{"id":9683,"date":"2023-04-24T00:00:00","date_gmt":"2023-04-24T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/understanding-the-basics-of-subordinated-ground-lease\/"},"modified":"2023-04-24T00:00:00","modified_gmt":"2023-04-24T00:00:00","slug":"understanding-the-basics-of-subordinated-ground-lease","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/understanding-the-basics-of-subordinated-ground-lease\/","title":{"rendered":"Understanding the Basics of Subordinated Ground Lease"},"content":{"rendered":"
\n
<\/div>\n

Az al\u00e1rendelt f\u00f6ldb\u00e9rlet olyan t\u00edpus\u00fa b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s, amelyben a b\u00e9rbead\u00f3 vagy b\u00e9rbead\u00f3 a b\u00e9rl\u0151nek vagy b\u00e9rl\u0151nek jogot biztos\u00edt a f\u00f6ldter\u00fclet meghat\u00e1rozott c\u00e9l\u00fa haszn\u00e1lat\u00e1ra. A haszonb\u00e9rleti jog „al\u00e1rendeltnek” min\u0151s\u00fcl a f\u00f6ldter\u00fclethez f\u0171z\u0151d\u0151 egy\u00e9b \u00e9rdekelts\u00e9gekkel szemben, ami azt jelenti, hogy az ingatlanon l\u00e9v\u0151 egy\u00e9b jelz\u00e1logjogok vagy z\u00e1logjogok els\u0151bbs\u00e9get \u00e9lveznek a b\u00e9rl\u0151 haszonb\u00e9rleti jog\u00e1val szemben. Ezt a t\u00edpus\u00fa b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9st \u00e1ltal\u00e1ban kereskedelmi \u00e9s ipari ingatlanok eset\u00e9ben alkalmazz\u00e1k, ahol a b\u00e9rl\u0151nek hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa haszonb\u00e9rleti jogra lehet sz\u00fcks\u00e9ge az ingatlan \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9hez vagy fejleszt\u00e9s\u00e9hez, de a b\u00e9rbead\u00f3 szeretn\u00e9 megtartani a f\u00f6ldter\u00fclet feletti ellen\u0151rz\u00e9st. <\/p>\n

<\/div>\n

Az al\u00e1rendelt haszonb\u00e9rlet egyik legfontosabb el\u0151nye, hogy lehet\u0151v\u00e9 teszi a b\u00e9rl\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra az ingatlan fejleszt\u00e9s\u00e9t an\u00e9lk\u00fcl, hogy a f\u00f6ldter\u00fcletet k\u00f6zvetlen\u00fcl meg kellene v\u00e1s\u00e1rolnia. Ez el\u0151ny\u00f6s lehet azon b\u00e9rl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, akik nem rendelkeznek a f\u00f6ldter\u00fclet megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1hoz sz\u00fcks\u00e9ges t\u0151k\u00e9vel, de hossz\u00fa t\u00e1von szeretn\u00e9nek befektetni az ingatlan fejleszt\u00e9s\u00e9be. Emellett az al\u00e1rendelt f\u00f6ldb\u00e9rlet mindk\u00e9t f\u00e9l sz\u00e1m\u00e1ra nagyobb rugalmass\u00e1got biztos\u00edthat, mint az ingatlan hagyom\u00e1nyos b\u00e9rbead\u00e1sa vagy elad\u00e1sa. A b\u00e9rl\u0151 kedvez\u0151 felt\u00e9teleket tud kialkudni a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sre, p\u00e9ld\u00e1ul hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa haszonb\u00e9rleti jogot, m\u00edg a b\u00e9rbead\u00f3 megtarthatja a f\u00f6ldter\u00fclet \u00e9s a rajta v\u00e9gzett fejleszt\u00e9sek feletti ellen\u0151rz\u00e9st. <\/p>\n

