{"id":5748,"date":"2023-04-24T00:00:00","date_gmt":"2023-04-24T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/a-cam-dijak-megertese-a-kereskedelmi-berleti-szerzodesekben\/"},"modified":"2023-04-24T00:00:00","modified_gmt":"2023-04-24T00:00:00","slug":"a-cam-dijak-megertese-a-kereskedelmi-berleti-szerzodesekben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/a-cam-dijak-megertese-a-kereskedelmi-berleti-szerzodesekben\/","title":{"rendered":"A CAM-d\u00edjak meg\u00e9rt\u00e9se a kereskedelmi b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sekben"},"content":{"rendered":"
\n
<\/div>\n

A kereskedelmi ingatlanok eset\u00e9ben a k\u00f6z\u00f6s ter\u00fclet karbantart\u00e1si (CAM) d\u00edjak a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s l\u00e9nyeges elemei. A CAM-d\u00edjak a kereskedelmi ingatlanok k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcleteinek fenntart\u00e1s\u00e1val \u00e9s \u00fczemeltet\u00e9s\u00e9vel kapcsolatban felmer\u00fcl\u0151 k\u00f6lts\u00e9geket jelentik. Ezek a k\u00f6lts\u00e9gek jellemz\u0151en magukban foglalj\u00e1k a tereprendez\u00e9st, a takar\u00edt\u00e1st, a biztons\u00e1got \u00e9s a k\u00f6z\u00f6s haszn\u00e1lat\u00fa ter\u00fcletek, p\u00e9ld\u00e1ul a lobbik, a liftek, a parkol\u00f3k \u00e9s a folyos\u00f3k jav\u00edt\u00e1s\u00e1t. B\u00e9rl\u0151k\u00e9nt alapvet\u0151 fontoss\u00e1g\u00fa, hogy meg\u00e9rtse a CAM-d\u00edjakat, hogy biztos\u00edtsa, hogy megfelel\u0151 \u00f6sszeget fizet ezek\u00e9rt a szolg\u00e1ltat\u00e1sok\u00e9rt. <\/p>\n

<\/div>\n

A CAM-d\u00edjakat \u00e1ltal\u00e1ban a b\u00e9rl\u0151 ar\u00e1nyos r\u00e9sze alapj\u00e1n sz\u00e1m\u00edtj\u00e1k ki, amelyet \u00fagy hat\u00e1roznak meg, hogy a b\u00e9rl\u0151 \u00e1ltal b\u00e9relt ter\u00fcletet elosztj\u00e1k az \u00e9p\u00fclet teljes b\u00e9relhet\u0151 ter\u00fclet\u00e9vel. A b\u00e9rbead\u00f3 ezut\u00e1n megszorozza az ar\u00e1nyos r\u00e9szesed\u00e9st a teljes CAM-k\u00f6lts\u00e9ggel, hogy megkapja a b\u00e9rl\u0151 CAM-d\u00edj\u00e1t. P\u00e9ld\u00e1ul, ha egy b\u00e9rl\u0151 1000 n\u00e9gyzetl\u00e1bnyi ter\u00fcletet b\u00e9rel egy 10 000 n\u00e9gyzetl\u00e1bnyi \u00e9p\u00fcletben, akkor az ar\u00e1nyos r\u00e9szar\u00e1nya 10%. Ha az \u00e9p\u00fclet \u00f6sszes CAM-k\u00f6lts\u00e9ge 100 000 USD, a b\u00e9rl\u0151 CAM-d\u00edja 10 000 USD lenne. <\/p>\n

<\/div>\n

Fontos megjegyezni, hogy a CAM d\u00edjak nem fixek, \u00e9s \u00e9vr\u0151l \u00e9vre v\u00e1ltozhatnak. A b\u00e9rbead\u00f3 rendelkezhet az \u00e9ves kiigaz\u00edt\u00e1sr\u00f3l is, hogy figyelembe vegye az infl\u00e1ci\u00f3t vagy m\u00e1s, a CAM-k\u00f6lts\u00e9geket befoly\u00e1sol\u00f3 t\u00e9nyez\u0151ket. B\u00e9rl\u0151k\u00e9nt alapvet\u0151 fontoss\u00e1g\u00fa, hogy alaposan \u00e1ttekintse a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st, \u00e9s meg\u00e9rtse a CAM-d\u00edj sz\u00e1m\u00edt\u00e1sait \u00e9s a kiigaz\u00edt\u00e1sokkal kapcsolatos rendelkez\u00e9seket. <\/p>\n

