{"id":6002,"date":"2023-09-21T20:19:07","date_gmt":"2023-09-21T20:19:07","guid":{"rendered":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/?p=6002"},"modified":"2023-09-21T20:19:07","modified_gmt":"2023-09-21T20:19:07","slug":"a-kihasznaltsag-megertese-az-eredmenykimutatasban","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/a-kihasznaltsag-megertese-az-eredmenykimutatasban\/","title":{"rendered":"A kihaszn\u00e1lts\u00e1g meg\u00e9rt\u00e9se az eredm\u00e9nykimutat\u00e1sban"},"content":{"rendered":"
\n
<\/div>\n

Az egyik legfontosabb p\u00e9nz\u00fcgyi kimutat\u00e1s, amelyet egy v\u00e1llalkoz\u00e1s tulajdonos\u00e1nak meg kell \u00e9rtenie, az eredm\u00e9nykimutat\u00e1s. M\u00e1s n\u00e9ven eredm\u00e9nykimutat\u00e1s, amely a v\u00e1llalat bev\u00e9teleit \u00e9s kiad\u00e1sait mutatja be egy adott id\u0151szakra vonatkoz\u00f3an. Az eredm\u00e9nykimutat\u00e1s k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 \u00f6sszetev\u0151inek meg\u00e9rt\u00e9se azonban kih\u00edv\u00e1st jelenthet, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az \u00faj v\u00e1llalkoz\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra. Az eredm\u00e9nykimutat\u00e1s egyik kritikus eleme a kihaszn\u00e1lts\u00e1g, amely l\u00e9tfontoss\u00e1g\u00fa szerepet j\u00e1tszik a v\u00e1llalat j\u00f6vedelmez\u0151s\u00e9g\u00e9nek meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1ban. <\/p>\n

<\/div>\n

A kihaszn\u00e1lts\u00e1g az a k\u00f6lts\u00e9g, amely annak a helyis\u00e9gnek a b\u00e9rl\u00e9s\u00e9vel vagy l\u00edzingel\u00e9s\u00e9vel kapcsolatos, ahol a v\u00e1llalkoz\u00e1s m\u0171k\u00f6dik. Mag\u00e1ban foglalja az olyan kiad\u00e1sokat, mint a b\u00e9rleti d\u00edj, az ingatlanad\u00f3, a biztos\u00edt\u00e1s \u00e9s a k\u00f6z\u00fczemi szolg\u00e1ltat\u00e1sok. A kihaszn\u00e1lts\u00e1gi k\u00f6lts\u00e9gek v\u00e1llalkoz\u00e1sr\u00f3l v\u00e1llalkoz\u00e1sra v\u00e1ltoznak, a helyt\u0151l \u00e9s a helyis\u00e9g m\u00e9ret\u00e9t\u0151l f\u00fcgg\u0151en. Az eredm\u00e9nykimutat\u00e1sban a b\u00e9rk\u00f6lts\u00e9gek \u00e1ltal\u00e1ban k\u00fcl\u00f6n kiad\u00e1si t\u00e9telk\u00e9nt szerepelnek. <\/p>\n

<\/div>\n

A b\u00e9rk\u00f6lts\u00e9gek jelent\u0151sek azon v\u00e1llalkoz\u00e1sok eset\u00e9ben, amelyek m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9hez fizikai jelenl\u00e9tre van sz\u00fcks\u00e9g, mint p\u00e9ld\u00e1ul a kiskereskedelmi \u00fczletek, \u00e9ttermek \u00e9s irod\u00e1k. Ezeknek a v\u00e1llalkoz\u00e1soknak b\u00e9rleti d\u00edjat kell fizetni\u00fck vagy b\u00e9rbe kell venni\u00fck a helyis\u00e9get a m\u0171k\u00f6d\u00e9shez, ami jelent\u0151s kiad\u00e1st jelenthet. L\u00e9nyeges azonban megjegyezni, hogy a b\u00e9rk\u00f6lts\u00e9gek nem korl\u00e1toz\u00f3dnak a fizikai jelenl\u00e9tet ig\u00e9nyl\u0151 v\u00e1llalkoz\u00e1sokra. M\u00e9g az online vagy otthonr\u00f3l m\u0171k\u00f6d\u0151 v\u00e1llalkoz\u00e1soknak is vannak foglal\u00e1si k\u00f6lts\u00e9geik, mint p\u00e9ld\u00e1ul a jelz\u00e1loghitel vagy az otthoni irodahelyis\u00e9g b\u00e9rleti d\u00edja. <\/p>\n