<\/div>\n

Az al\u00e1rendelt f\u00f6ldb\u00e9rletnek azonban vannak lehets\u00e9ges h\u00e1tr\u00e1nyai is. A b\u00e9rl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra az egyik legnagyobb kock\u00e1zatot az jelenti, hogy a haszonb\u00e9rleti joguk al\u00e1rendelt az ingatlanon l\u00e9v\u0151 egy\u00e9b jelz\u00e1logjogokhoz vagy z\u00e1logjogokhoz k\u00e9pest. Ez azt jelenti, hogy ha a b\u00e9rbead\u00f3 nem teljes\u00edti jelz\u00e1loghitel\u00e9t, a hitelez\u0151 el\u00e1rverezheti az ingatlant, \u00e9s a b\u00e9rl\u0151 haszonb\u00e9rleti joga megsz\u0171nik. E kock\u00e1zat cs\u00f6kkent\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben a b\u00e9rl\u0151knek kell\u0151 gondoss\u00e1ggal kell t\u00e1j\u00e9koz\u00f3dniuk a b\u00e9rbead\u00f3 p\u00e9nz\u00fcgyi helyzet\u00e9r\u0151l, \u00e9s biztos\u00edtaniuk kell, hogy a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s tartalmazzon olyan rendelkez\u00e9seket, amelyek megv\u00e9dik \u00e9rdekeiket egy esetleges el\u00e1rverez\u00e9s eset\u00e9n. <\/p>\n

<\/div>\n

Egy m\u00e1sik lehets\u00e9ges probl\u00e9ma a b\u00e9rl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, hogy az al\u00e1rendelt f\u00f6ldb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sek \u00e1ltal\u00e1ban \u00f6sszetettebbek, mint a hagyom\u00e1nyos b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sek. Ez azt jelenti, hogy a b\u00e9rl\u0151knek jogi \u00e9s p\u00e9nz\u00fcgyi tan\u00e1csad\u00f3kat kell ig\u00e9nybe venni\u00fck, hogy seg\u00edtsenek nekik eligazodni a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s felt\u00e9teleiben \u00e9s meg\u00e9rteni a kapcsol\u00f3d\u00f3 kock\u00e1zatokat. Emellett a b\u00e9rl\u0151knek esetleg kedvez\u0151bb b\u00e9rleti felt\u00e9telekr\u0151l, p\u00e9ld\u00e1ul a b\u00e9rleti d\u00edj emel\u00e9s\u00e9r\u0151l vagy meg\u00faj\u00edt\u00e1si lehet\u0151s\u00e9gekr\u0151l kell t\u00e1rgyalniuk annak biztos\u00edt\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben, hogy az ingatlant hossz\u00fa t\u00e1von tov\u00e1bbra is rendeltet\u00e9sszer\u0171en haszn\u00e1lhass\u00e1k. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszefoglalva, az al\u00e1rendelt f\u00f6ldb\u00e9rlet hasznos eszk\u00f6z lehet mind a b\u00e9rbead\u00f3k, mind a b\u00e9rl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra a kereskedelmi \u00e9s ipari ingatlan\u00fcgyletek sor\u00e1n. Fontos azonban, hogy mindk\u00e9t f\u00e9l tiszt\u00e1ban legyen az ezzel j\u00e1r\u00f3 kock\u00e1zatokkal \u00e9s el\u0151ny\u00f6kkel, \u00e9s a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s kedvez\u0151 felt\u00e9teleir\u0151l t\u00e1rgyaljon. K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a b\u00e9rl\u0151knek kell\u0151 k\u00f6r\u00fcltekint\u00e9ssel kell elj\u00e1rniuk a b\u00e9rbead\u00f3 p\u00e9nz\u00fcgyi helyzet\u00e9vel kapcsolatban, \u00e9s szakmai tan\u00e1csot kell k\u00e9rni\u00fck annak biztos\u00edt\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben, hogy nemteljes\u00edt\u00e9s vagy el\u00e1rverez\u00e9s eset\u00e9n v\u00e9dve legyenek.<\/p><\/div>\n

\n
FAQ<\/div>\n
\n
J\u00f3 befektet\u00e9s-e a f\u00f6ldb\u00e9rlet?<\/div>\n

A f\u00f6ldb\u00e9rlet k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 t\u00e9nyez\u0151kt\u0151l, p\u00e9ld\u00e1ul az ingatlan elhelyezked\u00e9s\u00e9t\u0151l, a b\u00e9rleti id\u0151szak hossz\u00e1t\u00f3l \u00e9s a b\u00e9rl\u0151 p\u00e9nz\u00fcgyi stabilit\u00e1s\u00e1t\u00f3l f\u00fcgg\u0151en j\u00f3 befektet\u00e9s lehet. A haszonb\u00e9rlet olyan t\u00edpus\u00fa b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s, amelyben a b\u00e9rl\u0151 meghat\u00e1rozott id\u0151tartamra – \u00e1ltal\u00e1ban 25 \u00e9s 99 \u00e9v k\u00f6z\u00f6tti id\u0151tartamra – jogot kap a f\u00f6ldter\u00fclet haszn\u00e1lat\u00e1ra \u00e9s fejleszt\u00e9s\u00e9re. A f\u00f6ldtulajdonos megtartja a f\u00f6ld tulajdonjog\u00e1t, a b\u00e9rl\u0151 pedig b\u00e9rleti d\u00edjat fizet a f\u00f6ld haszn\u00e1lat\u00e1\u00e9rt. <\/p>\n