<\/div>\n

Az \u00e1tl\u00e1that\u00f3s\u00e1g \u00e9s az elsz\u00e1moltathat\u00f3s\u00e1g biztos\u00edt\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben a b\u00e9rbead\u00f3k k\u00f6telesek a b\u00e9rl\u0151k rendelkez\u00e9s\u00e9re bocs\u00e1tani a CAM-k\u00f6lts\u00e9gek r\u00e9szletes bont\u00e1s\u00e1t. Ennek a bont\u00e1snak tartalmaznia kell a k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcletek fenntart\u00e1s\u00e1val kapcsolatban felmer\u00fclt \u00f6sszes k\u00f6lts\u00e9get, bele\u00e9rtve a fizet\u00e9seket, a karbantart\u00e1st \u00e9s a jav\u00edt\u00e1sokat. B\u00e9rl\u0151k\u00e9nt jog\u00e1ban \u00e1ll ezt az inform\u00e1ci\u00f3t k\u00e9rni \u00e9s fel\u00fclvizsg\u00e1lni, hogy megbizonyosodjon arr\u00f3l, hogy nem sz\u00e1molnak fel \u00d6nnek t\u00fal sokat. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszefoglalva, a CAM d\u00edjak meg\u00e9rt\u00e9se alapvet\u0151 fontoss\u00e1g\u00fa minden kereskedelmi b\u00e9rl\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra. Alapvet\u0151 fontoss\u00e1g\u00fa, hogy alaposan \u00e1ttekintse a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st, \u00e9s meg\u00e9rtse, hogyan sz\u00e1m\u00edtj\u00e1k ki a CAM-d\u00edjakat \u00e9s a kiigaz\u00edt\u00e1sokkal kapcsolatos rendelkez\u00e9seket. A b\u00e9rl\u0151knek a CAM-k\u00f6lts\u00e9gek r\u00e9szletes bont\u00e1s\u00e1t is k\u00e9rni\u00fck kell az \u00e1tl\u00e1that\u00f3s\u00e1g \u00e9s az elsz\u00e1moltathat\u00f3s\u00e1g biztos\u00edt\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben. A CAM-d\u00edjak meg\u00e9rt\u00e9s\u00e9vel a b\u00e9rl\u0151k elker\u00fclhetik a meglepet\u00e9seket, \u00e9s biztos\u00edthatj\u00e1k, hogy megfelel\u0151 \u00f6sszeget fizetnek ezek\u00e9rt az alapvet\u0151 szolg\u00e1ltat\u00e1sok\u00e9rt.<\/p><\/div>\n

\n
FAQ<\/div>\n
\n
Milyen t\u00edpus\u00fa k\u00f6lts\u00e9geket fizetn\u00e9nek az ingatlantulajdonosok a k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcletek \u00fczemeltet\u00e9se \u00e9s karbantart\u00e1sa sor\u00e1n?<\/div>\n

Azoknak az ingatlantulajdonosoknak, akik egy \u00e9p\u00fclet vagy komplexum k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcleteit birtokolj\u00e1k, k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 k\u00f6lts\u00e9geket kell viselni\u00fck az \u00fczemeltet\u00e9ssel \u00e9s karbantart\u00e1ssal kapcsolatban. N\u00e9h\u00e1ny tipikus k\u00f6lts\u00e9g, amelyet az ingatlantulajdonosok a k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcletek \u00fczemeltet\u00e9se \u00e9s fenntart\u00e1sa sor\u00e1n fizetn\u00e9nek, a k\u00f6vetkez\u0151k: <\/p>\n

<\/div>\n

1. K\u00f6zm\u0171vek: A k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcleteken, p\u00e9ld\u00e1ul a folyos\u00f3kon, liftekben, parkol\u00f3kban \u00e9s l\u00e9pcs\u0151h\u00e1zakban haszn\u00e1lt villamos energi\u00e1val, v\u00edzzel \u00e9s g\u00e1zzal kapcsolatos k\u00f6lts\u00e9gek. <\/p>\n

