{"id":8732,"date":"2023-04-24T00:00:00","date_gmt":"2023-04-24T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/az-ertekbecslesi-ertek-es-a-valos-piaci-ertek-megertese\/"},"modified":"2023-04-24T00:00:00","modified_gmt":"2023-04-24T00:00:00","slug":"az-ertekbecslesi-ertek-es-a-valos-piaci-ertek-megertese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/az-ertekbecslesi-ertek-es-a-valos-piaci-ertek-megertese\/","title":{"rendered":"Az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9si \u00e9rt\u00e9k \u00e9s a val\u00f3s piaci \u00e9rt\u00e9k meg\u00e9rt\u00e9se"},"content":{"rendered":"
\n
<\/div>\n

Az ingatlan\u00fcgyletek zavarosak lehetnek, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen, amikor az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1r\u00f3l van sz\u00f3. Sokan gyakran \u00f6sszet\u00e9vesztik az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9si \u00e9rt\u00e9ket a val\u00f3s piaci \u00e9rt\u00e9kkel, vagy ford\u00edtva. Fontos azonban meg\u00e9rteni, hogy ez k\u00e9t k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 fogalom, amelyek jelent\u0151s hat\u00e1ssal vannak egy ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9re. Ebben a cikkben az \u00e9rt\u00e9kbecs\u00fclt \u00e9rt\u00e9k \u00e9s a val\u00f3s piaci \u00e9rt\u00e9k k\u00f6z\u00f6tti k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get t\u00e1rgyaljuk. <\/p>\n

Felbecs\u00fclt \u00e9rt\u00e9k <\/div>\n

A felbecs\u00fclt \u00e9rt\u00e9k egy hivat\u00e1sos \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151 \u00e1ltal k\u00e9sz\u00edtett becsl\u00e9s az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9r\u0151l. Az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151 k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 t\u00e9nyez\u0151k alapj\u00e1n hat\u00e1rozza meg az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9t, p\u00e9ld\u00e1ul az elhelyezked\u00e9s, a m\u00e9ret, az \u00e1llapot \u00e9s a ter\u00fcleten tal\u00e1lhat\u00f3 hasonl\u00f3 ingatlanok k\u00f6zelm\u00faltbeli elad\u00e1sai alapj\u00e1n. Az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9s fontos a jelz\u00e1loghitel biztos\u00edt\u00e1sa sor\u00e1n, mivel a hitelez\u0151k gyakran ig\u00e9nyelnek \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9st annak meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1hoz, hogy mekkora \u00f6sszeget tudnak k\u00f6lcs\u00f6nadni a hitelfelvev\u0151nek. <\/p>\n

<\/div>\n

Az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9si \u00e9rt\u00e9k egy pillanatfelv\u00e9tel az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9r\u0151l egy adott id\u0151pontban. Nem veszi figyelembe az ingatlanpiaci ingadoz\u00e1sokat vagy az ingatlan \u00e1llapot\u00e1ban az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9s ut\u00e1n bek\u00f6vetkezett v\u00e1ltoz\u00e1sokat. Az \u00e9rt\u00e9kbecs\u00fclt \u00e9rt\u00e9keket gyakran haszn\u00e1lj\u00e1k ingatlanad\u00f3-meg\u00e1llap\u00edt\u00e1sok, biztos\u00edt\u00e1si fedezetek \u00e9s hagyat\u00e9ki elsz\u00e1mol\u00e1sok sor\u00e1n. <\/p>\n

Tisztess\u00e9ges piaci \u00e9rt\u00e9k <\/div>\n

A tisztess\u00e9ges piaci \u00e9rt\u00e9k az az \u00e1r, amelyen egy ingatlan eladhat\u00f3 lenne egy \u00fcgylet sor\u00e1n egy vev\u0151 \u00e9s egy elad\u00f3 k\u00f6z\u00f6tt, akiknek mindkett\u0151j\u00fcknek \u00e9sszer\u0171 ismereteik vannak az ingatlan \u00e1llapot\u00e1r\u00f3l \u00e9s az aktu\u00e1lis piaci felt\u00e9telekr\u0151l. A becs\u00fclt \u00e9rt\u00e9kkel ellent\u00e9tben a val\u00f3s piaci \u00e9rt\u00e9k figyelembe veszi az ingatlanpiac \u00e9s az ingatlan \u00e1llapot\u00e1nak id\u0151beli v\u00e1ltoz\u00e1sait. <\/p>\n