<\/div>\n

A b\u00e9rk\u00f6lts\u00e9gek kezel\u00e9se kritikus fontoss\u00e1g\u00fa a v\u00e1llalkoz\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1ra a nyeres\u00e9gess\u00e9g fenntart\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben. A magas b\u00e9rk\u00f6lts\u00e9gek jelent\u0151sen befoly\u00e1solhatj\u00e1k a v\u00e1llalat eredm\u00e9ny\u00e9t, \u00e9s megnehez\u00edthetik a nyeres\u00e9gtermel\u00e9s\u00e9t. Ez\u00e9rt a v\u00e1llalkoz\u00e1sok tulajdonosainak gondosan \u00e9rt\u00e9kelni\u00fck kell a foglalts\u00e1gi k\u00f6lts\u00e9geiket, \u00e9s meg kell keresni\u00fck a cs\u00f6kkent\u00e9s\u00fck m\u00f3dj\u00e1t. A b\u00e9rleti k\u00f6lts\u00e9gek cs\u00f6kkent\u00e9s\u00e9nek egyik m\u00f3dja, ha alacsonyabb b\u00e9rleti d\u00edjr\u00f3l vagy b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sr\u0151l t\u00e1rgyalnak a b\u00e9rbead\u00f3val. Az \u00fczlettulajdonosok a kihaszn\u00e1latlan helyis\u00e9gek alb\u00e9rletbe ad\u00e1s\u00e1t is fontol\u00f3ra vehetik a foglal\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek cs\u00f6kkent\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszefoglalva, a kihaszn\u00e1lts\u00e1g az eredm\u00e9nykimutat\u00e1s fontos \u00f6sszetev\u0151je azon v\u00e1llalkoz\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1ra, amelyek m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9hez fizikai jelenl\u00e9tre van sz\u00fcks\u00e9g. Olyan kiad\u00e1sokat tartalmaz, mint a b\u00e9rleti d\u00edj, az ingatlanad\u00f3, a biztos\u00edt\u00e1s \u00e9s a k\u00f6z\u00fczemi szolg\u00e1ltat\u00e1sok. A foglalts\u00e1gi k\u00f6lts\u00e9gek kezel\u00e9se kulcsfontoss\u00e1g\u00fa a v\u00e1llalkoz\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1ra a nyeres\u00e9gess\u00e9g fenntart\u00e1s\u00e1hoz, \u00e9s az \u00fczlettulajdonosoknak meg kell keresni\u00fck a m\u00f3dj\u00e1t e k\u00f6lts\u00e9gek cs\u00f6kkent\u00e9s\u00e9nek. A kihaszn\u00e1lts\u00e1g \u00e9s annak az eredm\u00e9nykimutat\u00e1sra gyakorolt hat\u00e1s\u00e1nak meg\u00e9rt\u00e9s\u00e9vel az \u00fczlettulajdonosok megalapozott d\u00f6nt\u00e9seket hozhatnak a m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00fckkel kapcsolatban, \u00e9s jav\u00edthatj\u00e1k p\u00e9nz\u00fcgyi teljes\u00edtm\u00e9ny\u00fcket.<\/p><\/div>\n

\n
FAQ<\/div>\n
\n
Mit jelent a kihaszn\u00e1lts\u00e1g az ad\u00f3bevall\u00e1sban?<\/div>\n

