{"id":7062,"date":"2023-04-24T00:00:00","date_gmt":"2023-04-24T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/a-jelzaloggal-terhelt-epuletek-mint-eszkozok-megertese-a-merlegben\/"},"modified":"2023-04-24T00:00:00","modified_gmt":"2023-04-24T00:00:00","slug":"a-jelzaloggal-terhelt-epuletek-mint-eszkozok-megertese-a-merlegben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/a-jelzaloggal-terhelt-epuletek-mint-eszkozok-megertese-a-merlegben\/","title":{"rendered":"A jelz\u00e1loggal terhelt \u00e9p\u00fcletek, mint eszk\u00f6z\u00f6k meg\u00e9rt\u00e9se a m\u00e9rlegben"},"content":{"rendered":"
\n
<\/div>\n

A sz\u00e1mvitel \u00e9s a p\u00e9nz\u00fcgyek ter\u00fclet\u00e9n a m\u00e9rleg az egyik legfontosabb p\u00e9nz\u00fcgyi kimutat\u00e1s, amelyet egy v\u00e1llalat p\u00e9nz\u00fcgyi helyzet\u00e9nek \u00e9rt\u00e9kel\u00e9s\u00e9re haszn\u00e1lnak. Inform\u00e1ci\u00f3t ny\u00fajt a v\u00e1llalat eszk\u00f6zeir\u0151l, k\u00f6telezetts\u00e9geir\u0151l \u00e9s saj\u00e1t t\u0151k\u00e9j\u00e9r\u0151l. A m\u00e9rlegben szerepl\u0151 egyik eszk\u00f6z a jelz\u00e1loggal terhelt \u00e9p\u00fclet. <\/p>\n

<\/div>\n

A jelz\u00e1loggal terhelt \u00e9p\u00fclet olyan ingatlan, amelyet hitel fedezet\u00e9\u00fcl haszn\u00e1ltak. A hitelt az \u00e9p\u00fclet megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1nak vagy fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1nak finansz\u00edroz\u00e1s\u00e1ra haszn\u00e1lj\u00e1k. Az \u00e9p\u00fcletet a hitel biztos\u00edt\u00e9k\u00e1ul z\u00e1logba adj\u00e1k, \u00e9s a hitelez\u0151nek mindaddig k\u00f6vetel\u00e9se van az ingatlanra, am\u00edg a hitel teljes m\u00e9rt\u00e9kben ki nem fizet\u00e9sre nem ker\u00fcl. Ebben a forgat\u00f3k\u00f6nyvben az \u00e9p\u00fclet tulajdonos\u00e1nak jelz\u00e1loghitel-k\u00f6telezetts\u00e9ge van, amely a hitelez\u0151nek j\u00e1r\u00f3 \u00f6sszeg. <\/p>\n

<\/div>\n

A m\u00e9rlegben a jelz\u00e1loggal terhelt \u00e9p\u00fclet eszk\u00f6zk\u00e9nt szerepel. Az \u00e9p\u00fclet \u00e9rt\u00e9k\u00e9t a v\u00e9tel\u00e1rk\u00e9nt vagy az ingatlan becs\u00fclt \u00e9rt\u00e9kek\u00e9nt tartj\u00e1k nyilv\u00e1n. A jelz\u00e1loghitel-k\u00f6telezetts\u00e9g a m\u00e9rlegben k\u00f6telezetts\u00e9gk\u00e9nt szerepel. Az \u00e9p\u00fclet \u00e9rt\u00e9ke \u00e9s a hitelez\u0151nek j\u00e1r\u00f3 \u00f6sszeg k\u00f6z\u00f6tti k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g a m\u00e9rlegben saj\u00e1t t\u0151kek\u00e9nt szerepel. <\/p>\n

<\/div>\n

Fontos megjegyezni, hogy a jelz\u00e1loggal terhelt \u00e9p\u00fclet nem azonos a tehermentes \u00e9p\u00fclettel, amely olyan ingatlan, amelynek tulajdon\u00e1ban nincs hitel vagy z\u00e1logjog. A tehermentes \u00e9p\u00fclet a m\u00e9rlegben eszk\u00f6zk\u00e9nt szerepel, teljes \u00e9rt\u00e9ken, k\u00f6telezetts\u00e9gek \u00e9s terhek n\u00e9lk\u00fcl. <\/p>\n

