{"id":5332,"date":"2023-07-17T20:18:36","date_gmt":"2023-07-17T20:18:36","guid":{"rendered":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/?p=5332"},"modified":"2023-07-17T20:18:36","modified_gmt":"2023-07-17T20:18:36","slug":"a-jelzaloghitel-aktak-ellenorzesenek-fontossaga-a-hitelezok-szamara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/a-jelzaloghitel-aktak-ellenorzesenek-fontossaga-a-hitelezok-szamara\/","title":{"rendered":"A jelz\u00e1loghitel-akt\u00e1k ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9nek fontoss\u00e1ga a hitelez\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra"},"content":{"rendered":"
\n
<\/div>\n

A jelz\u00e1loghitelez\u00e9s \u00f6sszetett \u00fczlet\u00e1g, \u00e9s a hitelez\u0151knek biztos\u00edtaniuk kell, hogy hiteleik megfeleljenek a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 szab\u00e1lyoz\u00e1soknak \u00e9s ir\u00e1nyelveknek. A jelz\u00e1loghitelez\u00e9s egyik kulcsfontoss\u00e1g\u00fa szempontja a jelz\u00e1loghitel-akt\u00e1k ellen\u0151rz\u00e9se, amely egy olyan folyamat, amely fel\u00fclvizsg\u00e1lja a hitelfelvev\u0151 hitelakt\u00e1j\u00e1t annak biztos\u00edt\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben, hogy a hitelez\u0151 minden vonatkoz\u00f3 szab\u00e1lyoz\u00e1st \u00e9s ir\u00e1nymutat\u00e1st betartott. Ez a cikk ismerteti a jelz\u00e1loghitel-akt\u00e1k ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9nek l\u00e9p\u00e9seit, \u00e9s elmagyar\u00e1zza, mi\u00e9rt olyan fontos ez a hitelez\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra. <\/p>\n

1. l\u00e9p\u00e9s: Inform\u00e1ci\u00f3gy\u0171jt\u00e9s <\/div>\n

A jelz\u00e1loghitel-akt\u00e1k ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9nek els\u0151 l\u00e9p\u00e9se az \u00f6sszes sz\u00fcks\u00e9ges inform\u00e1ci\u00f3 \u00f6sszegy\u0171jt\u00e9se. Ez mag\u00e1ban foglalja a hitelk\u00e9relmet, a hiteljelent\u00e9st, az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9si jelent\u00e9st, a j\u00f6vedelmi \u00e9s foglalkoztat\u00e1si dokument\u00e1ci\u00f3t, valamint a hitelhez kapcsol\u00f3d\u00f3 egy\u00e9b dokumentumokat. Az auditor fel\u00fclvizsg\u00e1lja ezeket a dokumentumokat, hogy megbizonyosodjon arr\u00f3l, hogy azok teljesek, pontosak \u00e9s megfelelnek a rendeleteknek \u00e9s ir\u00e1nyelveknek. <\/p>\n

2. l\u00e9p\u00e9s: Az \u00e1tv\u00e1llal\u00e1si folyamat fel\u00fclvizsg\u00e1lata <\/div>\n

A jelz\u00e1loghitel-akt\u00e1k ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9nek k\u00f6vetkez\u0151 l\u00e9p\u00e9se az \u00e1tv\u00e1llal\u00e1si folyamat fel\u00fclvizsg\u00e1lata. Az ellen\u0151r megvizsg\u00e1lja az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151 jegyzeteit \u00e9s a d\u00f6nt\u00e9shozatali folyamatot, hogy megbizonyosodjon arr\u00f3l, hogy minden vonatkoz\u00f3 ir\u00e1nymutat\u00e1st \u00e9s szab\u00e1lyoz\u00e1st betartottak. Ez mag\u00e1ban foglalja annak biztos\u00edt\u00e1s\u00e1t, hogy az underwriter ellen\u0151rizte a hitelfelvev\u0151 j\u00f6vedelm\u00e9t \u00e9s foglalkoztat\u00e1s\u00e1t, fel\u00fclvizsg\u00e1lta a hitelfelvev\u0151 hiteljelent\u00e9s\u00e9t, \u00e9s megfelel\u0151en \u00e9rt\u00e9kelte az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9t. <\/p>\n