A kihaszn\u00e1lts\u00e1g az ad\u00f3bevall\u00e1sban \u00e1ltal\u00e1ban azt jelenti, hogy a b\u00e9rlem\u00e9nyt az ad\u00f3\u00e9v sor\u00e1n h\u00e1ny sz\u00e1zal\u00e9kban foglalt\u00e1k el a b\u00e9rl\u0151k. Ez fontos t\u00e9nyez\u0151 az ingatlan ad\u00f3k\u00f6telezetts\u00e9g\u00e9nek meghat\u00e1roz\u00e1sakor, mivel befoly\u00e1solja az ingatlan ad\u00f3z\u00e1si c\u00e9l\u00fa besorol\u00e1s\u00e1t. <\/p>\n

<\/div>\n

Ha egy ingatlan az ad\u00f3\u00e9v sor\u00e1n t\u00f6bb mint 14 napig volt lakott, akkor b\u00e9rlem\u00e9nynek min\u0151s\u00fcl, \u00e9s azt az ad\u00f3bevall\u00e1sban be kell jelenteni. Az ingatlanb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 b\u00e9rbead\u00e1sb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 j\u00f6vedelem \u00f6sszeg\u00e9t az ad\u00f3bevall\u00e1s E. t\u00e1bl\u00e1zat\u00e1ban kell felt\u00fcntetni. <\/p>\n

<\/div>\n

Ha az ingatlant az ad\u00f3\u00e9v sor\u00e1n 14 napn\u00e1l kevesebb ideig haszn\u00e1lt\u00e1k, akkor az szem\u00e9lyes lak\u00e1snak min\u0151s\u00fcl, \u00e9s nem kell bejelenteni az ad\u00f3bevall\u00e1sban. Az ingatlan tulajdonosa azonban tov\u00e1bbra is levonhat bizonyos, az ingatlannal kapcsolatos kiad\u00e1sokat, p\u00e9ld\u00e1ul a jelz\u00e1logkamatot \u00e9s az ingatlanad\u00f3t, a szem\u00e9lyes ad\u00f3bevall\u00e1s\u00e1ban t\u00e9teles levon\u00e1sk\u00e9nt. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszefoglalva, az ad\u00f3bevall\u00e1sban szerepl\u0151 kihaszn\u00e1lts\u00e1g azt jelenti, hogy a b\u00e9rlem\u00e9nyt az ad\u00f3\u00e9v sor\u00e1n mennyi ideig haszn\u00e1lt\u00e1k a b\u00e9rl\u0151k, \u00e9s ez fontos t\u00e9nyez\u0151 az ingatlan ad\u00f3k\u00f6telezetts\u00e9g\u00e9nek meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1ban. <\/p>\n<\/div>\n

\n
A foglalts\u00e1gi k\u00f6lts\u00e9g egy fogasker\u00e9k?<\/div>\n

A foglalts\u00e1gi k\u00f6lts\u00e9g a sz\u00e1mvitelben nem min\u0151s\u00fcl az eladott \u00e1ruk k\u00f6lts\u00e9g\u00e9nek (COGS). A COGS a term\u00e9k vagy szolg\u00e1ltat\u00e1s el\u0151\u00e1ll\u00edt\u00e1s\u00e1val vagy gy\u00e1rt\u00e1s\u00e1val kapcsolatos k\u00f6zvetlen k\u00f6lts\u00e9gekre utal, mint p\u00e9ld\u00e1ul az anyag- \u00e9s munkaer\u0151k\u00f6lts\u00e9g. A helyfoglal\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek ezzel szemben olyan k\u00f6zvetett k\u00f6lts\u00e9gek, amelyek az \u00fczleti tev\u00e9kenys\u00e9g fizikai hely\u00e9nek fenntart\u00e1s\u00e1val kapcsolatosak, mint p\u00e9ld\u00e1ul a b\u00e9rleti d\u00edj, az ingatlanad\u00f3, a k\u00f6z\u00fczemi szolg\u00e1ltat\u00e1sok \u00e9s a karbantart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek. Ezek a k\u00f6lts\u00e9gek jellemz\u0151en \u00e1ltal\u00e1nos k\u00f6lts\u00e9geknek min\u0151s\u00fclnek, amelyek sz\u00fcks\u00e9gesek a v\u00e1llalkoz\u00e1s m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9hez, de nem kapcsol\u00f3dnak k\u00f6zvetlen\u00fcl az \u00e1ruk vagy szolg\u00e1ltat\u00e1sok el\u0151\u00e1ll\u00edt\u00e1s\u00e1hoz vagy \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9hez. Ez\u00e9rt a b\u00e9rk\u00f6lts\u00e9geket \u00e1ltal\u00e1ban nem a COGS, hanem a m\u0171k\u00f6d\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek k\u00f6z\u00e9 sorolj\u00e1k. <\/p>\n<\/div>\n