<\/div>\n

2. Takar\u00edt\u00e1s \u00e9s karbantart\u00e1s: A k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcletek, p\u00e9ld\u00e1ul a folyos\u00f3k, liftek, parkol\u00f3k \u00e9s l\u00e9pcs\u0151h\u00e1zak takar\u00edt\u00e1s\u00e1val, karbantart\u00e1s\u00e1val \u00e9s jav\u00edt\u00e1s\u00e1val kapcsolatos k\u00f6lts\u00e9gek. <\/p>\n

<\/div>\n

3. Parkos\u00edt\u00e1s: A k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcletek, p\u00e9ld\u00e1ul a kertek, p\u00e1zsitok \u00e9s f\u00e1k karbantart\u00e1s\u00e1val \u00e9s \u00e1pol\u00e1s\u00e1val kapcsolatos k\u00f6lts\u00e9gek. <\/p>\n

<\/div>\n

4. Biztons\u00e1g: A k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcletek biztons\u00e1g\u00e1val kapcsolatos k\u00f6lts\u00e9gek, mint p\u00e9ld\u00e1ul biztons\u00e1gi szem\u00e9lyzet alkalmaz\u00e1sa, biztons\u00e1gi kamer\u00e1k felszerel\u00e9se \u00e9s biztons\u00e1gi berendez\u00e9sek karbantart\u00e1sa. <\/p>\n

<\/div>\n

5. Biztos\u00edt\u00e1s: A k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcletek biztos\u00edt\u00e1s\u00e1val kapcsolatos k\u00f6lts\u00e9gek a lop\u00e1s, t\u0171z, \u00e1rv\u00edz vagy m\u00e1s term\u00e9szeti katasztr\u00f3f\u00e1k okozta k\u00e1rok vagy vesztes\u00e9gek ellen. <\/p>\n

<\/div>\n

6. Kezel\u00e9si d\u00edjak: A k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcletek kezel\u00e9s\u00e9vel \u00e9s karbantart\u00e1s\u00e1val foglalkoz\u00f3 ingatlankezel\u0151 c\u00e9g megb\u00edz\u00e1s\u00e1val kapcsolatos k\u00f6lts\u00e9gek. <\/p>\n

<\/div>\n

7. Jogi \u00e9s sz\u00e1mviteli k\u00f6lts\u00e9gek: A k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcletekkel kapcsolatos jogi \u00e9s p\u00e9nz\u00fcgyi \u00fcgyek int\u00e9z\u00e9s\u00e9re jogi \u00e9s sz\u00e1mviteli szakemberek felk\u00e9r\u00e9s\u00e9vel kapcsolatos k\u00f6lts\u00e9gek. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben az ingatlantulajdonosok fizetn\u00e9nek minden olyan k\u00f6lts\u00e9get, amely a k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcletek megfelel\u0151 \u00e9s biztons\u00e1gos \u00fczemeltet\u00e9s\u00e9hez \u00e9s fenntart\u00e1s\u00e1hoz sz\u00fcks\u00e9ges. Ezeket a kiad\u00e1sokat \u00e1ltal\u00e1ban az \u00e9p\u00fclet vagy komplexum \u00f6sszes tulajdonosa k\u00f6z\u00f6tt osztj\u00e1k meg tulajdoni h\u00e1nyaduk alapj\u00e1n. <\/p>\n<\/div>\n

\n
Mi a cam a P&L-ben?<\/div>\n

A sz\u00e1mvitelben \u00e9s a k\u00f6nyvel\u00e9sben a CAM a Common Area Maintenance (k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcletek karbantart\u00e1sa) kifejez\u00e9s r\u00f6vid\u00edt\u00e9se. Egy kereskedelmi vagy lak\u00f3ingatlan k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcleteinek karbantart\u00e1s\u00e1val, jav\u00edt\u00e1s\u00e1val \u00e9s fenntart\u00e1s\u00e1val kapcsolatban felmer\u00fcl\u0151 k\u00f6lts\u00e9gekre utal. A k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcletek k\u00f6z\u00e9 tartoznak \u00e1ltal\u00e1ban az el\u0151csarnokok, folyos\u00f3k, liftek, parkol\u00f3k \u00e9s m\u00e1s, t\u00f6bb b\u00e9rl\u0151 vagy lak\u00f3 \u00e1ltal haszn\u00e1lt k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcletek. <\/p>\n