<\/div>\n

A m\u00e9rlegben szerepl\u0151 jelz\u00e1loggal terhelt \u00e9p\u00fclet \u00e9rt\u00e9ke a piaci felt\u00e9telek, p\u00e9ld\u00e1ul az ingatlan\u00e9rt\u00e9kek vagy a kamatl\u00e1bak v\u00e1ltoz\u00e1sai alapj\u00e1n ingadozhat. Emellett a jelz\u00e1logk\u00f6telezetts\u00e9g v\u00e1ltoz\u00e1sai is befoly\u00e1solhatj\u00e1k az \u00e9p\u00fclet m\u00e9rlegben szerepl\u0151 \u00e9rt\u00e9k\u00e9t. P\u00e9ld\u00e1ul, ha a tulajdonos visszafizeti a jelz\u00e1loghitel egy r\u00e9sz\u00e9t, a m\u00e9rleg saj\u00e1t t\u0151ke r\u00e9sze n\u00f6vekedni fog. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszefoglalva, egy jelz\u00e1loggal terhelt \u00e9p\u00fclet eszk\u00f6zk\u00e9nt szerepelhet a m\u00e9rlegben, az \u00e9p\u00fclet \u00e9rt\u00e9ke a v\u00e9tel\u00e1rk\u00e9nt vagy becs\u00fclt \u00e9rt\u00e9kk\u00e9nt, a jelz\u00e1loghitel-k\u00f6telezetts\u00e9g pedig k\u00f6telezetts\u00e9gk\u00e9nt. Az \u00e9p\u00fclet \u00e9rt\u00e9ke \u00e9s a hitelez\u0151nek j\u00e1r\u00f3 \u00f6sszeg k\u00f6z\u00f6tti k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zetet saj\u00e1t t\u0151kek\u00e9nt kell kimutatni. A jelz\u00e1loggal terhelt \u00e9p\u00fcletek m\u00e9rlegben bet\u00f6lt\u00f6tt szerep\u00e9nek meg\u00e9rt\u00e9se fontos a v\u00e1llalat p\u00e9nz\u00fcgyi helyzet\u00e9nek \u00e9rt\u00e9kel\u00e9s\u00e9hez \u00e9s a megalapozott p\u00e9nz\u00fcgyi d\u00f6nt\u00e9sek meghozatal\u00e1hoz.<\/p><\/div>\n

\n
FAQ<\/div>\n
\n
A jelz\u00e1loghitel eszk\u00f6z a m\u00e9rlegben?<\/div>\n

A jelz\u00e1logot jellemz\u0151en nem tekintik eszk\u00f6znek egy v\u00e1llalkoz\u00e1s m\u00e9rleg\u00e9ben. Az eszk\u00f6z olyan dolog, amely a v\u00e1llalkoz\u00e1s tulajdon\u00e1ban van, amely \u00e9rt\u00e9kkel b\u00edr, \u00e9s amely bev\u00e9telszerz\u00e9sre haszn\u00e1lhat\u00f3. A jelz\u00e1log viszont olyan k\u00f6telezetts\u00e9g, amellyel a v\u00e1llalkoz\u00e1s tartozik a hitelez\u0151nek. Ez az ingatlan vagy eszk\u00f6z megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra vagy finansz\u00edroz\u00e1s\u00e1ra felvett p\u00e9nz\u00f6sszeget jelenti. <\/p>\n

<\/div>\n

A v\u00e1llalkoz\u00e1s m\u00e9rlege tartalmazza az eszk\u00f6z\u00f6ket, a k\u00f6telezetts\u00e9geket \u00e9s a saj\u00e1t t\u0151k\u00e9t. Az eszk\u00f6z\u00f6k a m\u00e9rleg bal oldal\u00e1n, m\u00edg a k\u00f6telezetts\u00e9gek \u00e9s a saj\u00e1t t\u0151ke a jobb oldalon szerepelnek. Az \u00f6sszes eszk\u00f6znek meg kell egyeznie az \u00f6sszes k\u00f6telezetts\u00e9ggel \u00e9s a saj\u00e1t t\u0151k\u00e9vel, ezt nevezik a sz\u00e1mviteli egyenletnek. <\/p>\n

