik f\u0151 el\u0151nye, hogy a r\u00e9szv\u00e9nyesek sz\u00e1m\u00e1ra felel\u0151ss\u00e9gi v\u00e9delmet ny\u00fajthat. Az\u00e1ltal, hogy az … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2917,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-4819","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uzleti-modellek-es-szervezeti-struktura"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4819","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2917"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4819"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4819\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4819"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4819"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4819"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}