<\/div>\n

Az eredm\u00e9nykimutat\u00e1sban a CAM-k\u00f6lts\u00e9gek a m\u0171k\u00f6d\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek k\u00f6z\u00f6tt szerepelnek. Ezeket a kiad\u00e1sokat \u00e1ltal\u00e1ban a b\u00e9rl\u0151k vagy lak\u00f3k k\u00f6z\u00f6tt ar\u00e1nyosan osztj\u00e1k meg, a b\u00e9relt ter\u00fclet\u00fck vagy egys\u00e9g\u00fck alapj\u00e1n. A CAM-k\u00f6lts\u00e9gek k\u00f6z\u00e9 tartozhatnak a takar\u00edt\u00e1si szolg\u00e1ltat\u00e1sok, a tereprendez\u00e9s, a h\u00f3eltakar\u00edt\u00e1s, a biztons\u00e1g, a k\u00f6z\u00fczemi szolg\u00e1ltat\u00e1sok \u00e9s egy\u00e9b karbantart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek. <\/p>\n

<\/div>\n

A CAM-k\u00f6lts\u00e9gek jelent\u0151s hat\u00e1ssal lehetnek az ingatlan p\u00e9nz\u00fcgyi teljes\u00edtm\u00e9ny\u00e9re, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a kereskedelmi ingatlanok eset\u00e9ben. A b\u00e9rbead\u00f3knak gondosan elemezni\u00fck \u00e9s k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s\u00fckbe foglalniuk kell ezeket a kiad\u00e1sokat, hogy azok ne haladj\u00e1k meg az ingatlan \u00e1ltal termelt bev\u00e9teleket. A b\u00e9rl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra a CAM-k\u00f6lts\u00e9gek \u00e9s azok sz\u00e1m\u00edt\u00e1si m\u00f3dj\u00e1nak meg\u00e9rt\u00e9se fontos ahhoz, hogy elker\u00fclj\u00e9k a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s\u00fckben szerepl\u0151 meglepet\u00e9seket, \u00e9s ennek megfelel\u0151en tervezhessenek a teljes b\u00e9rleti k\u00f6lts\u00e9gekkel kapcsolatban. <\/p>\n<\/div>\n

\n
Hogyan kell elv\u00e9gezni a cam egyeztet\u00e9st?<\/div>\n

A CAM-egyeztet\u00e9s a kereskedelmi ingatlanok k\u00f6nyvel\u00e9s\u00e9ben alkalmazott folyamat, amelynek c\u00e9lja a b\u00e9rl\u0151kre terhelt k\u00f6z\u00f6s ter\u00fclet karbantart\u00e1si (CAM) k\u00f6lts\u00e9gek \u00f6sszeg\u00e9nek egyeztet\u00e9se a b\u00e9rbead\u00f3n\u00e1l t\u00e9nylegesen felmer\u00fclt k\u00f6lts\u00e9gekkel. Az al\u00e1bbiakban ismertetj\u00fck a CAM-egyeztet\u00e9s v\u00e9grehajt\u00e1s\u00e1nak l\u00e9p\u00e9seit: <\/p>\n

<\/div>\n

1. Gy\u0171jtse \u00f6ssze az \u00f6sszes sz\u00fcks\u00e9ges CAM-k\u00f6lts\u00e9gadatot. Ez mag\u00e1ban foglalja a sz\u00e1ml\u00e1kat, nyugt\u00e1kat \u00e9s egy\u00e9b relev\u00e1ns dokumentumokat, amelyek a b\u00e9rbead\u00f3nak az ingatlan k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcleteinek fenntart\u00e1s\u00e1val \u00e9s \u00fczemeltet\u00e9s\u00e9vel kapcsolatban az el\u0151z\u0151 \u00e9vben felmer\u00fclt t\u00e9nyleges k\u00f6lts\u00e9geit mutatj\u00e1k. <\/p>\n