<\/div>\n

B\u00e1r a jelz\u00e1log nem eszk\u00f6z, a jelz\u00e1loggal finansz\u00edrozott ingatlan vagy eszk\u00f6z eszk\u00f6z eszk\u00f6znek tekinthet\u0151. Az ingatlan vagy eszk\u00f6z \u00e9rt\u00e9ke befektetett eszk\u00f6zk\u00e9nt szerepelhet a m\u00e9rlegben. A befektetett eszk\u00f6z \u00e9rt\u00e9k\u00e9t az eredeti beker\u00fcl\u00e9si \u00e9rt\u00e9ken kell szerepeltetni, cs\u00f6kkentve a felhalmozott \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9ssel. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszefoglalva, b\u00e1r a jelz\u00e1log nem eszk\u00f6z, a jelz\u00e1loggal finansz\u00edrozott ingatlan vagy eszk\u00f6z eszk\u00f6z eszk\u00f6znek tekinthet\u0151, \u00e9s szerepelhet a v\u00e1llalkoz\u00e1s m\u00e9rleg\u00e9ben. <\/p>\n<\/div>\n

\n
A jelz\u00e1loghitelek eszk\u00f6z\u00f6k vagy k\u00f6telezetts\u00e9gek?<\/div>\n

A jelz\u00e1loghitelek a szeml\u00e9lett\u0151l f\u00fcgg\u0151en eszk\u00f6znek \u00e9s forr\u00e1snak egyar\u00e1nt tekinthet\u0151k. A hitelfelvev\u0151 szemsz\u00f6g\u00e9b\u0151l n\u00e9zve a jelz\u00e1loghitel k\u00f6telezetts\u00e9gnek min\u0151s\u00fcl, mivel k\u00f6telezetts\u00e9get jelent a felvett \u00f6sszeg \u00e9s a kamatok egy bizonyos id\u0151 alatt t\u00f6rt\u00e9n\u0151 visszafizet\u00e9s\u00e9re. Ez a k\u00f6telezetts\u00e9g hat\u00e1ssal lehet a hitelfelvev\u0151 hitelpontsz\u00e1m\u00e1ra, \u00e9s befoly\u00e1solhatja a tov\u00e1bbi hitelfelv\u00e9teli k\u00e9pess\u00e9g\u00e9t. <\/p>\n

<\/div>\n

A hitelez\u0151 szempontj\u00e1b\u00f3l azonban a jelz\u00e1loghitel eszk\u00f6z, mivel kamatfizet\u00e9s form\u00e1j\u00e1ban j\u00f6vedelmet termel. A hitel olyan befektet\u00e9s, amelyt\u0151l a hitelez\u0151 azt v\u00e1rja, hogy id\u0151vel megt\u00e9r\u00fcl. Ezenk\u00edv\u00fcl a hitelez\u0151 eladhatja a jelz\u00e1loghitelt m\u00e1s befektet\u0151knek, ami tov\u00e1bbi bev\u00e9teli forr\u00e1st jelenthet. <\/p>\n

<\/div>\n

Egy \u00faj v\u00e1llalkoz\u00e1s alap\u00edt\u00e1sakor a jelz\u00e1loghitel hasznos eszk\u00f6z lehet az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s finansz\u00edroz\u00e1s\u00e1ra vagy m\u0171k\u00f6d\u0151t\u0151ke biztos\u00edt\u00e1s\u00e1ra. Fontos azonban, hogy az \u00fczlettulajdonosok m\u00e9rlegelj\u00e9k az ad\u00f3ss\u00e1gfelv\u00e9tel el\u0151nyeit \u00e9s kock\u00e1zatait, bele\u00e9rtve azt is, hogy az milyen hat\u00e1ssal lehet a v\u00e1llalat p\u00e9nzforgalm\u00e1ra \u00e9s hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa p\u00e9nz\u00fcgyi eg\u00e9szs\u00e9g\u00e9re. Fontos m\u00e9rlegelni m\u00e1s finansz\u00edroz\u00e1si lehet\u0151s\u00e9geket is, p\u00e9ld\u00e1ul t\u0151kebefektet\u00e9seket vagy t\u00e1mogat\u00e1sokat, amelyek a v\u00e1llalkoz\u00e1s rendelkez\u00e9s\u00e9re \u00e1llhatnak. <\/p>\n<\/div>\n

\n
Az \u00e9p\u00fcleten l\u00e9v\u0151 jelz\u00e1loghitel aktu\u00e1lis k\u00f6telezetts\u00e9g?<\/div>\n