<\/div>\n

A val\u00f3s piaci \u00e9rt\u00e9k fontos, amikor egy ingatlan megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1r\u00f3l vagy elad\u00e1s\u00e1r\u00f3l van sz\u00f3. Seg\u00edt mindk\u00e9t f\u00e9lnek meghat\u00e1rozni az ingatlan aktu\u00e1lis piaci viszonyok alapj\u00e1n sz\u00e1m\u00edtott m\u00e9lt\u00e1nyos \u00e1r\u00e1t. Egy ingatlan val\u00f3s piaci \u00e9rt\u00e9k\u00e9t sz\u00e1mos t\u00e9nyez\u0151 befoly\u00e1solhatja, p\u00e9ld\u00e1ul az elhelyezked\u00e9s, a m\u00e9ret, az \u00e1llapot \u00e9s a hasonl\u00f3 ingatlanok ir\u00e1nti kereslet a k\u00f6rny\u00e9ken. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszefoglalva, a becs\u00fclt \u00e9rt\u00e9k \u00e9s a val\u00f3s piaci \u00e9rt\u00e9k k\u00e9t k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 fogalom, amelyeket gyakran f\u00e9lre\u00e9rtenek. Az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9si \u00e9rt\u00e9k egy hivat\u00e1sos \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151 \u00e1ltal egy adott id\u0151pontban k\u00e9sz\u00edtett becsl\u00e9s az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9r\u0151l. A val\u00f3s piaci \u00e9rt\u00e9k az az \u00e1r, amelyen az ingatlan egy vev\u0151 \u00e9s egy elad\u00f3 k\u00f6z\u00f6tti tranzakci\u00f3ban eladhat\u00f3 lenne, figyelembe v\u00e9ve az ingatlanpiaci v\u00e1ltoz\u00e1sokat \u00e9s az ingatlan id\u0151beli \u00e1llapot\u00e1t. A k\u00e9t \u00e9rt\u00e9k k\u00f6z\u00f6tti k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g meg\u00e9rt\u00e9se seg\u00edthet a vev\u0151knek, az elad\u00f3knak \u00e9s a hitelez\u0151knek abban, hogy megalapozott d\u00f6nt\u00e9seket hozzanak az ingatlan\u00fcgyletekkel kapcsolatban.<\/p><\/div>\n

\n
FAQ<\/div>\n
\n
Melyik a magasabb \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9s vagy a piaci \u00e9rt\u00e9k?<\/div>\n

Amikor ingatlanokr\u00f3l van sz\u00f3, az „\u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9s” \u00e9s a „piaci \u00e9rt\u00e9k” kifejez\u00e9seket gyakran felv\u00e1ltva haszn\u00e1lj\u00e1k, de k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 jelent\u00e9s\u00fck van. <\/p>\n

<\/div>\n

Az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9s egy ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek egy enged\u00e9llyel rendelkez\u0151 \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151 \u00e1ltal v\u00e9gzett \u00e9rt\u00e9kel\u00e9se. Az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151 sz\u00e1mos t\u00e9nyez\u0151t vesz figyelembe, p\u00e9ld\u00e1ul az ingatlan elhelyezked\u00e9s\u00e9t, m\u00e9ret\u00e9t, \u00e1llapot\u00e1t \u00e9s a k\u00f6rny\u00e9ken tal\u00e1lhat\u00f3 hasonl\u00f3 ingatlanok legut\u00f3bbi elad\u00e1sait, hogy meghat\u00e1rozza az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9t. Az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9s c\u00e9lja, hogy objekt\u00edv becsl\u00e9st adjon az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9r\u0151l egy adott c\u00e9lra, p\u00e9ld\u00e1ul jelz\u00e1loghitel felv\u00e9tel\u00e9re, refinansz\u00edroz\u00e1sra vagy az ingatlan elad\u00e1s\u00e1ra. <\/p>\n

<\/div>\n

M\u00e1sr\u00e9szt a piaci \u00e9rt\u00e9k az az \u00e1r, amely\u00e9rt egy ingatlan a szabadpiacon eladhat\u00f3 lenne, felt\u00e9telezve, hogy mind a vev\u0151, mind az elad\u00f3 racion\u00e1lisan cselekszik, \u00e9s hozz\u00e1f\u00e9r az ingatlanra vonatkoz\u00f3 \u00f6sszes relev\u00e1ns inform\u00e1ci\u00f3hoz. A piaci \u00e9rt\u00e9ket a kereslet \u00e9s a k\u00edn\u00e1lat, a gazdas\u00e1gi felt\u00e9telek \u00e9s az ingatlanpiacot befoly\u00e1sol\u00f3 egy\u00e9b t\u00e9nyez\u0151k befoly\u00e1solj\u00e1k. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00c1ltal\u00e1ban egy ingatlan piaci \u00e9rt\u00e9ke \u00e1ltal\u00e1ban magasabb, mint a becs\u00fclt \u00e9rt\u00e9k, mivel a piaci \u00e9rt\u00e9k figyelembe veszi az olyan t\u00e9nyez\u0151ket, mint a verseny \u00e9s a vev\u0151 hajland\u00f3s\u00e1ga egy bizonyos \u00e1r megfizet\u00e9s\u00e9re. Bizonyos esetekben azonban az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9s szerinti \u00e9rt\u00e9k magasabb lehet a piaci \u00e9rt\u00e9kn\u00e9l, p\u00e9ld\u00e1ul amikor az ingatlanpiacon visszaes\u00e9s tapasztalhat\u00f3, vagy amikor korl\u00e1tozott sz\u00e1m\u00fa vev\u0151 \u00e9rdekl\u0151dik egy adott ingatlan ir\u00e1nt. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben fontos meg\u00e9rteni, hogy az ingatlanok eset\u00e9ben mind az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9si \u00e9rt\u00e9k, mind a piaci \u00e9rt\u00e9k fontos. Az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9si \u00e9rt\u00e9k objekt\u00edv becsl\u00e9st ad egy ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9r\u0151l, m\u00edg a piaci \u00e9rt\u00e9k dinamikusabb \u00e9s k\u00e9pl\u00e9kenyebb k\u00e9pet ad arr\u00f3l, hogy egy ingatlan t\u00e9nylegesen mennyit \u00e9r az aktu\u00e1lis piacon. <\/p>\n<\/div>\n