3. l\u00e9p\u00e9s: A lez\u00e1r\u00e1si folyamat fel\u00fclvizsg\u00e1lata <\/div>\n

A jelz\u00e1loghitel-akt\u00e1k ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9nek harmadik l\u00e9p\u00e9se a lez\u00e1r\u00e1si folyamat fel\u00fclvizsg\u00e1lata. Az ellen\u0151r meggy\u0151z\u0151dik arr\u00f3l, hogy minden sz\u00fcks\u00e9ges dokumentumot helyesen \u00edrtak al\u00e1 \u00e9s d\u00e1tumoztak, hogy a hitel\u00f6sszeg \u00e9s a kamatl\u00e1b pontos, \u00e9s hogy minden d\u00edj \u00e9s k\u00f6lts\u00e9g megfelel a szab\u00e1lyoknak \u00e9s ir\u00e1nymutat\u00e1soknak. <\/p>\n

4. l\u00e9p\u00e9s: Hi\u00e1nyoss\u00e1gok azonos\u00edt\u00e1sa \u00e9s aj\u00e1nl\u00e1sok megfogalmaz\u00e1sa <\/div>\n

A jelz\u00e1loghitel-akt\u00e1k ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9nek utols\u00f3 l\u00e9p\u00e9se a hi\u00e1nyoss\u00e1gok azonos\u00edt\u00e1sa \u00e9s a jav\u00edt\u00e1sra vonatkoz\u00f3 aj\u00e1nl\u00e1sok megfogalmaz\u00e1sa. Az auditor r\u00e9szletes jelent\u00e9st k\u00e9sz\u00edt, amelyben felv\u00e1zolja azokat a ter\u00fcleteket, ahol a hitelez\u0151 nem tartotta be a rendeleteket vagy ir\u00e1nymutat\u00e1sokat, \u00e9s javaslatokat tesz a hitelez\u0151 folyamatainak \u00e9s elj\u00e1r\u00e1sainak jav\u00edt\u00e1s\u00e1ra. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszefoglalva, a jelz\u00e1loghitel-akt\u00e1k ellen\u0151rz\u00e9se a hitelez\u00e9si folyamat l\u00e9nyeges r\u00e9sz\u00e9t k\u00e9pezi. Seg\u00edtenek annak biztos\u00edt\u00e1s\u00e1ban, hogy a hitelez\u0151k minden vonatkoz\u00f3 szab\u00e1lyoz\u00e1st \u00e9s ir\u00e1nymutat\u00e1st betartanak, ami seg\u00edt megv\u00e9deni mind a hitelez\u0151t, mind a hitelfelvev\u0151t. Az ebben a cikkben v\u00e1zolt l\u00e9p\u00e9sek k\u00f6vet\u00e9s\u00e9vel a hitelez\u0151k alapos jelz\u00e1loghitel-akt\u00e1k ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9t v\u00e9gezhetik el, \u00e9s minden sz\u00fcks\u00e9ges jav\u00edt\u00e1st elv\u00e9gezhetnek folyamataikban \u00e9s elj\u00e1r\u00e1saikban.<\/p><\/div>\n

\n
FAQ<\/div>\n
\n
Mi t\u00f6rt\u00e9nik a jelz\u00e1loghitel-ellen\u0151rz\u00e9s sor\u00e1n?<\/div>\n

A jelz\u00e1loghitel-ellen\u0151rz\u00e9s a hitelfelvev\u0151 jelz\u00e1loghitel-dokument\u00e1ci\u00f3j\u00e1nak \u00e9s tranzakci\u00f3inak fel\u00fclvizsg\u00e1lata annak biztos\u00edt\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben, hogy azok megfeleljenek a hitelszerz\u0151d\u00e9s felt\u00e9teleinek, az ipar\u00e1gi szabv\u00e1nyoknak \u00e9s a szab\u00e1lyoz\u00e1si k\u00f6vetelm\u00e9nyeknek. Az ellen\u0151rz\u00e9st egy harmadik f\u00e9l c\u00e9g vagy egy f\u00fcggetlen k\u00f6nyvvizsg\u00e1l\u00f3 v\u00e9gzi, aki szak\u00e9rtelemmel rendelkezik a jelz\u00e1loghitelek ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9ben. <\/p>\n