<\/div>\n

A f\u00f6ldb\u00e9rlet egyik f\u0151 el\u0151nye a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa, \u00e1lland\u00f3 bev\u00e9tel lehet\u0151s\u00e9ge. A b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s id\u0151tartama t\u00f6bb \u00e9vtizedes is lehet, a b\u00e9rleti d\u00edj pedig \u00e1ltal\u00e1ban r\u00f6gz\u00edtett vagy az infl\u00e1ci\u00f3hoz index\u00e1lt, ami kisz\u00e1m\u00edthat\u00f3 j\u00f6vedelem\u00e1raml\u00e1st biztos\u00edt. Emellett a f\u00f6ldb\u00e9rlet ad\u00f3kedvezm\u00e9nyeket is biztos\u00edthat a f\u00f6ldtulajdonos sz\u00e1m\u00e1ra, p\u00e9ld\u00e1ul a b\u00e9rl\u0151 \u00e1ltal a f\u00f6ldter\u00fcleten v\u00e9gzett fejleszt\u00e9sek \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si le\u00edr\u00e1s\u00e1nak lehet\u0151s\u00e9g\u00e9t. <\/p>\n

<\/div>\n

A f\u00f6ldb\u00e9rletnek azonban h\u00e1tr\u00e1nyai is lehetnek. A f\u00f6ldtulajdonosnak korl\u00e1tozott ellen\u0151rz\u00e9se lehet az ingatlan felett a b\u00e9rleti id\u0151szak alatt, mivel a b\u00e9rl\u0151 felel\u0151s az ingatlan fejleszt\u00e9s\u00e9\u00e9rt \u00e9s karbantart\u00e1s\u00e1\u00e9rt. Ezen t\u00falmen\u0151en a f\u00f6ldtulajdonosnak kih\u00edv\u00e1st jelenthet a megfelel\u0151 b\u00e9rl\u0151 megtal\u00e1l\u00e1sa \u00e9s a mindk\u00e9t f\u00e9l sz\u00e1m\u00e1ra el\u0151ny\u00f6s b\u00e9rleti felt\u00e9telek megt\u00e1rgyal\u00e1sa. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben a f\u00f6ldb\u00e9rletbe t\u00f6rt\u00e9n\u0151 befektet\u00e9sr\u0151l sz\u00f3l\u00f3 d\u00f6nt\u00e9snek a helysz\u00edn, a b\u00e9rl\u0151 min\u0151s\u00e9ge, a b\u00e9rleti felt\u00e9telek, valamint a lehets\u00e9ges kock\u00e1zatok \u00e9s el\u0151ny\u00f6k gondos m\u00e9rlegel\u00e9s\u00e9n kell alapulnia. Aj\u00e1nlott ingatlanszak\u00e9rt\u0151vel konzult\u00e1lni \u00e9s alapos \u00e1tvil\u00e1g\u00edt\u00e1st v\u00e9gezni, miel\u0151tt b\u00e1rmilyen befektet\u00e9si d\u00f6nt\u00e9st hozna. <\/p>\n<\/div>\n

\n
Mi a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g a tripla nett\u00f3 b\u00e9rlet \u00e9s a f\u00f6ldb\u00e9rlet k\u00f6z\u00f6tt?<\/div>\n

A h\u00e1romszoros nett\u00f3 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s \u00e9s a f\u00f6ldb\u00e9rlet egyar\u00e1nt a kereskedelmi ingatlanok b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9seinek gyakori t\u00edpusai, de felt\u00e9teleikben k\u00fcl\u00f6nb\u00f6znek egym\u00e1st\u00f3l. <\/p>\n