Igen, az \u00e9p\u00fcletre felvett jelz\u00e1log egy \u00faj v\u00e1llalkoz\u00e1s eset\u00e9ben r\u00f6vid lej\u00e1rat\u00fa k\u00f6telezetts\u00e9gnek min\u0151s\u00fcl. A jelz\u00e1log olyan hitelt\u00edpus, amelyet egy v\u00e1llalkoz\u00e1s vehet fel egy \u00e9p\u00fclet megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra vagy \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9nek finansz\u00edroz\u00e1s\u00e1ra. Mint minden hitelnek, a jelz\u00e1loghitelnek is van futamideje – egy meghat\u00e1rozott id\u0151szak, amely alatt a v\u00e1llalkoz\u00e1snak rendszeresen fizetnie kell a hitelez\u0151nek. Ha a jelz\u00e1loghitel futamideje egy \u00e9vn\u00e9l r\u00f6videbb, akkor a jelz\u00e1loghitel r\u00f6vid lej\u00e1rat\u00fa k\u00f6telezetts\u00e9gnek min\u0151s\u00fcl. <\/p>\n

<\/div>\n

A r\u00f6vid lej\u00e1rat\u00fa k\u00f6telezetts\u00e9gek olyan ad\u00f3ss\u00e1gok, amelyeket a v\u00e1llalkoz\u00e1s v\u00e1rhat\u00f3an egy \u00e9ven bel\u00fcl vagy ann\u00e1l r\u00f6videbb id\u0151n bel\u00fcl visszafizet. Ide tartozhatnak a fizetend\u0151 sz\u00e1ml\u00e1k, r\u00f6vid lej\u00e1rat\u00fa hitelek \u00e9s egy\u00e9b, hamarosan esed\u00e9kess\u00e9 v\u00e1l\u00f3 k\u00f6telezetts\u00e9gek. Mivel egy \u00e9p\u00fcletre felvett jelz\u00e1loghitel jellemz\u0151en t\u00f6bb \u00e9ven kereszt\u00fcl rendszeres kifizet\u00e9seket ig\u00e9nyel, nem mindig min\u0151s\u00fcl r\u00f6vid lej\u00e1rat\u00fa k\u00f6telezetts\u00e9gnek. Ha azonban a jelz\u00e1loghitel futamideje egy \u00e9vn\u00e9l r\u00f6videbb, vagy ha a v\u00e1llalkoz\u00e1s v\u00e1rhat\u00f3an egy \u00e9ven bel\u00fcl visszafizeti, akkor az r\u00f6vid lej\u00e1rat\u00fa k\u00f6telezetts\u00e9gnek min\u0151s\u00fcl. <\/p>\n

<\/div>\n

Egy \u00faj v\u00e1llalkoz\u00e1s sz\u00e1m\u00e1ra fontos, hogy nyomon k\u00f6vesse k\u00f6telezetts\u00e9geit, bele\u00e9rtve az \u00e9p\u00fcletein l\u00e9v\u0151 jelz\u00e1loghiteleket is. Ez az inform\u00e1ci\u00f3 hasznos lesz a p\u00e9nz\u00fcgyi kimutat\u00e1sok k\u00e9sz\u00edt\u00e9sekor, a p\u00e9nzforgalom nyomon k\u00f6vet\u00e9sekor, valamint a j\u00f6v\u0151beli beruh\u00e1z\u00e1sokkal \u00e9s kiad\u00e1sokkal kapcsolatos d\u00f6nt\u00e9sek meghozatalakor.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A sz\u00e1mvitel \u00e9s a p\u00e9nz\u00fcgyek ter\u00fclet\u00e9n a m\u00e9rleg az egyik legfontosabb p\u00e9nz\u00fcgyi kimutat\u00e1s, amelyet egy v\u00e1llalat p\u00e9nz\u00fcgyi helyzet\u00e9nek \u00e9rt\u00e9kel\u00e9s\u00e9re haszn\u00e1lnak. Inform\u00e1ci\u00f3t ny\u00fajt a v\u00e1llalat eszk\u00f6zeir\u0151l, k\u00f6telezetts\u00e9geir\u0151l \u00e9s saj\u00e1t t\u0151k\u00e9j\u00e9r\u0151l. A m\u00e9rlegben szerepl\u0151 egyik eszk\u00f6z a jelz\u00e1loggal terhelt \u00e9p\u00fclet. A jelz\u00e1loggal terhelt \u00e9p\u00fclet olyan ingatlan, amelyet hitel fedezet\u00e9\u00fcl haszn\u00e1ltak. A hitelt az \u00e9p\u00fclet megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1nak vagy fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1nak … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2367,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-7062","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uj-vallalkozas-letrehozasa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7062","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2367"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7062"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7062\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7062"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7062"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7062"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}