<\/div>\n

A jelz\u00e1loghitel-ellen\u0151rz\u00e9s legfontosabb l\u00e9p\u00e9sei a k\u00f6vetkez\u0151k: <\/p>\n

<\/div>\n

1. Dokumentumgy\u0171jt\u00e9s: Az auditor \u00f6sszegy\u0171jti az \u00f6sszes jelz\u00e1loghitel-dokument\u00e1ci\u00f3t, bele\u00e9rtve a hitelk\u00e9relmet, a hitelszerz\u0151d\u00e9st, a v\u00e1lt\u00f3t, a jelz\u00e1loglevelet, az elsz\u00e1mol\u00e1si nyilatkozatot \u00e9s minden egy\u00e9b kapcsol\u00f3d\u00f3 dokumentumot. <\/p>\n

<\/div>\n

2. A hitelakt\u00e1k fel\u00fclvizsg\u00e1lata: A k\u00f6nyvvizsg\u00e1l\u00f3 fel\u00fclvizsg\u00e1lja a hitelakt\u00e1kat, hogy azonos\u00edtsa az esetleges elt\u00e9r\u00e9seket vagy szab\u00e1lytalans\u00e1gokat, p\u00e9ld\u00e1ul a hi\u00e1nyz\u00f3 vagy hi\u00e1nyos dokument\u00e1ci\u00f3t, a hitelsz\u00e1m\u00edt\u00e1sok hib\u00e1it vagy a hitelez\u00e9si t\u00f6rv\u00e9nyek vagy rendeletek megs\u00e9rt\u00e9s\u00e9t. <\/p>\n

<\/div>\n

3. Az inform\u00e1ci\u00f3k ellen\u0151rz\u00e9se: A k\u00f6nyvvizsg\u00e1l\u00f3 a hitelfelvev\u0151 adatainak pontoss\u00e1g\u00e1t k\u00fcls\u0151 forr\u00e1sokkal, p\u00e9ld\u00e1ul hiteljelent\u00e9sekkel, munka\u00fcgyi nyilv\u00e1ntart\u00e1sokkal \u00e9s ad\u00f3bevall\u00e1sokkal t\u00f6rt\u00e9n\u0151 keresztellen\u0151rz\u00e9ssel ellen\u0151rzi. <\/p>\n

<\/div>\n

4. Megfelel\u0151s\u00e9gi fel\u00fclvizsg\u00e1lat: A k\u00f6nyvvizsg\u00e1l\u00f3 fel\u00fclvizsg\u00e1lja a hitelakt\u00e1t a hitelez\u00e9si t\u00f6rv\u00e9nyeknek \u00e9s rendeleteknek val\u00f3 megfelel\u00e9s szempontj\u00e1b\u00f3l, bele\u00e9rtve a hitelez\u00e9si t\u00f6rv\u00e9nyt (Truth in Lending Act, TILA), az ingatlanelsz\u00e1mol\u00e1si elj\u00e1r\u00e1sokr\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 t\u00f6rv\u00e9nyt (Real Estate Settlement Procedures Act, RESPA) \u00e9s az otthoni jelz\u00e1loghitelek k\u00f6zz\u00e9t\u00e9tel\u00e9r\u0151l sz\u00f3l\u00f3 t\u00f6rv\u00e9nyt (Home Mortgage Disclosure Act, HMDA). <\/p>\n

<\/div>\n

5. Kock\u00e1zat\u00e9rt\u00e9kel\u00e9s: A k\u00f6nyvvizsg\u00e1l\u00f3 \u00e9rt\u00e9keli a hitelf\u00e1jlhoz kapcsol\u00f3d\u00f3 kock\u00e1zatot, \u00e9s meg\u00e1llap\u00edtja, hogy az jelent-e kock\u00e1zatot a hitelez\u0151re, a hitelfelvev\u0151re vagy a befektet\u0151kre n\u00e9zve. <\/p>\n