\n
Mi t\u00f6rt\u00e9nik, ha az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9si \u00e9rt\u00e9k kevesebb, mint a piaci \u00e9rt\u00e9k?<\/div>\n

Ha az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9si \u00e9rt\u00e9k kevesebb, mint a piaci \u00e9rt\u00e9k, annak a helyzett\u0151l f\u00fcgg\u0151en t\u00f6bbf\u00e9le k\u00f6vetkezm\u00e9nye lehet. <\/p>\n

<\/div>\n

El\u0151sz\u00f6r is, egy jelz\u00e1loghitel kapcs\u00e1n a hitelez\u0151 \u00e1ltal\u00e1ban a k\u00e9t \u00e9rt\u00e9k k\u00f6z\u00fcl az alacsonyabbat fogja haszn\u00e1lni annak a maxim\u00e1lis \u00f6sszegnek a meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1hoz, amelyet hajland\u00f3 k\u00f6lcs\u00f6nadni a hitelfelvev\u0151nek. Ez azt jelenti, hogy ha az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9si \u00e9rt\u00e9k alacsonyabb, mint a k\u00e9rt hitel\u00f6sszeg, a hitelez\u0151 nem biztos, hogy hajland\u00f3 a teljes \u00f6sszeget k\u00f6lcs\u00f6nadni, \u00e9s a hitelfelvev\u0151nek tov\u00e1bbi forr\u00e1sokat kell el\u0151teremtenie a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g fedez\u00e9s\u00e9re. <\/p>\n

<\/div>\n

M\u00e1sodszor, ha az ingatlant eladj\u00e1k, az elad\u00f3nak esetleg cs\u00f6kkentenie kell a k\u00e9rt \u00e1rat, hogy az t\u00fckr\u00f6zze az alacsonyabb \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9si \u00e9rt\u00e9ket. Ez azt eredm\u00e9nyezheti, hogy az elad\u00f3 kevesebb p\u00e9nzt kap az ingatlan\u00e9rt, mint amennyit rem\u00e9lt. <\/p>\n

<\/div>\n

Harmadszor, ha az ingatlant hitelfedezetk\u00e9nt haszn\u00e1lj\u00e1k, a hitelez\u0151 megk\u00f6vetelheti a hitelfelvev\u0151t\u0151l, hogy tov\u00e1bbi biztos\u00edt\u00e9kot ny\u00fajtson az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9si \u00e9rt\u00e9k \u00e9s a hitel\u00f6sszeg k\u00f6z\u00f6tti k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g fedez\u00e9s\u00e9re. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszefoglalva, ha az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9si \u00e9rt\u00e9k alacsonyabb, mint a piaci \u00e9rt\u00e9k, az p\u00e9nz\u00fcgyi k\u00f6vetkezm\u00e9nyekkel j\u00e1rhat mind a hitelfelvev\u0151k, mind a hitelez\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, \u00e9s sz\u00fcks\u00e9gess\u00e9 teheti az \u00fcgylet felt\u00e9teleinek m\u00f3dos\u00edt\u00e1s\u00e1t.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Az ingatlan\u00fcgyletek zavarosak lehetnek, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen, amikor az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1r\u00f3l van sz\u00f3. Sokan gyakran \u00f6sszet\u00e9vesztik az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9si \u00e9rt\u00e9ket a val\u00f3s piaci \u00e9rt\u00e9kkel, vagy ford\u00edtva. Fontos azonban meg\u00e9rteni, hogy ez k\u00e9t k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 fogalom, amelyek jelent\u0151s hat\u00e1ssal vannak egy ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9re. Ebben a cikkben az \u00e9rt\u00e9kbecs\u00fclt \u00e9rt\u00e9k \u00e9s a val\u00f3s piaci \u00e9rt\u00e9k k\u00f6z\u00f6tti k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get t\u00e1rgyaljuk. Felbecs\u00fclt \u00e9rt\u00e9k … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2945,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-8732","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-penzugyek-es-adok"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8732","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2945"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8732"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8732\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8732"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8732"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8732"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}