\n
A k\u00f6z\u00fczemi szolg\u00e1ltat\u00e1sok b\u00e9rk\u00f6lts\u00e9gnek min\u0151s\u00fclnek?<\/div>\n

Igen, a k\u00f6z\u00fczemi k\u00f6lts\u00e9gek b\u00e9rk\u00f6lts\u00e9gnek min\u0151s\u00fclnek. Foglal\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek azok a k\u00f6lts\u00e9gek, amelyek k\u00f6zvetlen\u00fcl kapcsol\u00f3dnak az ingatlan haszn\u00e1lat\u00e1hoz \u00e9s \u00fczemeltet\u00e9s\u00e9hez. A k\u00f6z\u00fczemi szolg\u00e1ltat\u00e1sok azok a szolg\u00e1ltat\u00e1sok, amelyek az ingatlan \u00fczemeltet\u00e9s\u00e9hez sz\u00fcks\u00e9gesek, mint p\u00e9ld\u00e1ul az \u00e1ram, a v\u00edz, a g\u00e1z \u00e9s a csatorna. Ezek a k\u00f6lts\u00e9gek az ingatlan haszn\u00e1l\u00f3j\u00e1n\u00e1l mer\u00fclnek fel, \u00e9s az ingatlan m\u0171k\u00f6d\u0151k\u00e9pess\u00e9g\u00e9nek fenntart\u00e1s\u00e1hoz sz\u00fcks\u00e9gesek. <\/p>\n

<\/div>\n

A b\u00e9rbe adott ingatlanok b\u00e9rleti k\u00f6lts\u00e9geinek kisz\u00e1m\u00edt\u00e1sakor a k\u00f6z\u00fczemi k\u00f6lts\u00e9geket jellemz\u0151en figyelembe veszik. A b\u00e9rbead\u00f3 a k\u00f6z\u00fczemi d\u00edjakat be\u00e9p\u00edtheti a havi b\u00e9rleti d\u00edjba, vagy megk\u00f6vetelheti a b\u00e9rl\u0151t\u0151l, hogy a k\u00f6z\u00fczemi sz\u00e1ml\u00e1kat k\u00fcl\u00f6n fizesse. Kereskedelmi ingatlanok eset\u00e9ben a b\u00e9rbead\u00f3 megk\u00f6vetelheti a b\u00e9rl\u0151t\u0151l, hogy a k\u00f6z\u00fczemi k\u00f6lts\u00e9gek ar\u00e1nyos r\u00e9sz\u00e9t fizesse a b\u00e9relt ter\u00fclet n\u00e9gyzetm\u00e9tere alapj\u00e1n. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszefoglalva, a k\u00f6z\u00fczemi k\u00f6lts\u00e9gek lakhat\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gnek min\u0151s\u00fclnek, mivel sz\u00fcks\u00e9gesek az ingatlan \u00fczemeltet\u00e9s\u00e9hez, \u00e9s k\u00f6zvetlen\u00fcl kapcsol\u00f3dnak az ingatlan haszn\u00e1lat\u00e1hoz. Az, hogy a b\u00e9rbead\u00f3 vagy a b\u00e9rl\u0151 fizeti-e ezeket a k\u00f6lts\u00e9geket, a felek k\u00f6z\u00f6tti b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st\u0151l f\u00fcgg. <\/p>\n<\/div>\n