<\/div>\n

6. Jelent\u00e9s: A k\u00f6nyvvizsg\u00e1l\u00f3 r\u00e9szletes jelent\u00e9st k\u00e9sz\u00edt, amely kiemeli az ellen\u0151rz\u00e9s meg\u00e1llap\u00edt\u00e1sait, bele\u00e9rtve az azonos\u00edtott meg nem felel\u00e9si k\u00e9rd\u00e9seket, elt\u00e9r\u00e9seket vagy kock\u00e1zatokat. A jelent\u00e9st ezut\u00e1n a hitelez\u0151 vagy a befektet\u0151 rendelkez\u00e9s\u00e9re bocs\u00e1tja, aki azt felhaszn\u00e1lja a megalapozott d\u00f6nt\u00e9sek meghozatal\u00e1hoz. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszefoglalva, a jelz\u00e1loghitel-ellen\u0151rz\u00e9s a hitelfelvev\u0151 jelz\u00e1loghitel-dokument\u00e1ci\u00f3j\u00e1nak \u00e9s tranzakci\u00f3inak alapos fel\u00fclvizsg\u00e1lata a hitelez\u00e9si t\u00f6rv\u00e9nyeknek, szab\u00e1lyoz\u00e1soknak \u00e9s ipar\u00e1gi szabv\u00e1nyoknak val\u00f3 megfelel\u00e9s biztos\u00edt\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben. A folyamat seg\u00edt azonos\u00edtani minden olyan elt\u00e9r\u00e9st, hib\u00e1t vagy kock\u00e1zatot, amely hat\u00e1ssal lehet a hitelez\u0151re, a hitelfelvev\u0151re vagy a befektet\u0151kre. <\/p>\n<\/div>\n

\n
Mi a 7 ellen\u0151rz\u00e9si elj\u00e1r\u00e1s?<\/div>\n

Nincs szigor\u00fa szab\u00e1ly arra vonatkoz\u00f3an, hogy h\u00e1ny k\u00f6nyvvizsg\u00e1lati elj\u00e1r\u00e1st kell elv\u00e9gezni egy k\u00f6nyvvizsg\u00e1lat sor\u00e1n; van azonban n\u00e9h\u00e1ny \u00e1ltal\u00e1nosan elfogadott elj\u00e1r\u00e1s, amelyet a k\u00f6nyvvizsg\u00e1l\u00f3k bizony\u00edt\u00e9kgy\u0171jt\u00e9sre \u00e9s a p\u00e9nz\u00fcgyi kimutat\u00e1sok pontoss\u00e1g\u00e1nak ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9re haszn\u00e1lnak. Az al\u00e1bbiakban h\u00e9t, \u00e1ltal\u00e1nosan alkalmazott k\u00f6nyvvizsg\u00e1lati elj\u00e1r\u00e1st ismertet\u00fcnk: <\/p>\n

<\/div>\n

1. Analitikai elj\u00e1r\u00e1sok: Ez mag\u00e1ban foglalja az adatelemz\u00e9s alkalmaz\u00e1s\u00e1t a p\u00e9nz\u00fcgyi adatok szokatlan tendenci\u00e1inak vagy mint\u00e1inak azonos\u00edt\u00e1s\u00e1ra. Ez az elj\u00e1r\u00e1s seg\u00edthet a k\u00f6nyvvizsg\u00e1l\u00f3nak azonos\u00edtani a lehets\u00e9ges kock\u00e1zati ter\u00fcleteket, \u00e9s a tov\u00e1bbi vizsg\u00e1latot ig\u00e9nyl\u0151 ter\u00fcletekre \u00f6sszpontos\u00edtani. <\/p>\n

<\/div>\n

2. Dokumentumok vizsg\u00e1lata: Ez mag\u00e1ban foglalja a bizonylatok, p\u00e9ld\u00e1ul sz\u00e1ml\u00e1k, nyugt\u00e1k \u00e9s banksz\u00e1mlakivonatok vizsg\u00e1lat\u00e1t a tranzakci\u00f3k ellen\u0151rz\u00e9se \u00e9s a p\u00e9nz\u00fcgyi nyilv\u00e1ntart\u00e1sok pontoss\u00e1g\u00e1nak tesztel\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben. <\/p>\n