<\/div>\n

2. Sz\u00e1m\u00edtsa ki az \u00e9v \u00f6sszes CAM-k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t. Ennek tartalmaznia kell a k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcletek fenntart\u00e1s\u00e1val kapcsolatos \u00f6sszes k\u00f6lts\u00e9get, bele\u00e9rtve a tereprendez\u00e9st, a takar\u00edt\u00e1st, a biztons\u00e1got, valamint a k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcletek karbantart\u00e1s\u00e1t \u00e9s jav\u00edt\u00e1s\u00e1t. <\/p>\n

<\/div>\n

3. K\u00e9sz\u00edtsen egy CAM egyeztet\u00e9si kimutat\u00e1st. Ennek a kimutat\u00e1snak tartalmaznia kell az el\u0151z\u0151 \u00e9vben a b\u00e9rl\u0151kre terhelt CAM-k\u00f6lts\u00e9gek teljes \u00f6sszeg\u00e9t, sz\u00fcks\u00e9g eset\u00e9n b\u00e9rl\u0151nk\u00e9nti bont\u00e1sban. <\/p>\n

<\/div>\n

4. Hasonl\u00edtsa \u00f6ssze a b\u00e9rl\u0151kre terhelt \u00f6sszes CAM-k\u00f6lts\u00e9get a b\u00e9rbead\u00f3n\u00e1l t\u00e9nylegesen felmer\u00fclt k\u00f6lts\u00e9gekkel. Ha a b\u00e9rl\u0151kre terhelt k\u00f6lts\u00e9gek kevesebbek, mint a t\u00e9nylegesen felmer\u00fclt k\u00f6lts\u00e9gek, a b\u00e9rbead\u00f3nak esetleg m\u00f3dos\u00edtania kell a j\u00f6v\u0151beni CAM-k\u00f6lts\u00e9geket, hogy biztos\u00edtsa a k\u00f6lts\u00e9gei fedezet\u00e9t. <\/p>\n

<\/div>\n

5. K\u00f6z\u00f6lje a CAM-egyeztet\u00e9s eredm\u00e9ny\u00e9t a b\u00e9rl\u0151kkel. Ha a j\u00f6v\u0151beni CAM-d\u00edjakat m\u00f3dos\u00edtani kell, t\u00e1j\u00e9koztassa a b\u00e9rl\u0151ket a v\u00e1ltoz\u00e1sr\u00f3l, \u00e9s adjon r\u00e9szletes magyar\u00e1zatot arra, hogy mi\u00e9rt van sz\u00fcks\u00e9g a kiigaz\u00edt\u00e1sra. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben a sikeres CAM-egyeztet\u00e9s kulcsa annak biztos\u00edt\u00e1sa, hogy minden k\u00f6lts\u00e9get pontosan nyomon k\u00f6vessenek \u00e9s elsz\u00e1moljanak, \u00e9s hogy a b\u00e9rl\u0151k a k\u00f6z\u00f6s ter\u00fclet karbantart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9geib\u0151l r\u00e1juk es\u0151 r\u00e9sz\u00e9rt m\u00e9lt\u00e1nyos \u00e9s \u00e9sszer\u0171 \u00f6sszeget kapjanak.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A kereskedelmi ingatlanok eset\u00e9ben a k\u00f6z\u00f6s ter\u00fclet karbantart\u00e1si (CAM) d\u00edjak a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s l\u00e9nyeges elemei. A CAM-d\u00edjak a kereskedelmi ingatlanok k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcleteinek fenntart\u00e1s\u00e1val \u00e9s \u00fczemeltet\u00e9s\u00e9vel kapcsolatban felmer\u00fcl\u0151 k\u00f6lts\u00e9geket jelentik. Ezek a k\u00f6lts\u00e9gek jellemz\u0151en magukban foglalj\u00e1k a tereprendez\u00e9st, a takar\u00edt\u00e1st, a biztons\u00e1got \u00e9s a k\u00f6z\u00f6s haszn\u00e1lat\u00fa ter\u00fcletek, p\u00e9ld\u00e1ul a lobbik, a liftek, a parkol\u00f3k \u00e9s a … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3260,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-5748","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-szamvitel-es-konyveles"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5748","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3260"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5748"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5748\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5748"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5748"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5748"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}