\n
Mi a p\u00e9lda a haszn\u00e1latbav\u00e9telre?<\/div>\n

A haszn\u00e1lat egy ingatlan vagy helyis\u00e9g haszn\u00e1lat\u00e1ra vagy birtokl\u00e1s\u00e1ra utal. A haszn\u00e1latra p\u00e9lda lehet egy b\u00e9rl\u0151, aki b\u00e9rel egy lak\u00f3egys\u00e9get a b\u00e9rbead\u00f3t\u00f3l. A b\u00e9rl\u0151nek joga van a lak\u00e1st elfoglalni \u00e9s haszn\u00e1lni a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s id\u0151tartama alatt, m\u00edg a b\u00e9rbead\u00f3 megtartja az ingatlan tulajdonjog\u00e1t. A b\u00e9rleti id\u0151szak alatt a b\u00e9rl\u0151 felel\u0151s a b\u00e9rleti d\u00edj megfizet\u00e9s\u00e9\u00e9rt \u00e9s a helyis\u00e9gek j\u00f3 \u00e1llapotban tart\u00e1s\u00e1\u00e9rt, m\u00edg a b\u00e9rbead\u00f3 felel\u0151s a biztons\u00e1gos \u00e9s lakhat\u00f3 \u00e9lett\u00e9r biztos\u00edt\u00e1s\u00e1\u00e9rt. Egy m\u00e1sik p\u00e9lda a b\u00e9rleti jogviszonyra az lehet, ha egy v\u00e1llalkoz\u00e1s irodahelyis\u00e9get b\u00e9rel egy kereskedelmi \u00e9p\u00fcletben. A v\u00e1llalkoz\u00e1snak joga van elfoglalni az irod\u00e1t \u00e9s haszn\u00e1lni azt m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9hez, m\u00edg az \u00e9p\u00fclet tulajdonosa megtartja az ingatlan tulajdonjog\u00e1t. Ebben az esetben a v\u00e1llalkoz\u00e1s felel\u0151s a b\u00e9rleti d\u00edj \u00e9s az esetleges k\u00f6z\u00fczemi d\u00edjak megfizet\u00e9s\u00e9\u00e9rt, m\u00edg az \u00e9p\u00fclet tulajdonosa felel\u0151s az \u00e9p\u00fclet k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcleteinek fenntart\u00e1s\u00e1\u00e9rt.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Az egyik legfontosabb p\u00e9nz\u00fcgyi kimutat\u00e1s, amelyet egy v\u00e1llalkoz\u00e1s tulajdonos\u00e1nak meg kell \u00e9rtenie, az eredm\u00e9nykimutat\u00e1s. M\u00e1s n\u00e9ven eredm\u00e9nykimutat\u00e1s, amely a v\u00e1llalat bev\u00e9teleit \u00e9s kiad\u00e1sait mutatja be egy adott id\u0151szakra vonatkoz\u00f3an. Az eredm\u00e9nykimutat\u00e1s k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 \u00f6sszetev\u0151inek meg\u00e9rt\u00e9se azonban kih\u00edv\u00e1st jelenthet, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az \u00faj v\u00e1llalkoz\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra. Az eredm\u00e9nykimutat\u00e1s egyik kritikus eleme a kihaszn\u00e1lts\u00e1g, amely l\u00e9tfontoss\u00e1g\u00fa szerepet j\u00e1tszik a v\u00e1llalat … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3348,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-6002","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-penzugyek-es-adok"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6002","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3348"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6002"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6002\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6002"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6002"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6002"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}