<\/div>\n

3. Megfigyel\u00e9s: Ez mag\u00e1ban foglalja az \u00fcgyf\u00e9l m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9nek \u00e9s elj\u00e1r\u00e1sainak megfigyel\u00e9s\u00e9t annak \u00e9rdek\u00e9ben, hogy meg\u00e9rthess\u00fck \u00fczleti gyakorlat\u00e1t, \u00e9s azonos\u00edthassuk a lehets\u00e9ges kock\u00e1zati ter\u00fcleteket. <\/p>\n

<\/div>\n

4. Vizsg\u00e1lat: Ennek sor\u00e1n k\u00e9rd\u00e9seket tesz\u00fcnk fel a vezet\u0151s\u00e9gnek \u00e9s a szem\u00e9lyzetnek, hogy inform\u00e1ci\u00f3kat gy\u0171jts\u00fcnk a v\u00e1llalat m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9r\u0151l \u00e9s p\u00e9nz\u00fcgyi nyilv\u00e1ntart\u00e1sair\u00f3l. <\/p>\n

<\/div>\n

5. \u00dajrasz\u00e1m\u00edt\u00e1s: Ez mag\u00e1ban foglalja a sz\u00e1m\u00edt\u00e1sok \u00fajb\u00f3li elv\u00e9gz\u00e9s\u00e9t \u00e9s a matematikai pontoss\u00e1g ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9t a p\u00e9nz\u00fcgyi nyilv\u00e1ntart\u00e1sok pontoss\u00e1g\u00e1nak biztos\u00edt\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben. <\/p>\n

<\/div>\n

6. Meger\u0151s\u00edt\u00e9s: Ez mag\u00e1ban foglalja a p\u00e9nz\u00fcgyi inform\u00e1ci\u00f3k, p\u00e9ld\u00e1ul a banki egyenlegek, a k\u00f6vetel\u00e9sek \u00e9s a tartoz\u00e1sok egyenlegeinek harmadik f\u00e9l \u00e1ltali ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9t. <\/p>\n

<\/div>\n

7. \u00d6sszehangol\u00e1s: Ez k\u00e9t p\u00e9nz\u00fcgyi nyilv\u00e1ntart\u00e1s \u00f6sszehasonl\u00edt\u00e1s\u00e1t jelenti annak biztos\u00edt\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben, hogy azok megfeleljenek egym\u00e1snak, p\u00e9ld\u00e1ul a banksz\u00e1mlakivonatok \u00f6sszehasonl\u00edt\u00e1sa a k\u00e9szp\u00e9nzsz\u00e1mla-nyilv\u00e1ntart\u00e1sokkal vagy a lelt\u00e1rnyilv\u00e1ntart\u00e1sok \u00f6sszehasonl\u00edt\u00e1sa a fizikai lelt\u00e1rsz\u00e1ml\u00e1l\u00e1ssal.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A jelz\u00e1loghitelez\u00e9s \u00f6sszetett \u00fczlet\u00e1g, \u00e9s a hitelez\u0151knek biztos\u00edtaniuk kell, hogy hiteleik megfeleljenek a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 szab\u00e1lyoz\u00e1soknak \u00e9s ir\u00e1nyelveknek. A jelz\u00e1loghitelez\u00e9s egyik kulcsfontoss\u00e1g\u00fa szempontja a jelz\u00e1loghitel-akt\u00e1k ellen\u0151rz\u00e9se, amely egy olyan folyamat, amely fel\u00fclvizsg\u00e1lja a hitelfelvev\u0151 hitelakt\u00e1j\u00e1t annak biztos\u00edt\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben, hogy a hitelez\u0151 minden vonatkoz\u00f3 szab\u00e1lyoz\u00e1st \u00e9s ir\u00e1nymutat\u00e1st betartott. Ez a cikk ismerteti a jelz\u00e1loghitel-akt\u00e1k ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9nek l\u00e9p\u00e9seit, \u00e9s … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3116,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-5332","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-szamvitel-es-konyveles"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5332","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3116"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5332"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5332\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5332"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5332"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5332"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}