<\/div>\n

A h\u00e1romszoros nett\u00f3 b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s (NNN-b\u00e9rlet) olyan b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s, amelyben a b\u00e9rl\u0151 az alapb\u00e9rleti d\u00edjon fel\u00fcl az ingatlan \u00f6sszes m\u0171k\u00f6d\u00e9si k\u00f6lts\u00e9g\u00e9nek megfizet\u00e9s\u00e9\u00e9rt is felel\u0151s. Ezek a k\u00f6lts\u00e9gek jellemz\u0151en az ingatlanad\u00f3t, a biztos\u00edt\u00e1st \u00e9s a karbantart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9geket foglalj\u00e1k magukban. A b\u00e9rl\u0151 v\u00e1llalja a p\u00e9nz\u00fcgyi felel\u0151ss\u00e9get az ingatlan\u00e9rt, a b\u00e9rbead\u00f3 pedig csak az alapb\u00e9rleti d\u00edjat szedi be. A b\u00e9rl\u0151 rendelkezik az ingatlan felett, \u00e9s \u0151 felel minden olyan fejleszt\u00e9s\u00e9rt vagy m\u00f3dos\u00edt\u00e1s\u00e9rt, amelyet a helyis\u00e9gen v\u00e9gez. <\/p>\n

<\/div>\n

M\u00e1sr\u00e9szr\u0151l a f\u00f6ldb\u00e9rlet olyan b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s, amelyben a b\u00e9rl\u0151 csak a f\u00f6ldter\u00fcletet b\u00e9rli a b\u00e9rbead\u00f3t\u00f3l. A b\u00e9rl\u0151 felel\u0151s egy \u00e9p\u00fclet vagy \u00e9p\u00edtm\u00e9ny \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9\u00e9rt a f\u00f6ldter\u00fcleten, \u00e9s jellemz\u0151en \u0151 felel a f\u00f6ldter\u00fclet \u00e9s az \u00e9p\u00fclet karbantart\u00e1s\u00e1\u00e9rt \u00e9s jav\u00edt\u00e1s\u00e1\u00e9rt. A b\u00e9rbead\u00f3 megtartja a f\u00f6ldter\u00fclet tulajdonjog\u00e1t, \u00e9s b\u00e9rleti d\u00edjat szedhet, de a b\u00e9rleti d\u00edj beszed\u00e9s\u00e9n \u00e9s a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s \u00e9rv\u00e9nyes\u00edt\u00e9s\u00e9n t\u00fal jellemz\u0151en kev\u00e9ss\u00e9 vesz r\u00e9szt az ingatlanban. <\/p>\n

<\/div>\n

\u00d6sszefoglalva, a tripla nett\u00f3 b\u00e9rlet \u00e9s a f\u00f6ldb\u00e9rlet k\u00f6z\u00f6tti legfontosabb k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g az, hogy a tripla nett\u00f3 b\u00e9rletben a b\u00e9rl\u0151 felel\u0151s az \u00fczemeltet\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek\u00e9rt, m\u00edg a f\u00f6ldb\u00e9rletben a b\u00e9rl\u0151 csak a f\u00f6ldet b\u00e9rli, \u00e9s felel\u0151s az \u00e9p\u00fclet \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9\u00e9rt \u00e9s karbantart\u00e1s\u00e1\u00e9rt.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Az al\u00e1rendelt f\u00f6ldb\u00e9rlet olyan t\u00edpus\u00fa b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s, amelyben a b\u00e9rbead\u00f3 vagy b\u00e9rbead\u00f3 a b\u00e9rl\u0151nek vagy b\u00e9rl\u0151nek jogot biztos\u00edt a f\u00f6ldter\u00fclet meghat\u00e1rozott c\u00e9l\u00fa haszn\u00e1lat\u00e1ra. A haszonb\u00e9rleti jog „al\u00e1rendeltnek” min\u0151s\u00fcl a f\u00f6ldter\u00fclethez f\u0171z\u0151d\u0151 egy\u00e9b \u00e9rdekelts\u00e9gekkel szemben, ami azt jelenti, hogy az ingatlanon l\u00e9v\u0151 egy\u00e9b jelz\u00e1logjogok vagy z\u00e1logjogok els\u0151bbs\u00e9get \u00e9lveznek a b\u00e9rl\u0151 haszonb\u00e9rleti jog\u00e1val szemben. Ezt a t\u00edpus\u00fa … Read more<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":240,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[68],"tags":[],"class_list":["post-9683","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-business-workplace-regulations"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9683","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/240"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9683"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9683\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9683"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9683"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/megnyitasa.com\/tudas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9683"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}